央行调高房贷利率，房地产泡沫初现。

[Ray]

以下言论纯属个人观点

2005.3.16央行宣布17日起新申请的个人住房按揭贷款将不再实行优惠利率，五年期以上贷款利率由5.31%调高至6.12%，调高0.81个百分点。已经签订的贷款合同利率将到明年1月1日后再作调整。

自1989年以来，政府出台了一系列的个人住房贷款的政策，目的在于拉动内需，解决居民住房问题。本次央行突然调高个人住房贷款利率，明显与上述政策相违背。

调高利率的最明显的目的在于控制过热增长的房地产经济，现在的商品房价格普通老百姓已无法承受，住房贷款已不能解决老百姓的住房问题，调高利率其实是在控制房地产业的投资行为。

第二，金融机构开始规避房地产业增长过快而带来的信贷风险。真正能买得起房的人越来越少，投机行为越来越多，房地产业的供需其实早就已经失去平衡。这种趋势如果继续加剧，将导致房地产业的崩溃。到时投机者不还房贷款，银行就只能独自吞下。

第三，增加房贷利率还有一个可能就是为了吸引房地产市场的资金投入到低迷股市中去，不过今天的股市还没有关注具体情况不是非常了解。

总之，通过本次调高房贷利率可以感觉到信贷机构已经提高了对房地产市场警惕，相信调高房贷利率只是第一步，央行的动作不敢太大，只能一点一点来，如果动作太大将会加速泡沫的崩溃。