Lainhuudatus, pantti, leimavero, kuka maksaa?

[JM]

2 tuntia nettiä selanneena käännyn teidän puoleenne.

Tilanne:

Kysymys 1
Aloitamme rakentamisen ja olemme ostaneet tontin omalla rahallamme. Tontti
tuli 50/50% nimiimme. Tontti pitäisi lainhuudattaa, maksammeko molemmat
leimaveron, vaikka toiselle tämä on "ensiasunnon osa". Onko lainhuudatuksen
4 % pelkkä tontti, vai tontti + vesi/viemäriliittymä.

Kysymys 2
Ennen lainan ottoa kysyin että onko pankille sama (lainan annon kannalta)
ostammeko tontin omalla rahalla, vai odotammeko lainapäätöstä rahat tilillä.
Sanottiin että ihan sama, ostakaa tontti toki omalla rahalla. Nyt tonttiin
pitäisi kuulemma hakea panttaus lainhuudatuksen ohella. Luin että pantista
pitää maksaa 1.5% veroa valtiolle pantin arvosta. Kuka nämä toimintatonnit
maksaa ja "kusettiko" pankki meitä kun laittoi maksamaan tontin omilla
säästöillä, sen sijaan että omat säästöt olisivat olleet lainan "vakuutena"
tilillä. En ylipäätänsä ymmärrä miksi tontti pitäisi pantata? Jos jostain
syystä emme maksa lainan lyhennyksiä pankille, niin eikö omaisuutemme,
tontti ja tuleva talo mukaanlukien, siirry pankille.

Vastauksista jo etukäteen kumartaen

Jani

[Mika]

JM wrote:

1) Tontista pitää molempien maksaa omalla lapullaan leimavero. Muistakaa maksaa
myös mahdollisesta lohkomisesta verot. Me emme tätä ensin huomanneet ja
jouduimme siis maksamaan verot yhteensä neljällä kuitilla. Riihimäen
Käräjäoikeudesta sain kaiken tarpeellisen tiedon & lomakkeet. Ensiasunnon ostaja
voi sitten hakea maksun takaisin, en tiedä miten.

2) Mielestäni oikea termi on kiinnitys, ja siinä ei ainakaan ollut mitään
summaan liittyvää prosenttiosuutta. Kiinnityksen arvon voit heittää hatusta,
pankki sitten arvottaa pantin oikean hinnan, ei kuitenkaan yli kiinnityksen
summan. Muistelisin että nämä 1+2 kohta itse haettuna maksoi 100 euroa, pankin
kautta palvelu olisi maksanut ~300. Pankistakin kehoitettiin itse nämä
hoitamaan, näin maalla ajatellaan asiakkaan etua! :)

-Mika

[Mika a]

Mika wrote:

> JM wrote:
>
>
> 2) Mielestäni oikea termi on kiinnitys, ja siinä ei ainakaan ollut
> mitään summaan liittyvää prosenttiosuutta. Kiinnityksen arvon voit
> heittää hatusta, pankki sitten arvottaa pantin oikean hinnan, ei
> kuitenkaan yli kiinnityksen summan. Muistelisin että nämä 1+2 kohta
> itse haettuna maksoi 100 euroa, pankin kautta palvelu olisi maksanut
> ~300. Pankistakin kehoitettiin itse nämä hoitamaan, näin maalla
> ajatellaan asiakkaan etua! :)
>

Kiinnitykset kannattaa itse hakea käräjäoikeudesta ja ottaa kiinnityksiä
riittävästi. Kiinnytyksiä voi hakea enintään viisi kappaletta ja
hinta/kiinnitys
alenee kun hakee useampia.

Minä hain aikanaan tonttiin kiinnitykset seuraavasti:

1. kiinnitys 80000 euroa
2. kiinnitys 80000 euroa
3. kiinnitys 60000 euroa
4. kiinnitys 60000 euroa
5. kiinnitys 30000 euroa

Siis yhteensä 310000 euroa (tontin hankintahinta oli 71000 euroa), kun
velan määrä pienenee niin voin pyytää pankista
kiinnityksia takaisin ja käyttää niitä johonkin toiseen lainaan.

Yleensä pankki vaatii 1,2 * lainan määrän verran kiinnityksiä, tarkista se
ennen kuin
päätät minkä kokoisia kiinnityksiä haet.

Mika