Ekelyveien 2: Tilbud nytt drensvannsutløp til Ekelyveien med pumpestasjon, fra Pumpe-service
Alexander Strand-Omreng
Fra: Ketil Øvrum <Ke...@pumpe-service.no>Emne: SV: Ekelyveien 2F: Tilbudsforespørsel - Unngå oversvømmelserDato: 16. desember 2011 14:31:57 GMT+01:00Til: Alexander Strand-Omreng <a...@seltor.no>Kopi: Trym Sætre <Tr...@pumpe-service.no>Hei AlexanderJeg har ikke fått inn alle priser enda, så kan i den anledning kun estimere prisen på grunnvannskum.. (rehabilitering av kloakk har du fått pris på.)Dobbel kum for grunnvann, 1200 x 2300 mm, DN 80 mm rør opplegg (bestillings vare, 1-2 uker levering)2 x 2.2 Kw Vortex pumper. (gir ca 2.5 l/sek på 5 mvs)Dobbel automatikk med sondestyring= 69784,- + mvaElektrisk:Elektriker må koble inn strøm til automatikk, kabling mellom kum og automatikk vil komme i tillegg.Anlegg:Entreprenør setter ned kum og kobler rør til og fra kum.Oppkobling og igangkjøring vil komme i tillegg. (Arbeid 720,- pr t, kloakk 70,- pr t, bil 55,- pr t + mva.)Håper dette er til hjelp, god helg JMvhKetil ØvrumServiceteknikerPumpe-Service ASMob: 41902648Kontor: 23338400Fra: Alexander Strand-Omreng [mailto:a...@seltor.no]
Sendt: 15. desember 2011 23:46
Til: Ketil Øvrum
Kopi: Trym Sætre
Emne: Re: Ekelyveien 2F: Tilbudsforespørsel - Unngå oversvømmelserHei Ketil,Det er supert at du kan gi oss tilbud på denne jobben i sameiet!Som du skjønner er vi avhengige av å ha tilbudet fra dere før helgen, da det skal være sameiermøte i helgen for å beslutte dette.Ring meg derfor når som helst om du har noen spørsmål eller behov for mer info fra meg!Ser frem til å motta tilbudet fra deg! :-)Takk!Den 15. des. 2011 kl. 09:05 skrev Alexander Strand-Omreng:Hei Ketil,Viser til hyggelig samtale.Oversender søknad fra Asker rør og godkjenning fra VAV, Oslo kommune, vedrørende ny drenskum med ny ledning til offentlig nett.Vi ønsker pris spesifisert på følgende:- Ny drenskum med pumpestasjon og ny ledning ut til offentlig nett- Nye pumper med trykkstyring og gsm-varsling i eksisterende kum- Tilbakeslagsventil mellom eksisterende pumpekum og husene 2E/2F + 2G/2H.Håper du får sendt meg prisen før helgen!?Takk!
Alexander Strand-Omreng
Leder Prosjektutvikling / ProsjektlederSiv.Ing.
Seltor Øst AS
Mobil: (+47) 402 22 048
Fax: (+47) 67 49 41 49
www.seltor.no
Sendt: 5. desember 2011 16:31
Til: Alexander Strand-Omreng
Kopi: Trym Sætre
Emne: SV: Ekelyveien 2F: Tilbudsforespørsel - Unngå oversvømmelserHei AlexanderVedlagt ligger tilbud på nye pumpe, trykksonde styring, alarm lampe ved automatikk, GSM alarm og arbeid. (disse pumpene gir ca det dobbelte med vann på samme høyde, løftehøyde øker sammen med hvor mye vann/ motstand det er i røret.)I tillegg til dette, må elektriker sette inn større sikringer i fordelings skap ved automatikk.Det er ca. 1 uke leveringstid.MvhKetil ØvrumServiceteknikerPumpe-Service ASMob: 41902648Kontor: 23338400<image003.png>Fra: Alexander Strand-Omreng [mailto:a...@seltor.no]
Sendt: 4. desember 2011 20:26
Til: Ketil Øvrum
Emne: SV: Ekelyveien 2F: Tilbudsforespørsel - Unngå oversvømmelserHei Ketil,Takk for at du kunne stille til befaring vedrørende vårt avløpssystem i Ekelyveien 2 på fredag.Vi ser frem til å motta tilbud fra dere. Får du sendt meg det mandag, eller senest tirsdag?Ring meg gjerne som du har flere spørsmål!Takk!
Alexander Strand-Omreng
Leder Prosjektutvikling / ProsjektlederSiv.Ing.
Seltor Øst AS
Mobil: (+47) 402 22 048
Fax: (+47) 67 49 41 49
www.seltor.no
Sendt: 29. november 2011 15:16
Til: 'ke...@pumpe-service.no'
Emne: Ekelyveien 2F: Tilbudsforespørsel - Unngå oversvømmelserHei Ketil,Jeg henvender meg som styreleder for sameiet Ekelyveien 2.Viser til hyggelig telefonsamtaler om avløpssystemet i sameiet vårt i Ekelyveien 2E-L.Vi hadde oversvømmelse i kjelleren i to av husene i august!I sameiet har det vært til sammen tre oversvømmelser i kjellerne på syv år, og vi ønsker derfor å gjøre tiltak for å forhindre at dette skjer igjen.Jeg beskriver avløpssystemet så godt jeg kan nedenfor.Sameiet består av 7 eierseksjoner i til sammen tre hus. Fire av eierseksjonene (to hus) ligger så lavt i terrenget at det ikke er naturlig fall til offentlig avløpsledning/-kum. Avløpet fra disse husene er derfor tilkoblet en felles pumpekum der to uavhengige pumper fører avløpsvannet til det offentlige nettet i Ekelyveien. Pumpene er av merke Flygt CP 3045 versjon 180, 1.2 kW, med kapasitet 22m3/time.Pumpene alternerer (går ikke samtidig) i vanlig drift, men kan gå samtidig ved behov (høy vannstand i pumpekummen). Pumpene har en alarm som går når det er høy vannstand i pumpekummen.Pumpene har ikke alarm for eventuelt strømbrudd, og har ikke nødstrømsaggregat eller batteripakke for bruk ved strømbrudd.Pumpene har vist seg å ha svak driftssikkerhet og -kapasitet, som viser seg ved mange alarmer og uønsket driftsstans.Se for øvrig vedlagte tegninger og dokumentasjon som vi har mottatt fra VAV, Oslo kommune.Vi ønsker tilbud på en løsning, som dere prosjekterer og står ansvarlig for, og som forhindrer at det skjer oversvømmelser i boligene våre igjen.Vi understreker at vi ønsker deres uavhengige vurdering av situasjonen og deres forslag til løsning. Vi ønsker en rørlegger/leverandør som står ansvariig for prosjektering og utførelse av løsningen.Hvis det er nødvendig med avklaring/søknad/godkjennelse av Oslo kommune ønsker vi dette utført av dere.Sammen med tilbudet ønsker vi også tilbud på nødvendige serviceavtaler for servicekrevende installasjoner. Med andre ord ønsker vi et langsiktig samarbeid.Vi ser for oss utførelse snarest, gjerne før jul hvis mulig.Vi håper dere kan gi oss tilbud på dette innen mandag 5.desember kl.15. Vi gjennomfører gjerne en befaring i løpet av uken.På forhånd takk!Vedlegg:- takstmannens rapport fra siste oversvømmelsesskade i 2E/2F.- tegninger/dokumenter på vann- og avløpsanlegget som vi har fått tilsendt fra vann- og avløpsetaten i Oslo kommune.MvhAlexander Strand-OmrengLeder ProsjektutviklingSiv.Ing.SELTORmob: 402 22 048<100416_Tegninger_Drenskum_Ekelyveien2_AskerRør_VAV.PDF><100416_SøknadGodkjenning_Drenskum_Ekelyveien2_VAV.PDF>
Alexander Strand-Omreng
Hei,
Jeg sender i denne mail forslag til agenda for møtet søndag og et forslag til vedtak med begrunnelse.
I og med at dette er utarbeidet i natt etter samtaler med mange av dere, står dette forslag kun for Kristins og min regning idet vi ikke har hatt mulighet å diskutere med andre.
Forslag til agenda:
1. Oppsummering av aktiviteter og informasjon siden siste sameiermøte
2. VVS rapport fra Norconsult
3. Strakstiltak ihht Norconsults rapport
4. Forslag til totalløsning
5. Konsekvenser av mangel på enighet
Forslag til vedtak:
"Sameiet Ekelyveien 2 har under sameiemøte 18. desember 2011 fattet følgende vedtak:
Ut fra de hendelser, innhentede uttalelser og diskusjoner som har funnet sted høsten 2011, oppfatter jeg at det er bred enighet om at en utbedring av eksisterende kloakk- og avløpssystem må finne sted umiddelbart i henhold til forslag og rapporter fra henholdsvis Asker Rør AS og Norconsult. Det er imidlertid ikke enighet om kostnadsfordeling.
Derfor enes sameiet om følgende:
- En oppgradering av anlegget foretas så snart som mulig
- Sameiet tar opp lån i OBOS Bank på NOK 500.000, med ansvar iht eierbrøk
- Innhentede tilbud på arbeider Norconsult og Asker Rør foreslår ligger innenfor slik sum, og arbeidet vil bli kontrahert så snart som mulig
- I mellomtiden foretas strakstiltak iht uttalelser fra Norconssult og Asker Rør: a). Tilbakeslagsventiler monteres umiddelbart utenfor hus E og F, og samtidig for G og H dersom det ønskes av seksjonseierne. Kostnad for dette arbeid er for disse seksjonseieres risiko og regning, men går inn i pott for total vurdering av spørsmål om skjevdeling i henhold til nytte (jfr. Eierseksjonsloven), b). Nedløp fra tak der hvor disse går rett ned i drensrør kuttes og føres til overflate. c). Kum med ukjent beliggenhet lokaliseres. d). Drensvannpåkobling til avløpet kuttes ikke før totalløsning er implementert.
- Arbeidene for å gjennomføre totalløsning kontraheres og administreres av en komité bestående av tre personer: Styreleder, ............ og .......... .
- Strakstiltakene kontraheres og administreres av seksjonseierne i E og F, i samarbeid med G og H i den grad de to siste ønsker å delta.
- For endelig fordeling av kostnader ved vurdering av om regler om skjevdeling i Eierseksjonsloven kommer til anvendelse, avgjøres dette ved en oppmannsordning, hvor én advokat med relevant erfaring og én erfaren VVS rådgiver, begge godkjent i forkant av alle sameiere, foretar en vurdering og gir en uttalelse som følges av sameierne.
- Det tas skritt av sameiet for å søke regress hos utbygger. Juridisk korrekt varsling til utbygger sendes umiddelbart, som oppfølging av tidligere varslinger. Fremgangsmåte vil bli bestemt av sameiet i fremtidig møte"
Jeg mener at dette vedtak gjenspeiler det jeg har fått av input under samtaler med flere av dere. Jeg mener videre at vi må komme videre i denne sak på en måte som gjør at vi kan se fremtidige kjøpere inn i øyene mht at vi har et godt fungerende avløpsanlegg. Dette trenger vi alle i forhold til Avhendingsloven.
Videre mener jeg at en andel av felleskostnader på maks. ca. NOK 75.000 (eller mindre for flere, ved skjevdeling), er en minimal belastning for boliger i sju-millioners klassen i forhold til nytteverdi av at sameiets systemer virker og er fullt lovlige. Alternativet å ha en intern strid i sameiet vil for oss alle være en mye verre belastning, mener jeg, både for de som bor her fremover og de som ønsker å selge.
Jeg håper at jeg ved dette har summert opp på en måte som sameiet kan slutte seg til.
Mvh
Alexander Strand-Omreng
Seksjonseier i F håper at dette ikke er å anse som en trussel, som i så fall vil kunne medføre erstatningsansvar for videre skader som kunne ha vært avverget hvis arbeid hadde vært utført uten utsettelse forårsaket av annen sameier.
Vi minner om eierseksjonsloven §32 som er like relevant her som lovens § 23 som har vært nevnt tidligere.
Vi velger å se på utspill, om skjevdeling som betingelse for igangsettelse, som en antakelse av at dette gjenspeiler det som en oppmannsordning vil komme frem til.
Det er meget mulig at innspillet blir det endelige resultat, men dette kan ikke vi akseptere basert på press, men kun basert på avgjørelse truffet av uhildete objektive spesialister.
Vi mener å oppfatte lovens regler slik at dersom det skulle skje en skade til, og If søker regress, da vil slikt krav måtte dekkes av alle etter vår eierbrøk.
Dette må naturligvis unngås, derfor vårt forslag om å overlate kostnadsdelingsspørsmålet til en tredjepart, som vi naturligvis alle kan komme med argumenter overfor.
Videre diskusjon egner seg best muntlig på møtet, mener vi.
Mvh
Kristin og Alexander.
Hei,
En presisering;
Det er uaktuelt for 2L, (og vi vil anta flere av de øvrige boenheter) i å samtykke i en igangsettelse før en fordeling av kostnadene er avklart, dersom man igangsetter Løsning A.
Dette på bakgrunn av det er en vesentlig forskjell i nytteverdi av Løsning A for de ulike boenheter, samt det faktum at flere alternativer er aktuelle for de øvrige boenhetene. Videre unngå unødvendige diskusjoner i etterkant, og advokatutgifter forbundet med dette.
For å imøtekomme behovet for en snarlig løsning, fremmer vi likefullt et forslag til en fordelingsnøkkel som vi mener avspeiler kost/nytteverdi for de ulike seksjonene;
Forutsatt en total pris på 500', forslår vi følgende nøkkel, med en splitt på 15 andeler.
E & F : 4 andeler hverG & H. : 2 andeler hverJ&K&L : 1 andel hver
Dette baserer seg på;
Tidligere problemer for seksjonene.Nåværende problemer for seksjonene.Forventede problemer for seksjonene.Nytteverdi ved videresalg for seksjonene.
Jeg kan redgjøre mer for bakgrunnen i møtet.
Anseer det mest hensiktsmessig og effektivt for alle å ta det muntlig der, men ønsker allerede nå flagge hva som tidligere har blitt meddelt, slik at alle er kjent med dette i forkant.
MvhSteffen
Sendt fra min iPad
-------------------------------------------------------------------
The information contained in this message may be CONFIDENTIAL and is
intended for the addressee only. Any unauthorised use, dissemination of the
information or copying of this message is prohibited. If you are not the
addressee, please notify the sender immediately by return e-mail and delete
this message.
Thank you
Alexander Strand-Omreng
Takk for møtet sist søndag. Veldig bra at vi kom frem til en enighet!