Hitas-vastikkeet pk-seudulla?
mika
Hitas-ehdot eivät muuten hirvitä, mutta tuo vastikkeen määrä
arveluttaa.
Tietääkö kukaan mikä on vastikkeen määrä pk-seudun uusissa
Hitas-kohteisessa, esim. Herttoniemenranta-Arabianranta-Ruoholahti.
Paljonko mk/m2/kk tontin vuokra keskimäärin nostaa vastiketta.
Markus Huber
"mika" <mikan...@luukku.com> wrote in message
news:2f7efd2f.01111...@posting.google.com...
AsOy Bellavistassa (herttoniemen ranta) se tontin vuokra taisi olla
7mk/m2/kk, vastike oli jotain 18mk/m2/kk joka sisälsi tuon vuokran
Markus
vuokrattavia (liike)tiloja ei ole. Se voisi toteutua ehkä aivan
ensimmäisten vuosien aikana, jolloin korjauskuluja ei ole. Helsingissä
hoitovastikkeiden keskiarvo on noin 15 mk. Kaupungin vuokratonttien
vuokrana maksetaan tietty %-osuus vuodessa tontin käyvästä myyntiarvosta.
Sen vaikutus vastikkeisiin on yleensä 6-8 mk/m2. Tosin asukkaiden ja
hallituksen aktiivisuudella on suuri vaikutus hoitokuluihin, sillä
kilpailuttamalla ostopalvelut kuten kiinteistönhuolto, isännöinti,
vakuutukset, jätekuljetukset ja hissihuolto voidaan päästä merkittäviin
säästöihin. Asuin aiemmin 73 asuntoa käsittävässä taloyhtiössä ja
ollessani hallituksen pj. kilpailutimme em. palvelut. Vastiketta voitiin
laskea 2.5 mk/m2 ja silti keräsimme vuodessa 50.000 korjausrahastoon.
Uudessa talossa rakennuttajan valitsemat palvelutoimittajat kannattaa
heti ensimmäisen vuoden jälkeen kilpailuttaa, jotta todellinen hintataso
tulee esiin. Rakennuttaja ei yleensä valitse palvelutoimittajia hinnan
vaan aiemman yhteistyösuhteen perusteella.
Arabianrannassa on aloitettu kohde nimeltä As Oy Helsingin Sini, jota
rakennuttaa Asuntosäätiö. Sen vastikekuluiksi oli esitteessä mainittu
hoitokulut 13 + tontin vuokra 8 + palveluyhtiön vastike 2 eli 23 mk/m2.
Palveluyhtiö ylläpitää alueen pysäköintialueita, valokaapeliverkkoa sekä
korttelitupia. Herttoniemenrannassa tiettävästi on myös pysäköintiyhtiö,
mutta en tiedä mikä sen kustannusvaikutus vastikkeisiin on.
-- Markus
mika
> Rohkenen epäillä tuota 11 mk/m2 hoitokuluihin semminkin kun mitään
> vuokrattavia (liike)tiloja ei ole. Se voisi toteutua ehkä aivan
> ensimmäisten vuosien aikana, jolloin korjauskuluja ei ole. Helsingissä
> hoitovastikkeiden keskiarvo on noin 15 mk. Kaupungin vuokratonttien
> vuokrana maksetaan tietty %-osuus vuodessa tontin käyvästä myyntiarvosta.
> Sen vaikutus vastikkeisiin on yleensä 6-8 mk/m2. Tosin asukkaiden ja
> hallituksen aktiivisuudella on suuri vaikutus hoitokuluihin, sillä
> kilpailuttamalla ostopalvelut kuten kiinteistönhuolto, isännöinti,
> vakuutukset, jätekuljetukset ja hissihuolto voidaan päästä merkittäviin
> säästöihin. Asuin aiemmin 73 asuntoa käsittävässä taloyhtiössä ja
> ollessani hallituksen pj. kilpailutimme em. palvelut. Vastiketta voitiin
> laskea 2.5 mk/m2 ja silti keräsimme vuodessa 50.000 korjausrahastoon.
> Uudessa talossa rakennuttajan valitsemat palvelutoimittajat kannattaa
> heti ensimmäisen vuoden jälkeen kilpailuttaa, jotta todellinen hintataso
> tulee esiin. Rakennuttaja ei yleensä valitse palvelutoimittajia hinnan
> vaan aiemman yhteistyösuhteen perusteella.
>
> Arabianrannassa on aloitettu kohde nimeltä As Oy Helsingin Sini, jota
> rakennuttaa Asuntosäätiö. Sen vastikekuluiksi oli esitteessä mainittu
> hoitokulut 13 + tontin vuokra 8 + palveluyhtiön vastike 2 eli 23 mk/m2.
> Palveluyhtiö ylläpitää alueen pysäköintialueita, valokaapeliverkkoa sekä
> korttelitupia. Herttoniemenrannassa tiettävästi on myös pysäköintiyhtiö,
> mutta en tiedä mikä sen kustannusvaikutus vastikkeisiin on.
>
>
Tuosta Bellavistasta olen itsekin katsomassa huoneistoa. Itse asiassa
huoneistolla on yksi vuokrattava liikehuoneisto ja kaksi
monitoimitilaa, jotka voidaan vuokrata työtiloiksi/liiketiloiksi.
Yhteensä n. 270 m2 vuokrattavaa tilaa. Hyvä juttu ja valitettavan
harvinaista, kun yleensä nämä liiketilat myydään erillisinä osakkeina.
Laskin pikaisesti että vuokraa alentava vaikutus on noin 2 mk/m2.
Itse en ole tottunut näin korkeisiin vastikkeisiin. Ydinkeskustan
yksiössäni on 5 mk/kk/m2 ja paritalossa, jossa asun, 6 mk/kk/m2.
Näyttää siltä että kerrostaloasuminen on todella tyyristä puuhaa.