울산시 주상복합 사업계획서
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Chapter 1. 사업개요
1-1. 건축개요
1-2. 사업지 위치도(광역)
1-3. 사업지 위치도(세부)
Chapter 2. 사업지 환경 분석
2-1. 사업지 입지환경
2-2. 입지 요소별 분석
Chapter 3. 아파트 공급사례 및 시세
3-1. 인근지역 아파트 시세
3-2. 인근지역 최근분양 아파트
3-3. 울산시 아파트 공급사례
Chapter 4. 대행사 의견
4-1. S.W.O.T분석
4-2. 분양가 제안
4-3. 입안자 의견
본 문
전국적으로 8.31 부동산 대책으로 인하여 매도.매수
양자간의 관망세가 뚜렷한 가운데, 뉴타운 개발,
기업도시육성등 굵직한
개발호재가 있는 개별 단지를 제외한 대부분의
지역에서 소폭 하락세가 이어지고 있음.
울산의 경우 2003년경 시작된 부동산 투자 열기로 인해
분양가를 중심으로 한 주택가격의 상승이
두드러졌으나, 상당수가
투자 수익을 목적으로하는 가수요였으며, 최근
전국적인 부동산 시장의 냉각, 다수의 분양사업
추진으로 인한 공급과잉현상
으로 가수요는 사실상 기대하기 어려운 실정이며,
분양시장의 실수요자 개편이 진행 되고 있음.
올 하반기 신규분양이 울산 남구 지역을 중심으로
신정동, 달동 월드메르디앙과 무거동 동문 굿모닝힐,
신정동 코오롱 하늘채
등의 주거 선호 지역을 중심으로 곰급될 예정이며,
2005년 중반, 하반기 분양사업건의 경우 대부분의
초기분양율이 20%내외로 조사되고 있는 추세임.
2004년부터 2005년 상반기까지 추진된 다수의
분양사업으로 인해 울산지역내 공급이 사실상의
수요를 앞지른 상황이며, 현재
미분양 물건과 매매대기중인 분양권이 시장에 넘치는
실정임. 사실상 마이너스 프리미엄인 물량이 시장에
넘치는 상황에서 특별한
호재없는 신규 사업은 그 분양성을 따지기 힘든 시장
상황임.
현재 분양중인 대공원 월드 메르디앙의 경우 60~70%의
성공적인 초기분양율이 예상되나, 사업부지가 사업에
들어가기를 기다리던
대기수요만 상당히 있을 정도로 지역내 최고의 입지
환경을 자랑하던 사업 대상지임을 감안하여야 하며,
지역민의 공업탑의 동측(월드 메르디앙,
롯데캐슬킹덤)지역에 대한 주거 선호도는 문수로 IPAKE
1차, 2차 아파트가 타 지역의 아파트에 비해 월등한
가치
원본 : 울산남구신정동752번지.ppt
URL : http://www.happycampus.com/report/view.hcam?no=4210914