Asunnon pinta-ala ja vuokran oikaisu

Jussi Pulkkinen

unread,

Aug 30, 2001, 1:50:17 AM8/30/01

to

Tuttavalla on ollut yksiö vuokrattuna kymmenen vuotta.
Vuokrasopimuksessa sen pinta-alaksi on ilmoitettu 42 m2.
SFS-standardin (numeroa en muista, koskee asunnon pinta-alan
mittausta) mukaan suoritetun mittauksen mukaan pinta-ala onkin vain
38,5 neliömetriä.

Onko vuokralainen oikeutettu vaatimaan vuokran alentamista (mitattu
neliömäärä x neliövuokra)? Entä vuokran hyvitys takautuvasti eli
"liikaa kannetun" palautus?

Kuka olisi virallinen mittamies tämmöisessä tapauksessa,
tavarantarkastaja vai joku rakennusalan viranomainen?

tv jp

Ari Laitinen

unread,

Aug 30, 2001, 1:59:02 AM8/30/01

to

"Jussi Pulkkinen" <pulk-...@iki.fi> kirjoitti viestissä
news:3b8dd27...@news.megabaud.fi...

Onko vuokraa maksettu neliömetreistä? Jos sopimus on kirjoitettu sillä
tavalla niin silloin asia olisi yhtä helppo kuin vaatia kaupan tiskillä
alennusta kun jauhelihapaketissa olikin puolen kilon sijaan 400 grammaa
tavaraa.

Jos taas vuokrasopimus on tehty osoitteellisesta asunnosta, jonka
vuokralleottaja on nähnyt ja hyväksynyt ja neliömäärä on lähinnä ollut
sivuinformaatiota niin enpä usko että todellisen neliömäärän laskeminen
olisi vuokrahintaan mitenkään vaikuttanut. Onko alkuperäinen neliömäärä
peräisin taloyhtiön papereista vai onko vuokralleantaja itse mitannut
asunnon koon? Sekin vaikuttaa siihen kenen virheestä on kysymys ja millainen
kanta siihen tulisi ottaa.

Petu

unread,

Aug 30, 2001, 12:56:15 PM8/30/01

to

Jussi Pulkkinen wrote:

> Tuttavalla on ollut yksiö vuokrattuna kymmenen vuotta.
> Vuokrasopimuksessa sen pinta-alaksi on ilmoitettu 42 m2.
> SFS-standardin (numeroa en muista, koskee asunnon pinta-alan
> mittausta) mukaan suoritetun mittauksen mukaan pinta-ala onkin vain
> 38,5 neliömetriä.
>
> Onko vuokralainen oikeutettu vaatimaan vuokran alentamista (mitattu
> neliömäärä x neliövuokra)? Entä vuokran hyvitys takautuvasti eli
> "liikaa kannetun" palautus?
>

Miksi ei voisi vaatia ?

>
> Kuka olisi virallinen mittamies tämmöisessä tapauksessa,
> tavarantarkastaja vai joku rakennusalan viranomainen?
>
> tv jp

Onko vuokranantaja vuokrannut ko. yksiön hyvässä uskossa, olettaen että
ilmoitettu pinta-ala vastaa todellisuutta ? Mitä sanovat pinta-alasta
rakennuspiirustukset ? Mitä haittaa on ollut siitä, että asunto onkin
ollut hiukan pienempi ? Onko vuokrasopimukseen merkitty että pinta-ala
olisi laskettu SFS-standardin (numeroa en muista) mukaisesti ?
Onko asuntoon saatu asumistukia yms. joita voisi sitten myös joutua
palauttamaan ?

--

Hyväksytkö tämän ?
http://gamma.nic.fi/~pnur/harjavalta2001/
http://gamma.nic.fi/~pnur/valtio/
http://gamma.nic.fi/~pnur/
- Miksi et ?

Tuomas Eerola

unread,

Aug 30, 2001, 8:02:44 AM8/30/01

to

Jussi Pulkkinen wrote:
>
> Tuttavalla on ollut yksiö vuokrattuna kymmenen vuotta.
> Vuokrasopimuksessa sen pinta-alaksi on ilmoitettu 42 m2.
> SFS-standardin (numeroa en muista, koskee asunnon pinta-alan
> mittausta) mukaan suoritetun mittauksen mukaan pinta-ala onkin
> vain 38,5 neliömetriä.

Standardissa SFS 5139 määritellän monia erilaisia pinta-aloja.
Eri määritelmien mukaan mittamalla pinta-alaksi voidaan
todennäköisesti saada sekä tuo 42 m2 että 38,5 m2.

> Onko vuokralainen oikeutettu vaatimaan vuokran alentamista (mitattu
> neliömäärä x neliövuokra)? Entä vuokran hyvitys takautuvasti eli
> "liikaa kannetun" palautus?

Onko tuo vuokra todella vuokra sopimuksessa pelkästään neliö-
vuokrana, ja vieläpä erityisesti kerrottu että kyse on huoneisto-
alasta?

Yleensä kyllä ainakin ilmoittelussa on kokonaisvuokra, ja
kymmenessä vuodessa luulisi selkiävän minkäkokoinen asunto
on.

Saisikohan muuten vuokra-asunnossa asua ilmaiseksi jos tekisi
vaikka korotetun lattian niin että huonekorkeudeksi jäisi 218
cm, ja sen vuoksi huoneistoala kutistuisi nollaan?

Tuomas

Mike

unread,

Aug 30, 2001, 8:21:12 AM8/30/01

to

Eipä taida olla, ellei vuokraa ole määritelty neliövuokrana
ja asunnon koko virallisissa papereissa ole jotain muuta
kuin vuokrasopimuksessa.
On asuntoja jopa myyty väärän kokoisina, eikä niistä
ole mitään hyvitystä saatu. Jos rakennuslupakuvista tms.
lähtien on väärät tiedot, niin ei se vuokranantajan virhe
ole.

Mike

Eikka

unread,

Aug 30, 2001, 11:25:39 AM8/30/01

to

Jussi Pulkkinen <pulk-...@iki.fi> kirjoitti
viestissä:3b8dd27...@news.megabaud.fi...

> SFS-standardin (numeroa en muista, koskee asunnon pinta-alan
> mittausta)

www.SFS.fi löytyy varmasti kyseinen standardi (ihan vaan siltä varalta että
tarttet oikeasti sitä numeroa). Stanssun sisältöä sieltä ei kyllä löydy.
Kirjastosta ehkä.

Petu

unread,

Aug 31, 2001, 4:09:41 PM8/31/01

to

Tuomas Eerola wrote:

>
>
> Saisikohan muuten vuokra-asunnossa asua ilmaiseksi jos tekisi
> vaikka korotetun lattian niin että huonekorkeudeksi jäisi 218
> cm, ja sen vuoksi huoneistoala kutistuisi nollaan?
>
> Tuomas

Ei tietenkään saisi _asua_ lainkaan. Asuinkäyttöön tarkoitetun huoneen
korkaus pitää yleensä olla vähintään 2400 mm. Joissakin tapauksissa
voidaan sallia 2200 mm.

Jouko Pettersson

unread,

Aug 31, 2001, 4:02:29 PM8/31/01

to

In article <3b8dd27...@news.megabaud.fi>, Jussi Pulkkinen wrote:

> Vuokrasopimuksessa sen pinta-alaksi on ilmoitettu 42 m2.

Onko tuo jyvitetty neliömäärä?
--
Jouko Pettersson

Anne-ly

unread,

Sep 1, 2001, 7:38:33 AM9/1/01

to

"Tuomas Eerola" kirjoitti

> Saisikohan muuten vuokra-asunnossa asua ilmaiseksi jos tekisi
> vaikka korotetun lattian niin että huonekorkeudeksi jäisi 218
> cm, ja sen vuoksi huoneistoala kutistuisi nollaan?

Huoneistoalaan luetaan usein mukaan kaikki, vähintään 160 cm
korkeat lattiapinta-alat parvista ja viistokattoisista vinteistäkin.

Anne-ly

Olli-Pekka Heinonen

unread,

Sep 9, 2001, 2:42:11 AM9/9/01

to

Tarkista vielä paljonko kuuluu jyvitystä asuntoon ennenkuin alat uhoamaan,
sekä tarkista yhtiöjärjestyksestä asunnon koko.
T:OPH

Anne-ly

unread,

Sep 9, 2001, 3:30:58 AM9/9/01

to

"Jussi Pulkkinen" kirjoitti

> Onko vuokralainen oikeutettu vaatimaan vuokran alentamista
> (mitattu neliömäärä x neliövuokra)? Entä vuokran hyvitys
> takautuvasti eli "liikaa kannetun" palautus?

Pinta-alan mittattaminen ja vuokranalennusvaatimus ovat ihan turhia
ja ajan haaskausta. Kämppähän tuossa on vuokrattu eikä sen neliöitä.

Korvaus VOIsi edes teoriassakaan tulla kyseeseen vain, jos
nykyinen vuokralainen ei olisi lainkaan muuttanut kämppään asumaan
nykyisellä vuokralla, jos/kun kämpän oikea pinta-ala olisi ollut
nykyisen vuokralaisen tiedossa.

Ja tämähän taas selviää helposti sillä, että vuokraisäntä ilmoittaa
kirjallisesti että: "lähde lätkimään, jos nykyinen vuokra ei miellytä",
otan kämppääni uuden, sellaisen vuokralaisen, joka ei nussi pilkkuja

Ja jos et sitten lähdekään, niin puuttuvat neliömetrit eivät ole oikeesti
vaikuttaneet yhtään mitään asumishalukkuuteesi.

vuokraisäntä ... Anne-ly

Jukka Mäkelä

unread,

Sep 10, 2001, 1:42:20 AM9/10/01

to

Jussi Pulkkinen wrote:
>
> Tuttavalla on ollut yksiö vuokrattuna kymmenen vuotta.
> Vuokrasopimuksessa sen pinta-alaksi on ilmoitettu 42 m2.

> ... suoritetun mittauksen mukaan pinta-ala onkin vain
> 38,5 neliömetriä.
>
> Onko vuokralainen oikeutettu vaatimaan vuokran alentamista ...

> Entä vuokran hyvitys takautuvasti eli "liikaa kannetun" palautus?

Taloyhtiö, jonka hallituksessa olen ollut, vuokrasi
omistamansa liikehuoneiston n. 12 vuotta sitten.
Vuokrasopimukseen kirjattiin yhtiöjärjestyksen mukainen
pinta-ala 85 m2. Vuokralainen harjoitti liiketoimintaansa
ko. tilassa 8 vuotta ja teki sitten takautuvan vaatimuksen
vuokran alentamisesta, koska todellinen pinta-ala olikin
hänen teettämänsä mittauksen mukaan 78 m2.

Taloyhtiö ei suostunut vaatimukseen, koska

- kyseessä oli tietyn tilan eikä neliöiden vuokraus
- vuokralainen oli tarkastanut ja hyväksynyt huoneiston
- tila oli käytännössä ollut tarpeeseen sopiva
- *lisäksi* vielä
vuokra oli joka tapauksessa kohtuullinen
taloyhtiö ei ollut tietoisesti harhaanjohtanut asiassa

Vuokralainen vei asian oikeuteen häviten jutun siellä.
Oikeuden perustelut olivat samat kuin taloyhtiön.

JuM