Que Es Un Hub Inmobiliario
Agnella Caamano
Hemos enfatizado muchas veces la necesidad de encontrar un Realtor en la Florida en quien confiar para guiarlo por todo el proceso de compra. Una de las primeras preguntas que con frecuencia nos hacen es: cul es la diferencia entre un Realtor, un Agente Inmobiliario y un Brker o Intermediario Inmobiliario?
Estamos conscientes que muchos pases en el mundo no tienen necesariamente estas distinciones, por lo tanto nosotros proveemos una gua a nuestros clientes para ayudarlos a escoger el tipo de profesional que necesitan para que los represente. Tambin pueden leer informacin ms a fondo sobre el tema en nuestro libro Su Gua de Inversin Inmobiliaria de la Florida para los Compradores Globales.
que es un hub inmobiliario
Este trmino es una marca registrada de la Asociacin Nacional de Agentes Inmobiliarios (National Association of Realtors) (NAR). Esto significa que solamente se permite denominar como Realtors a los agentes inmobiliarios registrados con la NAR. Y solamente los Realtors tienen acceso al SLM, han firmado el cdigo de tica de la asociacin y participan en el entrenamiento regular y la educacin continua.
La mayora de los agentes inmobiliarios en la Florida forman parte de la Asociacin Nacional de Agentes Inmobiliarios. Si usted encuentra un agente que es de su agrado y no est afiliado a la NAR, le aconsejaramos que les pregunten por qu no. Los que se denominan Realtors, tendrn acceso a una abundancia de informacin, de redes de apoyo y de listados que los que eligen no afiliarse no pueden acceder.
Para hacerse miembro de la NAR, se requiere ser miembro de la junta o asociacin de bienes races de su localidad. Los nuevos miembros de la NAR deben tomar el curso del cdigo de tica profesional en lnea y aprobar el examen. Los miembros activos estn requeridos a completar un curso de tica en lnea cada cuatro aos y atenerse estrictamente a los estndares de la prctica.
El cdigo de tica es revisado anualmente para reflejar los sucesos ms recientes de la ley y de la prctica inmobiliaria y su mensaje fundamental es de tratar a todos los interesados honestamente. Pensamos que usted estar de acuerdo lo que este entrenamiento adicional y este cdigo de tica hacen y siempre les aconsejaramos a escoger un Realtor sobre un agente inmobiliario por esta razn.
Este es un profesional que ha aprobado su examen en el campo de bienes races y posee una licencia como agente inmobiliario. Su labor se describe como la de asistir y de aconsejar a compradores y a vendedores en la comercializacin y la compra de propiedades. Si solamente posee una licencia de agente inmobiliario y no es designado como Realtor, esta persona no tiene acceso al SLM y por lo tanto no tiene ms acceso que usted a la informacin disponible a travs de la red de Internet. Puesto que el SLM es la fuente ms definitiva y ms comprensiva de datos inmobiliarios, esto sera una gran desventaja en nuestra opinin.
Ni los Agentes Inmobiliarios ni los Realtors pueden aceptar remuneracin de un negocio inmobiliario, es decir, manejar transacciones en efectivo, para esto necesitara ser un brker licenciado. Los Agentes Inmobiliarios facilitan las negociaciones en nombre del brker. Por lo tanto, los agentes solamente pueden vender propiedades si trabajan para un brker inmobiliario, o para una firma inmobiliaria.
Los agentes no pueden publicar la informacin de venta de las propiedades, solamente pueden ayudar y aconsejar en la compra y la comercializacin de las mismas. El trabajo de un agente incluye ayudar a organizar inspecciones, estructurar contratos y realizar negociaciones por sus intereses, as que el agente necesita tener experiencia y conocimiento en todas estas reas.
Un brker o intermediario inmobiliario es un profesional licenciado que est calificado para manejar todos los elementos discutidos anteriormente, as como la parte financiera de las transacciones inmobiliarias. El brker es un agente inmobiliario (es decir, tambin ayuda en la venta y comercializacin) que ha tenido ms educacin formal y un nivel de licenciatura ms elevado. Los Agentes Inmobiliarios y los Realtors deben trabajar bajo la sombra de un brker inmobiliario, y ese brker tiene la responsabilidad legal por cualquier accin de parte del agente.
Cualquier error o ilegalidad por parte del agente son la responsabilidad legal del brker. Los brkeres usualmente ganan considerablemente mucho ms dinero que los agentes y con frecuencia son sus propios jefes, con los agentes trabajando bajo la sombra de su firma. Pero tambin tienen muchos ms deberes y responsabilidades legales. Nuevamente, es importante articular aqu que mientras todos los brkeres deben tener su licencia de agente de bienes races, pueden no ser necesariamente Realtors. Si usted elige trabajar con un brker asegrese de que tambin sea un Realtor.
Puede realizar pagos en lnea, imprimir comprobantes de pago y consultar el saldo de este impuesto en el Centro de Impuestos de Filadelfia. Si necesitas ayuda para empezar, consulta nuestra gua del centro de impuestos.
Cualquier persona que sea propietaria de una propiedad sujeta a impuestos en Filadelfia es responsable de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles. Por lo general, el propietario de una propiedad debe pagar los impuestos inmobiliarios. Sin embargo, cualquier persona que tenga inters en una propiedad, como una persona que viva en ella, debe asegurarse de pagar los impuestos inmobiliarios.
El monto del impuesto inmobiliario que adeuda est determinado por el valor de su propiedad, segn lo evala la Oficina de Evaluacin de Propiedades (OPA). Si no est de acuerdo con el asesoramiento de su propiedad, puede presentar una apelacin ante la Junta de Revisin de Impuestos (BRT). Las apelaciones deben presentarse antes del primer lunes de octubre del ao anterior al ao fiscal en el que est apelando. (Por ejemplo, para impugnar un aumento en el asesoramiento de su propiedad que entrar en vigor en el ao fiscal 2020, tendr que presentar una apelacin antes del primer lunes de octubre de 2019).
Si no paga sus impuestos inmobiliarios antes del 31 de marzo, los cargos adicionales (que incluyen los intereses) se aadirn al importe principal del impuesto. Estos cargos, denominados colectivamente adiciones, se acumulan a una tasa del 1,5% mensual, desde el 1 de abril hasta el 1 de enero del ao siguiente.
Pensilvania tambin ofrece un programa basado en los ingresos para personas mayores y adultos con discapacidades. Para conocer la elegibilidad y los detalles de la solicitud, visite la pgina del Programa de reembolsos de impuestos a la propiedad y alquileres de Pensilvania. Tambin puede llamar a la Oficina del Distrito de Filadelfia del Commonwealth al (215) 560-2056. No necesita un recibo de los impuestos inmobiliarios pagados a la ciudad para solicitar la devolucin del impuesto a la propiedad del Commonwealth.
El estado de Pensilvania tambin ofrece la exencin del impuesto sobre bienes races para veteranos discapacitados, que permite que la vivienda de un veterano est exenta del impuesto inmobiliario si el veterano tiene una discapacidad relacionada con el servicio.
Pague en lnea a travs del Centro de Impuestos de Filadelfia ingresando su direccin fsica o nmero de la Oficina de Evaluacin de Propiedades (OPA). Puede consultar su saldo tributario y realizar los pagos a travs del enlace Buscar una propiedad en la pgina de inicio del Centro de Impuestos, en el panel Propiedad.
Pague por correo con cheque o giro postal. Asegrese de adjuntar un comprobante de pago a su factura y escribir el tipo de impuesto y el nmero de cuenta en el cheque. Los comprobantes de pago se pueden imprimir en el Centro de Impuestos de Filadelfia.
Pague en persona con un cheque o giro postal en uno de nuestros tres centros de pago autorizados. Visite el sitio web del Departamento de Hacienda para consultar las ubicaciones y los horarios de los centros de pago.
Si tiene una hipoteca, su factura de impuestos puede enviarse directamente a su compaa hipotecaria para que la pague con su fondo de garanta, dependiendo de los acuerdos que haya hecho con su compaa hipotecaria.
El crdito de desgravacin por impuesto inmobiliario redujo directamente la carga de su impuesto inmobiliario si usted era un propietario de una casa de familia con las condiciones necesarias. El monto del crdito fue un porcentaje de sus ahorros STAR
Si usted recibi STAR Bsica y fue elegible para el crdito de desgravacin por impuesto inmobiliario, su importe del crdito fue un determinado porcentaje (estipulado por su ingreso) de sus ahorros de STAR Bsica.
Si usted recibe la exencin o el crdito de STAR Mejorada, su ingreso no afecta el importe de su crdito de desgravacin por impuesto inmobiliario. Su importe del crdito ser un porcentaje estipulado de sus ahorros STAR Mejorada para cada uno de los siguientes aos:
Los rendimientos de capital inmobiliario comprenden las rentas derivadas de bienes inmuebles, por el arrendamiento, subarrendamiento, as como por la constitucin o cesin de derechos de uso o goce de los mismos, siempre que los mismos no constituyan una transmisin patrimonial.
En ambos casos mencionados los contribuyentes podrn dar carcter definitivo a las retenciones efectuadas y a los anticipos realizados, quedando liberados de practicar la liquidacin del impuesto y presentar la correspondiente declaracin jurada anual, formulario 1101. Tener presente que cuando se opte por dar carcter definitivo a alguna de las retenciones o a alguno de los anticipos, se entender que la opcin se efecta por la totalidad de los referidos rendimientos.
Aclaracin: las deducciones podrn realizarse aunque el inmueble no haya permanecido arrendado durante todo el perodo, salvo que se trate de contratos de arrendamientos por plazos menores a doce meses, en cuyo caso las deducciones por pagos de contribucin inmobiliaria e impuesto de enseanza primaria debern proporcionarse por el perodo en que estuvo arrendado el inmueble.Cmo se calculan las retenciones y el anticipo?Retenciones y anticipos por el arrendamiento de inmuebles se calculan como el 10.5% del total de ingresos devengados.
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