Kiinteistön irtaimisto
Tomi
lämmitykseen käytetyt puut, työkalut irtaimistoon? Jos kaupanteossa ei
ole sovittu erikseen mistään tavaroista, mitkä kuuluvat irtaimistoon,
niin missä ajassa myyjän pitää hakea omat tavarat pois?
T:Tomi
Timo Hyvonen
Hyviä arvauksia ja yleiseen elämänkokemukseen perustuvia tietoja:
Tomi <tomi_...@jippii.fi> writes:
> Mitä kuuluu kiinteistön irtaimistoon omakotitalossa? Kuuluu esim.
> lämmitykseen käytetyt puut, työkalut irtaimistoon? Jos kaupanteossa ei
Harvoin. Esim. polttoöljyn voi pilkkuja seuraileva myyjä käydä hakemassa
pois tankista.
> ole sovittu erikseen mistään tavaroista, mitkä kuuluvat irtaimistoon,
> niin missä ajassa myyjän pitää hakea omat tavarat pois?
Esim. kahden päivän kuluessa siitä, kun soitat ja sanot että "hae
tavarat kahden päivän kuluessa.."
En tiedä onko laki sanonut asiasta mitään mutta yleensä asioista
on aika helppo sopia esim. puhelimitse. Me sovimme aikanaan myyjän kanssa,
että vievät mitä haluavat, maksetaan roskalava kimppaan ja he tyhjäävät
sinne romut ja me viemme käyttökelpoisista ne joita emme halua.
On muuten vieläkin käytössä se roskalavalta pelastettu hieno 50-luvun
matala pöytä, jonka hiomiseen ja lakkaukseen meni tunti
http://iki.fi/tsh/kuvat/index.php?currDir=./perhe/2000/000904&pageType=image&image=P9020117.JPG
Toisille eri asiat ovat romua kuin toisille.
t. dyykkari-Timo :)
Tomi
ole tehty kirjallista sopimusta mitä kuuluu irtaimistoon, niin miten menetellään. Mitkä tavarat
ovat tarpeistoa ja mitkä irtaimistoa? Ilmeisesti menetellään sitten oikeuden ennakkotapausten
mukaan, jos laissa ei ole selkeästi määritelty.
pekka
"Tomi" <tomi_...@jippii.fi> kirjoitti
viestissä:3E06B775...@jippii.fi...
Eipä tuota liene missään tarkkaan määritelty, ellei jossain avioerojutussa
??. Kuvittelisin irtaimistoon kuuluvan esim. ikkunan avauskahvan,
lämmityskattilan puhdistusvehkeet, yleensä tarvikkeet jotka tulevat
kiinteistöön hankitun koneen / laitteen matkassa. Joku takkasetti,
saunakauha / kiulu, saunajakkarat, pesuvadit, puutarhatyökalut, lumityökalut
ja sellaiset tuskin kuuluvat ilman eri sopimusta kauppaan. Tietysti jos
edellinen isäntä on viritellyt esim. takan pellit aukeavaksi jollain
tietyllä jakarilla on se kohtuudella oletettava kuuluvan kauppaan ( saattoi
olla huono esimerkki toivottavasti ajatus selvisi ). Kuvittelisin
maalaisjärjellä selvittävän tällaisita asioista, ei kai kukaan oleta
leikkuveitsien kuuluvan kauppaan vaikka kiinteistöön leikkuulauta jääkin.
Jos myyjä ei hae omiansa pois sovitun ajan kuluessa voit poistaa ne omista
tiloistasi, MUTTA sinun täytyy huolehtia siitä ettei toisen omaisuudelle
tapahdu siirron tai varastoinnin aikana vahinkoa. Muistan huiman tarinan
kuinka irtisanottu vuokralainen säilytytti pianoaan onnettomalla
vuokraisännällä siihen asti kunnes sai uuden asunnon !!
pekka
Tomi
sitä luulisi, että asia olisi selvä, mutta kun minä en ainakaan tiedä selvää
eroa. Onko puut, joita voi käyttää saunassa ja keittiön takassa irtaimistoa vai
tarpeistoa? Öljy, joka on kattilassa on varmaankin tarpeistoa, joka tulee
automaattisesti uudelle omistajalle. Liesi, jääkaappi ovat tarpeistoa.
T:Tomi
pekka
"Tomi" <tomi_...@jippii.fi> kirjoitti
viestissä:3E0700AF...@jippii.fi...
> Eikö osa näistä tavaroista ole tarpeistoa mitä sanoit, eikä irtaimistoa.
Niinhän
> sitä luulisi, että asia olisi selvä, mutta kun minä en ainakaan tiedä
selvää
> eroa. Onko puut, joita voi käyttää saunassa ja keittiön takassa
irtaimistoa vai
> tarpeistoa? Öljy, joka on kattilassa on varmaankin tarpeistoa, joka tulee
> automaattisesti uudelle omistajalle. Liesi, jääkaappi ovat tarpeistoa.
Puut ei varmaankaan kiinteistökaussa mukana, mutta fiksu myyjä toki veisi ne
pois ennen ostajien muuttoa. Tiukan paikan tullen taitaa öljy kuulua sille
joka pystyy todistamaan omistavansa sen (=ostokuitti), tietty voit
pumppauttaa tuon öljyn pois säiliöstäsi omistajan laskuun. Minulle on uusi
tuo jako irtaimisto / tarpeisto, onko irtaimistoa kaikki mikä lähetee ilman
työkaluja mukaan, toisaalta tarpeisto kuulostaa tarvekaluilta joka tiukasti
tulkiten voisi pitää sisällään mm. ruohonleikkurin. Kun me ostimme talon
tuli mukaan se mitä liiterissä oli puita, kaikki kalusteet jotka oli
remonttien myötä purettu, rakennusaikana ylijääneet tarvikkeet ja pussi
tuhkaa jonka olivat siivonneet leivinuunista. Eli olivat yrittäneet viedä
tuhkatkin pesästä ;-). Eikä me muuta oikeastaan odotettukaan, mm.
varastoissa ei ollut myyntiesittelyjen aikana hyllyjä jne. olivat
valmistautuneet myyntiin ja paikat olivat myyntikunnossa pois olivat eteisen
valaisimet ja varmaan kaikki muukin mitä eivät halunneet luovuttaa pois.
Tässä kaupassa oli erittäin ammattitaitoinen välittäjä matkassa joka antoi
tämän tyyppisiä neuvoja meillekkin myydessään meidän asutoamme. Oletko
ostanut jonkun riitaisen avioero pesän tai pakkohuutokaupatun talon ?
pekka
HN
kauppaan. Eli jos ei erikseen sovita niin myyjä ei saa viedä niitä pois.
Samoin pihamaan istutuksiin ei saa koskea enää sen jälkeen kun kaupat on
tehty. Mutta itse oltiin kaukaa viisaita ja sovittiin myyjän kanssa
erillisellä sopimuksella mitä kauppaan kuuluu ja mitä ei.
"Tomi" <tomi_...@jippii.fi> wrote in message
news:3E06B775...@jippii.fi...
Jari Kaponen
"Tarpeistoesineiden kuuluminen kauppaan
Asunnon tavanomaiseen tarpeistoon kuuluvat laitteet ja muut esineet, jotka
ovat asunnossa sitä ostajalle esiteltäessä, sisältyvät kauppaan, jollei
toisin ole sovittu. "
Kyllä tuon perusteella tulee helposti myyneeksi ruohonleikkurin, haravat,
lapiot, rautakengen, kottikärryt, miljoonalaatikollisen ruuveja ja nauloja,
jatkotikkaat, ikkunanpesukoneen, lumikolan, oksasilppurin, kompostorin
puutarhakeinun ja ties vaikka mitä, mitä voidaan kuvitella kuuluvan
kiinteistön pitoon.
Lienee lähinnä myyjän etu, että ei myytävät tavarat merkitään selvästi jo
ennen esittelyä. Kaupantekotilaisuudessakin ehtii asioista vielä sopia,
mutta silloin saattaa turhaan vaarantaa koko kaupan, jos tarpeistosta on
riita tullakseen. Ellei myyjä huolehdi näistä asioista kummassakaan
vaiheessa, (ainakin riitelyyn valmis) ostaja voi oikeutensa tuntien olla
hiljaa ja esittää vaatimuksensa, kun kaupanvahvistajan nimi on paperissa.
Osoitteesta www.finlex.fi löyty em. lain lisäksi loputon määrä
ennakkotapauksia. Pikaisella selailulla en kyllä löytänyt tapausta
rautakangesta tai lapiosta, mutta eiköhän sellaisestakin ole oikeutta käyty.
Vähäpätöisin silmiin sattunut esine, jonka kuulumisesta kiinteistön kauppaan
on korkein oikeus päättänyt, on uunineduspelti (siis ei muuta riitaa samassa
istunnossa!). Toinen huvittava oli maatilan tarpeisiin hankittu lantakasa.
Sekin kuului kauppaan. Varsin harvassa päätöksessä riidan kohde ei kuulunut
kauppaan. Esimerkkinä sellaisesta löytyi Kastor-hella, joka oli
väliaikaisesti varastoituna rakennukseen.
Tavaroiden pois hakemisesta en äkkiseltään keksinyt hakusanaa, jolla näkisi
ennakkotapauksia. Niitäkin täytyy olla. Em. laista on melko helppo päätellä,
mitä myyjän ei passaa pois hakea, mutta jos taloon jää selvästi jotain myjän
omaisuutta, jonka hän aikanaan haluaa hakea, niin kai siinä tiukan paikan
tullen syntyy jokin vuokravelvollisuus.
t. jari
"Tomi" <tomi_...@jippii.fi> wrote in message
news:3E06B775...@jippii.fi...