Omistusprosentit????
Mika
kannattaako laittaa 50-50 vai 51-49. noin esimerkiksi.Kumpikaan ei ole
koskaan omistanut asuntoa.
erkki kukkonen
> Olen juuri ostanut ensiasunnon avovaimoni kanssa.Ja mietimmekin nyt
> kannattaako laittaa 50-50 vai 51-49. noin esimerkiksi.Kumpikaan ei ole
> koskaan omistanut asuntoa.
ja mitä kuvittelet tuollaisella kikkailulla hyötyväsi?
Jari Kaponen
> > kannattaako laittaa 50-50 vai 51-49. noin esimerkiksi.Kumpikaan ei ole
> > koskaan omistanut asuntoa.
>
> ja mitä kuvittelet tuollaisella kikkailulla hyötyväsi?
Kumpi vaihtoehto on kikkailua? Omistussuhde pitää laittaa paperille sen
mikaan, missä suhteessa käytitte siihen rahaa. Muuten jompi kumpi tulee
saaneeksi lahjan mahdollisella veroseuraamuksella.
pekka
"erkki kukkonen" <erk...@hotmail.com> kirjoitti
viestissä:b3sovv$l6c$1...@phys-news1.kolumbus.fi...
asunnosta on ensiasunnon ostaja kun asuntoa uusitaan. Tai sitten minulla on
vanhaa tietoa, korjatkaa tätä kait tässä halutaan kysellä.
pekka
Mika
ilman avioehtoa osuus on 50-50?
eikö näin,vaikka toisin alkupanostus olisi suurempi?
"pekka" <pekka...@POIS.mail.suomi.net> kirjoitti
viestissä:b3svc2$kqb$1...@plaza.suomi.net...
erkki kukkonen
> Sillä voittaa seuraavan asunnon leimaveron, se joka ei omista
> puolta asunnosta on ensiasunnon ostaja kun asuntoa uusitaan.
luuletko verottajaa ihan tyhmäksi ?
asia on nimittäin yleensä ihan päin vastoin: verottaja on ovela -
ovelampi kuin kaikki muut yhteensä,
ja useimmat tumpelot veronmaksajat ovat niitä tyhmiä
se joka omistaa (ostaa) puolet tai yli puolet uudesta asunnosta
saa varainsiirtovero(ent. leimaveron)palautuksen, se on totta,
- mutta sen saa luonnollisesti vain oman omistusosuutensa suuruisena
esimerkki, vaihtoehto 1:
uusi asunto maksaa 100 000 euroa (ja se ostetaan puoliksi)
asunnosta maksetut leimaverot on yhteensä 1400 euroa
heebon no 1 omistusosuus on 50%
heebo no 1 saa maksamiaan leimaveroja takaisin 700 euroa
heebon no 2 omistusosuus on 50%
heebo no 2 saa maksamiaan leimaveroja myös takaisin 700 euroa
vaihtoehto 2:
heebon no 1 omistusosuus on 51%
heebo no 1 saa maksamiaan leimaveroja takaisin 699 euroa
heebon no 2 omistusosuus on 49%
heebo no 2 ei saa maksamiaan leimaveroja takaisin centtiäkään
siis mitä tuosta muka hyötyy ? ei yhtään mitään !
jää ja tulee vain 700 euroa takkiin - silloin kunrahaa todella tarvitsisi
paitsi tietenski ehkä siinä tapauksessa,
että seuraava asunto maksaakin 200 000 euroa
mutta se ekasta-asunnosta puuttumaan jäävä veronpalautuksenpuolikas
tulee vasta silloin kun tuo seuraava asunto ostetaan
mutta silloin ollaan jo vauraampia, ja myös pääomaa on kertynyt
kun omaa asuntoa on makseltu jo useita vuosia - yleensä
(ellei ole kiinteistökeinottelija ja pane uutta asuntoaan heti voitokkaasti
kierrätykseen)
ja verovapaussäännöstö voi siihen mennessä muuttua pariinkin kertaan
jolloin uuden asunnon ostaja voi jo silloin jäädä nuolemaan vain näppejään
verovapauslakia muutettiin, kun asuntokauppa alkoi suuren Laaaman
aikana mennä ihan kokonaan puihin, eikä kellään (nuorella parilla) ollut
enää yhtään rahnaa asunnon ostoon (vaikka ne olivat silloin sika-halpoja)
voi hyvinkin olla että tuo verohelpotus-laki muutetaan taas ennalleen,
jolloin KAIKKI heebot joutuvat taas maksamaan oman asuntonsa
varainsiirtoverot - ihan kiltisti ja ihan kokonaan
aina pelaa
> Olen juuri ostanut ensiasunnon avovaimoni kanssa.Ja mietimmekin nyt
> kannattaako laittaa 50-50 vai 51-49. noin esimerkiksi.Kumpikaan ei ole
> koskaan omistanut asuntoa.
Riitatapauksissa yksi ratkaisumalli on se, että äänestätte asiasta.
Tällöin 50-50 omistus ei ratkaise asiaa.
50,5-49,5 on mielestäni ehdottomasti parempi. Tällöin kummallekin on alusta
lähtien selvää, kumman mielen mukaan riidat ratkaistaan.
Siihen en ota kantaa, kuinka monipuolisesti tätä voidaan käyttää väärin,
mutta sen tiedän, että tasajakokaan ei _aina_ ole ongelmaton.
Timo Neuvonen
viestissä:b3sfp6$9q4$1...@plaza.suomi.net...
> Olen juuri ostanut ensiasunnon avovaimoni kanssa.Ja mietimmekin nyt
> kannattaako laittaa 50-50 vai 51-49. noin esimerkiksi.Kumpikaan ei ole
> koskaan omistanut asuntoa.
>
kosketa, niin en jaksanut kovin tarkasti sitä seurata, mutta muistelen että
jokin muu tekijä (ainakin siinä tapauksessa) olisi mitätöinyt tuota toisen
ostajan leimaverovapausetua, jota ilmeisesti tavoittelet. Olisiko liittynyt
kenties asuntovelan korkovähennysoikeuteen tms verojuttuun? Mutta näkemyksiä
asiaan tuli muistaakseni aika paljon, kannattaa etsiä vielä tuota
keskustelua.
En tiedä onko nykyisin vielä jokin ikäraja, jonka jälkeen leimaverovapautta
ei saa. Jos on vaarana, että se raja ylittyy ennen seuraavaa asunnonostoa,
niin silloin kannattaa ainakin varoa ettei nyt hukkaa jotain muuta etua
sillä että toisen osuus jää alle puolen (esim. 49%).
--
TiN
erkki kukkonen
> Riitatapauksissa yksi ratkaisumalli on se, että äänestätte asiasta.
> Tällöin 50-50 omistus ei ratkaise asiaa.
> 50,5-49,5 on mielestäni ehdottomasti parempi. Tällöin kummallekin
> on alusta lähtien selvää, kumman mielen mukaan riidat ratkaistaan.
nyt olet ihan hakoteillä, ei asioita yhteisomistuksessa tuolla tavalla
(äänestämällä) ratkaista
jos jompi kumpi omistajista haluaa realisoida esim. oman osuutensa,
ei toinen osaomistaja voi asialle yhtään mitään - vaan kämppä menee
myyntiin - "vähemmistövaateella"
eikä suuremman osuuden omistaja voi edes käyttää osakkeenomistamiseen
liittyvää äänivaltaansa as.oy:n yhtiökokouksessa ilman valtakirjaa toiselta
jotta silleesti
Mika
kuuluisa 15 % joka tarvitaan yleensä asuntolainaan.Eli takaajia ei
tarvita.Asunto ja valtiontakaus tekee loput.Ja tästä 15 %:sta mulla vaan
sattuu olemaan leijonanosa,jonka kuitenkin mielelläni asetan molempien
hyväksi.Tästä oli kyse.
"erkki kukkonen" <erk...@hotmail.com> kirjoitti
viestissä:b3t9bj$p2t$1...@phys-news1.kolumbus.fi...
JM
"erkki kukkonen" <erk...@hotmail.com> kirjoitti
viestissä:b3t75g$klp$1...@phys-news1.kolumbus.fi...
>
> se joka omistaa (ostaa) puolet tai yli puolet uudesta asunnosta
> saa varainsiirtovero(ent. leimaveron)palautuksen, se on totta,
> - mutta sen saa luonnollisesti vain oman omistusosuutensa suuruisena
>
Ei siitä varainsiirtoverosta yleensä mitään palautuksia kenellekään makseta.
Sitä ei asunnon ostajan alunperin tarvitse lainkaan edes maksaa kun tietyt
ehdot täyttyvät:
- hankitaan ensiasuntoa
- omistusosuus vähintään puolet
- ostaja alle 40-vuotias
- asuntoa aletaan käyttää vakituisena asuntona
JM
aina pelaa
> nyt olet ihan hakoteillä, ei asioita yhteisomistuksessa tuolla tavalla
> (äänestämällä) ratkaista
>
> jos jompi kumpi omistajista haluaa realisoida esim. oman osuutensa,
> ei toinen osaomistaja voi asialle yhtään mitään - vaan kämppä menee
> myyntiin - "vähemmistövaateella"
>
> eikä suuremman osuuden omistaja voi edes käyttää osakkeenomistamiseen
> liittyvää äänivaltaansa as.oy:n yhtiökokouksessa ilman valtakirjaa toiselta
>
> jotta silleesti
Kahden henkilön välinen sopimus ei tietenkään voi olla lainvastainen, joten
mainitsemasi omistajuuteen liittyvät asiat pitävät paikkansa.
Ehdottamani malli onkin tarkoitettu "sisäiseen" päätöksentekoon, joka
auttaa silloin, kun asunnon ylläpidosta tai muutoksista on ristikkäiset mielipiteet.
Major
makseta.
> Sitä ei asunnon ostajan alunperin tarvitse lainkaan edes maksaa kun tietyt
> ehdot täyttyvät:
> - hankitaan ensiasuntoa
> - omistusosuus vähintään puolet
> - ostaja alle 40-vuotias
> - asuntoa aletaan käyttää vakituisena asuntona
Tarkennuksena voisi lisätä että "ensiasunto" = ensimmäisen kerran
omistaa vähintään 50% asunnosta...
Major
> ei toinen osaomistaja voi asialle yhtään mitään - vaan kämppä menee
> myyntiin - "vähemmistövaateella"
Eikä mene. Jos omistajat ovat avioliitossa,
ei asuntoa voida myydä ilman toisen suostumusta,
jos sitä käytetään pariskunnan asuntona.
Otto J. Makela
> Kahden henkilön välinen sopimus ei tietenkään voi olla lainvastainen,
> joten mainitsemasi omistajuuteen liittyvät asiat pitävät paikkansa.
Koitapa joskus kahden henkilön välisen sopimuksen perustella ostaa tai
myydä orjia, niin huomaat voivatko sopimukset olla lainvastaisia :-)
--
/* * * Otto J. Makela <o...@iki.fi> * * * * * * * * * * * * * * * */
/* Phone: +358 40 765 5772, FAX: +358 42 7655772, ICBM: 60N 25E */
/* Mail: Mechelininkatu 26 B 27, FIN-00100 Helsinki, FINLAND */
/* * * Computers Rule 01001111 01001011 * * * * * * * * * * * * */
Jari Kaponen
> ilman avioehtoa osuus on 50-50?
> eikö näin,vaikka toisin alkupanostus olisi suurempi?
Ei. Avioituminen ei vaikuta kummankaan omistusoikeuteen. Asunnon
omistussuhde on juuri siinä suhteessa, missä suhteessa sen rahoitatte.
Avioehto vaikuttaa vain omaisuuden jakosuhteeseen erotilanteessa. Jos
omaisuutenne on jotain muuta kuin 50/50-suhteessa, niin ilman avioehtoa
enemmän omistava maksaa puolet erotuksen määrästä tasinkona vähemmän
omistavalle.
Jos vaikkapa A maksaa asunnosta 20% ja B 80 ja merkitsette kauppakirjaan ja
sitä myötä kiinteistörekisteriin tai asuntoyhtiön osakerekisteriin
omistukset suhteessa 50/50, on verottajalla mahdollisuus periä lahjaveroa
vähemmän maksaneelta 30% asunnon kauppahinnasta, olittepa naimisissa ennen
kauppaa, sen jälkeen tai ette ollenkaan. Toinen asia on, huomaako verotaja
tapahtuneen.
Jos kömmähdys on jo tapahtunut, eikä kaupantekovuoden veroilmoitusta ole
vielä jätetty, kannattaa äkisti löytää piirongin laatikosta velkakirja
(korotonkin kelpaa) väliltänne tuosta 30% summasta ja ilmoittaa sen määrä
veroilmoituksessa toiselle velaksi ja toiselle saatavaksi. Velka on
muistettava sen jälkeen suunnitelmallisesti lyhentää ja ilmoittaa
anajtasainen pääoma veroilmoituksessa koko laina-ajan loppuun asti, sillä
laina, jota ei verottajan mielestä ole tarkoituskaan maksaa takaisin,
tulkitaan sekin lahjaksi.
Jotta elämä ei olisi näin helppoa, on tähän varauduttava jo omakotitonttia
ostettaessa. Silloin rahaa on helppo käyttää 50/50-suhteessa, mutta
rakentamisen rahoittaminen harvoin enää onnistuu siten. Siinäpä onkin sitten
pohtimista, pitäisikö omistussuhde oikaista kiinteistörekisteriin ja maksaa
ehkä leimaveroja jostakin summasta, vaiko maksaa lahjaverot, vaiko toivoa,
että kukaan ei kiinnitä asiaan huomiota.
Jori Olkkonen
news:b3vluc$d1q$1...@news1.songnet.fi:
> Jos vaikkapa A maksaa asunnosta 20% ja B 80 ja merkitsette
> kauppakirjaan ja sitä myötä kiinteistörekisteriin tai asuntoyhtiön
> osakerekisteriin omistukset suhteessa 50/50, on verottajalla
> mahdollisuus periä lahjaveroa vähemmän maksaneelta 30% asunnon
> kauppahinnasta, olittepa naimisissa ennen kauppaa, sen jälkeen tai
> ette ollenkaan. Toinen asia on, huomaako verotaja tapahtuneen.
Kuinkahan hanakasti verottaja alkaa tällaisia tutkimaan? Voisi
kuvitella, että tutkiminen saattaa monessa tapauksessa olla
todella vaivalloista. Pariskunnalla saattaa esimerkiksi olla
yhteinen asumiskulutili, jolta lyhennykset maksetaan joka
kuukausi automaattisesti. Verottajan pitäisi sitten tutkia
että kummalta puoliskolta rahat ao. tilille siirretään
kuukausittain. Saako verottaja edes tutkittavakseen ihmisten
henkilökohtaisten tilien tiliotteita?
Susanna Sarantila
> Ei siitä varainsiirtoverosta yleensä mitään palautuksia kenellekään
makseta.
Varainsiirtovero maksetaan ja palautetaan kun ensiasunnoksi rakennetaan
omakotitalo, kuten me teemme. Tontti ei täytä omistusasunnon kriteerejä,
mutta siitä maksetaan vv-vero. Sen saa hakea palautuksena kun asuntoon on
muutettu.
Major
> > kauppakirjaan ja sitä myötä kiinteistörekisteriin tai asuntoyhtiön
> > osakerekisteriin omistukset suhteessa 50/50, on verottajalla
> > mahdollisuus periä lahjaveroa vähemmän maksaneelta 30% asunnon
> > kauppahinnasta, olittepa naimisissa ennen kauppaa, sen jälkeen tai
> > ette ollenkaan. Toinen asia on, huomaako verotaja tapahtuneen.
>
> Kuinkahan hanakasti verottaja alkaa tällaisia tutkimaan? Voisi
> kuvitella, että tutkiminen saattaa monessa tapauksessa olla
> todella vaivalloista. Pariskunnalla saattaa esimerkiksi olla
> yhteinen asumiskulutili, jolta lyhennykset maksetaan joka
> kuukausi automaattisesti. Verottajan pitäisi sitten tutkia
> että kummalta puoliskolta rahat ao. tilille siirretään
> kuukausittain.
Tietän pari tapausta joissa verottaja on ehdotellut aviopuolisoiden
kesken lahjaveroa... Nämä ovat käytännössä yksittäistapauksia,
ja kun tekee verottajalle selvityksen, että kodin taloutta hoidetaan
yhdessä (eli rahat ovat yhteisiä vaikka ovatkin
saajiensa tileillä), tällöin lahjaa ei pääse syntymään.
Kerttu Pollari-Malmi
> Jos vaikkapa A maksaa asunnosta 20% ja B 80 ja merkitsette kauppakirjaan ja
> sitä myötä kiinteistörekisteriin tai asuntoyhtiön osakerekisteriin
> omistukset suhteessa 50/50, on verottajalla mahdollisuus periä lahjaveroa
> vähemmän maksaneelta 30% asunnon kauppahinnasta, olittepa naimisissa ennen
> kauppaa, sen jälkeen tai ette ollenkaan. Toinen asia on, huomaako verotaja
> tapahtuneen.
>
Jos aviopari ostaa asunnon 50/50, verottaja tuskin rupeaa tutkimaan,
kuinka suuren osan kumpikin on asunnosta maksanut, ellei sitten kysymys
ole aivan poikkeuksellisen kalliista asunnosta. Sitten jos omistussuhdejako
poikkeaa tuosta 50/50-jaosta, verottaja voi helpommin kiinnostua asiasta.
Kerttu Pollari-Malmi