Direito de defesa negado na assembléia de 23/05/2016- Conteúdo que deve ser informado na ata da assembleia.
Ricardo Muller
Augusto, bom dia!
Como ontem, 23 de maio de 2016 não tive a oportunidade e abertura para empregar o meu lado, minhas respostas e defesas sobre todos os pontos tratados na assembleia convocada no dia 21 de Abril de 2016 em que sem a minha presença diversas acusações sem direito de resposta também foram proferidas, informo que todos os pontos listados na ata da assembleia daquele dia foram devidamente respondidos por mim e com suas respectivas provas documentais.
Sendo assim, como não me foi dado a oportunidade de fazer a leitura de todos os pontos na assembleia de ontem deixo em minha residência no apartamento 401 uma cópia de todos os pontos e suas respectivas respostas.
Caso algum morador tenha o interesse de saber ponto a ponto tudo o que ali está escrito basta tocar a campainha que com todo prazer eu mostrarei o documento.
Augusto,
Seguem alguns pontos da reunião de ontem que solicito que façam parte da a ata da assembleia.
1- No ato da escolha do presidente da mesa, o morador Ricardo do apartamento 401, informa ao representante da administradora de condomínios AUVIC, sr Augusto que seja revista a nomeação como presidente da mesa a moradora Bruna do apartamento 506 que se prontificou após solicitação a presidir a assembleia.
Tal reinvindicação teve como objetivo evitar conflito de interesses visto que na assembleia do dia 21 de abril de 2016, conforme consta em sua a ata, a moradora fora uma das vozes mais ativas fazendo uso de diversos comentários que no momento da atual assembleia (23/05/2016) seriam respondidos pelo na época síndico Ricardo.
Por aclamação os moradores presentes decidiram que ela deveria permanecer como presidente mesmo após o morador Ricardo levantar a questão do conflito de interesses.
2- Após a leitura do edital de convocação pela presidente da mesa, o morador Ricardo informou que não havia efetuado o pagamento da taxa condominial referente ao mês de maio até aquele momento pois não concordava e não reconhecia como válida a assembleia que o destituiu do cargo de síndico em 21 de Abril de 2016, sendo assim em sua concepção não havia por que honrar o compromisso financeiro pois demonstraria em sua defesa que entre outros pontos por diversos motivos a assembleia do dia 21/05 padecia de diversos erros que passavam por sua convocação, estrutura e falhas mortais em sua concepção ( pontos esses totalmente detalhados em meu direito de resposta que não foi permitido ser lido)
3- Por conta do atraso na obrigação condominial na qual o morador Ricardo informou não ter pago, o morador Bruno do apartamento 506 pediu a palavra e afirmou que por conta desse fato o morador Ricardo não poderia votar e também se expressar durante a reunião.
O morador Ricardo reafirmou o motivo de não ter pago a taxa e disse que necessitava falar para ter garantido seu direito de resposta em primeiro item, pois todas as deliberações que seriam feitas naquela assembleia não poderiam ser tomadas com a devida isenção e clareza dos fatos sem que o direito de resposta fosse proferido em primeiro lugar. Tal solicitação foi prontamente negada pela presidente da mesa.
Após a negativa o morador Ricardo então ameaçou se retirar já que não seria autorizado a falar, e foi convencido por alguns moradores que estavam assistindo assim como pelo morador que aguardasse os assuntos gerais e ali poderia se posicionar e falar sobre minha defesa. Inicialmente o morador Bruno informou que o direito de resposta seria votado no final da assembleia e então o morador Ricardo reforçou que fez a solicitação em tempo hábil para que seu direito de resposta assim como a possibilidade de anulação da assembleia do dia 21 de abril fossem colocados no edital de convocação ( 5 dias antes do dia agendado para realização da assembleia) além do seu direito de resposta na assembleia do dia 23/05/16 ter sido garantido na assembleia do dia 21 de abril de 2016 conforme consta na ata da mesma.
O ponto abordado foi motivo de discussão entre os dois e após a intervenção de alguns moradores (parte dos presentes) ficou confirmado que o direito de resposta poderia ser lido no mento dos assuntos gerais. Sendo assim o morador Ricardo aceitou aguardar a deliberação dos demais pontos até ter sua oportunidade de se defender.
3- O morador Ricardo, durante diversos pontos das deliberações do dia reafirma que os pontos tinham total conexão com a carta de resposta é em duas oportunidades quando solicitado a comentar sobre as obras estruturais do prédio e sobre a compra dos brinquedos do parque, ele informou que no momento que lhe fosse dado a palavra para ler seu direito de resposta falaria sobre aqueles pontos e os demais a serem esclarecidos.
Em alguns momentos o morador Ricardo chegou a adiantar algumas questões sobre algumas obras e sobre a compra dos brinquedos do parque porém de forma não tão detalhada conforme seu direito de resposta previa e seria feito na hora certa. Após ser questionado por que fez a compra dos brinquedos para o parque limitou-se a dizer que fez a compra em conformidade com as regras do condomínio e que antes da compra consultou a administradora de condomínio representada pelo Sr Augusto que não negou o fato publicamente e também não poderia fazê-lo pois assim havia feito. Segundo o morador Ricardo, Augusto havia lhe informado que tendo o recurso em caixa (conforme economias feitas durante o último ano fruto de revisões de contratos com empresas de prestadores de serviços) poderia fazer a compra pois a mesma não necessitaria de rateio extra para se onerar o condomínio.
4- Após diversos momentos em que os ânimos se exaltaram por conta das tentativas de ambos os lados em se comunicarem o morador Ricardo perguntou para todos os presentes se eles queriam que ele desse o seu direito de resposta o que foi respondido com a resposta não pela maior parte dos moradores presentes e decidido por aclamação.
Sendo assim, após essa negativa o morador Ricardo se retirou da reunião e como não foi possível estabelecer o direito de resposta e também a anulação da assembleia do dia 21 de abril, dois pontos que lhe foram garantidos por dois e-mails respondidos pelo administrador de condomínios Augusto, antes da finalização da reunião fez o pagamento da taxa condominial.
Sem mais, finalizo aqui esse assunto e me reservo ao direito de não participar de replicas e treplicas infindáveis.
Solicito também que antes do registro da ata em cartório que uma cópia me seja entregue para verificação e análise da conformidade dos pontos ali detalhados.
At
Ricardo
Marcele Esposito
Ricardo, boa noite !
Eu Marcele Batelochio Esposito, residente e proprietária da unidade 208, gostaria de ter acesso a todas as explicações, é do meu total interesse entender a destinação de cada valor que disponibilizamos as reformas de caráter urgente e registramos em ATA, assim como outros gastos que já foram questionados nas pastas (na condição de conselheira fiscal) e no momento da sua prestação de contas, aguardo as devidas justificativas.
Deixo aqui, novamente registrado que durante a minha gestão, eu fui duramente questionada por cada centavo gasto, e com total profissionalismo e maturidade (assim que devemos agir), redigi um dossiê composto por nove e mails e disponibilizei aqui no grupo para acesso a todos moradores, foram noites fazendo levantamento de cada parafuso, tirando e scaneando N.F entre outros, agindo com transparência e ainda assim, disponibilizei o contato de três empresas de auditoria condominial, das quais eu mesma fiz contato e levantamento dos custos.
Portanto, reitero o meu interesse a todos os assuntos, valores e decisões resolvidas de forma unilateral “em nosso quintal”.
Peço ainda, que conforme informado por você na última AGE nos envie via e mail com o laudo técnico de peritagem do Engenheiro Rodrigo e na qualidade de uma das conselheiras, peço que me envie a senha desse grupo de mail criado pelos moradores do nosso condomínio, assim como, eu e o Danillo disponibilizamos a você na entrega da nossa gestão.
Aguardo o seu retorno e desde já, agradeço.
MARCELE ESPOSITO
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Ricardo Muller
Marcele, boa noite.
Eu Ricardo, proprietário do apartamento 401 informo que assim conforme já registrado no email interior e em várias outras interpelações já tentei meu direito de resposta com todos os pontos levantados na assembléia do dia 21 de Abril que foi convocada pedindo explicações a mim mesmo sabendo que eu não estaria presente.
Reforço também que em tempo suficiente pedi para que fosse colocado no edital de convocação um item citando meu direito de resposta e a possibilidade de explicar todas as inverídicas acusações porém, ilegalmente foi negado esse pedido.
Na assembléia do dia 23 de maio tentei de diversas formas ter meu direito de resposta garantido, mas além de ter sido negado no início, ( depois me disseram que eu poderia faze-lo na parte de informações gerais) em alguns momentos quando fui convocado a falar disse que preferia responder tudo de uma vez pois todas as dúvidas estavam com suas respostas nos papéis em minhas mãos e não foi aceito. Após diversas interrupções perguntei no final se poderia ter direito ao meu direito de resposta e a resposta que tive da maioria dos pouco mais de 20 presentes foi não.
Pelo que você pode perceber eu tentei de todas as formas explicar todos os pontos mas sem sucesso.
Faço questão de explicar pessoalmente uma a uma as questões olhando no olho um a um aqueles que tem duvidas, diferentemente da reunião convocada de um dia para o outro onde se sabia que eu não estaria presente para responder e que mesmo estando presente na outra reunião um mês depois não tive o direito de responder.
Não tenho absolutamente nada a temer até por que o caixa do condomínio ( caixa parrudo que jamais ele teve) provam o tamanho do zelo e comprometendo que me dediquei a esse prédio mais de 8 horas por dia.
Todos os contratos revistos e as centenas de horas gastas acompanhando tudo de perto resultaram na saúde financeira onde até mesmo temos a possibilidade de aplicar recursos e não mais emprestar da AUVIC. Saímos do vermelho.
Já disse, tenho todas as respostas mas infelizmente não me foi permitido em mais de uma oportunidade repassa-las, dessa forma aguardarei ansiosamente o momento mais adequado.
Evidentemente não será em um email e sim pessoalmente assim como pessoalmente as acusações foram feitas e então poderei deixar bem claro item a item para aqueles que querem ouvir, já que para quem não quer ouvir pouco adianta eu falar 10 minutos ou 100 horas.
O material está pronto.
At
Ricardo
Marcele Batelochio Esposito
Ricardo, boa noite !
Eu vou tentar ser bem objetiva, vamos lá:
1 - Novamente reitero que não sabíamos da sua viagem (a sua palavra não pode ser mais válida que a minha ou de outros moradores), não estamos mentindo quando afirmamos a você;
2 – Te convidei a participar por Skype e face time, talvez pela distância não foi possível;
3 - Não estou pedindo o seu ferro de passar roupas emprestado para ir a sua porta e sim um importante documento com as explicações e o laudo;
4 – O seu direito de defesa não foi negado, e você não foi impedido de falar, o que foi colocado desde o início é que deveria aguardar o momento oportuno para suas explicações, que seria dado no item D, assuntos gerais e você insistia em ler um documento com diversas páginas;
5 – Nunca ouve empréstimos por parte da AUVIC, o que o Augusto fazia era disponibilizar o recurso, Pq nem todos condôminos efetuam os pagamentos até o dia 10 e as contas tem vencimentos não casados:
6 – Não vamos ficar discutindo o passado, estamos falando do presente, a situação há quatro, cinco ... ou dois anos atrás era outra, o nosso caixa era apertado, já detalhei tudo isso via e mail, não vou mais escrever, vamos focar no momento atual, peço novamente as explicações pelo não cumprimento do que acordamos na reunião, se o documento está pronto, qual a dificuldade em disponibilizar por esse canal de comunicação (?).
Por fim, peço novamente que envie a senha do grupo de e mail a um dos representantes do Conselho, atualmente formado por mim, Bruno Fernandes e Monica Neto, e se possível, gostaríamos de agendar uma reunião para dar sequencia a suas tratativas com a MRV ou qualquer outro assunto que queira nos passar !
Fico na certeza do seu retorno.
Att.
Marcele
Marcele Esposito
Ricardo, boa noite !
Eu vou tentar ser bem objetiva, vamos lá:
1 - Novamente reitero que não sabíamos da sua viagem (a sua palavra não pode ser mais válida que a minha ou de outros moradores), não estamos mentindo quando afirmamos a você;
2 – Te convidei a participar por Skype e face time, talvez pela distância não foi possível;
3 - Não estou pedindo o seu ferro de passar roupas emprestado para ir a sua porta e sim um importante documento com as explicações e o laudo;
4 – O seu direito de defesa não foi negado, e você não foi impedido de falar, o que foi colocado desde o início é que deveria aguardar o momento oportuno para suas explicações, que seria dado no item D, assuntos gerais e você insistia em ler um documento com diversas páginas;
5 – Nunca ouve empréstimos por parte da AUVIC, o que o Augusto fazia era disponibilizar o recurso, Pq nem todos condôminos efetuam os pagamentos até o dia 10 e as contas tem vencimentos não casados:
6 – Não vamos ficar discutindo o passado, estamos falando do presente, a situação há quatro, cinco ... ou dois anos atrás era outra, o nosso caixa era apertado, já detalhei tudo isso via e mail, não vou mais escrever, vamos focar no momento atual, peço novamente as explicações pelo não cumprimento do que acordamos na reunião, se o documento está pronto, qual a dificuldade em disponibilizar por esse canal de comunicação (?).
Por fim, peço novamente que envie a senha do grupo de e mail a um dos representantes do Conselho, atualmente formado por mim, Bruno Fernandes e Monica Neto, e se possível, gostaríamos de agendar uma reunião para dar sequencia a suas tratativas com a MRV ou qualquer outro assunto que queira nos passar !
Fico na certeza do seu retorno.
Att.
Marcele
De: san-l...@googlegroups.com [mailto:san-l...@googlegroups.com] Em nome de Ricardo Muller
Enviada em: sábado, 28 de maio de 2016 02:38
Para: <san-l...@googlegroups.com>
Cc: Condominio San Leonard; AUVIC Administração de Condominios; Auvic Administradora
Bruno
Por favor, essa informação que você está usando de que foi impedido de falar não é verdade, vamos relatar os fatos de maneira integral. Em nenhum momento você foi privado de falar ou se defender. O que foi proposto foi que respondesse os questionamentos dos moradores no momento da deliberação de assuntos diversos, assim como outros moradores o fizeram no mesmo dia, mas insistentemente e fora do momento votado e decidido pela maioria, você forçava a leitura de seu documento, precisando ser constantemente advertido pela sua falta de respeito à ordem da assembleia, inclusive atrapalhando o andamento da mesma. Assim, unanimemente os presentes não acharam justo você ler seus papéis fora do momento estipulado.
Em alguns momentos bem pontuais quando questionado sobre determinadas atitudes e, em que era claramente um momento aberto pra você se defender, a única resposta que você dava era: só vou responder se puder ler meu texto na íntegra. Se eu não puder ler meu papel na íntegra eu vou embora... Enfim, oportunidades não faltaram pra você falar.
Acho que você não está entendendo a gravidade da situação. Prestação de contas não é uma opção, é um dever do corpo síndico. Assim como a gestão passada comprovou e respondeu tudo que ela foi questionada, é aconselhável que você o faça. É o dinheiro de 72 unidades que ficou em sua responsabilidade durante sua gestão, e por ser uma delas, eu gostaria das explicações.
Ninguém tem que ir até a sua casa para obter respostas. Isto não é correto.
Precisamos de um parecer seu, para diversos ocorridos, tais como alguns deles:
1 - (ANEXO) Porque de uma verba autorizada de R$ 8.600,00 (oito mil e seiscentos reais) para readequação do playground você gastou mais de R$ 22.000,00.
Destaco ainda trecho do regulamento sobre o uso do fundo de reserva:
Capítulo XVII – Do Fundo de Reserva
Art. 100 - A administração, bem como a aplicação do saldo do Fundo de Reserva, será feita diretamente pelo corpo síndico, sendo obrigatória a apresentação de contas pela utilização dos referidos valores.
2 – Sobre o porque de uma alteração estética, funcional e paisagística de tal porte, realizada sem deliberação ou consulta alguma, sem apresentação de laudo ou projeto e contrariando o RI. Toda vegetação arrancada (prejuízo estimado de mais de R$ 1.000,00/ mil reais), solo de drenagem pavimentado, compra de itens não autorizados, modificações totalmente em desacordo com o que foi aprovado em assembleia.
Trecho de nosso RI - Capítulo XVII – Das Obras e Reformas
Art. 101 - As reformas ou obras que impliquem em modificações da rede de água, esgoto, eletricidade ou eletrônica e impermeabilização, somente poderão ser executadas por firmas devidamente credenciadas junto às entidades competentes, sendo vedada qualquer reforma que atinja as partes comuns do Condomínio e deverá ter prévia aprovação do Conselho.
Art. 102 - Quaisquer obras externas somente poderão ser realizadas mediante aprovação em Assembléia, com projeto de profissional devidamente inscrito no CREA, responsável por sua realização, assim como prévia apresentação de projeto, devidamente aprovada pela Prefeitura e aprovação por escrito do Conselho Consultivo.
Parágrafo único: As benfeitorias nas partes comuns, principalmente nos jardins, serão planejadas e executadas, após aprovação em Assembléia.
3 – Alteração da fachada do prédio. Friso superior recortado ao longo de todo o prédio (anexos)
Capítulo XIII – Das Fachadas e Áreas Comuns
Art. 77 - É expressamente proibido mudar a forma externa e/ou cor da fachada e das paredes e esquadrias externas, seja frontal, lateral e fundo correspondente a cada unidade autônoma, bem como decorar paredes e esquadrias externas, salvo quando expressamente aprovado em Assembléia.
4 - Gastos:
- 1.500 reais com luzes de Natal, que já estão jogadas e estragadas no depósito. (anexo)
- As dependências do prédio sendo usada como depósito particular.
- Pedreiro que iniciou os trabalhos sem o contato devidamente assinado.
8 - Perícia do prédio. Em reunião você disse que iria enviar o laudo da peritagem do engenheiro Rodrigo, e eu também já havia lhe enviado um email pedindo isso anteriormente. Peço, por favor, que o envie a todos.
Nossa unidade gostaria de respostas sobre os questionamentos acima, que se desenvolveram sob sua gestão. Se o documento está pronto, não vejo o porque de não encaminhar para todos aqui do grupo e sanar estas dúvidas, que acredito ser da maioria dos moradores. Este grupo já foi utilizado por você outras vezes como direito de resposta a muitos assunto, não vejo diferença neste caso.
Grato,
Bruno e Rafael - 908
Marcele Esposito
Boa tarde !
Ainda no aguardo de um retorno.
Em relação a piscina está descriminado no boleto do mês o valor de R$ 200,00 pela visita do técnico, portanto, precisamos do laudo conf. Abaixo solicitado pela unidade.
Obrigada !
Marcele
E mail enviado ao grupo as 13h22
Marcele Esposito
Segue o e mail do morador da unidade 504.
Não foi recebida pelo grupo, acredito que ele não está no mesmo.
De: Glauber Cuici [mailto:glaube...@hotmail.com]
Enviada em: segunda-feira, 30 de maio de 2016 00:36
Para: Marcele Batelochio Esposito; san-l...@googlegroups.com
Cc: Condominio San Leonard; AUVIC Administração de Condominios; Auvic Administradora; monic...@ig.com.br; br...@jugend.com.br
Assunto: Re : RES: RES: {San Leonard} Direito de defesa negado na assembléia de 23/05/2016- Conteúdo que deve ser informado na ata da assembleia.
Boa noite,
Eu Glauber Cuici apto 504 exijo q o sindico seja transparente na administração, em suas atitudes com o condominio, caso nao ocorra, q ele saia imediatamente, o condomínio é um bem comum e nao uma propriedade privada.
Obrigado
Sent from my MetroPCS 4G LTE Android device
------ Msg original------
De: Marcele Batelochio Esposito
Data: dom, 29/05/2016 11:26 da tarde
Para: san-l...@googlegroups.com;
CC: Condominio San Leonard;AUVIC Administração de Condominios;Auvic Administradora;monic...@ig.com.br;br...@jugend.com.br;glaube...@hotmail.com;
Assunto:Re: RES: RES: {San Leonard} Direito de defesa negado na assembléia de 23/05/2016- Conteúdo que deve ser informado na ata da assembleia.
Data do envio do e mail: Em 29/05/2016, às 23:23
Marcele Esposito
Reforço meu email. Queremos respostas
E mail enviado: Enviada em: sábado, 28 de maio de 2016 00:14
Quando podemos fazer a leitura das 22 páginas ????
De: Marcele Esposito [mailto:marcele....@icloud.com]
Enviada em: sábado, 28 de maio de 2016 00:14
Para: 'san-l...@googlegroups.com'; 'Condominio San Leonard'; 'Auvic Administradora'; 'AUVIC Administração de Condominios'
Assunto: RES: {San Leonard} Direito de defesa negado na assembléia de 23/05/2016- Conteúdo que deve ser informado na ata da assembleia.
Ricardo, boa noite !
Eu Marcele Batelochio Esposito, residente e proprietária da unidade 208, gostaria de ter acesso a todas as explicações, é do meu total interesse entender a destinação de cada valor que disponibilizamos as reformas de caráter urgente e registramos em ATA, assim como outros gastos que já foram questionados nas pastas (na condição de conselheira fiscal) e no momento da sua prestação de contas, aguardo as devidas justificativas.
Deixo aqui, novamente registrado que durante a minha gestão, eu fui duramente questionada por cada centavo gasto, e com total profissionalismo e maturidade (assim que devemos agir), redigi um dossiê composto por nove e mails e disponibilizei aqui no grupo para acesso a todos moradores, foram noites fazendo levantamento de cada parafuso, tirando e scaneando N.F entre outros, agindo com transparência e ainda assim, disponibilizei o contato de três empresas de auditoria condominial, das quais eu mesma fiz contato e levantamento dos custos.
Portanto, reitero o meu interesse a todos os assuntos, valores e decisões resolvidas de forma unilateral “em nosso quintal”.
Peço ainda, que conforme informado por você na última AGE nos envie via e mail com o laudo técnico de peritagem do Engenheiro Rodrigo e na qualidade de uma das conselheiras, peço que me envie a senha desse grupo de mail criado pelos moradores do nosso condomínio, assim como, eu e o Danillo disponibilizamos a você na entrega da nossa gestão.
Aguardo o seu retorno e desde já, agradeço.
MARCELE ESPOSITO
De: san-l...@googlegroups.com [mailto:san-l...@googlegroups.com] Em nome de Ricardo Muller
Enviada em: terça-feira, 24 de maio de 2016 15:33
Para: san-l...@googlegroups.com; Condominio San Leonard; Auvic Administradora; AUVIC Administração de Condominios
Assunto: {San Leonard} Direito de defesa negado na assembléia de 23/05/2016- Conteúdo que deve ser informado na ata da assembleia.
Augusto, bom dia!
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Ricardo Muller
As 22 duas páginas seriam lidas na reunião que nem mesmo teve meu direito de resposta atrelado a convocação. E já coloquei a disposição de quem quiser ler basta tocar minha campainha. Meu direito de resposta foi negado e você não respondeu os pontos que coloquei no email sobre o muro que enviei hoje cedo.
Terão de dar respostas sobre a paralisia de obras que estavam ocorrendo e o não início de obras que já estavam para serem iniciadas sem custo ao prédio. Como é o caso do muro. Já tentaram negociar com a MRV desde que enviei a afirmativa sobre o meu chamado? Mãos à obra!