Unohtunut vuokran korotus

MaSa

unread,

Sep 1, 2005, 1:34:28 PM9/1/05

to

Moro

Meillä on sellainen tilanne, että vuokraisäntä on unohtanut tarkistaa
vuokran nyt elokuussa vaikka tarkituspykälä vuokrasopimuksessa lukeekin.
Vuokramme on sidottu elinkustannusindeksiin joten tiedän millainen korotus
on tulossa.

Voiko vuokraisäntä periä jälkikäteen tuon unohtamansa vuokrankorotuksen?
Luin jostain, että vuokrankorotuksesta pitää ilmoittaa kirjallisesti
kuukautta ennen ja koska ilmoitusta ei ole kuulunut hänellä ei siis liene
mahdollista tuota jälkikäteen periä?

Masa

Ville Keränen

unread,

Sep 1, 2005, 2:21:01 PM9/1/05

to

Ei voi periä jälkikäteen.

Tuo indeksisidonnaisuus tarkoittaa vain mahdollisuutta vuokran korotukseen,
ei kenenkään sitä ole pakko korottaa.

--
Ville

Timo Neuvonen

unread,

Sep 2, 2005, 8:54:57 AM9/2/05

to

> Ei voi periä jälkikäteen.
>
Korotusta ei voine tehdä edes kuukautta myöhemminkään alkavana, jos sopimus
selvästi sanoo tarkistusajankohdan ja korotusilmoitus ei ole tullut
aikanaan.

> Tuo indeksisidonnaisuus tarkoittaa vain mahdollisuutta vuokran
korotukseen,
> ei kenenkään sitä ole pakko korottaa.
>

Aivan. Ja jos indeksiin sidottua, nyt korottamatta jätettyä vuokraa
tarkistetaan vasta vuoden päästä, silloin kertakorotus on tietysti suurempi
(koska tarkastusperuste ei liene sidottu vuoden indeksimuutokseen vaan
johonkin sopimuksessa mainittuun vertailuindeksiin) mutta tulee voimaan
vasta korotusajankohdasta eteenpäin, ei takautuvasti. Tämä tietysti
edellyttää, että indeksi nousee molempina vuosina.

--
TiN

Jani Hinkka

unread,

Sep 3, 2005, 1:03:54 PM9/3/05

to

"MaSa" <ma...@pp.nic.fi> kirjoitti viestissä
news:df7e2a$8sc$1...@nyytiset.pp.htv.fi...

Vuokranantajako tuon vuokrasi sitten maksaa...?

Jos sopimuksessa on määritelty vuokrankorotuksen periaate ja ajankohta, niin
oletko nyt sinä rikkonut sopimusta ja jättänyt korotetun vuokran
maksettua...?

kirjoitteli

Jani Hinkka

Timo Neuvonen

unread,

Sep 3, 2005, 3:20:50 PM9/3/05

to

> Jos sopimuksessa on määritelty vuokrankorotuksen periaate ja ajankohta,
niin
> oletko nyt sinä rikkonut sopimusta ja jättänyt korotetun vuokran
> maksettua...?
>

Älä viitsi pelotella... jos kysymys oli vaikka esitetty ihan
tositilanteessa...

--
TiN

Jani Hinkka

unread,

Sep 4, 2005, 4:42:36 AM9/4/05

to

"Timo Neuvonen" <timo...@tee-en.no-spam.net.invalid> kirjoitti viestissä
news:4319f794$0$12115$7b1e...@news.nbl.fi...

Voi jösses. Eli sopimus ei sido molempia osapuolia?

Ja mitä siihen "pelotteluun" tulee, kyse nyt vai sattuu olemaan korkeimman
oikeuden päätöksestä:

http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2001/20010125

Eli kun vuokranantaja huomaa virheensä, hän on oikeutettu perimään
vuokrankorotuksen viivästyskoron kera.

kirjoitteli

Jani Hinkka

Timo Neuvonen

unread,

Sep 4, 2005, 4:34:59 PM9/4/05

to

> Voi jösses. Eli sopimus ei sido molempia osapuolia?
>

Mielestäni sitoo. Mutta valitettavasti lakeihin joskus tehdään mm. pykäliä
jotka nimenomaisesti mitätöivät tietynlaisia sopimusehtoja. Nyt tosin ei ole
kyse ihan tästä.

> Ja mitä siihen "pelotteluun" tulee, kyse nyt vai sattuu olemaan korkeimman
> oikeuden päätöksestä:
>
> http://www.finlex.fi/fi/oikeus/kko/kko/2001/20010125
>

Kyse on päiväkodiksi vuokratusta tilasta, ei siis asunnosta. Ei voi soveltaa
sellaisenaan.

Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta, 27§:
"Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta
laista muuta johdu."
"Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti
ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta."

Tämän perusteella korotettu vuokra ei voi tulla voimaan ennen kyseistä
ilmoitusta.
Jos sopimuksessa on sovittu tarkastusajankohta, ei tarkastusta silloin voine
suorittaa muuna ajankohtana. Tämän tulkinnasta en ole kyllä varma, mutta
minusta ainakin takautuva korotusilmoitus on selkeästi mahdoton em.
lainkohdan perusteella.

--
TiN