Re: كتاب تملك العقارات Pdf
Cilinia Villines
أصدر المستشار عمر مروان وزير العدل كتاب دوري إلى مصلحة الشهر العقارى والتوثيق والذى يتضمن عدم تسجيل طلبات بيع العقارات لغير المصريين التي تم تقديمها اعتبارا من يوم 26 مارس الماضي الا بعد قيام طالبي التملُك من غير المصريين تقديم ما يُفيد تحويل مقابل الثمن الوارد بالعقود محل طلبات الشهر بالعملة الأجنبية من الخارج على أحد البنوك الخاضعة لرقابة الجهاز المصرفي.
جاء ذلك خلال اجتماع مجلس الوزراء اليوم برئاسة الدكتور مصطفى مدبولي رئيس مجلس الوزراء واستعراض المستشار عمر مروان وزير العدل الإجراءات التي تم اتخاذها لمواجهة البيع غير القانوني للعقارات بالعملة الأجنبية للأجانب.
وأوضح المستشار عمر مروان أنه تم إصدار كتابٍ دوري من مصلحة الشهر العقاري والتوثيق إلى مكاتب الشهر العقاري ومأمورياتها ومكاتب التوثيق وفروعها والإدارات العامة بالمصلحة وينُص على أنه بالنسبة للطلبات التي تُقدم اعتبارًا من 26 مارس 2024 فيجب على طالبي التملُك من غير المصريين تقديم ما يُفيد تحويل مقابل الثمن الوارد بالعقود محل طلبات الشهر بالعملة الأجنبية من الخارج على أحد البنوك الخاضعة لرقابة الجهاز المصرفي وذلك وفقًا للضوابط التالي ذِكرها.
أولًا: إذا كان الثمن الوارد بالعقد محل طلب الشهر بالجنيه المصري يكون تحويل مقابل الثمن بالعملة الأجنبية بما يعادل الثمن الوارد بالعقد وفقًا لسعر الصرف. وثانيًا: إن كان الثمن الوارد بالعقد محل طلب الشهر بالعملة الأجنبية فلا بد من وجود موافقة البنك المركزي المصري على البيع بالعملة الأجنبية وفقًا للقانون.
وأشار المستشار عمر مروان إلى أن الكتاب الدوري أكد أنه يتعين على مكاتب ومأموريات الشهر العقاري قبول الطلبات والسير في الإجراءات وعدم الشهر لتلك العقود المشار إليها إلا بعد تنفيذ ما ورد بهذا الكتاب من أحكام.
وأوضح الوزير أن هذه الإجراءات تأتي بهدف مواجهة بعض وقائع البيع غير القانوني للعقارات للأجانب بالعملة الأجنبية وعدم تحويل هذه المبالغ إلى الجهاز المصرفي بما يخالف القانون.
ابتكر مؤلف الكتاب مصطلح "عقرنة العملات" فأصبح عنوان لكتابه الذي أسس به قواعد وأعمدة نظام عالمي نقدي جديد تُستخدم فيه الأصول والثروات العقارية كغطاء بنسبة (١٠٠) لما يصدّر من العملات الوطنية سواء على أساس "قاعدة العقار" أو "غطاء العقار" على غرار "قاعدة الذهب" و"غطاء الذهب". وهذا الغطاء النقدي الجديد سيعالج شح غطاء الذهب وسلبياته وفي الوقت نفسه يعمق الثقة في نظام النقد الدولي والاقتصاد المحلي لكل دولة على حدة لاسيما بعد انخفاض معدلات غطاء العملات الوطنية وبلوغها قيعان قياسية وارتفاع نسب التضخم والديون السيادية في غالبية الدول.
وسيكون للغطاء النقدي والمالي الجديد أهمية جوهرية في مساندة الدول في التغلب على معضلة الديون السيادية من خلال توليد إيرادات ضخمة ومتنامية لخزينة الدولة تساندها بشكل تدريجي على سداد الدين العام ورفع معدلات نمو الناتج المحلي وخفض نسب التضخم وتحقيق التوازن بين حسابي الإيرادات والمصروفات.
وقد كشف كتاب "عقرنة العملات" النقاب عن عدم صحة اعتقاد الناس بأن ثروة الذهب التي قاربت قيمتها في نهاية ٢٠٢٢م مبلغ (١٣) تريليون دولار هي الثروة الأهم والأغلى لدى الإنسان وكذلك اعتقاد البعض الآخر أن الأهم هي ثروة النفط التي قاربت (١١٤) تريليون دولار. لكن الحقائق التي أثبتها كتاب "عقرنة العملات" توضح أن الثروة الأهم والأغلى لدى الإنسان على مر العصور هي الثروة العقارية التي تقدر بقرابة (٣٢٠) تريليون دولار في نهاية ٢٠٢١م.
بين الكتاب أن أهمية الثروة العقارية للإنسان لم تأتي بسبب قيمتها التي تتجاوز ضعفي قيمة جميع الثروات الأخرى مجتمعة لكن أهميتها أتت لعدة أسباب أخرى أهمها: (أولاً) أن الثروة العقارية هي الثروة الوحيدة التي يحتاج إليها الإنسان في جميع شؤون حياته فهي ضرورة له في مسكنه ومأكله ومشربه ومقر عمله ومصنعه ومتجره وسفره وحله وترحاله. (السبب الثاني) فهو إن الثروة العقارية هي الثروة الوحيدة أيضاً التي تمتد أهميتها للإنسان إلى ما بعد مماته كعقارات الأوقاف وغيرها. أما (السبب الثالث) فالثروة العقارية تهم جميع المخلوقات الأخرى فهي مهمة للنبات والحيوان والمياه وجميعها مهمة لحياة الإنسان. فالأرض هي الأم الحنون للجميع فمنها خُلق الإنسان والحيوان والنبات وإلى باطنها يعودون.
كما شرح كتاب "عقرنة العملات" آليات تجزئة الأصول العقارية بطرق غير مسبوقة وخلق هوية دولية لكل جزء قد يصل إلى (١) نانومتر مربع من أجل تيسير امتلاك أصحاب رؤوس الأموال الصغيرة للأصول العقارية وسيتحقق من جراء ذلك هدفان رئيسيان هما:
1. توفير غطاء نقدي جديد: قدم الكتاب فكرة مبتكرة لاستخدام العقارات كغطاء نقدي بنسبة (١٠٠) لكل ما يتم إصداره من جديد العملات الوطنية. وقد شرح الكتاب آليات الربط بين غطاء العملة الوطنية والأصول العقارية عبر نظام الكتروني دقيق اسماه (UIINSR) سواء على أساس "قاعدة العقار" على غرار "قاعدة الذهب" أو على أساس "غطاء العقار" على غرار "غطاء الذهب". وقد استعرض الكتاب مزايا هذا النموذج وتأثيراته الإيجابية الكبيرة على جهات النقد الدولية والبنوك المركزية والاقتصاد الكلي بشكل عام. وسيكتشف القراء من خلال هذا الكتاب كيف يمكن أن تصبح العقارات خياراً فعّالاً للغطاء النقدي العالمي وتحقيق الاستقرار المالي وتعزيز النمو الاقتصادي حيث يقدم رؤية متوازنة وواقعية تعالج تحديات النظام المالي العالمي وكيفية استخدام العقارات كأداة للتغيير الإيجابي الذي يرقى لأن يكون معجزة مالية ونقدية أهم بكثير من معجزة "البترودولار" في سبعينيات القرن الماضي.
2. تملك العقارات بأسعار تكلفة الجملة: قدم الكتاب نموذج عمل لتملك العقارات بمختلف أغراضها وأهمها المساكن بأسعار تكلفة الجملة. وقد شرح الكتاب كيف يمكن لكل فرد تحقيق حلم تملك مسكنه بسعر تكلفة الجملة الناتج عن التطوير الشامل لمشاريع الإسكان وبذلك سيقل السعر بكثير عن سعر السوق التقليدي.
يعتبر كتاب "عقرنة العملات" مرجعًا علمياً قيمًا يقدم للقراء فهمًا شاملاً للمصطلح المُبتكر "عقرنة العملات" وسنتكشف معًا قوة الثروة العقارية في إحداث تحول حقيقي في نظام النقد الدولي والاقتصاد العالمي وفوائد هذه الثروة الضخمة لجهات النقد والتمويل الدولية والبنوك المركزية والخزينة العامة في الدول وصولًا إلى الأفراد. كما سنكتشف معاً بين طيات هذا الكتاب فهماً شاملاً عن أهمية الأصول العقارية كأداة اقتصادية حيوية لتحقيق التوازن المالي وتعزيز النمو الاقتصادي في ظل التحديات الاقتصادية العالمية الحالية. وقد ولد نموذج عمل "عقرنة العملات" صديقاً للجميع حيث يقدم خيارات من الشمول المالي والاستثماري لكل دولة على حدة.
03c5feb9e7