大纪元 | 大陆房产买家聚集旧金山湾区半岛

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【大纪元2011年10月25日讯】（大纪元记者马天祥综合编译报导）近几年，美国旧金山湾区一些房地产经纪人和代理人惊讶地看到，亚洲投资者，特别是中国移民或来自中国的资金，正在以一种美国旧金山地产商和地产经纪过去从未见到的速度，在湾区一掷千金大批购房。

　　

中国大陆资金涌入湾区房产市场

　　

美国旧金山圣马刁市Remax投资公司业主和经纪人Donald Kung，有25年的房地产从业经历，他以前还从未见到这么多亚洲资金涌入湾区。柏林柑绿色银行代理人Stanley Lo说，他发现在过去两年，海外房地产投资者以四倍的速度增加，而且至今没有放缓的迹象。

　　

圣卡洛斯Sotheby房地产代理人MaryBee，也观察到这一倾向。她说，不像大多数美国房屋买主，中国客户不受美国严厉的房贷要求阻碍，他们通常倾向于用现金买房。

　　

观察者评论，这些外国资金有助于支撑起半岛的房地产价格，“拯救”了湾区的房地产市场。密尔布市和福斯特市（Foster）市的房地产在亚洲人中广受欢迎。希尔斯伯勒镇（Hillsborough）、帕拉图和库伯迪诺的房地产也广受欢迎。

　　

据美国全国房地产协会数据显示，去年3月至今年3月，海外购房者在美国房地产市场投资大约410亿美元。这些买主中有9%来自中国。

多种因素吸引中国大陆买家

有多种因素导致这种情况。过去10年，人民币兑美元价格攀爬升30%；在美国房地产泡沫破灭后，中国房地产价格还在上升；海外投资者受美国移民规则吸引，投资超过100万美元的人们，如果在美国创造或维持了10个以上就业岗位，就可获得签证，开始移民之路。

圣博力诺房地产代理人Andy Gan说，这些社区对中国人有吸引力，因这儿有大型的亚洲社区，还有机场、购物中心、好学区以及像斯坦福、伯克利等世界一流的大学。

据报导，过去十年，中国大陆城市房地产价格一路飙升，一些房地产价值已上升10倍。实际上，现在中国大陆，一些地区每平方英尺的房地产价格已经高于湾区半岛。

自今年初以来，受“限购”、“限价”等一系列房产调控政策影响，中国大陆国内各主要大城市房地产市场前景不甚明朗，楼市成交量大幅下滑。一些楼市投资者手中的资金急切期盼出路。海外置业为投资者打开了一条通道。

不只受弱势美元气氛的影响，他们实际上还想真正的拥有不动产。美国与中国大陆完全不同，在中国大陆，地产只能从政府租借而来。还有一些买主，只想让投资多元化，以便在房地产转暖时转售。还有一些买主希望孩子能够上顶尖地区的学校。

把资金带出中国是一项挑战

尽管中国大量资金涌到湾区半岛，但他们在此过程中还得克服一个主要障碍。因为中国大陆的法律只允许国民每年带出不超过5万美元资金。从理论上说，这些人要花20年时间，才能有钱买到一栋价值100万美元的房屋。

跨文化交流公司（Cross Culture Exchange）的CEO Markkang说，那些试图到这儿投资房地产的中国人，往往要通过很繁琐的办法，才能够把资金从中国大陆带到美国。

但很明显，中国大陆的法律并不能够阻止这些投资者，这些人有许多办法回避这些规则。一个广受欢迎的方法是，很多家庭把多个家庭成员的资金汇入美国一个单独账户。

当然还有其它办法。但这些房地产经纪人或代理人都对此保密，不愿意对媒体透漏他们的当事人的秘密。一名代理人说，他从来不问这些秘密，只要他一问，这些客户就会离开。



2011-10-25 07:47:12

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