kosteusmittaus

[anneli]

"repa" <ra...@mail.htk.fi>
kirjoitti viestissä news:APXu6.6$Yu3...@read2.inet.fi...
> Asunnon myynnin yhteydessä mitattiin meillä kosteus ja suihkunurkassa oli
> lukemat 100-120(normaali lukema 90),insinööri sanoi että lattia pitäis
> aukaistaa ja vauriot korjata. Asunto kuitenkin meni kaupaksi,tosin
> kauppahinta pieneni.
> Soittelin asiasta muille"asiantuntioille"ja useat olivat sitä mieltä että
> korjauksiin ei ole aihetta. Suihku oli 1vrk käyttämätön ennen mittausta,ja
> sitä ennen sitä käytti 6 henkeä päivittäin. Silmällä eikä nenällä ei
huomaa
> mitään kosteusvaurioon liittyvää.Suihku huone on uusittu täydellisesti
v.96.
> Kertovatko lukemat varman kosteusvian???????

Nuo yhteen kertaan mitatut lukemat eivät vielä kerro
lattian mahdollisista kosteusvaurioista yhtään mitään.

Vesieriste on normaalisti kiinnityslaastin alla,
ja vasta vesieristeen alla olevan lattiabetonin tulisi olla kuivaa.

Kiinnityslaasti lattiassa klinkkerien alla sekä saumalaasti ovat
kosteita vielä kauan sen jälkeen kun veden käyttö on jo lopetettu.
Sanoisin että noin pari viikkoa.

Kosteus poistuu klinkkerilaattojen alla olevasta kiinnityslaastista
hyvin hitaasti, kun vesieriste estää kuivumisen alaspäin ja laasti
pääsee kuivumaan vain saumojen kautta huoneilmaan päin..

Mitähän yksikköä lukemat 100 - 120 ja 90 olivat.

Vesipitoisuus lattian vesieristeen päällä olevassa pintarakenteessa
( g vettä / kg kiinnityslaastia ) ehkä ? Joka siis ei merkitse mitään.

Vaiko vain jotain suhteellisia ja dimensiottomia, mittarin
ympärilleen luoman sähkö- tai magneettikentän vertailulukemia ?
Jotka myöskään eivät merkitse vielä mitään.
Tällöinhän arvot ovat likipitäen samoja, eli lattia on yhä aivan
märkä vielä muualtakin kuin vain suihkun alta.

Mittajan kannattaisi hiukan miettiä, millaisia tarinoita hän
sepustelee kirjalliseen lausuntoonsa
sekä tilaajan toisaalta sitä, millainen raportti täyttää
laadun ja luotettavuuden osalta edes vähimmäisvaatimukset.

Onkohan sinua nyt huijattu ? Alensitko hintaa turhaan?

Vaadi mittaajalta korvausta asunnon hinnan alennuksen verran,
asiantuntemattomasta humpuukilausunnosta ja siihen
perustuneesta väärästä kuntoarviosta.

Olen itsekin lukenut noita onnettomia "kosteutta vähän siellä
ja kosteutta vähän enemmän täällä" -lausuntoja. Niillä kaikilla
on saanut pyyhkiä p...seensä.

anneli

[anneli]

"repa" <ra...@mail.htk.fi> kirjoitti viestissä
news:Ye4v6.170$Yu3....@read2.inet.fi...

> En tiedä mitä asteikkoa lukemat olivat(mittaaja lähti aika nopeasti pois
> enkä ehtinyt kysyä ) mutta soitin taloyhtiön isännöitsijalle ja hän sai
> omassa asunnossa lukemaksi 124 eli enemmän kun minun asunnossa ja ei
> kuulemma ole mitään syytä korjauksiin.Korjausarvioksi laskettiin noin
15-20
> tmk 1,5 neliön korjauksesta.Itse laskeskelin 2000 mk +työt.

Olen tehnyt pintakosteusmittauksia kylppäreissä nyt jo useita vuosia,
ja kokemuksesta voin kokemuksen syvällä rintaäänellä kaikille asiasta
kiinnostuneille kertoa, että ns. humpuukimaakareita tälläkin alalla löytyy
vaikka "pilvin pimein".

Viemäri- ja vesijohtolinjojen vika- ja vaurioselvityksiä (myös kylppäreiden
kosteusvaurioita) olen nyt jo tehnyt yli 25 vuoden ajan, joten kokemusta
tältä alalta on runsaasti, ja takuulla paljon enemmän kuin kaikilla muilla
alan harrastajilla yhteen laskettuna.

Kaikki ongelmakysymykset suoraan anonyymiin e-mail osoitteeseeni, please!
Vastaukset tulevat paluupostissa, ... ja mikä parasta .... ihan ilmaiseksi!

Ja täällä suur-Hesan seudulla, jos en (jostain ihmeen syystä) jotain osaa
HETI ratkaista, niin käyn ilmaiseksi tutustumassa tilanteeseen paikan
päällä.

Älkää siis turhaan antako kosteusmittaus-huijareiden huiputtaa itseänne ...

tämän maan kaikkein parasta ok-talojen LVISA -osaamista, sano ...

... anneli

... ja ... "rahat takaisin " -tyytyväisyystakuu

[N.N.]

repa wrote:

Asunnon myynnin yhteydessä mitattiin meillä kosteus ja suihkunurkassa oli
lukemat 100-120(normaali lukema 90),insinööri sanoi että lattia pitäis
aukaistaa ja vauriot korjata. Asunto kuitenkin meni kaupaksi,tosin
kauppahinta pieneni.
Soittelin asiasta muille"asiantuntioille"ja useat olivat sitä mieltä että
korjauksiin ei ole aihetta. Suihku oli 1vrk käyttämätön ennen mittausta,ja
sitä ennen sitä käytti 6 henkeä päivittäin. Silmällä eikä nenällä ei huomaa
mitään kosteusvaurioon liittyvää.Suihku huone on uusittu täydellisesti v.96.
  Kertovatko lukemat varman kosteusvian???????

Pintakosteusmittaukset ovat suuren luokan huijausta asuntokauppojen yhteydessä, koska se ei kerro kuin hieman pintaa syvemmällä olevan kosteuden. Itse olen tehnyt kolme kiinteistökauppaa kahden vuoden sisällä ollen välillä myyjänä välillä ostajana ja nähnyt kuudet kosteusmittaustulokset. Yhteistä näissä mittauksissa on ollut se, että mittarin antama lukema pitäisi olla kolme - neljä kertaa suurempi kuin ympäristön muu lukema, ennen kuin toimenpiteisiin olisi aihetta. Tämäkään ei kerro totuutta jos es. laattojen alla on vesieristeenä muovimatto voi kosteus olla hyvinkin suuri ja silti tulee lausuntoon maininta ei aiheuta toimenpiteitä (mikä onkin aivan oikein). Osa mittaajista ovat tehneet mittauspöytäkirjan, johon on merkitty laatta laatalta kosteusmittauksen tulokset, osa taas tyytyy pelkkään lauseeseen es. kostea / märkä ja ovat saaneet tästä vieläpä korvauksen. Viimeisimmässä kaupassa lausunto oli juuri lattiasta kostea / märkä. No pesuhuone kaipasin remonttia muutenkin  ilman edellistä lausetta ja niinpä vanhat laatat saivat kyytiä. Ja kyllä lausunto oli aivan oikea, lattia oli pieneltä alalta laatan alta täysin märkä, MUTTA EI SEN SYVEMMÄLTÄ vaikkei mitään kosteuseristeitä silloiseen rakennusaikaan oltu käytettykkään (laatta suoraan betonin päälle). Vaihdon jopa lattiakaivon ei kosteutta löytynyt mistään, joten lattia ei ollut MÄRKÄ eikä kosteusvauriota ollut, vain laattalaasti laatan alla oli märkä. No nyt on sitten vesieristeet ja lämmityskaapeli, joten eiköhän laattalaasti kuivu joutuisasti. Tästä kaikesta päätellen ko. pintakosteusmittaukset ovat turhia, koska sillä ei voi tutkia rakenteita mm. kosteuseristeen kuntoa ja sen alla olevan rakenteen kosteuspitoisuutta.