vanhan hirsikehikon hinta

[Jarkko]

Ummikko kaipaisi apua alaan vihkiytyneiltä.
Kyseessä on hirsikehikko n. 20-luvulta mitoiltaan 12*8m.
Hirret hyväkuntoisia 6 tuumaisia, yksi nurkka lattian rajasta lahonnut (1
hirsikerta),
parin ikkunan alla lahovikaa. Mukaan tulee vanhat ikkunat 8kpl, ovet 5kpl ja
hirsiset kattotuolit, mansardi (jos vaan säilyy ehjänä purkuvaiheessa.)
Muuta siitä ei
ole järkevää ottaa, rossipohja huonokuontoinen. Hirsiseinä yltää välipohjan
korkeudelle.
Hintaa pyytävät 50000mk purettuna ja kuljetettuna tontille n. 50km.

Kommentoikaa jotka ovat perehtyneet vanhoihin hirsikehikoihin, että
onko hinta ko. kohteesta suunnilleen oikeaa tasoa ja mitä pitää muistaa
ottaa huomioon ennen kaupan lyömistä lukkoon. Tarkoitus olisi tehdä siitä
vanhan tyylin mukainen ok-talo.

[Esko K]

Meillä on meneillään purkutyöt 16*7 m kehikosta. Tulemme maksamaan siitä
2350 EUR. Teemme purkutyön ja pystytyksen itse ja talkoovoimin. Purkutyössä
ja kuljetuksessa tarvitsemme tietysti tukkirekkaa/metsätraktoria, joka tuo
lisäkustannuksia kuten myös peustuskivien siirto.

Esko

"Jarkko" <pinta...@sunpoint.net> kirjoitti
viestissä:b_Yw8.397$mm2....@read2.inet.fi...

[Ilkka Sainio]

On Mon, 22 Apr 2002 18:52:55 GMT, "Jarkko" <pinta...@sunpoint.net>
wrote:

Vihkiytymätön lukee juuri mielenkiintoista kirjaa "Rakennusten korjaus
ja kunnossapito, Urho Orola" vuodelta 1943. Siinä on panukailamaista
juttua ilman kiihkoa. Yksi ehdoton edellytys hirsirakennuksen
uusiokäytölle on purkamisen onnistuminen. Jokainen purkaessa
rikkoutunut nurkka, vaarna tai muu osa pitää korjata käsityönä ja se
maksaa.

Myös kattotuolit kannattaa yrittää saada mahdollisimman ehjänä ja
nykyisin on kuljettaminen ja nostelu huomattavasti helpompaa, kuin
takavuosina.

Ja tarkka dokumentointi osien sijoittelusta on tärkeää, palapelin osat
osuvat kohdalleen vain oikeissa paikoissa.

Yritä hankkia jostain käsiisi vanhoja rakennusteknisiä kirjoja ja
selvittää hirsirakennuksen perusolemus. Jo hirren veistotapa vaikuttaa
siihen, saatko tilkittyä talon oikein. Jos kaupalla on kiire, etkä
ehdi ottaa asioista selvää, älä harmittele ohimennyttä mahdollisuutta
kauppaan.

Hintaan en sano mitään.

Ilkka

[Jochen Grandell]

Jarkko wrote:

> [...]

> Hintaa pyytävät 50000mk purettuna ja kuljetettuna tontille n. 50km.

Keltaisessa pörssissäkin on säännöllisesti näitä hirsikehikkoja kaupan, joten
sieltä kannattaa suorittaa hakua niin saa haarukkaa. Tosin näissä nyt yleensä on
hintapyynnöt tyyliin "laitetaan nyt jotain ja katsotaan tuleeko kyselyjä".
Itsekin veikkaan purkutyön olevan tässä se kulmakivi, eli se on se jossa arvo
piilee. Tämän vaiheen ehkä haluaisikin tehdä itse oman porukan kanssa, koska
ainakaan ei voi syyttää ketään muuta kuin itseä jos kehikko ei sitten oikein
nousekaan vanhaan malliin pystyyn. Pelkän kehikon hintana tuo kuulostaa kyllä
aika paljolta, mutta on tietysti eri asia ostaa kokonaisen asuinrakennuksen
kehikko kaikkine tarpeineen kuin yksinkertaisen aitan kehikko, joita yleensä on
enemmän kaupan.

Ovilla ja ikkunoillakin on tietysti arvonsa. 1920-luvun ovet ja ikkunat nyt
eivät tietenkään ole vielä aivan antiikkia.

[Juhani Risku]

Hinta asettuu esim. seuraavanlaisen kaavan mukaan:

Hintaa laskevat seikat:
- omistajalla kiire saada kehikko alta pois
- kehikossa käyttökelvottomuutta mm. rakenteellisesti, tilojen puolesta
- runkoon tehty aukkoja ja lävistyksiä alkuperäiseen nähden
- huonosti merkatut hirret (liidulla, lyijykynällä, pahvilapuilla...)

Hintaa nostavat seikat:
- tontilla kova kuhina ostajista
- juuri tämä kehikko on aivan erityisen hyvä omiin tarpeisiin
- kaikki, siis KAIKKI hirret, ikkunat, karmit, lattialankut, juoksut,
vetoparrut, vaarnat jne. ovat kunnossa
- myyjä on ns. normaalityperys (ks. alempana)
- myyjä tekee myös purku- ja kuljetuskauppaa (itse organisoituna voi olla puolet
halvempaa)
- purku ja kuljetus erityisen laadukasta (hirret merkataan peltisin stanssein,
piirustukset seikkaperäiset esim. 1:50 tai 1:20, rakenteellisesti merkittävien
hirsien asema merkattu...)

Hinnoittelusta yleensä:
- Suomessa käydään vakavaa kauppaa roskalla (vanhat autot, tavarat...) Hinnan
olisi pitänyt kuoleentua viimeistään kymmenessä vuodessa ilmaiseksi. Kuitenkin
me hölmöt olemme pilanneet markinat maksamalla ylihintoja
- hinnan maksimointi tarkoittaa sitä, että myyjä kuitenkin haluaa pitää roskan.

Kehikon arvo kuvaamassasi tapauksessa on välillä 5000 - 8000 mk, eli 840 - 1345
€. Tukkirekalla tarkka purku ja kuljetus kestää yhden, korkeintaan kaksi päivää,
eli 2000 - 4000 mk (336 - 672 €). Keikan hinta siis 7000 - 12000 mk (1177 - 2000
€).

Itse otan aina mukaan perustuskivet, katon tiilet ja kaakeliuunit, mahdollisesti
pönttöuunin metallirakenteet, kuoren, pellit ja luukut.

Hirsikehikko on osa rakennuksen kokonaiskustannusta, mikä laatu- ja
viimeistelytasosta riippuen on tässä tapauksessa 300 000 mk (n. 50 000 €).
Kehikon pitääkin olla edullinen, koska se on kertaalleen kuolettanut itsensä, se
heikkenee purettaessa ja elpyy hieman koottaessa (kunnostuksella). Kehikon
pitoaika on ehdottomasti pidempi, kuin uusien rakenteiden, mutta sopivalla
materiaali- ja rakennevalinnalla voi saada hirret tuhoutumaan viidessä vuodessa.
Tällaisia ovat esim. vahingollisesti tehty lisälämmöneristys, märkätilojen
tekeminen taloon (ennen oli vain hengityshöyryt ja keitinvesi, joka kuivui uunin
ja lieden lämmössä heti), alapohjan liika tiiveys (betonisokkeli), kapillaarisen
kosteuden nousu lattian alla (betonisokkeli), muovipinnoitetun kattopellin
käyttö (ei vaihdeta tuhoutumisen jälkeen, eli kymmenen vuoden kuluttua)...

J. Risku,
takana useita siirrettyjä hirsistaloja, pystytyksiä, uuden ja vanhan
yhdistämisiä, Museoviraston kanssa kehiteltyjä menetelmiä, piiluamista,
salvoamista...