kesämökki perinnöksi "vuokratontilla"
eero s tuomala
Vuokrasopimuksessa mainitaan vuokran lisäksi että tontin omistajalla
on etuosto-oikeus mökkiin ja että vuokrasopimus lakkaa parin vuoden
päästä. Mitään ei mainita sopimuksen uusimisesta. Miten tälläisten
sopimusten kanssa tulee menetellä kun sopimus lakkaa??(tai hyvissä
ajoin sitä ennen) Mökki vuokratonttineen on myyty nykyisille
omistajille aikoinaan 25 tuhannen euron hinnasta.
Voiko tontin vuokraaja kieltäytyä uusimasta tontin vuokrasopimusta ja
jos niin joutuuko hän ostamaan mökin vai miten tässä menetellään??
Ari Laitinen
"eero s tuomala" <vapaas...@yahoo.com> kirjoitti viestissä
news:2d49cb57.0407...@posting.google.com...
> Olen saamassa perintönä kesämökkiä joka on vuokratontilla.
Liekö kyse vuokratontista vaiko yleisemmin maanvuokrasta.
Tontinvuokrasopimuksessa on mainittava että vuokra tapahtuu
tontinvuokraoikeuksin ja niihin sovelletaan erilaista lakia kuin muihin.
> Vuokrasopimuksessa mainitaan vuokran lisäksi että tontin omistajalla
> on etuosto-oikeus mökkiin
Mitä ihmettä tällä tarkoitetaan. Tontin omistaja omistaa jo sen mökin paitsi
jos vuokralle ottaja on sen itse rakentanut vuokra-aikana, jolloin
noudatetaan ei sääntöjä riippuen siitä onko kyse oikeasta tontinvuokrasta
vai ei.
> ja että vuokrasopimus lakkaa parin vuoden
> päästä. Mitään ei mainita sopimuksen uusimisesta. Miten tälläisten
> sopimusten kanssa tulee menetellä kun sopimus lakkaa??(tai hyvissä
> ajoin sitä ennen)
Sopimus loppuu kun se loppuu ellei sitä uusita. Tarkasta kuitenkin että
sopimus on tehty vähintään 30 vuodeksi mikäli se on oikeasti
tontinvuokrasopimus eikä jokin muu sellainen.
> Mökki vuokratonttineen on myyty nykyisille
> omistajille aikoinaan 25 tuhannen euron hinnasta.
Vuokrattu kiinteistö sisältää jo mökin eikä pelkkää mökkiä voi myydä
erikseen. Tässä on vain tehty typerä lainvastainen sopimus joka ei
varmaankaan ole pätevä tai sitten sopimusta vain luetaan väärin.
> Voiko tontin vuokraaja kieltäytyä uusimasta tontin vuokrasopimusta ja
> jos niin joutuuko hän ostamaan mökin vai miten tässä menetellään??
Koska tontin omistaja omistaa jo sen mökin (kiinteistörekisteristä tuskin
teille löytyy lainhuutoa pelkälle mökille) ei hän siitä mitään hyvitä.
Jami Laakso
Hmmn.
Vuokratontilla olevat rakennukset ovat siitä pahoja juuri, että tuon tontin
omistaja voi käskeä teitä korjaamaan "mökkinne" pois hänen mailtaan. En
tuosta etuosto oikeusta kyllä tiedä, mutta jos minä olisin tontin omistaja,
niin voisin tehdä sinulle vaikkapa 1Euron tarjouksen tuosta mökistä, jolloin
et joutuisi purkamaan sitä tai siirtämään, eli olisin hyväsydäminen ihminen.
Mutta mutta, eikös tontin vuokraoikeuden voinut kiinnittää tonttiin, jolloin
vuokrasopimusta olisi jatkettava, ellei tontti vaihda omistajaa esim
pakkohuutokaupassa, jolloin on mahdollisuus huutaa tontti ilman
kiinnityksiä, jos se ei kellekkään tuolla vuokrasopimuksella kelpaa.
Petu
Jami Laakso kirjoitti:
>
> Mutta mutta, eikös tontin vuokraoikeuden voinut kiinnittää tonttiin, jolloin
> vuokrasopimusta olisi jatkettava, ellei tontti vaihda omistajaa esim
> pakkohuutokaupassa, jolloin on mahdollisuus huutaa tontti ilman
> kiinnityksiä, jos se ei kellekkään tuolla vuokrasopimuksella kelpaa.
Tässä suhteessa erilaisiin tarkoituksiin vuokratut maa-alueet ovat
erilaisessa asemassa. Kesämokkitontiksi vuokratulta alueelta on
muistaakseni mökin rakentaja velvollinen mokin poistamaan vuokra-ajan
päätyttyä ellei vuokrasopimusta jatketa tai ellei maan vuokrallleantaja
osta mökkiä.
Vakituisen asunnon rakentamiseen tarkoitetun tontin osalta vuokranantaja
on lähtökohtaisesti aina velvollinen lunastamaan sille vuokralaisen
rakentaman talon ns. käyvästä arvosta ellei vuokranantaja riittävän
ajoissa ilmoita vuokralaiselle että hän jatkaa vuokrasopimusta.
Jami Laakso
> Tässä suhteessa erilaisiin tarkoituksiin vuokratut maa-alueet ovat
> erilaisessa asemassa. Kesämokkitontiksi vuokratulta alueelta on
> muistaakseni mökin rakentaja velvollinen mokin poistamaan vuokra-ajan
> päätyttyä ellei vuokrasopimusta jatketa tai ellei maan vuokrallleantaja
> osta mökkiä.
Jotain tähän suuntaan muistelinkin, mutten kylläkään muistanut etä olisi
rajattu vain näihin vapaa-ajan tontteihin.
> Vakituisen asunnon rakentamiseen tarkoitetun tontin osalta vuokranantaja
> on lähtökohtaisesti aina velvollinen lunastamaan sille vuokralaisen
> rakentaman talon ns. käyvästä arvosta ellei vuokranantaja riittävän
> ajoissa ilmoita vuokralaiselle että hän jatkaa vuokrasopimusta.
Hmmn. Voihan se hyvinkin olla näin, mutta kuinka se on eritelty ? Vai onko
kyseessa kaikki muu, paitsi vapaa-ajan tontit ?
Entäs teollisuustontit ?
--
J L
Ari Laitinen
"Jami Laakso" <nyy...@uninen.poista.com> kirjoitti viestissä
news:UMCFc.218$XW2...@read3.inet.fi...
> >
> > Tässä suhteessa erilaisiin tarkoituksiin vuokratut maa-alueet ovat
> > erilaisessa asemassa. Kesämokkitontiksi vuokratulta alueelta on
> > muistaakseni mökin rakentaja velvollinen mokin poistamaan vuokra-ajan
> > päätyttyä ellei vuokrasopimusta jatketa tai ellei maan vuokrallleantaja
> > osta mökkiä.
>
> Jotain tähän suuntaan muistelinkin, mutten kylläkään muistanut etä olisi
> rajattu vain näihin vapaa-ajan tontteihin.
Ei se käyttötarkoituskesta ole kiinni vaan siitä mitä sopimuksessa lukee.
Asuintontin vuokrasopimusta ei edes voi tehdä kuin asemakaava-alueella.
> > Vakituisen asunnon rakentamiseen tarkoitetun tontin osalta vuokranantaja
> > on lähtökohtaisesti aina velvollinen lunastamaan sille vuokralaisen
> > rakentaman talon ns. käyvästä arvosta ellei vuokranantaja riittävän
> > ajoissa ilmoita vuokralaiselle että hän jatkaa vuokrasopimusta.
>
> Hmmn. Voihan se hyvinkin olla näin, mutta kuinka se on eritelty ? Vai onko
> kyseessa kaikki muu, paitsi vapaa-ajan tontit ?
Ero lukee sopimuksessa. Siihen on kirjoitettava että sitä koskee
tontinvuokraoikeus mikäli se on sellainen.
> Entäs teollisuustontit ?
Riippuu taas siitä miten sopimus on tehty.
eero s tuomala
ja siihen ensimmäinen vuokralainen on bygannut mökin. Sen jälkeen
ensimmäinen vuokralainen on myynyt "vuokra-oikeuden ja rakentamansa
mökin eteenpäin. Vertaa: Monet kerrostaloasunnot ovat mm kaupungin
vuokratontilla. Myös pientaloja rakennetaan kaupunkien ja kuntien
omistamalle maalle.
Tsemiä vaan kaikille.
"Ari Laitinen" <nospa...@arisoft.fi> wrote in message news:<8gDFc.1196$UA3...@reader1.news.jippii.net>...