Suhteellisen kallis asunto?
Petri Lyytinen
Kohde: http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=746654
Sijainti : Saarenvainionkatu 13 33710 Tampere
Pinta-ala: 35,5 m2
Huoneiden lkm: 1H+K
Rakennusvuosi: 1971
Myyntihinta: 46000 euroa
No, ei ehkä kuulosta kovin pahalta hinnalta?
Soitto As Oy Saarenkarhen isännöitsijälle (Kaukajärviosuuskunta,
03-289 0111) paljastaa että taloyhtiöön on tulossa ~5vuoden
aikajänteellä julkisivuremontti(a la 200e/m2 + alv), ikkunaremontti(a
la 120e/m2 + alv) sekä putkiremontti(a la 350e/m2 + alv) yht. 26.000
euroa eli 160.000 markkaa.
Vertailun vuoksi lisättäköön, että vastaavalla etäisyydellä Treen
keskustasta oleva yksiö jopa hieman paremmalla asuinalueella maksaa
*UUTENA* 62.000 euroa:
Kohde: http://www.dime.net/dime/c/uudiskohteet/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=743985
Sijainti : Valjakonkatu 1 B 1 33580 Tampere
Pinta-ala: 35 m2
Huoneiden lkm: 1h+kk+s+parveke
Rakennusvuosi: 2005
Myyntihinta: 31226 euroa
Velaton hinta: 62314 euroa
Hoitovastike: 82,25 euroa
Nyt kotitehtävänä on miettiä haluaisitko maksaa tuosta asunnosta heti
kättelyssä 46.000 euroa (280.000mk) ja sitten muutaman vuoden päästä
26.000 euroa (160.000 markkaa), yht. 72.000 euroa/440.000 markkaa?
Vastauksia voi laittaa tähän threadiin, kuin myös asiallista
kritiikkiä :)
Tommi Heiskanen
ikkunaremontti(a
> la 120e/m2 + alv)
120 e/m2+alv???
Vaikuttaa uskomattoman kalliilta ikkunaremontilta!
Omaan yhtiöömme on tulossa ikkunaremontti (65 asuntoa) ja minun asuntoni
ikkunarempan hinnaksi tulee 2800 euroa, mahdollisten lisätöiden kanssa
joihin on budjetoitu tietty summa.
Jos noita lisätöitä ei paljoa tule, tulee hinta olemaan alhaisempui kuin tuo
2800 euroa.
Asuntoni on kolmio jossa ikkunoita 4 + parvekeovi.
Neliöitä 73.
Valmistumisvuosi 1973.
Ikkunatoimittaja on Fenestra.
Mike
> Huoneiden lkm: 1H+K
> Rakennusvuosi: 1971
> Myyntihinta: 46000 euroa
On mielestäni suht arvokas noin pienestä asunnosta.
Tosin alue erot on kyllä otettava huomioon, oma 52 neliön kaksio
voisi ehkä tuottaa reilut 40 000... Kouvolassa...
> aikajänteellä julkisivuremontti(a la 200e/m2 + alv), ikkunaremontti(a
> la 120e/m2 + alv) sekä putkiremontti(a la 350e/m2 + alv) yht. 26.000
> euroa eli 160.000 markkaa.
Eli kaikki ne rempat jotka maksaa eniten...
Sanoisin tuohon kohteeseen että se voi olla "haasteellinen myydä"
> keskustasta oleva yksiö jopa hieman paremmalla asuinalueella maksaa
> *UUTENA* 62.000 euroa:
= täällä kaakonkulmalla kohtuullisesti remontoidun talon hinta...
> Nyt kotitehtävänä on miettiä haluaisitko maksaa tuosta asunnosta heti
> kättelyssä 46.000 euroa (280.000mk) ja sitten muutaman vuoden päästä
> 26.000 euroa (160.000 markkaa), yht. 72.000 euroa/440.000 markkaa?
Uusi on aina uusi. Totuus on se että kun vertaa tuollaista 72000:tta ->
62000:een
uuden hyväksi niin miettisin huomattavan kauan (not) kumman ottaisin itse.
Tosin eihän se ole hullu kun pyytää vaan se joka maksaa...
Mika
Jani
> asiallista kritiikkiä :)
No jos pikkuisen pilkun reunaa viilaisi.... miksi käytät jotain muinaisia
markkoja laskelmissa? :)
Jani Hinkka
news:d76e6cbe.04080...@posting.google.com...
> Tämmöiseen tapaukseen tuli törmättyä toissapäivänä...
>
> Kohde: http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=746654
>
> Sijainti : Saarenvainionkatu 13 33710 Tampere
> Pinta-ala: 35,5 m2
> Huoneiden lkm: 1H+K
> Rakennusvuosi: 1971
> Myyntihinta: 46000 euroa
Jeps, kaiken lisäksi nyt jo yhtiövastike mukavat 3,3 e / m2, siihen vielä
vanhaa lainaosuutta...! Tampereen keskiarvo lienee jotain 2,6 e / m2 ja tuo
taloyhtiö on vieläpä omalla tontilla, ettei kuluja sillä voi perustella.
Toisinaan syynä poskettomiin hintapyyntöihin on kiinteistövälittäjä. Tässä
muutama viikko takaperin oli tilanne, jossa samasta talosta myytiin kahta
periaatteessa saman kuntoista asuntoa seuraavasti;
1h+k, n. 38m2, 53.000e
2h+k, n. 52m2, 59.000e
Kumman olisit ostanut...?
--
Jani Hinkka
TV
välittäjälle joka tekee korkeimman hinta-arvion...
t. V
Marko Nyby
> Tämmöiseen tapaukseen tuli törmättyä toissapäivänä...
> Kohde: http://www.dime.net/dime/c/asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=746654
> Sijainti : Saarenvainionkatu 13 33710 Tampere
> Pinta-ala: 35,5 m2
> Huoneiden lkm: 1H+K
> Rakennusvuosi: 1971
> Myyntihinta: 46000 euroa
> No, ei ehkä kuulosta kovin pahalta hinnalta?
Ei, varsinkin kun samasta taloyhtiöstä on myyty parvekkeellisia 55,5 m^2
kaksioita keväämmällä haarukkaan 55000-60000e :)
> Soitto As Oy Saarenkarhen isännöitsijälle (Kaukajärviosuuskunta,
> 03-289 0111) paljastaa että taloyhtiöön on tulossa ~5vuoden
> aikajänteellä julkisivuremontti(a la 200e/m2 + alv), ikkunaremontti(a
> la 120e/m2 + alv) sekä putkiremontti(a la 350e/m2 + alv) yht. 26.000
> euroa eli 160.000 markkaa.
Joo, taitavat nuo S-kadun omistustalot olla aika pitkälle alkuperäiskunnossa
kun asukaskunta on aika mummovetoista. Meidän perhe asui juurikin 13:ssa
kymmenisen vuotta kun olin pieni, muistan vaan että esim. kaapeli-TV
jäi tulematta kun mummot eivät halunneet eikä talolle ennen 80-luvun
loppua tehty muuta kuin maalattu kertaalleen.
Kyseisen kadun 9:ssä on pari vuotta vanhempia Saton vuokrataloja, jotka
on remontoitu 1998-99 ja VVO omistaa kadun viimeisen vuokratalon, joka on
myös remontoitu. Omistustalot erottuvat siis edukseen tiilivuorattujen
vuokratalojen seasta :)
Jos Kaukajärven tasolla verrataan, niin Haiharankadun ja Järvikadun
muutamaa vuotta vanhemmat talot on jo suureksi osaksi remontoitu ainakin
julkisivujen osalta, mutta onpa hintaakin ~50 m^2 kaksiolla jo yli 70000e.
> Vertailun vuoksi lisättäköön, että vastaavalla etäisyydellä Treen
> keskustasta oleva yksiö jopa hieman paremmalla asuinalueella maksaa
> *UUTENA* 62.000 euroa:
Noo, makuasia asuuko mieluummin Leinolan tai Kaukajärven takametsässä :)
Toisaalta vaikka kaupunkiin muuttajalle kysymys lienee yhdentekevä, joten
ymmärrän pointtisi ja alkuperäinen postaus oli hyvä esimerkki siitä,
mitä rahalla saa (tai sitten ei).
> Kohde: http://www.dime.net/dime/c/uudiskohteet/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=743985
> Sijainti : Valjakonkatu 1 B 1 33580 Tampere
> Pinta-ala: 35 m2
> Huoneiden lkm: 1h+kk+s+parveke
> Rakennusvuosi: 2005
> Myyntihinta: 31226 euroa
> Velaton hinta: 62314 euroa
> Hoitovastike: 82,25 euroa
> Nyt kotitehtävänä on miettiä haluaisitko maksaa tuosta asunnosta heti
> kättelyssä 46.000 euroa (280.000mk) ja sitten muutaman vuoden päästä
> 26.000 euroa (160.000 markkaa), yht. 72.000 euroa/440.000 markkaa?
--
* Marko Nyby - IRL: Tampere/Finland - http://www.iki.fi/nyby/ *
"Miten joku näkisi pyöräilijän kun kymmenmetrinen kuorma-auto tai jopa
puoliperävaunuyhdistelmäkin voi jäädä häneltä huomaamatta?"
- Teemu Uusi-Esko, sfnet.keskustelu.liikenne 2002-07-23
Kalle Kivimaa
> Eikös asunnon myyjien tapana ole nykyään antaa asunto välitetäväksi sille
> välittäjälle joka tekee korkeimman hinta-arvion...
Kukin toki tekee tavallaan, mutta minua asunnon myyjänä kiinnostaa
eniten se käteen jäävä rahasumma suhteutettuna rahantulon nopeuteen,
ei hinta-arvio :)
--
* Sufficiently advanced magic is indistinguishable from technology (T.P) *
* PGP public key available @ http://www.iki.fi/killer *
Ville Keränen
> 03-289 0111) paljastaa että taloyhtiöön on tulossa ~5vuoden
> aikajänteellä julkisivuremontti(a la 200e/m2 + alv), ikkunaremontti(a
> la 120e/m2 + alv) sekä putkiremontti(a la 350e/m2 + alv) yht. 26.000
> euroa eli 160.000 markkaa.
Virhe on tuossa tapauksessa tapahtunut siinä, että paikkaan on laskettu joku
äkkinäinen kuntotutkija. Ei sinne varmaankaan oikeasti noita kaikkia tarvita
eikä ainakaan viidessä vuodessa. Lisäksi tuolla kahdella sadalla saanee
Tampereella jo ikkunoitakin kuntoon. Pistän näkemättä paremman pts:n:
- Julkisivujen ja ikkunoiden huoltomaalaus 10vuoden kuluttua, 170e/m2
- putkiremontti 20 vuoden päästä
--
Ville
Jukka Marin
> Okt -puolella uuden rakentamisen ja vanhojen hinnat ovat olleet jo pitkään
> liian lähellä toisiaan.
>
> Itse asiassa uuden rakentaminen on usein halvempaa.
_Rakentaminen_ varmaan onkin, jos tekee itse paljon eikä laske työlleen
kummoista arvoa. Melkoinen ero kuitenkin siihen, että ostaa valmiin
talon pihoineen jne.
-jm
Lauri
>03-289 0111) paljastaa että taloyhtiöön on tulossa ~5vuoden
>aikajänteellä julkisivuremontti(a la 200e/m2 + alv), ikkunaremontti(a
>la 120e/m2 + alv) sekä putkiremontti(a la 350e/m2 + alv) yht. 26.000
>euroa eli 160.000 markkaa.
Viiden vuoden aikajänne on aika pitkä. Varsinaiset remontit päättävät osakkaat
itse. Suunniteltuihin remontteihin ei kannata paljon laskea painoa. Sunnitelmat
muuttuvat aina. Yleensä remontteja on ajamassa taloyhtiössä muutama osakas. Hän
tekee niitä suunnitelmia ja mainitsee isännöitsijälle. Isännöitsijä kirjaa ne
ylös. Kun asia varsinaisesti tulee esille yhtiökokouksessa ja osakkaat laitetaan
sen eteen, että "remontoidaanko vai ei" kun osakas xx niin haluaa niin muut
hörähtävät siinä hereille ja toteavat ettei rahoja haaskata kaikenmaailman
pihalaittoihin yms julkisivun kohotuksiin ja silloin asiat äänestetään kumoon.
Tärkeämpiä ovat jo päätetyt ja budjetoidut toimenpiteet. Muut ovat vain ideoita
ilmassa.
Tuomas Eerola
>>Soitto As Oy Saarenkarhen isännöitsijälle (Kaukajärviosuuskunta,
>>03-289 0111) paljastaa että taloyhtiöön on tulossa ~5vuoden
>>aikajänteellä julkisivuremontti(a la 200e/m2 + alv), ikkunaremontti(a
>>la 120e/m2 + alv) sekä putkiremontti(a la 350e/m2 + alv) yht. 26.000
>>euroa eli 160.000 markkaa.
> Viiden vuoden aikajänne on aika pitkä. Varsinaiset remontit päättävät osakkaat
> itse. Suunniteltuihin remontteihin ei kannata paljon laskea painoa. Sunnitelmat
Ja nykyisin myös se että on liemessä jos ei muista mainita
ihan-kaikki-mahdollisia remontteja jotka ehkä saattavat
tulla, tai käyttää hinta-arviota joka saattaa ylittyä.
Julkisivu+ikkunaremontin hinta ainkin tuntuisi todella reilusti
yli arvioidulta.