Kiinteistön pinta-ala eri kuin myyntiesitteessä
MarkoV
ok-talon myyntiesitteessä pinta-alaksi on merkitty 127m2. Ja piirustuksia
tutkiessani on siellä merkitty huoneistoalaksi 122,5m2.
Ei tässä muuten olisi mitään, mutta myyntitilanteessa minun moraali ei anna
periksi laittaa tuota samaa 127m2 myynti-ilmoitukseen vaan laittaisin
piirustuksista löytyvän pinta-alan.
Virhe lienee välittäjän joka ei ole ottanut asioiasta selvää
myynti-ilmoitusta laatiessaan.
Onko järkeä lähteä hakemaan asiassa hyvitystä? Piirustukset saimme vasta
kaupan teon jälkeen, eli mistään emme voineet tarkistaa pinta-alaa. Eikä tuo
kyllä tullut totta puhuakseni mieleenkään vaan luotimme myyntiesitteeseen.
Vahingon suuruus neliöhinnoilla laskettuna on n. 4500e.
Marko
Pekka Taipale
> Huomasin tuossa juuri sellaisen seikan, että pari vuotta sitten ostamassamme
> ok-talon myyntiesitteessä pinta-alaksi on merkitty 127m2. Ja piirustuksia
> tutkiessani on siellä merkitty huoneistoalaksi 122,5m2.
Myyntiesitteessä on varmaankin ilmoitettu kerrosala, kuten
omakotitaloissa on hyvän tavan mukaista. Huoneistoala on sitten
pienempi, sillä sitä laskettaessa kerrosalasta jätetään pois
ulkoseinien sekä kantavien väliseinien pinta-ala.
Kerrosala: talon pinta-ala ulkoseinien ulkopinnassa.
Huoneistoala: huoneiston pinta-ala, vähennetään edellisestä seinät.
> Onko järkeä lähteä hakemaan asiassa hyvitystä?
Ei.
(Otsikosta vielä, "kiinteistön pinta-alalla" ymmärtäisin
tarkoitettavan tontin pinta-alaa, ei rakennuksen pinta-alaa.)
--
Pekka Taipale
p...@iki.fi -- http://www.iki.fi/pjt/
Ari Laitinen
"MarkoV" <marko...@pp.inet.fi.invalid> kirjoitti viestissä
news:hRj4d.383$qE5...@read3.inet.fi...
> Huomasin tuossa juuri sellaisen seikan, että pari vuotta sitten
ostamassamme
> ok-talon myyntiesitteessä pinta-alaksi on merkitty 127m2. Ja piirustuksia
Katsopas uudelleen lukiko siinä pinta-ala? Muuten saitkin jo hyvät ohjeet.
MarkoV
"Pekka Taipale" <p...@iki.fi> wrote in message
news:n8u8yb2...@pcuf.fi...
> Myyntiesitteessä on varmaankin ilmoitettu kerrosala, kuten
> omakotitaloissa on hyvän tavan mukaista. Huoneistoala on sitten
> pienempi, sillä sitä laskettaessa kerrosalasta jätetään pois
> ulkoseinien sekä kantavien väliseinien pinta-ala.
Näinhän asia on mutta tässä tapauksessa kerroasala on 136m2 ja huoneistoala
122,5m2.
Esitteessä pinta-ala 127m2. Nuo oikeat määrät on varmasti ollut välittäjän
käytettävissä tarvittaessa ja lukevat selvästi piirustuksissa.
Eli mielestäni on aika huonoa ammattiataitoa tai huolimattomuutta saada joku
muu lukema kuin mitä piirustuksissa on esitetty.
> Kerrosala: talon pinta-ala ulkoseinien ulkopinnassa.
> Huoneistoala: huoneiston pinta-ala, vähennetään edellisestä seinät.
>
> > Onko järkeä lähteä hakemaan asiassa hyvitystä?
>
> Ei.
Miksei?
MarkoV
"Ari Laitinen" <nospa...@arisoft.fi> wrote in message
news:aik4d.315$bN2...@reader1.news.jippii.net...
Kyllä, lukee vain Pinta-ala: 127m2
Marko
Simo Salanne
> "Pekka Taipale" <p...@iki.fi> wrote in message
> news:n8u8yb2...@pcuf.fi...
>
>>Myyntiesitteessä on varmaankin ilmoitettu kerrosala, kuten
>>omakotitaloissa on hyvän tavan mukaista. Huoneistoala on sitten
>>pienempi, sillä sitä laskettaessa kerrosalasta jätetään pois
>>ulkoseinien sekä kantavien väliseinien pinta-ala.
>
>
> Näinhän asia on mutta tässä tapauksessa kerroasala on 136m2 ja huoneistoala
> 122,5m2.
> Esitteessä pinta-ala 127m2. Nuo oikeat määrät on varmasti ollut välittäjän
> käytettävissä tarvittaessa ja lukevat selvästi piirustuksissa.
> Eli mielestäni on aika huonoa ammattiataitoa tai huolimattomuutta saada joku
> muu lukema kuin mitä piirustuksissa on esitetty.
>
Onko talo rakennettu piirustusten mukaan?
Simo S.
Ari Laitinen
"MarkoV" <marko...@pp.inet.fi.invalid> kirjoitti viestissä
news:Jol4d.471$qE5...@read3.inet.fi...
> > Katsopas uudelleen lukiko siinä pinta-ala? Muuten saitkin jo hyvät
ohjeet.
> >
> Kyllä, lukee vain Pinta-ala: 127m2
Eikös yleiseen pinta-alaan lasketa kaikki seinät ja myös katon pinta-ala?
Jos matematiikassa olisi tehtävänä laskea kuution pinta-ala niin menisihän
se tehtävä pyllylleen jos laskisi vain yhden sivun pinta-alan.
On sikäli totta, että asunnon hinta määräytyy paljolti asumiskäyttöön
sopivan lattiapinta-alan mukaan. Siksi se tieto yleensä kerrotaan ja muut
alat sitten tarpeen mukaan. Onkohan tuo ilmoitettu tieto sopiva edes
ulkoseinien mukaan laskettuna?
Pekka
"MarkoV" <marko...@pp.inet.fi.invalid> kirjoitti viestissä
news:iol4d.469$qE5...@read3.inet.fi...> > Ei.
>
> Miksei?
Ainakin kannattaisi tarkistusmitata todelliset pinta-alat. Ero voi olla
suurempikin, puoleen tai toiseen.
Asiasta löytyy useita ennakkotapauksia, joita kannattaisi kahlata lävitse.
Paljoa se ei toisaalta auta, sillä ennakkotapauksetkin ovat keskenään
ristiriitaisia, jopa aivan samankaltaisissakin tapauksissa.
Lopputulos arpapeliä.
Pekka
Petri Seppälä
-Petri
Pekka Taipale
> Näinhän asia on mutta tässä tapauksessa kerroasala on 136m2 ja huoneistoala
> 122,5m2.
> Esitteessä pinta-ala 127m2. Nuo oikeat määrät on varmasti ollut välittäjän
> käytettävissä tarvittaessa ja lukevat selvästi piirustuksissa.
Joo, sitten on voinut yksinkertaisesti sattua vahinko. Esimerkiksi,
välittäjä on lukenut väärin ja kirjoittanut kakkosen paikalle seiskan.
> Eli mielestäni on aika huonoa ammattiataitoa tai huolimattomuutta saada joku
> muu lukema kuin mitä piirustuksissa on esitetty.
Joo, tosin välittäjä ei välttämättä ole nähnyt näitä piirustuksesta,
vaan luottanut myyjän antamaan ilmoitukseen.
> > > Onko järkeä lähteä hakemaan asiassa hyvitystä?
> >
> > Ei.
>
> Miksei?
Ennen kaikkea siksi, että kärsityn vahingon näyttäminen on vaikeaa, on
vaikea näyttää kuka siihen on syypää, ja oikeudenkäyntikustannukset
voivat nousta korkeiksi. Riskianalyysi kannattaa tehdä.
Oletko ostanut asunnon vai neliöitä? Mitä vahinkoa sinulle on syntynyt
siitä, että piirustuksissa on eri pinta-ala kuin myyntiesitteessä,
kun kuitenkin talo vaikutti niin isolta että siihen muutit?
Näitä kysymyksiä vastapuoli varmaan esittäisi käräjillä.
Tilanne olisi toinen, jos asunto olisi ostettu pelkästään esitteen
perusteella näkemättä sitä ollenkaan, mutta sellainen on kai hyvin
harvinaista.
Marko Karppinen
Google Groupsin osoitteiden lyhentämiseen on olemassa mainio sivu
osoitteessa http://www.hut.fi/u/tsknorri/google.html . Sen avulla tuonkin
hirvityksen saa siivottua tälläiseksi
http://google.fi/groups?threadm=c1khpf$b2e%2...@phys-news1.kolumbus.fi .
Ari Laitinen
"Pekka Taipale" <p...@iki.fi> kirjoitti viestissä
news:n8uvfe5...@pcuf.fi...
> Oletko ostanut asunnon vai neliöitä? Mitä vahinkoa sinulle on syntynyt
> siitä, että piirustuksissa on eri pinta-ala kuin myyntiesitteessä,
> kun kuitenkin talo vaikutti niin isolta että siihen muutit?
> Näitä kysymyksiä vastapuoli varmaan esittäisi käräjillä.
Vahinko syntyy koska hinta määräytyy melko pitkälti neliöiden mukaan. Tämän
voit todeta esim. vertaamalla samasta taloyhtiöstä myytyjen erikokoisten
asuntojen hintoja keskenään. Huonemäärä voi jopa olla sama mutta pienemmästä
saa silti vähemmän rahaa. Tietenkin myös kunto vaikuttaa mutta se neliömäärä
on kuitenkin se, jonka perusteella saat välittäjältä arvion asunnon
myyntihinnasta jo puhelimitse.
Välittäjää käytetään kaupan luotettavuutta lisäämään ja tällaisten virheiden
välttämiseksi. Mielestäni kannattaa mitata jos virhe on olennainen esim.
10%. Myyjälle kannattaa ehdottaa kauppasumman sovittelua virheen suuruisella
osalla kauppasummasta. Myyjä todennäköisesti väittää että ilmoitettu luku on
jokin muu kuin asuinpinta-ala. Se saattaa olla esim. verottajalle ilmoitettu
pinta-ala, joka nyt on sitten ihan mitä sattuu.
Petri Kärhä
"MarkoV" <marko...@pp.inet.fi.invalid> wrote in message
news:Jol4d.471$qE5...@read3.inet.fi...
> Kyllä, lukee vain Pinta-ala: 127m2
Välittäjä on mokannut aika raskaasti. Esitteessä pitäisi olla huoneistoala
ja rakennusala molemmat ja oikein. Tai jos annetaan vain yksi luku, niin
pitäisi se edes sanoa että mikä pinta-ala se on. Sehän on sinänsä ihan
selvää, että miten toi luku on saatu. Asunnon huoneistoalaan 122,5 m2 on
lisätty 4,5 m2n ulkovarasto tai kuisti. Tällä on saatu neliöhinta näyttämään
kohtuulliselta. Kun ihmisethän siis yleensä vaan tuijottaa ja tinkaa sitä
neliöhintaa. Vaikka siis pitäisi tietysti tuijottaa sitä taloa. Englannissa
tällaista ei voisi sattua. Ne ei edes tiedä kämppiensä neliöitä kun ne ostaa
vaan bed roomeja. Olisi aika tavatonta jos joku ostaisi kolmen bed roomin
houssin, ja sisään muuttaessa huomaisi, että yksi makkari puuttuukin.
Pete
Pekka Taipale
> Vahinko syntyy koska hinta määräytyy melko pitkälti neliöiden mukaan. Tämän
> voit todeta esim. vertaamalla samasta taloyhtiöstä myytyjen erikokoisten
> asuntojen hintoja keskenään.
Ei. Saman taloyhtiön erikokoisten asuntojen hintaerot määräytyvät
kohtalaisessa määrin neliöiden mukaan. Mutta nythän oli puhe
omakotitalosta. Niiden hinta määräytymisperusteita ovat 1) sijainti,
2) sijainti, 3) sijainti, 4) muut asiat kuten miten tilavalta talo
tuntuu ja miten komealta näyttää.
hansuk
Olen huomannut, että nykyisin useiden välittäjien myyntiesitteistä
löytyy seuraavan tyylinen lause "pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu",
jolla ilmeisesti siirretään vastuu pois välittäjältä. Löytyykö
tällaista asuntosi myyntiesitteestä?
Lisäksi olen huomannut, että netissä (Oikotie, Etuovi) löytyvissä
myynti-ilmoituksissa lausetta ei välttämättä ole, vaikka se sitten
kuitenkin sieltä välittäjän paperisesta myyntiesitteestä löytyy. Tiedä
sitten, pitäisikö olla myös netissä ...
- hansu
Ari Laitinen
Vaikkakin ostopäätös tehdään näköetäisyydellä kohteeseen mittailematta
huoneiden neliöitä on tällaisen pienen omakotitalon ostajalla kuitenkin
tavoitteena ostaa olennaisesti isompi asunto. Hintoja vertaillaan suhteessa
siihen miten ison asunnon milläkin hinnalla saa silloin kun asunnon paikka
tyydyttää. Kun sitten selviää että ostettu asunto ei olekaan 40 neliötä
suurempi vaan 30 neliötä niin tavallaan ostajalla on ollut 25% virhe
arviossaan. Ei sitä voida ohittaa noin vain.
Itselläni on 79 asuinneliön omakotitalo, jonka rakennuspinta-ala on likimain
200 neliötä. Maksoin tästä hinnan, joka on verrattavissa saman alueen
asuinneliöiltään saman kokoisiin mutta silti oikeasti pienempiin
kiinteistöihin. Tästä päätellen hintapyynnöt ainakin perustuvat pitkälti
asuninneliöiden määrään ja neliöhinnan määrää paikka.
MarkoV
"Petri Kärhä" <petri...@hut.fi> wrote in message
news:cits96$t06$1...@epityr.hut.fi...
> Välittäjä on mokannut aika raskaasti. Esitteessä pitäisi olla huoneistoala
> ja rakennusala molemmat ja oikein. Tai jos annetaan vain yksi luku, niin
> pitäisi se edes sanoa että mikä pinta-ala se on. Sehän on sinänsä ihan
> selvää, että miten toi luku on saatu. Asunnon huoneistoalaan 122,5 m2 on
> lisätty 4,5 m2n ulkovarasto tai kuisti.
Tuokaan ei oikein sovi tässä tapauksessa. Ulkovarastoa ei ole vaan on
erillinen varasto/tallirakennus. Kuistit taas tekee lisää n. 15m2. Eli ei se
virhe noihinkaan mene. Tuo sun alkuosan lause on aivan totta.
Marko
MarkoV
"hansuk" <han...@mbnet.fi> wrote in message
news:7c16f7b5.04092...@posting.google.com...
> Olen huomannut, että nykyisin useiden välittäjien myyntiesitteistä
> löytyy seuraavan tyylinen lause "pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu",
> jolla ilmeisesti siirretään vastuu pois välittäjältä. Löytyykö
> tällaista asuntosi myyntiesitteestä?
>
> Lisäksi olen huomannut, että netissä (Oikotie, Etuovi) löytyvissä
> myynti-ilmoituksissa lausetta ei välttämättä ole, vaikka se sitten
> kuitenkin sieltä välittäjän paperisesta myyntiesitteestä löytyy. Tiedä
> sitten, pitäisikö olla myös netissä ...
>
> - hansu
Myntiesitteessä ei ole pinta-alaan liityvää klausuulia.
Marko
MarkoV
"Simo Salanne" <etunimi....@silppuri.iki.fi.invalid> wrote in message
news:aYl4d.348
> Onko talo rakennettu piirustusten mukaan?
>
> Simo S.
No tuohan se pitäisi seuraavaksi tarkistaa. Oiskohan otettava iltarupeamaksi
tarkistusmittaukset ;-)
Marko
MarkoV
> "MarkoV" <marko...@pp.inet.fi.invalid> writes:
> > Näinhän asia on mutta tässä tapauksessa kerroasala on 136m2 ja
huoneistoala
> > 122,5m2.
> > Esitteessä pinta-ala 127m2. Nuo oikeat määrät on varmasti ollut
välittäjän
> > käytettävissä tarvittaessa ja lukevat selvästi piirustuksissa.
>
> Joo, sitten on voinut yksinkertaisesti sattua vahinko. Esimerkiksi,
> välittäjä on lukenut väärin ja kirjoittanut kakkosen paikalle seiskan.
Totta, vahinkojahan sattuu useimmille meistä. Kuulin vain tänää ko.
välittäjästä, että hänelle niitä tuntuu sattuvan useammin kuin muille. Jopa
sellaisia vahinkoja mitä ollaan selvitelty kuluttaja-asiamiehen kanssa...
> > Eli mielestäni on aika huonoa ammattiataitoa tai huolimattomuutta saada
joku
> > muu lukema kuin mitä piirustuksissa on esitetty.
>
> Joo, tosin välittäjä ei välttämättä ole nähnyt näitä piirustuksesta,
> vaan luottanut myyjän antamaan ilmoitukseen.
Totta, täytyykin kysellä myyjältä muistaako hän mistä ko. lukema tulee.
Asiallehan voi olla ihan järkeväkin selitys.
> > > > Onko järkeä lähteä hakemaan asiassa hyvitystä?
> > >
> > > Ei.
> >
> > Miksei?
>
> Ennen kaikkea siksi, että kärsityn vahingon näyttäminen on vaikeaa, on
> vaikea näyttää kuka siihen on syypää, ja oikeudenkäyntikustannukset
> voivat nousta korkeiksi. Riskianalyysi kannattaa tehdä.
Totta, ja tuskin asiassa sen kummemin edetäänkään. Myyjälle en halua
vahinkoa, aihoastaan ko. välittäjää tekisi mieli näpäyttää jos asia on
tahallisesti tehty. Tahaton virhe on OK.
> Oletko ostanut asunnon vai neliöitä? Mitä vahinkoa sinulle on syntynyt
> siitä, että piirustuksissa on eri pinta-ala kuin myyntiesitteessä,
> kun kuitenkin talo vaikutti niin isolta että siihen muutit?
> Näitä kysymyksiä vastapuoli varmaan esittäisi käräjillä.
Asunnonhan olen ostanut. Eli olen maksanut ko. talosta sen mukaan mikä
mielestäni on ollut ok hinta ko. talolle. Tässä vaiheessa en ole kärsinyt
mitään vahinkoa. Vahingon kärsin vasta myyntitilanteessa kun myyn 4,5
neliötä vähemmän kuin itse olen ostanut. Kaupat kuitenkin pitkälti tehdään
neliöhintojen mukaan.
> Tilanne olisi toinen, jos asunto olisi ostettu pelkästään esitteen
> perusteella näkemättä sitä ollenkaan, mutta sellainen on kai hyvin
> harvinaista.
Onneksi ;-)
> --
> Pekka Taipale
> p...@iki.fi -- http://www.iki.fi/pjt/
ja Marko
MarkoV
> Välittäjää käytetään kaupan luotettavuutta lisäämään ja tällaisten
virheiden
> välttämiseksi. Mielestäni kannattaa mitata jos virhe on olennainen esim.
> 10%. Myyjälle kannattaa ehdottaa kauppasumman sovittelua virheen
suuruisella
> osalla kauppasummasta. Myyjä todennäköisesti väittää että ilmoitettu luku
on
> jokin muu kuin asuinpinta-ala. Se saattaa olla esim. verottajalle
ilmoitettu
> pinta-ala, joka nyt on sitten ihan mitä sattuu.
Verottajalle on ilmoitettu oikea luku eli kerrosala joka on 136m2 talon
osalta. Varasto/tallirakennus on sitten erikseen.
Marko
Pekka Taipale
> Hintoja vertaillaan suhteessa
> siihen miten ison asunnon milläkin hinnalla saa silloin kun asunnon paikka
> tyydyttää. Kun sitten selviää että ostettu asunto ei olekaan 40 neliötä
> suurempi vaan 30 neliötä niin tavallaan ostajalla on ollut 25% virhe
> arviossaan. Ei sitä voida ohittaa noin vain.
Eh?
Mun mielestäni 127 m² ja 122,5 m² ero on 3,5 %.
> kiinteistöihin. Tästä päätellen hintapyynnöt ainakin perustuvat pitkälti
> asuninneliöiden määrään ja neliöhinnan määrää paikka.
Kyllä toteutustavalla ja iälläkin on sangen paljon merkitystä.
MarkoV
No täällä periferiassa sijainnin merkitys on luonnollisesti hieman
vähäisempi kuin esim. pääkaupunkiseudulla. Toki tärkeä hintaan vaikuttava
tekijä se täälläkin on. Sijainnin ohella rakennusvuosi ja talon kunto on
aika tärkeitä tekjöitä.
Marko
Ari Laitinen
> Kyllä toteutustavalla ja iälläkin on sangen paljon merkitystä.
Jospa jätetään nämä epäolennaisuudet kuitenkin vähemmälle huomiolle.
Jos meillä on uusi paritalo, jossa toinen puoli on 100 ja toinen 110 neliötä
niin eikö ole järkevää että se 110 neliön puoli on hieman kalliimpi?
Pekka Taipale
> Asunnonhan olen ostanut. Eli olen maksanut ko. talosta sen mukaan mikä
> mielestäni on ollut ok hinta ko. talolle. Tässä vaiheessa en ole kärsinyt
> mitään vahinkoa. Vahingon kärsin vasta myyntitilanteessa kun myyn 4,5
> neliötä vähemmän kuin itse olen ostanut. Kaupat kuitenkin pitkälti tehdään
> neliöhintojen mukaan.
Niin, ihan kelpo näkökulma. Toisaalta kuitenkin asuntojen hinnat ovat
viime aikoina nousseet niin, että saat kuitenkin
myyntivoittoa... minun nähdäkseni ostajat eivät yleensä kovin paljoa
katso neliöhintaa omakotitaloja ostaessaan, koska neliöitä on niin
kovin monenlaisia (korkeita ja matalia, lämpimiä ja kylmiä,
yms). Neliöhinta on omakotitaloissa usein aika väkinäinen mittari:
siinä on jotain sen tapaista makua kuin kaupan hyllyissä olevissa
yksikköhinnoissa, jotka eivät ole kaikkien tuotteiden kohdalla
mitenkään mielekkäitä, mutta ne nyt vaan pitää olla merkittynä.
Pekka Taipale
> Jos meillä on uusi paritalo, jossa toinen puoli on 100 ja toinen 110 neliötä
> niin eikö ole järkevää että se 110 neliön puoli on hieman kalliimpi?
Keskimäärin kyllä.
Mutta on kuitenkin mielestäni vähän epäselvää, onko myydyssä asunnossa
virhe, jos esitteessä on ollut jonkin verran virheellinen
pinta-ala. Ostaja kuitenkin ensisijaisesti tarkastelee taloa asuntona,
ei neliömäärää sijoituskohteena.
JukkaK
MarkoV wrote:
> Tuokaan ei oikein sovi tässä tapauksessa. Ulkovarastoa ei ole vaan on
> erillinen varasto/tallirakennus. Kuistit taas tekee lisää n. 15m2. Eli ei se
> virhe noihinkaan mene. Tuo sun alkuosan lause on aivan totta.
Ettei sitten olis se erillisen varastorakennuksen varasto sen 4,5m2? Onko
piirustukset ajan tasalla, että ei ole muutettu jotain 4,5m kopin/nurkan tms.
käyttötarkoitusta niin, että siitä on tullut huoneistoneliöitä? Tai onko tehty
parvia tms. piirustusten jälkeen? Tuskin sitä nyt ihan hatusta on vedetty sitä
127m2, eiköhän ne jostain löydy ne neliöt.
Toisaalta ei sillä ole niin väliä mitä esitteessä lukee, vaan tärkeämpää on
kauppakirjaan merkityt pinta-alat.
JukkaK
Ari Laitinen
> Mutta on kuitenkin mielestäni vähän epäselvää, onko myydyssä asunnossa
> virhe, jos esitteessä on ollut jonkin verran virheellinen
> pinta-ala. Ostaja kuitenkin ensisijaisesti tarkastelee taloa asuntona,
> ei neliömäärää sijoituskohteena.
Eikö tällä perusteella voisi todeta ettei juuri millään ilmoitetulla
tiedolla ole merkitystä.
Jos näet kaupassa sopivan näköisen lihapalan ja ostat sen. Onko oikein että
lihapala on punnittu väärin (sormi vaa'alla) ja maksat siitä enemmän kuin
mitä oikein punnittu maksaisi vaikka olitkin tyytyväinen hintaan
ostohetkellä?
Tällaista sanottaisiin kaupan lihatiskillä petokseksi. Asuntokaupassa se on
harmillinen virhe?
MarkoV
"JukkaK" <jk...@pcuf.fi> wrote in message news:4152B855...@pcuf.fi...
> Moi,
>
> MarkoV wrote:
>
> > Tuokaan ei oikein sovi tässä tapauksessa. Ulkovarastoa ei ole vaan on
> > erillinen varasto/tallirakennus. Kuistit taas tekee lisää n. 15m2. Eli
ei se
> > virhe noihinkaan mene. Tuo sun alkuosan lause on aivan totta.
>
> Ettei sitten olis se erillisen varastorakennuksen varasto sen 4,5m2? Onko
> piirustukset ajan tasalla, että ei ole muutettu jotain 4,5m kopin/nurkan
tms.
> käyttötarkoitusta niin, että siitä on tullut huoneistoneliöitä? Tai onko
tehty
> parvia tms. piirustusten jälkeen? Tuskin sitä nyt ihan hatusta on vedetty
sitä
> 127m2, eiköhän ne jostain löydy ne neliöt.
Ei ole tuollaista mahdollisuutta. Tilat on selkeitä, mitään teknisiä tiloja
tms. ei ole erikseen. Varastokin on selekeästi isompi kuin 4,5m2. Eli luulen
rakennusmestarina tietäväni nuo neliöhommat niitä aika montaa kertaa
laskeskelleena. Ja tosiaan itse en saa mitenkään millään
järkevällä/hyväksyttävällä tavalla tuota 127m2.
Mutta jos talon rakentajalla olisi valaistusta asiaan, eiköhän se huomenna
selviä.
Marko
>
> Toisaalta ei sillä ole niin väliä mitä esitteessä lukee, vaan tärkeämpää
on
> kauppakirjaan merkityt pinta-alat.
Kauppakirjaan ei ole merkitty kuin tontin pinta-ala...
>
> JukkaK
>
>
Jarkko Huttunen
Oy:n. Kaava ei ollut vielä vahvistettu tuolla alueella, mutta se oli jo
otettu huomioon myytävässä pinta-alassa. Meille siis myytiin kaavan mukainen
As Oy-muotoinen tontti. Tontti oli myyntihetkellä isompi kuin kavassa
merkitty, joten me saimme hetken aikaa nauttia isosta tontista ja tiesimme,
että kaupunki tulee lohkaisemaan tontista siivun tietä varten. Sitä, emme
kuitenkaan tienneet, että tontin toisella reunalla me joudumme lunastamaan
kaupungilta 7 neliötä maata, jotta tonttimme olisi kaavan mukainen. Myyjä
oli jo tuon alueen meille "omanaan" myynyt...
No valitus välittäjälle ja saimme välittäjältä takaisin hinnan, jonka
jouduimme kaupungille maksamaan. Olimme todella yllättyneitä, että asia
sujui noin kivuttomasti.
Toinen asia on sitten se, että kaupunki saa lohkaista tontista alle 10%
maksamatta mitään ja toisella reunalla meidän piti lunastaa kaupungilta
mitätön siivu rakennusoikeuden hinnalla. Eikö noita nyt olisi voinut
päikseen vaihtaa...
Jake
Ari Laitinen
"Jarkko Huttunen" <jarkko.s...@nokia.com> kirjoitti viestissä
news:PAP4d.26086$k4.5...@news1.nokia.com...
> Toinen asia on sitten se, että kaupunki saa lohkaista tontista alle 10%
> maksamatta mitään ja toisella reunalla meidän piti lunastaa kaupungilta
> mitätön siivu rakennusoikeuden hinnalla. Eikö noita nyt olisi voinut
> päikseen vaihtaa...
Olisitko itse kaupungin asemassa niin tehnyt? Loogisuus ei ole aina
viranomaisen päätettävissä. Virhe oli selvästi myydyssä yhtiössä, joten
korvaus tuli siksi ilman tappelua. Tehän ette osteneet maata vaan yhtiön,
joka omisti maan, mutta ei sitten omistanutkaan :-)
JJ
"Pekka" <kons...@kolumbus.fi> kirjoitti viestissä
news:citlsg$chm$1...@phys-news1.kolumbus.fi...
Kiinteistönvälittäjän vierheistä ei saa korvausta kuin harvoin! Vaikka
välittäjä rikkoisi lakia, ei laeissa kuitenkaan ole määritelty sanktioita.
Kiinteistönvälitystä koskevat lait ovat kuin polkypyöräkypäräpakon määrävä
laki; rikkoa saa, ei sanktioita.
Nimim. Kokemusta
p.s. En enää rikastuta kiinteistönvälittäjiä, en ostaessa enkä myydessä.
marko
"Jarkko Huttunen" <jarkko.s...@nokia.com> wrote in message
news:PAP4d.26086$k4.5...@news1.nokia.com...
> Meillä oli seuraavanlainen tilanne: Ostimme kolmen pariskunnan kesken As
> Oy:n. Kaava ei ollut vielä vahvistettu tuolla alueella, mutta se oli jo
> otettu huomioon myytävässä pinta-alassa. Meille siis myytiin kaavan
mukainen
> As Oy-muotoinen tontti. Tontti oli myyntihetkellä isompi kuin kavassa
Ööööhh...tontti ei ole As Oy muotoinen...tontti on tontti.
Pilkunviilaustako?
T:Marko
Ari Laitinen
"marko" <ma...@poista.fi> kirjoitti
viestissä:cjcnaj$7ma$1...@phys-news1.kolumbus.fi...
> Ööööhh...tontti ei ole As Oy muotoinen...tontti on tontti.
> Pilkunviilaustako?
Tarkoitti että tontin omistaa as oy eli kun sen ostaa niin ei ostaa tonttia
vaan osakkeita.
jouko
> Huomasin tuossa juuri sellaisen seikan, että pari vuotta sitten ostamassamme
> ok-talon myyntiesitteessä pinta-alaksi on merkitty 127m2. Ja piirustuksia
> tutkiessani on siellä merkitty huoneistoalaksi 122,5m2.
Kas kun et sitä huomannut ostaessasi?
> Onko järkeä lähteä hakemaan asiassa hyvitystä?
Ei ole, vai onko puuttuvat neliöt jotenkin haitannet asumista??
> Piirustukset saimme vasta
> kaupan teon jälkeen, eli mistään emme voineet tarkistaa pinta-alaa.
Ja nyt olet sitten mitannut, mikä on todellinen ala, vai oletko???
> Vahingon suuruus neliöhinnoilla laskettuna on n. 4500e.
Minkä vahingon???? Sinähän ostit perheellesi sopivan talon....
jouko
--
....ja sitten jos vastaat maililla, korjaa osoitteen etunimi....
MarkoV
"jouko" <joo...@luukku.com> wrote in message
news:cjk9cp$8ao$1...@phys-news1.kolumbus.fi...
MarkoV wrote:
jouko
--
Luitko koko threadin läpi?
Marko