Уникальная возможность решения ЛЮБЫХ вопросов для имеющих недвижимость, бизнес, на территории Российской Федерации!
5 views
Skip to first unread message
Права человека
Jun 18, 2026, 5:01:21 AM (yesterday) Jun 18
to Группа Права человека
Уникальная возможность решения ЛЮБЫХ вопросов для имеющих недвижимость, бизнес, на территории Российской Федерации!
Дистанционное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в России для собственников, проживающих в Израиле и в других странах.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в РФ для клиентов из Израиля и других стран.
Содержание
Часть I. Бизнес-концепция
1. Резюме проекта
2. Задача клиента и наше решение
3. Целевая аудитория
4. Почему это работает: правовая и техническая выполнимость
5. Ключевые правовые, налоговые и валютные вопросы
6. Модели сотрудничества с израильскими партнёрами
7. Форма деятельности: адвокатский статус и комплаенс
8. Экономика и монетизация
Часть II. Каталог услуг
Блок A. Юридическое сопровождение сделок
Блок B. Риелторские услуги (показы и работа с объектом)
Блок C. Налоги, валютный контроль и вывод средств
Блок D. Доверенности и дистанционные сделки
Часть III. Коммерческое предложение
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в РФ для клиентов из Израиля и других стран.
Часть I. Бизнес-концепция
1. Резюме проекта
Проект предполагает оказание полного дистанционного юридического и
сопутствующего сопровождения сделок с недвижимостью, расположенной на
территории Российской Федерации, для собственников, постоянно проживающих в
Израиле. Все этапы (от проверки документов до регистрации перехода права)
выполняются нашей командой по доверенности и с использованием дистанционных
нотариальных и электронных процедур.
Суть предложения одной фразой
«Вы остаётесь в Израиле — мы делаем в России всё: проверяем, оформляем,
показываем, продаём, регистрируем, считаем налог».
2. Задача клиента и наше решение
Типичная ситуация: человек живёт в Израиле, а в России у него осталась квартира,
доля, дом или иной объект — полученный по наследству, купленный ранее или
оставшийся после переезда. Клиент хочет распорядиться этим активом (продать,
сдать, подарить, разделить, переоформить), но сталкивается с барьерами:
• нежелание или невозможность прилетать в Россию на каждую сделку и в каждое
учреждение;
• незнание актуальных требований Росреестра, нотариата, банков и налоговой;
• риск столкнуться с недобросовестными покупателями, посредниками или
«серыми» схемами;
• сложности с расчётами и последующим выводом денег в Израиль;
• языковой барьер при коммуникации с российскими органами и контрагентами.
3. Целевая аудитория
• Репатрианты и эмигранты из РФ/СНГ в Израиле — сохранившие недвижимость
в России.
• Наследники — получившие российскую недвижимость, проживая в Израиле.
• Инвесторы и арендодатели — владеющие в РФ объектами, которыми нужно
управлять удалённо.
• Семьи в процессе раздела/дарения — где один или несколько собственников за
рубежом.
4. Почему это работает: правовая и техническая выполнимость
Дистанционная сделка с российской недвижимостью для собственника за рубежом —
отработанная и законная практика. Она опирается на четыре основных инструмента.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в РФ для клиентов из Израиля
4.1. Доверенность из Израиля
Клиент оформляет доверенность на представителя в России одним из двух способов:
• Через консульский отдел Посольства РФ в Израиле — консул выполняет
функции российского нотариуса, доверенность вносится в общефедеральный
реестр, полномочия проверяются оперативно.
• Через израильского нотариуса с апостилем — Израиль и Россия участвуют в
Гаагской конвенции 1961 г., поэтому доверенность с апостилем действительна в
РФ после нотариального перевода штампов на русский язык в России.
Важные нюансы по доверенности
• Личность доверителя удостоверяется заграничным паспортом РФ или
израильским «дарконом»; внутренний паспорт РФ и «теудат-зеут» для этого за
рубежом не подходят.
• В тексте доверенности максимально детально перечисляются полномочия: сбор
справок, представительство в Росреестре, МФЦ, банке, налоговой, и т.д.
• Для безопасности клиента полномочия и сроки ограничиваются под конкретную
задачу.
4.2. Дистанционная (удалённая) нотариальная сделка
Российское законодательство о нотариате допускает удостоверение сделки двумя и более нотариусами, находящимися в разных регионах (или странах — через консула), когда стороны не могут присутствовать в одном месте. Это позволяет провести сделку
без личной встречи продавца и покупателя.
4.3. Электронная регистрация в Росреестре
Переход права регистрируется в электронном виде; документы подаются с усиленной
квалифицированной электронной подписью через нотариуса или уполномоченный
сервис. Личное посещение Росреестра/МФЦ собственником не требуется.
4.4. Безопасные расчёты
Деньги по сделке проводятся через защищённые механизмы — аккредитив,
банковскую ячейку, счёт эскроу или депозит нотариуса, — что снижает риск для клиента, физически отсутствующего на сделке.
5. Ключевые правовые, налоговые и валютные вопросы
5.1. Налог при продаже (НДФЛ нерезидента)
• Ставка для нерезидента — 30% от дохода, если объект в собственности менее
минимального срока владения; стандартные вычеты нерезиденту не
предоставляются.
• Освобождение по сроку владения (3 или 5 лет) с 1 января 2019 года
применяется и к нерезидентам: при владении дольше минимального срока НДФЛ
не уплачивается.
• Минимальный срок — как правило 5 лет, в ряде случаев 3 года
(наследство/дарение от близких, приватизация, рента, единственное жильё).
• Налоговый статус определяется по итогам года (правило 183 дней); важен
момент перехода права и планирование даты сделки.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в РФ для клиентов из Израиля
• СОИДН РФ–Израиль — учитываем соглашение об избежании двойного
налогообложения, чтобы клиент не платил налог дважды.
5.2. Валютный контроль и вывод средств
• Граждане РФ остаются валютными резидентами России независимо от
проживания в Израиле — это влияет на порядок зачисления и перевода средств.
• Деньги от продажи целесообразно зачислять на счёт продавца в российском
банке, далее — перевод в Израиль с соблюдением правил банка и валютного
законодательства.
• Сопровождаем подготовку документов-оснований для банка (договор,
подтверждение источника средств), чтобы перевод прошёл без блокировок.
5.3. Санкционный контур
Хорошая новость для модели
Израиль не включён в перечень недружественных государств (Распоряжение
Правительства РФ № 430-р). Поэтому для сделок с резидентами Израиля, как
правило, не требуется разрешение Правительственной комиссии и не действует режим «спецсчетов типа С», применяемый к недружественным юрисдикциям.
Оговорка: статус и гражданство конкретного клиента (например, наличие второго гражданства недружественной страны) проверяется индивидуально по каждой сделке.
5.4. Комплаенс (ПОД/ФТ, персональные данные)
• Идентификация клиента и проверка источника средств в рамках требований
законодательства о противодействии легализации (115-ФЗ).
• Договор оказания услуг, согласие на обработку персональных данных, политика конфиденциальности.
Дисклеймер
Регулирование в этой сфере быстро меняется (налоговые правила, валютные
ограничения, практика КС РФ и Минфина 2026 года). Документ описывает рабочую рамку; конкретные ставки, сроки и процедуры проверяются и фиксируются под каждую сделку на дату её совершения. Документ не является индивидуальной
налоговой или юридической консультацией по конкретному кейсу.
6. Модели сотрудничества с израильскими партнёрами
Роль партнёров пока не зафиксирована, поэтому ниже — четыре рабочих варианта.
Их можно комбинировать и менять по мере роста.
Модель Роль партнёра Оформление
Плюсы / на что обратить внимание
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в РФ для клиентов из Израиля
А.
Реферальная
Приводит клиентов, передаёт контакты
Реферальное/агентское
соглашение, комиссия за приведённого клиента
Просто и быстро; партнёр
не вовлечён в услугу.
Контроль качества— на
нас
Б. Агентская (фронт в
Израиле)
Первичные консультации,
сбор документов,
локальная коммуникация
Агентский договор,
регламент, разделение
функций и вознаграждения
Удобно клиенту (контакт
«рядом»); требует согласования стандартов и
ответственности
В.
Совместный бизнес
Соучредитель/соинвестор
общего проекта или бренда
Корпоративная
структура, соглашение
участников, распределение
прибыли
Общие цели и мотивация;
нужны договорённости
о вкладах, прибыли, выходе
Г. Контактное лицо
Минимум — только
знакомит и рекомендует
Без формального
договора либо разовая
благодарность
Низкие обязательства;
нестабильный поток клиентов
7. Форма деятельности: адвокатский статус и комплаенс
Юридическую часть проекта ведёт адвокат и его помощник . Это определяет порядок оформления, оплаты и рекламы и накладывает ряд ограничений, которые важно учесть при построении бизнеса.
• Соглашение об оказании юридической помощи — отношения с доверителем
оформляются именно этим соглашением (ст. 25 63-ФЗ), а не обычным договором
услуг; с приложениями по доверенности и расчётам. На отношения распространяется адвокатская тайна.
• Реклама — с учётом ограничений Кодекса профессиональной этики адвоката:
достоверность, сдержанность, без обещаний результата и без оценочных
сравнений с другими адвокатами.
• Риелторская часть — на отдельное лицо — показы за комиссию, поиск
покупателей и управление арендой носят коммерческий характер, поэтому ведутся не адвокатом, а отдельным субъектом (см. врезку ниже).
• Партнёрское соглашение — отдельный документ с израильской стороной (см.
раздел 6).
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в РФ для клиентов из Израиля
Как совместить адвокатуру и риелторскую часть
Адвокат оказывает юридическую помощь (Блоки A, C, D) по соглашению с
доверителем. Коммерческую часть (Блок B: показы за комиссию, поиск
покупателей, управление арендой) ведёт отдельный субъект. Возможные
варианты:
• супруг(а), не имеющий(ая) адвокатского статуса, — как ИП или самозанятый(ая);
• отдельное ООО, оказывающее риелторские услуги;
• партнёрское агентство недвижимости на условиях разделения вознаграждения.
Для клиента это остаётся единым сервисом «под ключ»; разделение носит
организационно-правовой характер.
8. Экономика и монетизация
Возможные форматы вознаграждения, которые можно комбинировать в пакетах (см.
Часть III):
• Фиксированный гонорар за пакет — вознаграждение адвоката по соглашению
за юридическую часть (например, «сопровождение продажи под ключ»).
• Почасовая ставка — для нестандартных задач и споров.
• «Гонорар успеха» — допустимое для гражданских дел условие соглашения,
когда часть вознаграждения зависит от результата (по Правилам ФПА).
• Комиссия от суммы сделки — за риелторскую составляющую (поиск
покупателя, показы, переговоры); оформляется через отдельное лицо (см. раздел
7), а не как гонорар адвоката.
• Абонентское сопровождение — для арендодателей и управления объектом
(риелторская часть — через отдельное лицо).
Приём оплаты из-за рубежа за юридическую часть проходит через адвокатское
образование; расчёты по риелторской части и с партнёром — через отдельное лицо, с учётом валютного законодательства.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в РФ для клиентов из Израиля
Часть II. Каталог услуг
Услуги сгруппированы в четыре блока. Каждый блок может оказываться отдельно или в составе пакета «под ключ».
Блок A. Юридическое сопровождение сделок
Что входит
• Юридическая проверка объекта (due diligence): права собственности,
обременения, аресты, залоги, история переходов, выписки ЕГРН.
• Проверка «чистоты» сделки: согласия супругов, права несовершеннолетних, доли,
материнский капитал, задолженности по ЖКУ и взносам.
• Подготовка и юридическая экспертиза договоров: купли-продажи, дарения, мены, аренды, соглашений о разделе, предварительных договоров.
• Сопровождение наследственных и долевых вопросов (вступление в наследство, выдел доли, преимущественное право).
• Снятие обременений, погашение задолженностей, взаимодействие с
управляющими компаниями и госорганами.
• Организация и юридическое сопровождение регистрации перехода права в Росреестре.
• Результат для клиента: юридически безопасная сделка без личного присутствия в России.
Блок B. Риелторские услуги (показы и работа с объектом)
Что входит
• Оценка объекта и анализ рынка, рекомендации по цене и стратегии продажи/сдачи.
• Предпродажная подготовка: уборка, мелкий ремонт по согласованию, организация
фотосъёмки.
• Размещение объявлений на профильных площадках, ведение листинга и
обработка обращений.
• Показы квартиры/объекта потенциальным покупателям и арендаторам — лично, от имени собственника, с фото- и видеоотчётом клиенту.
• Поиск и первичная проверка покупателей/арендаторов, ведение переговоров о
цене и условиях.
• Приёмка-передача объекта, фиксация показаний счётчиков, подписание актов.
• Текущее управление объектом для арендодателей (контроль платежей, решение
бытовых вопросов).
• Результат для клиента: объект показывается, продаётся или сдаётся, пока
клиент находится в Израиле.
Блок C. Налоги, валютный контроль и вывод средств
Что входит
• Расчёт налоговых последствий сделки для нерезидента (НДФЛ, применимость
освобождения по сроку владения).
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в РФ для клиентов из Израиля
• Налоговое планирование: выбор оптимального момента сделки с учётом срока владения и налогового статуса.
• Подготовка и подача декларации 3-НДФЛ, сопровождение взаимодействия с ФНС.
• Учёт соглашения об избежании двойного налогообложения между РФ и Израилем.
• Сопровождение расчётов по сделке (аккредитив, эскроу, депозит нотариуса).
• Помощь в подготовке документов для банка и организации перевода средств в Израиль с соблюдением валютного законодательства.
• Результат для клиента: понятная налоговая нагрузка и легальный путь денег от
сделки до счёта в Израиле.
Блок D. Доверенности и дистанционные сделки
Что входит
• Составление текста доверенности под конкретную задачу с точным перечнем
полномочий и сроков.
• Координация оформления через консульство РФ в Израиле либо через
израильского нотариуса с апостилем.
• Организация нотариального перевода и легализации документов для
использования в РФ.
• Организация удалённой нотариальной сделки (несколько нотариусов / консул).
• Электронная регистрация перехода права с использованием ЭП.
• Результат для клиента: юридически корректная дистанционная процедура от
доверенности до записи в ЕГРН.
Матрица покрытия по этапам сделки
Этап Блоки услуг
Проверка и подготовка A, D
Маркетинг и показы B
Поиск контрагента и переговоры A, B
Сделка и расчёты A, C, D
Регистрация права A, D
Налоги и вывод средств C
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в РФ для клиентов из Израиля
Часть III. Коммерческое предложение
Конкретные цены вносятся после выбора формата деятельности и расчёта
себестоимости.
Пакеты услуг
Пакет Что входит Кому подходит
«Старт /Консультация»
Оценка ситуации, проверка объекта по ЕГРН, дорожная карта сделки, расчёт налога
Тем, кто только решает,
что делать с недвижимостью
«Сделка»
Блоки A + D: подготовка,
доверенность, договор,
дистанционная сделка, регистрация
Когда покупатель/решение
уже есть
«Под ключ»
Все блоки A + B + C + D: от показов и
поиска покупателя до налогов и
получение денег
Тем, кто хочет полностью
делегировать процесс
«Аренда /Управление»
Блок B (управление) + C: сдача,
контроль платежей, налоги
Арендодателям, живущим
в Израиле
Как мы работаем
1. Знакомство и бесплатная первичная консультация — разбираем ситуацию и цель.
2. Проверка объекта и документов, расчёт налога, фиксированное предложение по стоимости.
3. Оформление доверенности (консульство или нотариус + апостиль) и соглашения
с адвокатом.
4. Выполнение работ: проверки, показы, поиск контрагента, переговоры.
5. Дистанционная сделка, безопасные расчёты, регистрация перехода права.
6. Налоговая отчётность.
Почему мы
• Адвокат, а не посредники — профессиональная ответственность, проверка на
каждом этапе и адвокатская тайна.
• Полный цикл — от показа объекта до получения денег.
• Без перелётов — клиент остаётся в Израиле, мы делаем всё в России.
• Русскоязычный сервис — понятная коммуникация и отчётность.
• Прозрачность — фиксированные пакеты и понятная налоговая картина заранее.
Стоимость
Стоимость зависит от пакета, типа объекта и сложности сделки.
Готовы ответить на любые интересующие вас вопросы.
Контактная информация:
Адвокат: Приходько Кирилл Сергеевич, Москва
Телефон/ватсап/телеграмм:
Электронная почта:
Реестровый номер: 50/11553
Reply all
Reply to author
Forward
0 new messages