Gestion Comunidad De Vecinos
Su Strawderman
Por ejemplo, si se requiere de hacer una obra o mejora, la seguridad que ofrece un administrador de fincas colegiado es total, ya que puede disponer de todos los recursos para hacerla ms rpidamente. Adems, dispone de asesoramiento legal y cuenta con formacin en finanzas.
Ser el presidente de una comunidad de vecinos es, en resumen, una gran responsabilidad que, en la mayora de ocasiones, necesita ms tiempo del que podemos disponer y que a cambio slo nos suele proporcionar problemas y quebraderos de cabeza.
En Fincas Egeda somos amplios conocedores de la ley 49/160 de 21 de julio, tambin llamada Ley de Propiedad Horizontal. Esta ley permite la regularizacin y la normativa esencial para el control y gestin de fincas. Es decir, trata todo lo relacionado con lso acuerdos en una junta de propietarios, elementos comunes en el edificio o finca, cmo realizar y hacer cumplir los estatutos de la comunidad, as como los derechos y obligaciones de los propietarios.
Por supuesto, tambin hace referencia a otros elementos como es el ttulo constitutivo de la finca, las normas esenciales para la correcta gestin de la propiedad, normas para lograr la convivencia, el nombramiento de cargos como el Presidente de la comunidad y el establecimiento de cuotas que han de sufragar los propietarios.
Adems de esta ley esencial para la comunidad de vecinos, tenemos conocimiento en materia de Cdigo Civil y todo lo que vincula a esta normativa con las comunidades de vecinos. Te aseguramos que podemos hacer frente a cualquier problemtica o situacin que surja en la finca.
Gestionamos su comunidad de vecinos. Poner la gestin de fincas, comunidades de vecinos y complejos urbansticos en manos de profesionales es, en estos casos, la mejor opcin. En Fincas Egeda nos encargaremos de que usted no tenga que volver a preocuparse jams por las reuniones, las cuentas o los morosos de su comunidad. Nosotros nos encargaremos de todo y, adems, le proporcionaremos una serie de servicios adicionales que sin duda agradarn a la totalidad de vecinos.
A la hora de gestionar una comunidad de vecinos o finca, otro aspecto clave es la comunicacin con los propietarios y vecinos. Ponemos especial cuidado en todo lo relacionado a la planificacin y comunicaciones de juntas de propietarios, gestin documental y otros aspectos de carcter informativo. Todo indicado en su tabln de anuncios.
Y todo ello a travs de un trato personalizado, un servicio altamente rpido y eficaz y una buena suma de facilidades como, por ejemplo, el de la administracin online. Gracias al rea de clientes que encontrar en nuestra pgina web usted podr acceder siempre que quiera.
Plusvecinos PropApp es la mejor aplicacin para comunidades de propietarios, pero que adems est respaldado por una coleccin de personas con una pasin y un propsito compartidos, revolucionar el sector de las comunidades de propietarios y llevarlas al futuro mediante herramientas innovadoras que permiten participar de la comunidad desde cualquier lugar. Si eres propietario esta es tu aplicacin, tendrs ventajas personales y comunitarias esperndote.
La plataforma de gestin y comunicacin para comunidades de propietarios Plusvecinos es nica en el mercado y permite a los propietarios tomar el control de su comunidad de vecinos, participar y enterarse de todo lo que lo importante sin tener que asistir a las juntas de vecinos.
Cuando cambies de administrador de fincas no perders la informacin y no tendrs que empezar de nuevo con una nueva aplicacin desde cero, se dueo de tu informacin. Se dueo de tu comunidad de propietarios.
-Rol especial para presidente de la comunidad de propietarios (Convocar Juntas de vecinos, subir documentos de la comunidad, proponer encuestas a los propietarios, ordenar gestiones con el administrador de fincas, crear espacios de reserva de zonas comunes, padel y mas)
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La gestin de comunidades de vecinos, como bien sabis, es una tarea conjunta, constante y que puede ser compleja por momentos. Muchos/as usuarios/as nos preguntis a travs del formulario de la web y las redes sociales si es realmente necesaria la contratacin de la figura de un administrador de fincas. Vemos que la duda tiene su origen en la convivencia de dos figuras principales: el/la presidente/a de la comunidad, y el propio administrador/a de fincas.
Pregunta que nos repets casi en el 100% de casos: Entre las obligaciones del presidente de la comunidad, no est la de ejercer de administrador ?? Comprensible la duda. Vamos a responderla y a aclarar el asunto
Efectivamente, un presidente de la comunidad, durante el ao de mandato que le corresponde, ha de asumir un rol muy parecido al de un administrador de fincas. Pero por lo general, y dependiendo de los conocimientos y facultades del presidente, lo ms normal y aconsejable para la gestin de comunidades de vecinos es tener ambas figuras en el da a da de la administracin de la finca.
El motivo principal es el exhaustivo control de los ingresos y gastos que se debe llegar a lo largo de todo el ejercicio administrativo de la comunidad. Se requieren, por tanto, vastos conocimientos en el entendimiento de cuentas financieras, operaciones econmicas y gestin de contratos con proveedores. No es, por tanto, algo exigible al cargo de presidente de la comunidad.
Pero el dilema se presenta cuando la persona encargada de tales desempeos no est capacitada para ciertos de ellos. Entonces la gestin de comunidades de vecinos se torna ms complicada. Se precisa, por tanto, la supervisin de un profesional: el administrador de fincas.
Por su parte, el vicepresidente/a, si lo hubiese, no tiene ninguna responsabilidad adherida por defecto. Su principal cometido es sustituir al presidente/a en sus funciones si se diese el caso. En tal situacin, asumira todas las obligaciones del cargo. Hasta entonces, su rol es inactivo, a no ser que en Junta de propietarios se le asign alguna responsabilidad nueva que entonces s estar obligado/a a realizar.
Ya decimos que, en la gestin de comunidades de vecinos, el rol de un administrador de fincas lo puede asumir, el presidente/a en funciones, un propietario/a voluntario capacitado para ello, o un/a especialista colegiado/a como administrador/a. Por tanto, no es obligatoria su contratacin en la gestin, pero s muy recomendable.
Sus principales obligaciones seran relativas al control financiero (gastos, cobros) de la comunidad, a la comunicacin puntual con los propietarios/as y al orden y comportamiento general de todos/as en cuanto a las relaciones personales y el uso de las instalaciones.
Hay que decir que la contratacin de esta figura administrativa es negociable en cuanto a las funciones que desempear. La gestin de comunidades de vecinos no es una labor de blanco o negro. Se puede contratar a un administrador de fincas para se encargue de determinados puntos nicamente.
Como hemos comentado anteriormente, las responsabilidades del administrador de fincas en la gestin de comunidades de vecinos pueden abarcar un mayor espectro en funcin de las necesidades que exija la finca.
Se dan ms veces de las que pensamos en la convivencia en una comunidad contextos hostiles entre propietarios/as, vecinos/as u otros actores activos como proveedores, donde se requiere un profundo conocimiento de la ley de Propiedad Horizontal para poder solventarlos. No cualquier perfil est capacitado para encarar el problema. Y en aras de agilizar estos procesos lo mximo posible, un administrador de fincas es la mejor solucin.
Porque la mediacin comunitaria es la principal medida a la que debemos acudir cuando se dan situaciones inhspitas en la finca. Y ah, el administrador/a de fincas, junto al presidente/a, son las personas que deben interceder en estos casos. Si estas personas no ayudan en la resolucin del conflicto, se puede solicitar los servicios de mediacin en administraciones locales como el ayuntamiento o la polica.
La gestin de comunidades de vecinos tiene unos protagonistas muy claros y que son del todo conocidos por los vecinos/as y propietarios/as. Aunque muchas pequeas fincas no cuentan con la figura externa (o interna) del administrador/a, desde Abogados Propiedad Horizontal recomendamos que se contraten los servicios de esta figura, en aras de aliviar las tareas y responsabilidades del presidente/a de la comunidad, y de acometer con precisin las diversas y cruciales tareas administrativas que le incumben.
Como no, se debe supervisar con detalle el desempeo de esta figura, ya que, desgraciadamente, no todos los profesionales ejercen su labor diligente y honestamente. La inmensa mayora s, por eso siempre aconsejaremos contratar sus servicios para una mejor gestin del da a da de las comunidades.
Quera haceros una consulta. En las reclamaciones a vecinos, en la factura del abogado hay un porcentaje que aplican en concepto de consideracin al administrador., es decir, por cada reclamacin que hacemos a travs del abogado, este le paga un porcentaje al administrador? Esto es legal?
En las reclamaciones que hacemos con abogado, este en la factura que nos pasa pone un concepto de atencin al administrador, es decir, que por cada reclamacin que hacemos, el administrador se lleva un dinero. Es normal, legal,tico?
Quisiera hacerles una consulta, respecto a la limitacin del uso de los pasillos que tengo en mi comunidad, donde un vecino/a lo usa para sacar el tendedero y dems utensilios, limitando el paso del resto de vecinos, y adems de dificultar y tapar el extintor que est ubicado en ese mismo espacio.
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