Tontin lohkomiskulut järkyttävän suuret?
Mika
Välittäjältä löytyi yksi kiinnostava haluamaltani alueelta mutta hän
mainitsi tontin lohkomiskuluiksi 6-10t. Mikä ihmeen ylimääräinen kulu tuo on
ja erityisesti ihmetyttää se miten se on noinkin kallis? Mitä tarkoittaa
määräala?
Mitä muita "piilokuluja" täytyy ottaa huomioon tontin ostossa. Sen toki
tiedän, että tontin muokkaaminen (salaojat, paalutukset, maansiirrot
yms)rakennusvaiheessa maksaa sekä liitynnät kunnallistekniikkaan, mutta mitä
muita maksuja on odotettavissa?
Kiitos!
Petteri Soikkonen
> Olen perusvirtasena katsellut tonttia (n. 1000m2) omakotitalolle.
> Välittäjältä löytyi yksi kiinnostava haluamaltani alueelta mutta hän
> mainitsi tontin lohkomiskuluiksi 6-10t. Mikä ihmeen ylimääräinen kulu tuo on
> ja erityisesti ihmetyttää se miten se on noinkin kallis? Mitä tarkoittaa
> määräala?
Tuntuu aika kovalta (6-10t). Täältä löytyy lohkomisen hinnasto:
http://www.maanmittauslaitos.fi/Default.asp?id=95&docid=2449, en
perehtynyt sen tarkemmin. Itse muistaakseni maksoin lohkomisesta alle
500 euroa (ehkä jopa alle 400), mutta kulu oli jaettu usean tontin
kesken, noin kymmenen tai ehkä jopa 15. Toisaalta lohkominen kallistuu
pinta-alan mukaan, joten en usko, että yhden lohkominen olisi maksanut
10*500 (tai 15*500) euroa.
Lohkominen kannattaa erottaa kauppahinnasta siksi, että siitä ei makseta
varainsiirtoveroa. Suuri lohkomishinta voi tietysti viitata myös
veronkiertoon, eli euroja siirretään kiinteistön hinnasta lohkomisen
hintaan.
Määräala on alue, joka on jostakin kiinteistöstä
myyty/lahjoitettu/peritty tms, muttei vielä lohkottu omaksi
kiinteistökseen. Se on määritelty kauppakirjassa/saantokirjassa
riittävän tarkasti, että voidaan myöhemmin lohkoa ja sitä kautta muuttaa
uudeksi kiinteistöksi. Määräala voidaan muistaakseni lainhuudattaa (ja
sitäkautta pantata, esim. lainan vakuudeksi). Lisätietoa googlen kautta,
esim. http://www.laki24.fi/ymas-kiinteistotoimitus-lohkominenmaaraala.html.
Tuo määräalan määritelmäni ei sitten ole mitenkään virallinen, mutta
saanet käsityksen asiasta.
Petteri
Jarppi
"Mika" <Mi...@fake.fi> wrote in message
news:_Mkie.2385$f4.3...@news1.nokia.com...
Kyllä välittäjällä on nyt puurot ja vellit sekaisen. Omakotitalon
rakennuspaikan lohkomisesta selviää paikkakunnasta riippuen noin 500-1500
eurolla. Jos ollaan asemakaava-alueella, niin lohottavan alueen täytyy olla
tonttijaon mukainen. Tonttijaon muutos/laatiminen maksaa noin 500-1000
euroa. Tuossa ovat kustannukset, jotka muodostuvat siitä, että tontti
saadaan kiinteistörekisteriin, joka on rakennusluvan saamisen edellytys.
Lohkomiskustannukset maksaa lohkomisen hakija. Lisähuomiona se, että tontti
ei rekisteröidy ennen kuin varainsiirtovero on maksettu. Oliskohan välittäjä
ajatellut varainsiirtoveron ikäänkuin lohkomiskuluksi?
/Tiki