Valtakirjoista asuntokaupassa

[Arttu]

Saattaa olla ihan perusjuttua mutta jäin tuossa miettimään valtakirjoja.

Tilanne seuraava:

- Mies ja nainen asuneet avoliitossa vuosia
- Kauppahinta enintään xxxx pöötä
- Ostettava kiinteistö tiedossa
- Mies ja nainen eivät itse pääse kauppatilaisuuteen -> tarvitaan
valtakirja kolmatta osapuolta varten

Eli kuvitellaan vaikka että minä menen tekemään tuon kaupan myyjän kanssa.
Mies ja nainen ovat asuneet vuosia avoliitossa, mitä se vaikuttaa
valtakirjan tekemiseen? Miten valtakirjaan pitäisi laittaa tuo kauppahinta
jonka katto on xxxxx pöötä?

Arttu

[Ari Laitinen]

"Arttu" <arj...@dnainternet.net> kirjoitti
viestissä:cjrg9p$so...@bernoulli.tpu.fi...

> Eli kuvitellaan vaikka että minä menen tekemään tuon kaupan myyjän kanssa.
> Mies ja nainen ovat asuneet vuosia avoliitossa, mitä se vaikuttaa
> valtakirjan tekemiseen? Miten valtakirjaan pitäisi laittaa tuo kauppahinta
> jonka katto on xxxxx pöötä?

Meneepä hankalaksi kun juuri kiinteisön kaupassa on ostajan ja myyjän oltava
itse henkilökohtaisesti paperia allekirjoittamassa kaupanvahvistajan silmien
alla.

Ehdotankin, että pyydät kaupanvahvistajalta ohjeet miten menetellä
valtakirjan muotovaatimusten suhteen tässä tapauksessa.

[Junnu Kangas]

"Arttu" kirjoitti

Itse tarvitsin kiinteistökaupassa valtakirjaa, jotta pystyin hoitamaan
kauppakirjojen allekirjoittamisen myös vaimoni puolesta, koska hän ei
päässyt kaupantekotilaisuuteen. En kysynyt neuvoa nyysseistä, vaan
kerroin kiinteistönvälittäjälle tilanteen ja hän lähetti minulle omista
arkistoistaan kaivamansa valtakirjapohjan, jonka täyttämällä kaupanteko
sujui. Jos siis olet ostamassa kiinteistöä välittäjän kautta, niin
kysäisepä, josko olisi valmista pohjaa. He kun tekevät noita juttuja
työkseen.

Perhesuhteista valtakirjassa ei ainakaan meillä ollut mitään mainintaa
eli sama valtakirja olisi toiminut, vaikka valtuuttajana olisi ollut
vaimoni sijaan hra/rva/nti Uppi Outo. Koko sisältö oli about seuraava:

VALTAKIRJA

Valtuuttajan nimi N.N
Valtuuttajan hetu xxxxxx-xxxx
Valtuuttajan osoite xxxxxxxxxxxx xx x x, xxxxx xxxxxxxxx

Valtuutetun nimi N.N
Valtuutetun hetu xxxxxx-xxxx
Valtuutetun osoite xxxxxxxxxxxx xx x x, xxxxx xxxxxxxxx

Kiinteistön tiedot
Kunta: xxxxxxxxxxxxxxxx
Kaupunginosa/kylä xxxxxxxxxxx
Kortteli/tilan nimi xxxxxxxxxxxx
Numero X:X
Osoite xxxxxxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx

Kauppahinta: xxxxxx,xx euroa

Valtuutus: Valtuutan valtuutetun puolestani ostamaan tässä mainitun
omaisuuden, vastaanottamaan kaupan kohteeseen kiinnitetyt
panttikirjat/haltijavelkakirjat, maksamaan kauppahinnan sekä muuten
allekirjoittamaan kauppakirjan parhaaksi katsomillaan ehdoilla.

Aika ja paikka: xxxxxxxxxxxx xxx xxxx
Valtuuttajan allekirjoitus:

Todistavat : _____________ ____________
nimen selvennys

[Sami Järvenselkä]

Junnu Kangas wrote:

> päässyt kaupantekotilaisuuteen. En kysynyt neuvoa nyysseistä, vaan
> kerroin kiinteistönvälittäjälle tilanteen ja hän lähetti minulle omista
> arkistoistaan kaivamansa valtakirjapohjan, jonka täyttämällä kaupanteko
> sujui. Jos siis olet ostamassa kiinteistöä välittäjän kautta, niin
> kysäisepä, josko olisi valmista pohjaa. He kun tekevät noita juttuja
> työkseen.

Jos panttaus on mukana kuvioissa (eli on velkaa), niin kannattaa
valtakirjan sanamuoto tarkistuttaa etukäteen pankissa jottei tule
yllätyksiä.

Itsellä meinasi kauppa viivästyä valtakirjan puutteellisuuden vuoksi
(valtakirja oli saatu _isolta_ välitysfirmalta), mutta onneksi olin
faksannut sen ensin pankkiin tarkistettavaksi. Valtakirjasta taisi
puuttua joku panttauksen irroittamis/luovuttamis/välittämis kohta.

-SJ-