Fwd: {San Leonard} Gerador - Condominio
corposindic...@gmail.com
Se puder ser com a Individualizaçao do gás também, acho que seria perfeito.
Início da mensagem encaminhada
De: san-l...@googlegroups.com [mailto:san-l...@googlegroups.com] Em nome de Bruno Araujo
Enviada em: segunda-feira, 2 de fevereiro de 2015 14:26
Para: san-l...@googlegroups.com
Assunto: RES: {San Leonard} Gerador - Condominio
Há alguns anos atrás fizemos algumas cotações e ficou em torno de R$ 700,00 (também era prevista a individualização do gás nesta proposta).
Nosso condomínio além de não ser preparado, possui um fator que complica ainda mais a instalação: Duas prumadas de água, uma para a área da cozinha/lavanderia e outra para o banheiro.
As empresas propuseram duas alternativas:
1º - Dois relógios por unidade, cobertura é um caso à parte.
2º - Instalar um encanamento unindo as duas prumadas, os relógios seriam instalados na cobertura.
O caso das coberturas seria o seguinte: Instalar um terceiro relógio ou “matar” uma torneira que é interligada diretamente as caixas sem passar pelas prumadas.
De: san-l...@googlegroups.com [mailto:san-l...@googlegroups.com] Em nome de eduardo...@ccee.org.br
Enviada em: segunda-feira, 2 de fevereiro de 2015 14:08
Para: san-l...@googlegroups.com
Assunto: Re: {San Leonard} Gerador - Condominio
Concordo com os pontos abordados pelo Rafael Oliveira.
Att,
Eduardo Feitosa
Gerência Executiva de Gestão de Aplicações
Câmara de Comercialização de Energia Elétrica - CCEE
tel: (55) (11) - 3175-6215 fax: (55) (11) - 3175-6636
e-mail: eduardo...@ccee.org.br
De:
Rafael Oliveira de Araújo <rafa.ar...@gmail.com>
Para:
Data:
01/02/2015 22:17
Assunto:
Re: {San Leonard} Gerador - Condominio
Enviado por:
Boa noite.Também acho que seria interessante possuir um desses sistemas no condomínio. Mas a portaria em minha opinião deve ser priorizada.
Além disso a situação climática vivida no mês janeiro, com tempestades acompanhas de ventos fortes é incomum e assim sendo as quedas de energia tendem a diminuir.Aproveitando o e-mail e as discussões a respeito de enventuais melhorias no condomínio. Gostaria de fazer uma sugestão, que acredito seja capaz de nos ajudar no que se refere a crise hídrica.
A instalação de hidrômetros individuais.
Imagino que todos já tenham conhecimento a respeito da multa que nos será imposta caso aumentemos o consumo de água. Além do duríssimo eventual racionamento, de cinco dias sem agua e apenas dois com, que já passou a ser cogitado pela Sabesp.
Os medidores individuais a meu ver trazem duas vantagens:
A primeira vantagem para o condomínio seria a de não correr risco de multado, já que cada um seria responsável pelo seu próprio consumo.
A segunda vantagem é que com a leitura individualizada, muito provavelmente todos passaram a consumir menos agua, o que aumentaria a autonomia de nossas caixas de água.Mas é claro precisamos saber o custo dessa alteração.
Abaixo uma matéria que aborda a individualização:
Como economizar água com instalação de hidrômetros individuais no condomínios
Texto retirado da matéria acima:
"Para fazer a mudança em prédios já projetados para a individualização, o procedimento é simples e só depende da colocação dos equipamentos por uma empresa terceirizada ou pela Sabesp. O custo varia entre varia de R$ 320 e R$ 1,6 mil, já contando a mão de obra, por apartamento"
Alguém do corpo sindico ou a Auvic saber dizer se nosso prédio já é preparado para a individualização?
Rafael Araújo
Rafael Araújo
Em 30/01/2015 23:51, "Bruno Fernandes" <br...@jugend.com.br> escreveu:
Boa noite Rafael,
Concordo com vc em relação a portaria 24hrs e a luz de emergência, porém, continuo acreditando ser importante o uso do NoBreak/Gerador.
Por mais de uma vez entrei no prédio sem que o porteiro tivesse notado em um dos dias que ficamos sem luz.
Em sexta-feira, 30 de janeiro de 2015, Rafael Oliveira de Araújo <rafa.ar...@gmail.com> escreveu:Boa noite.
Acho que, melhor do que gastar com um equipamento tão caro e que exige manutenção constante, como um gerador ou sistemas de baterias nobreak para os portões . Seria melhor reativar a portaria 24 horas e substituir as lâmpadas de emergência que não funcionam nas escadas.
Rafael Araújo
Em 30/01/2015 13:28, "Marcele Batelochio Esposito (MIDDLE - SP)" <marcele....@grupobonsucesso.com.br> escreveu:
Seguem as especificações dos motores.
O segundo portão é acionado por dois motores, só consegui identificar uma placa com as informações.
Marcele Batelochio Esposito
De: san-l...@googlegroups.com [mailto:san-l...@googlegroups.com] Em nome de corposindic...@gmail.com
Enviada em: sexta-feira, 30 de janeiro de 2015 01:14
Para: <san-l...@googlegroups.com>
Cc: Condominio San Leonard; AUVIC Administração de Condominios; AUVIC Administração de Condominios
Assunto: Re: RES: RES: {San Leonard} Gerador - Condominio
Bruno é demais, Bom dia !
Em relação a potência dos motores, vou tentar buscar a informação ainda hoje.
As suas colocações a respeito do orçamento são pertinentes, repassei ao eletrecista e estou aguardando o retorno, assim que receber repasso a vocês, é importante essa discussão sadia no grupo, assim no dia da assembleia, podemos escolher de forma consciente o que melhor nos atenda.
Em paralelo, estamos fazendo alguns orçamentos.
As empresas estão começando a agendar com o Adalton uma visita em nosso condomínio para avaliar o local, ver se o condomínio está apto para receber um gerador, visto que há a necessidade de um local adequado, com ventilação, etc. E, espero, que verifiquem as nossas instalações elétricas para ver se o condominio suporta um gerador ( minha maior preocupação).
Marcele Batelochio Esposito
Enviado via iPad
Em 29/01/2015, às 09:20, Bruno Fernandes <br...@jugend.com.br> escreveu:
Bom Dia,
Se possivel, passar as informações de potencia dos motores que dou uma pesquisada sobre o assunto.
Sobre a historia do NoBreak aguentar 12 horas no acionamento dos portoes, baseado em que ele garante essa autonomia? Na proposta não existe informação nenhuma sobre o Nobreak orçado...marca, modelo, tamanho.
Deem uma olhada nesses sites:
http://www.mcm.ind.br/nobreaks/nobreak-seguranca-sg-1000-power.html
http://www.betasistemas.com.br/page34.html
http://www.atera.com.br/produto/SG1000/-
http://www.gstech.com.br/NOBREAK.htm
http://www.fxbiometria.com.br/nobreak-power-gate-2000va-para-ate-2-portoes-automaticos-juntos.htmll
1º - Em todos esse locais, a bateria não esta inclusa na compra do NoBreak. Na proposta enviada estão previstas qtas baterias?
2º - Nesses sites a indicação é feita por ciclos (cada ciclo uma abertura e fechamento do portão) e/ou horas. O que fala em um maior tempo diz 8hrs ou 160 ciclos, o fabricante diz 100 ciclos.
3º - Considerando que são 2 portões (isso sem contar o de pedestre, que tambem seria interessante estar no sistema) temos um total de apenas 80 ciclos em cada portão, ou seja, saiu todo mundo para trabalhar e praticamente esgotamos as baterias.
4º - Se o preço do NoBreak esta em torno de R$ 425,00 e uma bateria de carro custa em torno de R$ 300,00 (Bateria ACDelco 60Ah), estamos falando de R$725,00. O profissional esta cobrando R$ 5675,00 de mão de obra?
De: san-l...@googlegroups.com [mailto:san-l...@googlegroups.com] Em nome de corposindic...@gmail.com
Enviada em: quinta-feira, 29 de janeiro de 2015 00:53
Para: Condominio San Leonard; san-l...@googlegroups.com; AUVIC Administração de Condominios; 'AUVIC Administração de Condominios'
Assunto: Re: RES: {San Leonard} Gerador - Condominio
Bruno é demais condôminos, Bom dia !
Conforme informamos na última troca de e mails, o Claudio ( nosso prestador de serviços elétricos) esteve no condomínio para avaliar a questão.
Na sua opinião, o gerador sugerido não suportaria a demanda dos portões, e teríamos que investir em um gerador de porte maior com um custo extremamente superior, propôs a compra de um no break.
segue anexo orçamento.
Ainda restam algumas dúvidas, que ele também não tem conhecimento suficiente, optamos pela opinião de um profissional especializado - engenheiro elétrico, estamos aguardando a indicação (anexo e mail).
De qualquer forma, nada será decidido de forma unilateral, é uma decisão que requer uma discussão coletiva, as propostas deverão ser apresentadas em assembléia.
Se tiver / tiverem sugestões ou conhecimento na área, por favor, nos ajudar !
Abaixo algumas matérias a respeito, vale a pena a leitura.
Att.
Corpo síndico SPAZIO SAN LEONARD
Marcele Batelochio Esposito
Enviado via iPad
Cuidados na instalação
O condomínio que decidir pela implantação de um gerador de energia tem duas opções. A primeira é adquirir seu próprio equipamento e fazer a instalação. Outra opção também muito adotada é o aluguel do equipamento em firmas especializadas. A escolha, entretanto, deve ficar a critério de cada condomínio, que deve debater o assunto em assembleia para identificar a opção que mais se adéqua a realidade do condomínio.Na opinião de Felipe Strauss, diretor geral de uma empresa que trabalha com venda, instalação e manutenção de geradores, a melhor opção é o condomínio adquirir seu próprio equipamento. “Em se tratando de um equipamento como o gerador, que possui vida útil longa e é de suma importância nos dias de hoje, com certeza, a melhor opção é que ele seja do próprio condomínio”, destaca Strauss.
Em relação à escolha do equipamento, o diretor afirma que os síndicos devem ficar atentos a alguns requisitos básicos: “a preferência deve ser por modelos de geradores que consigam atender, no mínimo, as áreas comuns do condomínio e que, de preferência, tenham um bom tratamento acústico para não incomodar os condôminos”, explica Strauss.
As formas de utilização dos geradores de energia também podem variar. Eles podem ser utilizados pelos condomínios tanto nos momentos de ausência de energia elétrica como também nos horários de picos, quando a energia fornecida pela concessionária é mais cara.
A instalação de geradores de energia elétrica requer alguns cuidados. É necessário que toda a parte elétrica esteja devidamente vistoriada e em excelentes condições de uso. Um dos primeiros procedimentos que o síndico deve adotar ao decidir pela implantação do gerador de energia elétrica é agendar uma visita técnica para avaliar a potência e a tensão necessárias do equipamento que irá fornecer energia ao condomínio.
Além disso, o especialista explica que o a instalação deve seguir as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). “Seguindo as normas da ABNT, utilizando-se um bom sistema de aterramento, uma bacia de contenção para o diesel, um sistema de refrigeração e troca de calor adequados, cabeamentos dimensionados de forma correta, a instalação estará segura”, declara Strauss.
Por serem complexos, os geradores necessitam de manutenção periódica, que deve ser realizada mensalmente. Ela é indispensável para assegurar o pleno funcionamento dos equipamentos nos casos de emergência.
Legislação de geradores de energia
O especialista em geradores explica que embora não exista uma legislação específica para a instalação de geradores de energia elétrica, os síndicos devem ficar atentos e conhecer os dispositivos legais referentes ao meio ambiente para evitar acidentes dentro do condomínio e garantir a segurança dos condôminos ou de pessoas que circulam próximo ao aparelho, além dos funcionários do próprio condomínio. “De modo geral não há muita exigência e uma fiscalização direta com regras claras, porém existem regras ambientais no que diz respeito a ruído e controle de vazamento de combustíveis”.No Residencial Vivendas, foi necessária uma obra de adaptação do gerador para reduzir o incômodo que a fumaça produzida provocava na vizinhança.
Manutenção e custos
De qualquer modo, antes de buscar um gerador para o condomínio, é fundamental agendar uma visita de um técnico de empresa especializada para que ele possa auxiliar na decisão de qual o modelo mais adequado ao condomínio. A opinião de um especialista no assunto sempre é importante.
Assim como a aquisição de qualquer outro equipamento, é fundamental ter uma reserva financeira para os gastos além da aquisição ou locação de um gerador. Esse é outro fator que deve ser levado em conta pelo síndico ou administrador do condomínio. A manutenção é necessária nos geradores, seja semestralmente ou anualmente, dependendo da escolha feita.
De acordo com a empresa P & S Energia, é recomendável a manutenção preventiva do equipamento com periodicidade média de 30 dias. Nesta manutenção, são verificados os itens do motor a diesel, água, óleo e condições gerais. Também é acionado o grupo gerador e verificado tensão, frequência (velocidade do motor); condições do quadro de comando.
Além disso, há a manutenção corretiva, que é acionada somente quando há algum problema no grupo. O engenheiro da P& S, Paulo Gomes explica que os custos de manutenção variam muito. “Na manutenção preventiva, os custos variam de acordo com a potência e também do contrato feito. Existem contratos onde o deslocamento já está incluso no custo mensal, mas isso varia muito de acordo com o prestador de serviço”, afirma.
Ainda sobre os custos da manutenção corretiva, Gomes explica que também variam de acordo com o problema encontrado, mas que, normalmente, quando se tem um contrato de manutenção preventiva, os custos são menores, já que as visitas não costumam ser cobradas, além de se ter prioridade no atendimento.
Na prática, os geradores são altamente indicados para condomínios comerciais, onde é fundamental que a energia elétrica não acabe. Nos casos de condomínios residenciais, é pouco comum manter um gerador devido ao custo, mas alguns condomínios verticais muito altos e com um grande número de moradores já optam por isso.
Fonte: https://condoworks.com.br/noticias/id/2024/gerador-em-condominio-necessario-ou-superfluo
De: san-l...@googlegroups.com [mailto:san-l...@googlegroups.com] Em nome de Bruno Fernandes
Enviada em: quarta-feira, 28 de janeiro de 2015 09:37
Para: san-l...@googlegroups.com; San Leonard; AUVIC Administração de Condominios; Auvic Administradora; Condominio San Leonard
Assunto: {San Leonard} Gerador - Condominio
Bom Dia,
Como anda a história do gerador? Já existe uma definição?
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