Mitä maksatte isännöinnistä
jule
Meillä on kuuden asunnon rivariyhtiö, ja isännöinti on tähän mennessä
hoidettu talkoilla. Nyt olemme päätyneet ammatti-isännöitsijään.
Pyysimme pari tarjousta, mutta aika suolaiselta hinnat tuntuu - kolmea
tonnia kirjanpitoineen. Mitä olette isännöinnistä maksaneet?
Kiitokset, Jule
Petri JJ
Siis koko vuoden isännöinti ja kirjanpito tuohon hintaan? Sehän on ihan
normaali hinta, eikä tee kuukautta päälle kuin 250 juuroo. Riippuu
tietenkin missäpäin taloyhtiö sijaitsee, mutta tuolla hinnalla ehkä
allekirjoittaisin sopimuksen, jos parempiakaan tarjouksia ei ole
tarjolla.
P
Loputon Viha
400e.
Toki tätä ennen oli näitä hienoja "uskonveljiä" isännöimässä ja näitä
indeksikorotuksia oli yhtenään, tietenki mummut tykänny, mutta olipa valmis
PUOLITTAMAAN palkkionsa kun kuuli, että ollaan isännöitsijää vaihtamassa.
epe
"jule" <juha...@pcuf.fi> kirjoitti
viestissä:1194608882.3...@k35g2000prh.googlegroups.com...
Moi
Kiitokset, Jule
Asumiskustannuksiinne olisi tulossa noin neljänneksen nousu. Jos se ei
tunnu pahalle, niin maksakaa.
Mutta mitä töitä tuo isännöitsijä sitten 'todella' teille tekisi?
Ymmärrän, jos on tulossa remontteja, jossa tarvitaan sellaista
osaamista, jota harvemmin osakkailla on.
Jos taas kyse on vain osakkaiden laiskistumisesta, niin tarjotkaa nyt
ensin tuolla hinnalle osakkaiden hoitoon. Ovathan he tähänkin asti
samoista töistä selvinneet.
epe
Petri JJ
>
>Jos taas kyse on vain osakkaiden laiskistumisesta, niin tarjotkaa nyt
>ensin tuolla hinnalle osakkaiden hoitoon. Ovathan he tähänkin asti
>samoista töistä selvinneet.
Pitää ottaa myös huomioon että päälle tulevat työnantaja maksut, jotka
jääväät taloyhtiölle. Ellei jollain asukkaalla ole firmaa, jonka kautta
laskutuksen voi hoitaa. Karkeasti 2 - 2,5 tonnia voisitte maksaa
asukasisännöinnistä ja loput tuosta summasta varata valtiolle..
Taloyhtiön kautta paperi yms. kulut kuten tähänkin asti.
Ellei tosiaan ole sitten käymässä niin että on arvokkaita remontteja
edessä, joihin kannattaa kyllä varata osuus erilliselle
suunnittelijalle/valvojalle ellei isännöitsijä tule hoitamaan noita.
Asukkaalla tuskin aikaa riittää noiden asioiden pyörittelemiseen, jos
putkiremonttia tai muuta vastaavaa pukkaa.
P
Timo Neuvonen
silloin maksettiin. Mutta kahden erikokoisen kerrostalon kanssa nykyisin
vakituisesti tekemisissä olevana sanoisin että ei kuulosta rahasummana
pahalta. Mietitäänpäs toisin päin: 3 tonnia (sis alv?) per vuosi on 250
eur/kk tai ilman alvia ~205eur/kk jolla paikkakunnasta jne riippuen saa
esim. 3-4 tunnin työpanoksen. Ei ehkä kovin pahasti liioiteltua?
Pieni yhtiö on ostetulle isännöitsijälle usein aika epäkiitollinen. Työmäärä
suhteessa asuntojen määrään tms on isompi kuin isossa yhtiössä, mutta silti
osakkaat vertaavat hintoja per neliö. Isännöinnin hintaan vaikuttaa tietysti
mitä sillä rahalla saa -pelkkä "isännöinti" ei ole kovin yksiselitteinen,
ainakin isommissa yhtiöissä on helposti paljon erilaisia
erillisveloitettavia asioita pelkän kk-maksun päälle. Ja asian kääntöpuoli
voi olla, että "ollaan me tätä hommaa tehty itsekin" asenteiset jääräpäiset
entiset omatoimi-isännöitsijät eivät välttämättä aina liene helpoimpia
(mutta *voivat* toki olla hyvinkin yhteistyökykyisiä) asiakkaita
ammatti-isännöitsijälle, joka saattaa tietää vaikkapa ikäviä määräyksiä
jotka sanovat että jotain asiaa ei saakaan hoitaa kuten se on ko talossa
tehty jo ammoisista ajoista saakka.
Jos mitään remonttihankkeita tms ei ole meneillään (tai ne hoidetaan
talkoilla), niin 6 kämpän yhtiössä ei alkuihmettelyjen jälkeen jää paljon
muuta rutiiniasiaa kuin normaali maksuliikenteen hoito, sen pystynee
tarvittaessa hoitamaan ilman isännöitsijääkin; kirjanpitokaan ei liene
ylivoimaista kun tositemäärä on kohtuullinen. Mutta minä en ainakaan olisi
korvauksetta valmis siihen, että lupaan olla ympärivuotisesti lajittelemassa
postiani myös loma-aikaani, poimiakseni joukosta yhtiön laskut ja
hoitaakseni niitten maksun. Työ ei sinällään ole iso, mutta siihen
sitoutuminen on rasite sekin. Maksettu isännöitsijä yhtiön sisältä on
pienessä yhtiössä sikäli turhauttava jobi, että se maksaa ~1/6 omasta
palkkiostaan, josta maksaa jälleen verot uudestaan. No, tätä käytännössä
kierretään nk. kaljakoppapalkalla (a.k.a. veronkierto tai pimeä palkanmaksu)
Talkooporukalla toimittaessa pitää huolehtia myös jääviysasioista, jos
tilintarkastajatkin halutaan omasta piiristä, ja kirjanpitäjä, pääministeri
ja isännöitsijä esim. kukin syövät yhden perheen jakkarat.
Jos taas aiotte teettää yhtiössä merkittäviä remontteja, niin 250 eur/kk
veloituksella isännöitsijänne ei niitä varmaan hoida. Hyvin helposti alkaa
tulla lisälaskuja siitä ja tästä neuvottelusta, tarjouskilpailun
järjestämisestä, kokouspalkkioista jne -tai sitten halpa isännöitsijä antaa
aikaa säästääkseen keikan aina samalle tutulle remppareiskalle ilman
kilpailutusta. Ammatti-isännöitsijän tuoma etu (ainakin isomman kuin 1
hengen toimiston kyseessä ollessa) on myös se, että asiat talossa eivät jää
rempalleen yhden aktiivisen henkilön sairastuessa, muuttaessa, tai lähtiessä
puolen vuoden työkomennukselle ulkomaille. Ja jossain tapauksessa
asuntokaupassa ostajaehdokas voi suhtautua luottavaisemmin asioitten
kunnossa oloon jos isännöitsijä (ja myös tilintarkastaja) on ulkopuolinen
ko. alan tutkinnon suorittanut ammattilainen.
--
TiN
S.Huju
"epe" <e...@no-spam.com> wrote in message
news:BBFZi.250704$1p2....@reader1.news.saunalahti.fi...
> Asumiskustannuksiinne olisi tulossa noin neljänneksen nousu. Jos se ei
> tunnu pahalle, niin maksakaa.
öö, mistä tää neljäsosa tulee?
epe
"S.Huju" <som...@microsoft.com> kirjoitti
viestissä:KYXZi.79$lu3...@read3.inet.fi...
Jos tähän asti on toimittu talkoilla, niin tuleekohan se ulkopuolinen
isännöisijä samaan talkooporukkaan?
S.Huju
> Jos tähän asti on toimittu talkoilla, niin tuleekohan se ulkopuolinen
> isännöisijä samaan talkooporukkaan?
Voisi kuvitella että ei, mutta miten se tähän liittyy? Asumiskustannukset
taatusti tulevat nousemaan, mutta paljonko?
Markku Vainio
> Jos tähän asti on toimittu talkoilla, niin tuleekohan se ulkopuolinen
> isännöisijä samaan talkooporukkaan?
Eikös tähän asti asunto-osakeyhtiössä ole pitänyt olla nimetty
isännöitsijä? Mikä on hänen nimensä, jos asiat hoidetaan "talkoilla"?
Nimetty isännöitsijähän on kuitenkin vastuussa isännöitsijän
tehtävistä - ei se, jonka "vuoro" on.
Talkoisiin osallistuminen ei ole pakollista. Jos taloyhtiössä on
lumenluontivuorot, niin osakas voi halutessaan jättää oman vuoronsa
väliin sillä syyllä että ei huvita. Vastuu on kuitenkin hallituksella,
jos jotain tapahtuu.
MTV
epe
"Markku Vainio" <Taman_osoitteen_t...@netti.fi>
kirjoitti
viestissä:u_T_i.252472$kJ6.1...@reader1.news.saunalahti.fi...
Asunto-osakeyhtiölaki ei velvoita isännöitsijän valintaa.
Hallitus on pakollinen ja hallitus voi jakaa tehtäviä siten, kuin
jäsenet voivat niistä sopia.
Olipa isännöitsijä tai ei, niin vastuu asioiden hoidosta on viime
käsessä hallituksella, jopa silloinkin, kun sinulla ei ole riittävästi
munaa omien rappujesi puhdistamiseen.
epe
Timo Neuvonen
> isännöitsijä? Mikä on hänen nimensä, jos asiat hoidetaan "talkoilla"?
> Nimetty isännöitsijähän on kuitenkin vastuussa isännöitsijän tehtävistä -
> ei se, jonka "vuoro" on.
>
Ja hallituksella on edelleen valvontavastuu, että isännöitsijä hoitaa
tehtävänsä. Tuon kokoisessa yhtiössä voisin kuvitella tilanteen menevän
siten, että 6 osakkaasta 2 toimii tilintarkastajina, ja lopuista 4
osakkaasta yksi on nimetty isännöitsijä, joka joko kuuluu hallitukseen tai
sitten ei, ja loput 3 ovat hallituksen jäseniä, yksi heistä puheenjohtaja.
Tuossa vastuut menevät väkisin sen verran ristiin, että talkoohengelle
löytyy peruste.
> Talkoisiin osallistuminen ei ole pakollista. Jos taloyhtiössä on
> lumenluontivuorot, niin osakas voi halutessaan jättää oman vuoronsa väliin
> sillä syyllä että ei huvita. Vastuu on kuitenkin hallituksella, jos jotain
> tapahtuu.
>
Jep. Kuten on myös silloin, jos maksettu huoltofirma tai talkkari jättää
työnsä tekemättä, ja hallitus ei puutu laiminlyöntiin kyllin nopeasti. Mutta
edellisen kohdan tyyliin... jos käytännössä kaikki ovat hallituksessa, ei
kenenkään kannata laiminlyödä sitä omaa talkoovuoroaan (vuoron voi tietysti
vaihtaa tms mikä ei enää ole laiminlyöntiä). Periaatteessa tilintarkastajana
toimiminen tuollaisessa yhtiössä on paras lusmuilupaikka, koska silloin ei
voi olla muussa vastuunalaisessa asemassa.
--
TiN