ccim?
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우리말로는 상업용부동산투자 분석사라고 할 수
있겠습니다.
CCIM 자격은 미국 NAR(National Association of Realtors,
전미부동산브로커연합회) 산하의 CCIM member에게
상업용 부동산의 실무 처리능력을 인증하기 위해서
부여하는 전문 자격입니다.
주로 부동산의 중개, 임대차, 자산 관리, 가치 산정 및
투자 분석 업무의 전문가들에게 유용한 업무
처리능력의 향상을 위하여 개발한 프로그램으로
재무관리적 기법을 부동산의 가치산정에 도입한
커리큘럼을 거치도록 되어 있습니다.
NAR 협회에서 정한 기준에 도달할 때 CCIM 자격을 수여
받는데 그 절차가 까다로우며, 부동산의 매매, 교환,
영업, 임대차, 융자, 부동산 개발, 공동 투자의 경험이
있는 사람이나 상업용 부동산, 투자 부동산(거래나
영업에서 사용되는 부동산)의 가치 증가, 소득증가를
위해 고객이나 고용주, 일반 개인을 상대로 컨설팅을
하는 직업군에 있는 사람들에게 유용한 기술이 될 수
있습니다. 후보자들은 협회가 정한 3단계를 거쳐서 그
멤버십을 취득하게 됩니다.
① 교육 요건 : CI101, CI102, CI103, CI104 과정 수료(매
과정마다 필기시험)
② 경험 요건을 충족한 후 : 컨설팅, 중개, 투자 등의
실적 증명(Portfolio 작성제출)
③ 종합 시험(comprehensive examination)에 합격하여야
합니다.
이 과정을 완수하면 CCIM 협회에 정회원으로 가입되며,
그에 따른 네트워크와 연락을 갖고 참여할 수 있게
됩니다. 한국지회에서는 각종 세미나, 인적 교류,
정보 교환 등을 할 수 있게 됩니다.
한편 건국대 부동산 대학원내에 도입된 것은 2004년
가을학기 부터이며, 대학원 정규과정으로 교육요건
과정 중 CI101, CI102, CI104는 학교 강의로 듣고 난 후
협회에서 강의하는 CI103과정을 수료한 후 경험요건과
종합시험을 치르고 협회에 가입할 수 있게 됩니다.
CCIM의 교과과정은 다음과 같이 구분됩니다.
① 금융 분석(Financial Analysis-CI 101 과정)
CCIM 자격증 관련 과목 중 최초 과목으로 부동산금융,
투자, 개발, 관리 등 제반 분야에 대한 재무분석
기법을 다룬다. 주요 내용은 현금흐름모형 분석,
재무결정 분석, 가치평가 기법, 투자가치 결정 및
투자성과 측정 등이다.
② 시장 분석(Market Analysis-CI 102 과정)
CCIM 자격증 관련 과목 중 두 번째 과목으로 지역,
부지, 시장동향 분석에 대한 기법을 다룬다. 주요
내용은 시장분석모형, 시장자료 수집 및 활용,
수요.공급분석, 유형별 시장분석 등이다.
③ 사용자 의사 결정(임대차) 분석(User Decision Analysis-CI
103 과정)
NPV와 IRR 기법을 통한 임대차나 투자, 매도 등의 각종
의사결정에 필요한 tool 등을 익히게 된다.
④ 투자 분석(Investment Analysis-CI 104 과정)
CCIM 자격증 관련 과목 중 네 번째 과목으로
부동산투자의 원칙, 투자대안 선정, 위험분석 등에
대한 기법을 다룬다. 주요 내용은 고객 투자전략
결정, 최적투자대안 선택, 금융 및 위험의 영향,
부동산관련 조세의 효과 등이다.