Asuntoesittelystä
EL
hakusessa...
Eli miten tulee toimia, kun näkee kiinnostavan asunnon? Voiko sunnuntain
esittelyyn painella vaan mitään etukäteen soittelematta, vai pitääkö
sinne "ilmoittautua"?
Voiko asunnon nähdä jo ennen ensiesittelyä ennen kuin "kilpailijat"
saapuvat paikalle...?
Entäs sitten, kun päätetään, että tämä asunto halutaan... Miten sitten
toimitaan?
Terveisin E.
Harri Ahola
> Eli miten tulee toimia, kun näkee kiinnostavan asunnon? Voiko sunnuntain
> esittelyyn painella vaan mitään etukäteen soittelematta, vai pitääkö
> sinne "ilmoittautua"?
Ei tarvitse ilmoittautua. Sen kun marssii sisään, kun näyttö on.
> Voiko asunnon nähdä jo ennen ensiesittelyä ennen kuin "kilpailijat"
> saapuvat paikalle...?
Olisiko se sinun mielestäsi reilua? Tykkäisitkö sinä siitä, että joku
olisi ängennyt itsensä sinne jo ennen sinua?
Minä en ainakaan myyjänä päästäisi tuollaisia etuilijoita sisään ja jos
valita saisin, en sellaisille myöskään kämppääni myisi.
> Entäs sitten, kun päätetään, että tämä asunto halutaan... Miten sitten
> toimitaan?
Lyödään käsiraha pöytään ja pyydetään siitä kuitti.
Tai saahan sen maksaa kokonaankin heti ja tehdä kauppakirjat saman tien,
jos välttämättä haluaa.
-Harri
Timo A.
EL <el3...@yahoo.com> kirjoitti viestissä:3C907391...@yahoo.com...
> Eli miten tulee toimia, kun näkee kiinnostavan asunnon? Voiko sunnuntain
> esittelyyn painella vaan mitään etukäteen soittelematta, vai pitääkö
> sinne "ilmoittautua"?
Ei tarvitse ilmoittautua.
> Voiko asunnon nähdä jo ennen ensiesittelyä ennen kuin "kilpailijat"
> saapuvat paikalle...?
Itse marssin paikalliseen kiinteistövälitysfirmaan ja hedelmällisen
keskustelun jälkeen, jonka olimme ko. välittäjän kanssa aloittaneet eräässä
sunnuntaisessa asuntonäytössä, välittäjä oli saanut melko tarkasti tietää
minkälainen asunto meitä kiinnostaisi.
Tämän jälkeen välittäjä otti muutamia kertoja yhteyttä, kun saivat
välitettäväksi määrittelemiimme raameihin sopivan asunnon ja tarjosi meille
mahdollisuutta näyttöön ennenkuin asunto siirtyi HS:n asuntoliitteen
sivuille. Ei kuitenkaan kannata unohtaa seurata välittäjien verkkosivuja
samalla, koska sivut päivittyvät välittäjästä riippuen hyvinkin nopeasti.
Itse saimme asuntomme juuri oman aktiivisuuden ansiosta, kun huomasin juuri
20 minuuttia aikaisemmin oman välitysfirman www-sivuille ilmestyneen
kiinnostavan asunnon. Soitin välittäjälle ja hän järkkäsi välittömästi
näytön. Olimme ensimmäiset ihmettelijät ja "kriittisen" tarkastelun jälkeen
totesimme puolison kanssa, että tämä se nyt sitten on.
> Entäs sitten, kun päätetään, että tämä asunto halutaan... Miten sitten
> toimitaan?
Teette tarjouksen. Mikäli asioitte välittäjän kanssa, hän hoitaa homman
muodollisen puolen, kun olette ilmaisseet halunne tehdä tarjous.
Itsekin soitin vielä ostamamme asunnon näytön aikana omalle isälleni
kysyäkseni tämän samaa. Ensimmäisestä kerrasta kun oli myös meillä kysymys.
Pistäkää muuten mahdolliset lainapaperit kuntoon siinä vaiheessa, kun olette
tosissanne ostamassa asuntoa. Tiedätte tarkkaan mihin on varaa, joten on
hyvä tehdä välittömästi tarjous asunnosta, jonka todella haluatte.
Terv. Timo A.
Mika Latokartano
> Ollaan suunniteltu ensimmäisen asunnon ostoa ja ollaan vähän
> hakusessa...
Siitä se lähtee! Reilut neljä vuotta sitten talon ostaneena vinkkinä:
kannattaa olla kriittinen, sekä kärsivällinen, jos pakottavaa kiirettä ei
muuttoon ole. Ensimmäinen "oikealta" tuntuva ei välttämättä kuitenkaan ole
se. Kannattaa aina käydä katsomassa useita kohteita, jolloin hiljalleen
oppii vertailemaan ja tulee lisää kriittisyyttä. Tarpeet, toiveet ja
mahdollisuudet jäsentyvät ja jalostuvat. Vertailua kannattaa tehdä silläkin
uhalla, että jokin hyvältä tuntuva kohde menisikin sivu suun. Aina löytyy
toinen kohde, ainakin yhtä hyvä, todennäköisesti vielä parempi. Ei
tietenkään mikään estä ostamasta ensimmäistä eteen tulevaakaan, mutta
hätäillä ei kannata. Kannattaa myös "avartaa ajatteluaan", eli katsella
esim. sellaisia alueita, joita ei ensin tulisi ajatelleeksi lainkaan.
On syytä etukäteen selvittää tarkalleen ja realistisesti omat taloudelliset
resurssinsa, ja suhteuttaa se hankintaan ja hankinnan jälkeisiin
asumiskuluihin, ettei tulisi ikäviä yllätyksiä myöhemmin.
> Eli miten tulee toimia, kun näkee kiinnostavan asunnon? Voiko sunnuntain
> esittelyyn painella vaan mitään etukäteen soittelematta, vai pitääkö
> sinne "ilmoittautua"?
Sinne vain, suoraan paikan päälle, ellei ilmoituksessa erikseen ole pyydetty
sopimaan esittelystä.
> Voiko asunnon nähdä jo ennen ensiesittelyä ennen kuin "kilpailijat"
> saapuvat paikalle...?
Aina voi välittäjälle soittaa ja kysyä, mutta tyypillisesti ensiesittely on
ensiesittely. Kannattaa ottaa myös yhteys suoraan välittäjään, keskutella
hänen kanssaan toiveistanne ja mahdollisuuksistanne, ja jättää välittäjälle
toimeksiannoksi hakea teille sopivaa asuntoa. Toimeksianto ei maksa mitään,
ja hyvä välittäjä voi löytää asunnon, joka ei ole päätynyt vielä edes
yleiseen esittelyyn.
> Entäs sitten, kun päätetään, että tämä asunto halutaan... Miten sitten
> toimitaan?
Aloitetaan tinkiminen, eli jätetään asunnosta tarjous välittäjälle.
Välittäjällä on tähän vaadittavat paperit, ja hän neuvoo käytännön asioissa.
Tässä vaiheessa on syytä muistaa, että tarjous on sitova. Rahoitus on syytä
olla neuvoteltuna valmiiksi, esim. laina-asiat pankin kanssa, jolloin voi
toimia nopeasti, kun mieluisa kohde, "Se", löytyy. Myös edellisen asunnon
hoitaminen on syytä olla mietittynä valmiiksi (myynti, vuokraus,
vuokrasuhteen purku tmv.)
Asunnosta ja sen tyypistä riippuen kannattaa tietysti selvittää muutenkin
erilaisia asioita, esim. kaavoitustilannetta ja suunnitelmia, naapurusto,
jos kerrostalo tai rivitalo, asuntoyhtiön suunnitelmat remonteista jne.
Kuntotarkastuksen teettäminen, rasitteet, vapautuminen, jne jne.
Tässä joitakin vinkkejä: http://www.housenet.fi/r&r/oppaat/oppaat6.asp
Tai tässä: http://www.oikotie.fi/apartment_default?exit=buyers_guide&page=0
- Mika L
--
Replying via email, remove .invalid from the email address.
Jos vastaat sähköpostitse, poista .invalid sähköpostiosoitteen lopusta
vastaanottajakentässä.
Seija T Elo
> Itse saimme asuntomme juuri oman aktiivisuuden ansiosta, kun huomasin juuri
> 20 minuuttia aikaisemmin oman välitysfirman www-sivuille ilmestyneen
> kiinnostavan asunnon. Soitin välittäjälle ja hän järkkäsi välittömästi
> näytön. Olimme ensimmäiset ihmettelijät ja "kriittisen" tarkastelun jälkeen
> totesimme puolison kanssa, että tämä se nyt sitten on.
Ostimme nykyisen asuntomme samantapaisella kilpailijoita nopeammalla
toiminnalla, jossa oli vielä hyvää onnea mukana. Siihen aikaan
kelvolliset asunnot menivät yleensä kaupaksi ensimmäisessä esittelyssä
tai sitten ovella oli jo valmiiksi lappu "myyty". Soitin lisätietoja ison
välitysfirman nettisivuilta löytyvistä asunnoista, jotka eivät sitten
kuitenkaan olleet sellaisia kuin piti. Välittäjä sanoi siihen, että
juuri tuli myytäväksi asunto, josta ei ole vielä ehditty tehdä esitettä,
mutta hän voi faxata pohjapiirroksen. Seuraavana päivänä sovimme
yksityisesittelyn ja sitä seuraavana teimme tarjouksen. Illalla
välittäjä soitti taivutelleensa myyjät hyväksymään tarjouksemme. Luulen
kyllä, että jos asunto olisi ehtinyt sunnuntaiesittelyyn, myyjät
olisivat saaneet pyytämänsä hinnan, joka oli korkeampi kuin
ajattelemamme enimmäishinta. Tässäkin tapauksessa oli tärkeätä,
että rahapuoli oli hoidettu valmiiksi.
Jos myisin itse asuntoani (kaksi itse myytyä), en ilahtuisi etuajassa
sisään tunkevista katsojista, jos yksityisesittelystä ei olisi erikseen
sovittu.
Seija
Timo Hyvonen
sunnuntain asuntonäyttelyrumbasta tulee helposti harraste, jota ei
malta lopettaa edes sen talon saatuaan. Ainakin asuntosivujen
selailusta irtipääsy kestää helposti vuosia :)
Onnea asunnonhakuun!
t. TImo
Timo A.
Timo Hyvonen <t...@iki.fi> kirjoitti
viestissä:m3g033q...@guru.megabaud.fi...
>Ainakin asuntosivujen selailusta irtipääsy kestää helposti vuosia :)
Totta. Omalla kohdallanikin vielä 8 kk asunnonoston jälkeen välittäjien
sivut ovat liikuttavan kovassa käytössä, heh. Itseasiassa suoritan
itseruoskintaa vertailemalla mitä pyydetään samalla alueella vastaavan
tyyppisistä asunnoista mitä ostin. Ja ihan muuten vaan mielenkiinnosta...
Terv. Timo A.
Timo A.
Mika Latokartano <mika.lat...@kolumbus.fi.invalid> kirjoitti
viestissä:a6pr2j$bh1$1...@phys-news1.kolumbus.fi...
Käytyämme mieluisalla alueella sijaitsevissa näytöissä, välittäjän kanssa
keskustellessa ja pyyntihintoja seuraamalla pystyin melko hyvin määrittämään
alueella pyydetyn "järkevän" hinnan.
Itse suunnittelin asuntoa katsellessamme olevani kriittinen ostaja, joka ei
helposti lankea ensisilmäyksellä. Mutta auta armias, kun astuimme puolison
kanssa nykyisen asuntomme eteiseen, unohtui se kriittinen ostaja
ulkopuolelle. Tietysti katselin asunnon päällisin puolin niin tarkkaan kuin
sen nyt näytössä pystyy kohtuudela katsomaan, mutta selkärangan jatkeella se
osto lopulta.
Terv. Timo A.
Mikail Ruutu
"Mika Latokartano" <mika.lat...@kolumbus.fi.invalid> kirjoitti
viestissä:a6pr2j$bh1$1...@phys-news1.kolumbus.fi...
> Välittäjällä on tähän vaadittavat paperit, ja hän neuvoo käytännön
asioissa.
> Tässä vaiheessa on syytä muistaa, että tarjous on sitova. Rahoitus on
syytä
> olla neuvoteltuna valmiiksi, esim. laina-asiat pankin kanssa, jolloin voi
> toimia nopeasti, kun mieluisa kohde, "Se", löytyy. Myös edellisen
asunnon
> hoitaminen on syytä olla mietittynä valmiiksi (myynti, vuokraus,
> vuokrasuhteen purku tmv.)
Mikäli pankin kanssa neuvottelut ovat vielä kesken, tarjoukseen voi lisätä
ehdon, jonka mukaan tarjous raukeaa mikäli rahoitusta ei saada järjestymään.
Tällöin myyjä joutuu muutaman päivän odottelemaan, kunnes saat varmistettua
että pankkikin lähtee mukaan...
Silloin innokas myyjä tietty voi hyväksyä ilman reunaehtoja annetun
tarjouksen eli jäätte kisassa kakkoseksi mutta olette ainakin turvanneet
selustaanne.
MR
Kare Pietilä
> onnistuu jo ennen ensimmäistäkään virallista näyttöä. Monesti parhaat
> kämpät viedäänkin jo ennen ensimmäistäkään yleistä esittelyä. Itsekin
Parhaat kämpät eivät tule ikinä julkiseen näyttöön. Ne myydään viimeis-
tään pöytälaatikosta aktiivisille, mikäli nyt pääsevät edes sinne asti.
--
Blah blah blah...
Harri Ahola
Merja Tornikoski <Merja.Tornikoski@_removethis_Hut.Fi> wrote:
> Höpsis. Jos joku on myymässä kämppäänsä, hän myy sen tietysti
> ensimmäiselle kiinnostuneelle, vaikka tämä tulisi keskiyöllä
> kolkuttelemaan.
En mä ainakaan myisi.
En avaisi edes ovea, jos joku sellaista tulisi kolkuttelemaan yöllä.
-Harri
Ilkka Haapavirta
> Parhaat kämpät eivät tule ikinä julkiseen näyttöön. Ne myydään viimeis-
> tään pöytälaatikosta aktiivisille, mikäli nyt pääsevät edes sinne asti.
Totta. Parhaat kämpät eivät löydy myöskään välittäjien lehtimainoksista,
koska ne eivät ehdi sinne.
Me soitimme sattumalta eräälle välittäjälle puolen päivän aikoihin. Oli
kuulemma tullut aamulla sopivalla paikalla talo myyntiin ja sovimme
esittelyn iltapäivälle. Esittelyssä talo miellytti ja teimme rohkeasti
tarjouksen, joka oli alle pyyntihinnan. Välittäjä soitti tuntia myöhemmin,
että tarjous on hyväksytty ja talo meidän.
Ilkka
Zeip
Tietenkin hintaluokka pitää suunnillen olla jo tällöin tiedossa. Kannatta
kiertää mahdollisimman monessa esittelyssä, jotta saa käsityksen asuntojen
kunto- ja hintatasosta. Sisälle vaan rohkeasti jos asunnosta on ilmoitettu
yleinen esittely. Eivät yleensä näytä asuntoja erikseen vaan nimenomaan
esittelyssä.
Hyvät asunnot menevät todella nopeasti (riippuu tietenkin paikasta), joten
kannattaa olla suhteelllisen nopeana. Ensimmäinen sopiva meni meiltä nenän
edestä, koska päätimme miettiä yön yli ja sovimme vielä toisen näytön
seuraavaksi aamuksi, jotta saataisiin mukaan sellaisia henkilöitä jotka
katsoivat asuntoa kriittisin silmin. Itsellä kun tuo arvostelukyky saattaa
siinä huumassa alkaa kaunistelemaan asioita. Seuraavana aamuna tulikiin
sitten soitto että asunnosta oli jätetty tarjous, joten kaupankaynti
keskeytyy siihen paikkaan. Sekin kannattaa muistaa että kaupankäynti
pitääkin keskeyttää jos asunnosta jätetään tarjous eikä silloin auta vaikka
tarjoaisi asunnosta enemmän kuin jätetty tarjous.
No vahingosta viisastuneena seuraavan hyvän asunnon tullessa vastaan, ei
ostopäätöstä paljoa mietitty vaan kaupat tehtiin melkein saman tien.
Tietenkin paikat tutkittiin niin tarkasti kuin mahdollista, mutta aikaa
tähän kuluin n.15 minuuttia.Tässä tapauksessa asunto tuli perjantai
iltapäivänä asunnonvälittäjän netti-sivuille ja välittäjän kanssa näyttö
sovittiin maanantaille, koska välittäjä oli matkoilla viikonlopun. No
launatai aamuna (seitsemäm aikoihin)soitettiin sitten vielä varmuuden vuoksi
välitysfirman toiselle välittäjälle, jonka kautta näyttö onnistui jo
sunnuntaille. Sunnuntaina paikalla olikin sitten liuta muitakin
ostajaehdokkaita, mutta koska olimme olleet ensimmäisenä ostoaikeissa,
meidän tarjouksemme voitti. Eli jos olisimme odottaneet maanantaihin asunto
olisi jo mennyt, josta matkoilla ollut välittäjä sitten ilmoittikin meille,
että valitettavasti asunto oli myyty jo ennen sopimaamme esittelyä :-)
-Zzzzz-
Kare Pietilä
Ajattelin kasata ihan ranskalaisin viivoin joitakin ajatuksia omien koke-
musteni pohjalta. Olen useiden vuosien ajan katsastellut Helsingin keskus-
tan vanhoja, lähinnä jugend-aikaisia huoneistoja enemmän tai vähemmän sa-
tunnaisesti. Seuraavat huomiot ovat koskevat uudempaa ja erityyppistä ra-
kennuskantaa vain soveltuvin osin:
- Esittelyyn kannattaa mennä ajoissa, sillä esitteet saattavat loppua
kesken. Itse olen ottanut tavaksi palauttaa esitteen, ellei kohde
kertakaikkiaan kiinnosta. Tämä on selvä viesti välittäjälle, ettei
myyntipuheita tai tunnusteluja poistuvalle asiakkaalle kannata tehdä ja
joku muu saattaa saada paperin, jota ilman olisi esitteiden loputtua
jäänyt.
- Rikollisuuteen liittyvistä syistä välittäjät alkoivat muutama vuosi
sitten kirjaamaan esittelyissä vierailevien ihmisten nimiä ylös. Käytän-
nöstä on nyttemmin ainakin enimmäkseen luovuttu, mutta on kohteliasta
esittäytyä välittäjälle - nämä kun ovat kuitenkin vastuussa ventovierai-
den ihmisten vierailusta toisten ihmisten kodissa.
- Välittäjät eivät usein tiedä kohteesta paljoakaan. Välittäjän vastatessa
kysymyksiin kannattaa myös arvioida onko välittäjällä todellista tietoa
asiasta. Välittäjätkin ovat ihmisiä; ts. he muistavat ja ymmärtävät asioi-
ta toisinaan väärin. Tahalliseen valehtelun en usko, mutta tietynlaista
ylioptimismia esiintyy yleisesti. Ostopäätökseen vaikuttavat kuulopuheen-
varaiset asiat kannattaa tarkistaa esim. isännöitsijältä.
- Kerrostaloasunnoissa kannataa muistaa, että kaakeliuunin kunnossapitovas-
tuu kuuluu lähes poikkeuksetta osakkaalle, sillä uunin lämmitysvarusteena
on korvannut keskuslämmitys. Avotakka sen sijaan on "elintasovaruste",
jonka kunnossapitovastuu kuuluu aina yhtiölle.
- Välittäjiltä kysytään usein saako takkaa käyttää ja välittäjät vastaavat
usein tähän kysymykseen vaikka pitäisi kysyä onko takka polttokiellossa.
Ellei ole, niin sitä saa käyttää, mutta polttokielto voi langeta minä päi-
vänä tahansa, ts. heti kun savun syystä tai toisesta todetaan päätyneen
vieraaseen hormiin/huoneistoon käymättä ensin ulkoilmassa kääntymässä.
Tieto hormin toimivuudesta kannattaa aina tarkistaa isännöitijältä, ellei
asiasta ole tuoretta paperia.
- Kerrostalon ilmoitustaulut kannattaa aina tarkistaa. Pahimmassa kohdalleni
sattuneessa tapauksessa välittäjä/esittelijä myi huoneistoa erinomaisessa
remonteidussa yhtiössä ja samaan aikaan ilmoitustaululla killui kutsu
ylimääräiseen yhtiökokoukseen, jossa päätettiin kiireesti aloitettavasti
kattoremontista ja toisaalla oli myös pieni lappu alkamassa olevan putki-
remontin aikataulusta. Myös pihoja ja porraskäytäviä kannattaa katsella.
Niiden yleisilme ja kunto kertoo paljon talosta ja etenkin tavasta, jolla
sitä hoidetaan.
- Mitä huonokuntoisempi asunto on ja mitä silmiinpistävämpiä pienetkin viat,
sitä vähemmän kysyntää asuntoon kohdistuu. Monet ostajat kavahtavat näkyviä
vikoja, mutta ostavat silmää räpäyttämättä asuntoja, joissa toinen toistaan
törkeämpiä rakennusvirheitä on kuorrutettu vaaleansinisillä kaakeleilla ja
uusilla keittönkaapeilla. Omat korjaustaidot kannattaa ulosmitata täydessä
mitassa, remontoitavat huoneistot ovat suhteellisen vaikeita myytäviä, sil-
lä vain harvoin ihmisillä on aikaa, taitoa ja resursesseja alkaa korjaamaan
huoneistoa, johon pitäisi pian päästä muuttamaan. Vastaavasti myydessä kan-
nattaa asunnon silmiinpistävien virheiden korjaamiseen uhrata jonkin verran
aikaa ja tupakkaa. On typerää säikyttää potentiaaleja ostajia repsottavilla
karmilistoilla, huoneiston likaisuudella jne.
- Kauppatavaraan rakastumisella on joitakin huonoja puolia
* Ostaessa antaa anteeksi paljon sellaista, joka alkaa sitten ajan kanssa
kuitenkin harmittaa.
* Tarjoaa liikaa, jolloin kaupan hieromiseen ei jää tilaa ja kauppahinta
nousee tarpeettoman korkeaksi.
* On liian innokas lyömään kaupan nopeasti lukkoon. Välinpitämättömämpi
osapuoli on kahdenkeskisessä väännössä aina vahvoilla...
* Alkaa kuunnella myyntipuhetta. Jos välittäjä perustelee liian korkeaa
vastatarjousta mm. myyjän ahdingolla, niin kannattaa pysähtyä hetkeksi
miettimään onko ensisijaisesti tekemässä asuntokauppaa vai hyväntekeväi-
syyttä. Tunteeton kyynisyys on valttia, sillä ne tunteisiinvetoavat
detaljit on todennäköisesti keksitty ostajan sumuttamiseksi. Sitä sano-
taan myyntipsykologiaksi.
* Alkaa selitellä itselleen puutteita argumentilla "en mä asu tässä kuiten-
kaan kun muutaman vuoden". Etenkin, jos kämppä on tarkoitus myydä muuta-
massa vuodessa, kannattaa ostaa nimenomaan niin hyvä kämppä, että se on
jatkossa helppo myydä hyvään hintaan markkinaolosuhteista riippumatta!
- Jos kämppä on "pakko saada", hinta on sopiva ja vaikuttaa muutenkin siltä,
että kämppä menee nopeasti, ei auta kuin tarjota täysi hinta.
- Mikäli kämppä on sellainen, että siitä pääsee vääntämään kahdenkeskisesti,
niin kannattaa tehdä tarjous, joka on tinkimisvaran verran alempi kuin se,
mitä on valmis maksamaan. Jos on valmis maksamaan 200 keuron kämpästä
180, niin tarjoamalla 160 tuohon on mahdollisuus päästä. Ristiintarjoilussa
on kuitenkin tultava vastaan suunnilleen saman verran kuin vastapuoli.
- Usein ajatellaan, että välittäjä on ensisijaisesti oman asiakkaansa eli
myyjän "puolella". Välittäjä pyrkii kuitenkin ensisijaisesti nopeaan kaup-
paan ja lopullinen kauppasumma onkin melko yhdentekevä. Hinnannostoyrityk-
siin ei työtunteja kannata uhrata, kertyyhän lisäpalkkiota vain hintaerosta.
Siksipä myyjä onkin ensisijaisesti ostajan puolella, myyjää kun on paljon
helpompi taivutella tulemaan alas kuin ostajaa ylös ja toteutuneen kaupan
jälkeen ne työtunnit voi uhrata seuraavaan kohteeseen, josta toteutunut
kauppa tuottaa taas palkkion osuutena koko kaupan arvosta.
- Julkisiin näyttöihin päätyvät kohteet ovat niitä, joiden myymiseksi tar-
vitaan myyntiponnisteluja. Markkinoiden seuraaminen pitemmällä aikavälillä
kannattaa sikälikin, että oppii tietämään kohteet, jotka syystä tai toises-
ta roikkuvat myynnissä pitkiä aikoja. Tuollaisen kohteen voi saada hyvinkin
sopuisasti kun myyjä on uupunut asuntonsa kaupitteluun. Samalla täytyy tie-
tysti varoa totaaliseen miinaan astumista; pitkään myyntiaikaan on usein
jokin syy. Yleensä se on liian korkea hinta tai jokin ostajia "pelottava"
yksityiskohta, harvemmin paha vika tai rakennusvirhe. Suomalaiset markkinat
ovat niin täynnä asiantuntemattomia ostajia, ettei yksikään huoneisto jää
myymättä siinä olevan vakavan virheen takia ;-)
- Matalan tarjouksen jälkeen välittäjä suosittaa toisinaan korkeampaa tar-
jousta tyhjästä ilmestyneen toisen tarjoajan peittoamiseksi. Tässä vaihees-
sa voi pelata pokeria ja antaa pelin olla. Ellei kämppä todella sitten mene,
niin ainakin tietää olevansa vahvoilla ja voi nirsoilla entistä suuremmalla
antaumuksella.
- Maalaisjärkeä kannattaa käyttää. Samoin lähipiiristä löytyviä mahdollisia
asiantuntijoita, ellei oma asiantuntemus riitä. Ensimäisetä kämppää hank-
kiessaan on hyvin vaikeaa olla kaikkien alojen erikoisasiantuntija.
- Kerrostalon on sijaittava omalla tontilla. Vuokratontit Helsingin keskus-
tassa (ja todennäköisesti ainakin koko Helsingin alueella) ovat kalliita
ja vuokrakehitys nykytrendillä niin rankka, että tontin joutuu mahdollises-
ti ennemmin tai myöhemmin lunastamaan. Huoneistohinnoissa tämä ei näy aina-
kaan täysimääräisesti ja muutaman meuron (miljoona euroa) lisäkustannus
vetää taloyhtiöstä riippumatta naaman todella vakavaksi!
- Huoneistoaan itse myyvät ihmiset ovat usein tarkkoja ja hintatietoisia.
Lähtötaso on kuitenkin almepana, pistäväthän he sen kiinteistövälittäjän
kuppaaman 4%:n proviision omaan taskuunsa. 4% on miljoonasta on 40.000,
joten lähtötasojen ero ei ole ihan mitätön! Oman asuntonsa myyjä tuntee
yleensä kohteen hyvin (samaa ei aina voi sanoa ammattivälittäjästä!) ja
kaupankäynti on pääsääntöisesti avoimempaa.
- Omat resurssit kannattaa selvittää eikä niitä kannata lähteä ylittämään.
Muuten voi käydä niin kuin Rytsölälle.
Toivottavasti tästä nyt jää jotain hyödyllistä käteen...
--
Blah blah blah...
Ali K. Kiuaskoski
"Kare Pietilä" <kpie...@cc.hut.fi> wrote in message
news:3C921623...@cc.hut.fi...
> Toivottavasti tästä nyt jää jotain hyödyllistä käteen...
Kyllähän siitä jäi, kiitos! Muuten, oletko ollut joskus välittäjän hommissa
vai mistä kaikki viisaus on kertynyt? ;)
Kare Pietilä
> Kyllähän siitä jäi, kiitos! Muuten, oletko ollut joskus välittäjän hommissa
> vai mistä kaikki viisaus on kertynyt? ;)
Äh. Mikä tahansa harrastus, myös huoneistonäytöissä ramppaaminen sivistää
kun sitä jaksaa touhuta vuosikausia.
--
Blah blah blah...
Markku
taisi käydä laulamassa!!!
Markku
;)
Markus Huber
> hakusessa...
>
> Eli miten tulee toimia, kun näkee kiinnostavan asunnon? Voiko sunnuntain
> esittelyyn painella vaan mitään etukäteen soittelematta, vai pitääkö
> sinne "ilmoittautua"?
>
Kyllä voi painella.
> Voiko asunnon nähdä jo ennen ensiesittelyä ennen kuin "kilpailijat"
> saapuvat paikalle...?
Jos soitat niin voi. Näin parhaat asunnot menevät ja esittelyyn vaivautuneet
jäävät joko oven taakse (pienet välittäjät) tai sitten nuolemaan näppejään
(tunnetut välittäjät)
>
> Entäs sitten, kun päätetään, että tämä asunto halutaan... Miten sitten
> toimitaan?
Ei pelkoa, ette halua ainakaan ensimmäiseen puoleen vuoteen (paitsi jos käy
yhtä hyvä tuuri kuin että voittaisitte lotossa, tämä siis vain PK-seudulla
:)
>
Mikail Ruutu
"Kare Pietilä" <kpie...@cc.hut.fi> kirjoitti
viestissä:3C921623...@cc.hut.fi...
> Ajattelin kasata ihan ranskalaisin viivoin joitakin ajatuksia omien koke-
> musteni pohjalta. Olen useiden vuosien ajan katsastellut Helsingin keskus-
> Toivottavasti tästä nyt jää jotain hyödyllistä käteen...
Kiitos, sinähän päihitit kertarupeamalla monta sukulaista neuvomisosastolla.
Tässä oli asiaa sen verran paljon, että tulostin jutun vaimollekin, joka
juuri eilen kiitti kun olen väkisin alkanut raahata häntä esittelyihin.
Tavoitteena on hankkia kesällä tai syksyllä eli pitää hiljalleen alkaa
kerätä näkemystä tarjonnasta...
Tuli ihan nuoruus mieleen: ne ajat ennen webin varsinaista "räjähtämistä",
kun näilläkin foorumeilla (samoin kuin ensimmäisillä webbisiteilla) jaettiin
_informaatiota_ pelkän sälän ja small talkin sijaan. Pitkän tauon jälkeen
tulin taas katselemaan nettiuutisia ja mukavalta näyttää edelleen. Taidan
jäädä koukkuun :-)
MR
Seija T Elo
> Seija T Elo kirjoitti
>> Jos myisin itse asuntoani (kaksi itse myytyä), en ilahtuisi etuajassa
>> sisään tunkevista katsojista, jos yksityisesittelystä ei olisi erikseen
>> sovittu.
> Jotkut ilahtuvat. Meillä oli kerran kaupat sovittuna yhdestä
> kohteesta ja myyjä oli jo (suullisesti) hyväksynyt tarjouksemme.
> Kaupanteko sovittiin parin päivän päähän, heti juhannuspyhien
> jälkeen, kun kaikilla (meillä, välittäjällä ja myyjällä) tuntui
> olevan kiire juhannuksen viettoon.
> Ensimäisenä juhannuksen jälkeisenä arkipäivänä välittäjä soitti ja
> ilmoitti, että joku oli käynyt juhannuksena tarjoamassa suoraan
> myyjälle kämpästä reilusti meitä enemmän ja se siitä, myyjän (tai
> välittäjän) suulliseen tarjouksen hyväksymiseen ei siis ikinä
> kannata luottaa, vaan aina pitää vaatia allekirjoitettu paperi
> nähtäväkseen. Koska myyjän hyväksymästä tarjouksesta puuttui hänen
> allekirjoituksensa emme olleet oikeutettuja edes korvaukseen
> sopimusrikosta.
> Tuli sitten tuokin opittua, siellä mistä olen kotoisin on voinut
> luottaa miehen sanaan eikä joka asiasta ole tarvinnut tehdä
> paperia.
Perun sen verran sanojani, että jos myisin asuntoani päästäkseni eroon
ikävistä naapureista, myisin mielelläni aamuyöstä sisään tuppautuville.
Siinähän saisivat yhtiöön vain omaa etuaan ajattelevat uudet asukkaat.
Niissä kahdessa yhtiössä, joista olen kämpän myynyt, olen toivonut
hankkivani mukaville naapureille uudet mukavat yhtiökumppanit. Myönnän,
että moni tuskin näin ajattelee.
SE
Riitta Niemistö
> - Julkisiin näyttöihin päätyvät kohteet ovat niitä, joiden myymiseksi tar-
> vitaan myyntiponnisteluja. Markkinoiden seuraaminen pitemmällä aikavälillä
> kannattaa sikälikin, että oppii tietämään kohteet, jotka syystä tai toises-
> ta roikkuvat myynnissä pitkiä aikoja. Tuollaisen kohteen voi saada hyvinkin
> sopuisasti kun myyjä on uupunut asuntonsa kaupitteluun. Samalla täytyy tie-
> tysti varoa totaaliseen miinaan astumista; pitkään myyntiaikaan on usein
> jokin syy. Yleensä se on liian korkea hinta tai jokin ostajia "pelottava"
> yksityiskohta, harvemmin paha vika tai rakennusvirhe. Suomalaiset markkinat
> ovat niin täynnä asiantuntemattomia ostajia, ettei yksikään huoneisto jää
> myymättä siinä olevan vakavan virheen takia ;-)
Minä löysin oman nykyisen asuntoni puolisen vuotta näyttöjä
kierreltyäni. Asuntokin oli ollut jo aika monessa näytössä enkä
vieläkään neljän vuoden asumisen jälkeen ymmärrä, mikä oli vikana
siinä, että asunto ei ollut käynyt kaupaksi ja miksi hintakin tuntui
silloiseen hintatasoon verrattuna aika matalalta. Ei niitä avaria ja
valoisia parvekkeellisia päätykaksioita nyt niin paljon Tampereen
keskustasta tai keskustan tuntumasta löydy.
Lienevätkö edellisten omistajan koiran puremajäljet ovenpielissä ja
pikkaisen repsottaneet tapetit (tosin huonekalujen taakse
piilotettuina) säikyttäneet? Vai pieni kylpyhuone. Vai se, että
lattiamatot täytyi uusia? Myyjät tosin olivat jo ostaneet hevostilan
(ilmeisesti sillä ehdolla, että saavat asuntonsa kaupaksi) ja
välittäjän mukaan myyjien tahto oli hänen taskussaan.
--
Riitta Niemistö "Suomen talvisota oli sodittu,
p. 3115 3863 t. sota joka oli siihenastisista paras,
261 7273 k. sillä siinä voittivat molemmat osapuolet."
-- Väinö Linna: Tuntematon sotilas
Riitta Niemistö
> Usein kai noissa on kyse jonkinlaisesta huonosta ajoituksesta
> (kesä pukkaa päälle tms.) tai saamattomista / muuten ikävistä
> välittäjistä.
Ei minusta kummastakaan noista ollut kyse. Asuntoa myi kiinteistö-
välittäjä, jonka piti saada asunto nopeasti myydyksi, jotta kaupat
hevostilasta (asuntoni myyjät siinä siis ostajina) saadaan tehdyiksi.
Ainoa keksimäni selitys on, että tämä välittäjä välitti enimmäkseen
kiinteistöjä, kerrostaloasuntoja vain silloin, kun myyjät ovat heidän
välityksellään kiinteistöä ostamassa. Se voisi selittää ainakin sen,
miksei asuntoa kellekään etsivälle ollut suoraan tarjottu. Siis kun
firman omat ostajaehdokkaat etsivät kiinteistöjä. Firman
ilmoituksissakin oli vain muutama kerrostaloasunto, ja minäkin
huomasin asunnon olevan myynnissä vasta kolmannessa tai neljännessä
näytössä.
--
Riitta Niemistö "Opettaja, opettaja, tässä sanotaan: 'draw a lion'
p. 3115 3863 t. mutten mää osaa piirtää leijonaa!"
261 7273 k. -- kolmasluokkalainen englanninkokeessa