大陆1-8月商品房销售面积降8.3% - 大纪元

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【大纪元2014年09月14日讯】（大纪元记者程静综合报导）9月13日，中共国家统计局公布数据显示，1-8月份，商品房销售面积同比下降8.3%，销售额下降8.9%，其中办公楼销售额下降最大，达19.5%。专家警告，按照目前趋势来看，中国各城市写字楼将成为中国楼市最大的一颗定时炸弹。

1-8月商品房销售面积同比降8.3% 销售额降8.9%

9月13日，据国家统计局网站消息，国家统计局公布的数据显示，1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售面积下降10.0%，办公楼销售面积下降8.9%，商业营业用房销售面积增长6.4%。

商品房销售额41661亿元，下降8.9%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.9%，办公楼销售额下降19.5%，商业营业用房销售额增长7.5%。

此外，数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。

中国楼市最大的一颗定时炸弹

在几种住宅销售中，办公楼销售额下降最大，下降达19.5%。新浪财经专栏作家丁祖昱日前撰文称，2014年的中国楼市，大家目光都聚焦在住宅上。不过住宅市场和写字楼市场相比的话，可以讲住宅市场还是要好的多的多，按照目前趋势来看，中国各城市写字楼将成为中国楼市最大的一颗定时炸弹。

文章称，楼宇经济成为了地方政府最关注的一张牌，对经济数据的渴求使得各地搞了大量的写字楼，以为有了写字楼就有了企业，有了企业就有了现代服务业，有了现代服务业就有了税收和经济发展，因此很多区域写字楼的比例远超半数，动辄几百万平米，乃至近千万平米写字楼的区域规划也见到过。就办公楼新开工体量增长情况来看，2013年全国办公楼新开工总量达到6887万平方米，是2008年的4倍，相比之下，同期的住宅新开工量增幅“仅”为74%。

回顾2011年以来的供求情况可以发现，写字楼确实是压力最大的产品，一线城市平均供求比为1.1，相对平衡，但深圳供求比达到了1.81，高于二线城市的平均水平；二线城市中，除了厦门的供求关系与一线城市相当之外，其他二线城市则是普遍供大于求;三线城市平均供求比更是达到了2.2的高位。而近年入市销售的写字楼产品，大多数集中在城市新区，开发和上市比较集中，供大于求矛盾愈发显著。

文章称，为了消化这些写字楼，开发商可谓是绞尽脑汁，但结果却是收效甚微。在目前的市场情况下，写字楼核心问题不在于产品、不在于营销，只在于规划和供求。但如果地方政府不改变政绩至上，不尊重市场规律，不调整当前规划，写字楼这颗定时炸弹的爆炸只是时间问题。

责任编辑：林诗远


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2014-09-14 05:33:00

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