Sameiet Ekelyveien 2: Prosjektoppstart

[Alexander Strand-Omreng]

Hei,

Sender litt info om prosjektet som starter i disse dager.
Entreprenøren, (Rolf), har kommet med en gravemaskin og har så vidt startet arbeidet.
De vil nå starte med å sette ned tilbakeslagsventiler og grave frem den skjulte kummen.
Vi kan forvente arbeid fra kl.7 om morgenen. For å unngå støyende pigging med piggemaskin er det bedre å tine bakken for at det blir lettere å grave.
I kveld kommer de med et tiningsaggregat som skal tine opp bakken/grunnen slik at det blir lett å grave. Dette aggregatet vil bli stående på parkeringsplassen mellom garasjene.
Entreprenøren vil starte graving i morgen når tiningsaggregatet har fått virke over natten.
Arbeidene antas å ha ca 4 ukers varighet.

Vi har ikke hørt noe fra utbygger, rørlegger eller arkitekten som fikk varselet før jul.
Vi sender dem nå et brev om at arbeidet blir iverksatt, som tidligere varslet.

Steffen, Sven og jeg har også jobbet med kontrakten som skal signeres av entreprenøren med det første. Jeg sender ut kopi når denne er signert.

Hvis det er noen spørsmål eller spesielle ønsker er det bare å sende en mail til prosjektgruppen (Steffen, Sven og jeg).

Vi tilstreber og håper arbeidene ikke skaper store ulemper for noen av oss.

--
Mvh
Alexander Strand-Omreng

mob: (+47) 40222048
alx.s...@gmail.com

[Alexander Strand-Omreng]

Hei,

Sender en liten status om prosjektet vårt, samt en oppdatering på lånefinansieringen:

Entreprenøren har tint bakken og gravd frem den skjulte drensvannskummen. Den ble peilet inn med peileutstyr og gravemaskinen fant den mellom trappene til hus 2E og 2F, ca 60 cm under overflaten.

Etter å ha funnet denne kummen måtte Rørleggervakta gjøre en TV-inspeksjon av kummen og hvilke rør som kommer inn i den. Dette ble gjort torsdag. TV-inspeksjonen viser at det er drensledninger, og ikke andre ledninger, som kommer inn i kummen. Røret ut fra denne kummen skal derfor kobles til den nye pumpekummen som blir installert. 

For å komme videre med gravingen var det meget viktig for WT Anlegg (entreprenør), Rørleggervakta (TV-inspeksjon) og rådgivende ingeniør Giert Aasheim, å få en forståelse for hvordan den skjulte drenskummen er konstruert og hvilken type innhold kummen innehar. Nå som dette er avdekket, kan ytterligere graving og videre arbeid utføres. 

På mandag fortsetter derfor gravingen igjen. Planen for neste uke er å grave opp og installere nye kummer + tilbakeslagsventiler. 

Til info har jeg bedt entreprenør sikre området som nå er opptint bedre. De kommer for å gjøre dette i morgen formiddag. 

Vedrørende lånefinansiering vil jeg gjerne oppklare en liten misforståelse: 

Vi har nå to lånetilbud; ett fra Obos bank og ett fra DNB. Lånene har de samme betingelsene, borsett fra at renten er 6,7% effektiv på DNB og 6,94% effektiv på Obos. Utover dette er lånetilbudene like, også ift nedbetalingsfleksibilitet.

Det er derimot regnskapsfører/forretningsfører (HBRI) som har begrensninger ift individuell nedbetaling. Vi er et meget enkelt eierseksjonssameie med få økonomiske transaksjoner. Med en gang man begynner med slike individuelle nedbetalingsmulighter, blir det strakts mye mer komplisert. For å få til dette må vi derfor over på en større forretningsføreravtale (som koster 41.000,- ekstra pr år). Jeg har pratet med både vår forretningsfører og sjefen hans ift akkurat dette spørsmålet, og til tross for flere kreative forslag fra meg (bl.a. mulighet for å betale for ekstra timer), er det ikke mulig å få til en spesialavtale med HBRI ift dette. HBRI har nemlig hatt uheldige erfaringer med eierseksjonssameier som oss, hvor det forekommer relativt hyppig utskiftning av seksjonseiere og styremedlemmer, som igjen ofte fører til mye rot og administrasjon hos forretningsfører. 

Jeg antar ingen ønsker at vi skal inngå en slik avtale. Jeg foreslår derfor at hver av eierseksjonene tar stilling til følgende alternativ: 

a) innbetale egen andel direkte 

b) ta opp DNB lån (best effektiv rente) med nedbetaling over 7 år

c) ta opp DNB lån som i b), men med enighet om at vi ALLE (som tar opp andel av lån) nedbetaler lånet innen utgang 2012 (så lenge vi nedbetaler samtidig er det lov å innfri lånet når vi måtte ønske). Dette alternativet gjør det mulig for oss å innhente penger fra utbygger/rørlegger/arkitekt og/eller tidligere huseiere, uten at vi selv må legge ut et stort beløp. 

Fint om alle gir meg en tilbakemelding på a, b eller c innen utgang søndag førstkommende. Jeg er tilgjenglig på telefon eller epost dersom noen lurer på noe. 

Mvh

Alexander Strand-Omreng

mob: 402 22 048

alx.s...@gmail.com

[Alexander Strand-Omreng]

Hei igjen,

Viser til min epost fra fredag.
Takk til 2E og 2J som har svart på spørsmål om finansiering!
Savner fremdeles svar fra dere andre. Fint om dere kan sende meg dette i dag. Takk!

Alternativene er:

a) innbetale egen andel direkte 

b) ta opp DNB lån (best effektiv rente) med nedbetaling over 7 år

c) ta opp DNB lån som i b), men med enighet om at vi ALLE (som tar opp andel av lån) nedbetaler lånet innen utgang 2012 (så lenge vi nedbetaler samtidig er det lov å innfri lånet når vi måtte ønske). Dette alternativet gjør det mulig for oss å innhente penger fra utbygger/rørlegger/arkitekt og/eller tidligere huseiere, uten at vi selv må legge ut et stort beløp. 

NB! Alle biler må holdes utenfor gårdsplassen denne uken pga gravingen. Takk!

--
Mvh
Alexander Strand-Omreng

mob: (+47) 40222048
alx.s...@gmail.com

[Cathrine Opstad Sunde]

God morgen! 

Jeg har fått delte tilbakemeldinger mtp om vi skal ta kontakt med advokat. Det blir fort dyrt, og dersom det uansett ikke er noe å hente hos Rawa vil det i tilfelle være bortkastede  penger. På den annen side kan det være greit å i alle fall få en juridisk vurdering og gjennomgang av våre muligheter.

Jeg foreslår at alle gir meg til tilbakemelding på hva de ønsker senest innen mandag. 

Hilsen Cathrine

Sendt fra min iPhone

[Kristin Strand-Omreng]

Hei!

Godt du følger opp Cathrine - vi må ta en beslutning ang dette. Enig med deg.
 
Jeg har diskutert saken en del med min far. Han er advokat og har jobbet innen byggebransjen i mange år. Han har gode innspill til oss og foreslår følgende:
 
Overfor utbygger:

1) Sende brev med beskjed om at vi har igangsatt som varslet. (Dette er jo allerede gjort. Brevet ble skrevet av Cathrine & Silje, og sendt fra Styreleder rekommandert tidlig denne uken. Alexander sender ut kopi.)
 
2) Når fakturering finner sted - fremme krav i brev fra styret, med tydelig tidsfrist.
 
3) Hvis faktura ikke blir betalt, sende nytt brev med varsel om søksmål.
 
4) Lage Forliksklage. Dette koster oss ca kr 700. Min far har tilbudt seg å bidra til å utforme en slik klage, sammen med advokatene vi har her i sameiet :)
 
Hva tenker dere rundt dette? Jeg syntes det høres veldig fornuftig ut! Jeg har god erfaring med å få igjen penger via Forliksklage tidligere.
 
Det min far også sier er at i flere av brevene vi har mottatt blir utbygger referert til med personlig navn, og ikke bare som Rawa. Han mener dette vil kunne hjelpe oss ift å hente penger utenfor Rawa.
 
Cathrine & Silje - høres dette fornuftig ut? Hva tenker dere andre?
 
Mvh,
Kristin - 2F
 

---

Subject: Re: Sameiet Ekelyveien 2: Prosjektstatus uke 1 & lånefinansiering
From: cathri...@hotmail.com
Date: Thu, 26 Jan 2012 08:25:00 +0100
To: sameiet-eke...@googlegroups.com
CC: sameiet-eke...@googlegroups.com; k_om...@hotmail.com; super...@gmail.com; sven.gust...@pareto.no; st...@statoilfuelretail.com; thide...@yahoo.no; cathrin...@hotmail.com; julie.j...@reitanservicehandel.no; karen...@online.no; s.Ull...@haavind.no

[Kristin Strand-Omreng]

(Sender igjen ettersom det ikke ser ut som den gikk ut til alle - sorry!!)

Hei!

Godt du følger opp Cathrine - vi må ta en beslutning ang dette. Enig med deg.
 
Jeg har diskutert saken en del med min far. Han er advokat og har jobbet innen byggebransjen i mange år. Han har gode innspill til oss og foreslår følgende:
 
Overfor utbygger:

1) Sende brev med beskjed om at vi har igangsatt som varslet. (Dette er jo allerede gjort. Brevet ble skrevet av Cathrine & Silje, og sendt fra Styreleder rekommandert tidlig denne uken. Alexander sender ut kopi.)
 
2) Når fakturering finner sted - fremme krav i brev fra styret, med tydelig tidsfrist.
 
3) Hvis faktura ikke blir betalt, sende nytt brev med varsel om søksmål.
 
4) Lage Forliksklage. Dette koster oss ca kr 700. Min far har tilbudt seg å bidra til å utforme en slik klage, sammen med advokatene vi har her i sameiet :)
 
Hva tenker dere rundt dette? Jeg syntes det høres veldig fornuftig ut! Jeg har god erfaring med å få igjen penger via Forliksklage tidligere.
 
Det min far også sier er at i flere av brevene vi har mottatt blir utbygger referert til med personlig navn, og ikke bare som Rawa. Han mener dette vil kunne hjelpe oss ift å hente penger utenfor Rawa.
 
Cathrine & Silje - høres dette fornuftig ut? Hva tenker dere andre?
 
Mvh,
Kristin - 2F 
 

---

Subject: Re: Sameiet Ekelyveien 2: Prosjektstatus uke 1 & lånefinansiering
From: cathri...@hotmail.com
Date: Thu, 26 Jan 2012 08:25:00 +0100
To: sameiet-eke...@googlegroups.com
CC: sameiet-eke...@googlegroups.com; k_om...@hotmail.com; super...@gmail.com; sven.gust...@pareto.no; st...@statoilfuelretail.com; thide...@yahoo.no; cathrin...@hotmail.com; julie.j...@reitanservicehandel.no; karen...@online.no; s.Ull...@haavind.no