Sobre la Carta de Compromiso de Plaza Jardín
JAVIER CASTILLO
Apreciados asociados de Plaza Jardín
Efectivamente, en Plaza Jardín para que te entreguen la llave de tu apartamento, aún teniendo tu carta de finiquito, debes firmar una carta de compromiso la cual les envío copia adjunta, para que la puedan leer con antelación y no en la obra cuando uno está apurado por recibir la llave y firma a la ligera el compromiso.
Cuando lean la carta se darán cuenta, que la misma compromete al asociado a pagar en los próximos sesenta (60) días el noventa (90) % de la cuota adicional, sin financiamiento, y el restante diez (10) % de la cuota deberá cancelarlo el Asociado cuando la Asociación Civil conjuntamente con el Estado obtengan la titularidad del terreno, permisología, y la documentación requerida a efectos de llevar a cabo la protocolización de los inmuebles.
A sabiendas que esta carta fue redactada y promovida por funcionarios del Ministerio de la Vivienda y no la Asociación Civil, me parece, a título personal que esta proporción 90-10 es injusta, considerando que la titularidad del terreno sobre el que están levantadas las torres aún no está a nombre de la Asociación Civil Plaza Jardín, y el dueño VIVALCO está exigiendo el complemento del pago para traspasarlo de nombre. Esto quiere decir, que mientras este traspaso no se haga efectivo no se podrá registrar el documento de condominio, por lo que tampoco habrá los títulos de propiedad. En otras palabras nos están exigiendo cancelar casi la totalidad de la deuda en dos meses, pero ellos no se comprometen en otorgarnos nuestro título en ese mismo tiempo. Por qué no hacerlo al revés 10 % en dos meses y el 90% restante cuando se lleve a cabo la protocolización.
También he sabido que miembros de las mesas de trabajo de la Asociación Civil y así como buena parte de asociados que ya tenían previamente su llave y han tomado posesión de sus apartamentos están en desacuerdo con firmar esta carta compromiso y no se ven obligados a firmar porque ya tienen su llave. Por tal motivo me parece que antes de enviar un correo invitando al resto de los asociados a firmar algo que los miembros principales de esta asociación no aceptan para ellos mismos, se discuta esta situación en asamblea y hagamos propuestas basadas en la unificación de los asociados y no en la segregación.
Saludos cordiales.
Javier Castillo
A-12-6
Liliana p
Apoyo 100% la apreciación de Javier Castillo , que el 90% sea a la protocolizacion con documentos en mano y así el compromiso sea de todas las partes. Que se maneje en asamblea y no firmar documentos apurado por una llaves.
Los porcentajes deben discutirse
Saludos
Liliana Pestana
C55
Enviado desde mi BlackBerry de Movistar
-----Original Message-----
From: JAVIER CASTILLO <jcast...@hotmail.com>
Date: Mon, 7 May 2012 19:22:37
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Subject: Sobre la Carta de Compromiso de Plaza Jardín
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Kley Hernández
MANUEL GOMES
Enviado desde mi dispositivo movil BlackBerry® de Digitel.
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From: Kley Hernández <kle...@gmail.com>
Date: Mon, 7 May 2012 20:13:11
To: <plaza-...@googlegroups.com>
Subject: Re: Sobre la Carta de Compromiso de Plaza Jardín
Totalmente a lugar sus comentarios, no es nada justo ni el pago, ni el plan de pago. Considero que sin titularidad de nada no debemos aceptar estas condiciones.
Kley Hernandez
B-18-4.
Rodolfo Morales
AIDA MANES
Si uno lee la carta compromiso de pago, dice que me han "adjudicado en propiedad". Adjudicado que señores...... como en mi caso gran parte de los propietarios hemos pagado cada centavo del costo de nuestros apartamentos, vale decir con bastante esfuerzo, y ahora me dan un documento de adjudicacion por parte del gobierno. Me niego a aceptar la situación, debemos exigir una Asamblea, para tener una respuesta con relación a nuestros Documentos de Propiedad y unirnos para no pagar nada mas hasta que la situación sea transparente y clara para todos. Yo creo que el tiempo de tolerancia ha sido ya suficiente por parte de todos los asociados, debemos empezar a presionar porque nada nos lo han dado regalado.
Aida Manes
A-10-6
morella vera
Actuando en este acto como asociada de la Asociación Civil Plaza Jardín, en virtud de las anomalías que he venido observando, en relación a los manejos en la obra Conjunto Residencial Plaza Jardín y que en mi opinión carecen de legalidad, es por lo que paso a manifestar lo siguiente:
Primero: Como es sabido por todos, nuestro Conjunto Residencial, y por ende nuestra Asociación Civil Plaza Jardín inexplicablemente, fue objeto de una medida por parte del Instituto Para la Defensa de las Personas en el Acceso a los Bienes y Servicios (INDEPABIS), durante UN AÑO, lo cual constituyó una ilegalidad, por cuanto existen jurisprudencias reiteradas que dicho ente puede mantener vigentes las medidas por un lapso no mayor a 90 días, debiendo durante ese lapso, realizar todas las gestiones inherentes a fin de procurar el bien, situación ésta que no ocurrió, sino que por el contrario se nos causó un daño irreparable. Esta medida absurda por demás, lo que arrojó para nuestra comunidad y asociación civil, fue muchos mas gastos, costos, pérdida de tiempo valioso y lo primordial, hasta la fecha no se han cumplido los objetivos que supuestamente se lograrían con dicha medida.
Segundo: Inexplicablemente, también nos encontramos ahora, bajo la figura de AVIVIR, donde de acuerdo a lo dicho por las personas designadas unilateralmente por el Gobierno Nacional, a través de dicho ente, se nos prestaría toda la ayuda y apoyo de toda naturaleza, para sacar a flote nuestras Residencias, que con tanto esfuerzo esperábamos culminar. Pero no ocurrió así, hemos seguido atascados en el camino, con muchas ofertas y promesas incumplidas por demás, y que ahora para colmo, pretenden que los PROPIETARIOS DE LAS CUOTAS DE PARTICIPACIÓN LEGALMENTE ADQUIRIDAS Y PAGADAS suscribamos una carta compromiso, donde se pretende obligarnos –fuera de todo contexto legal- a pagar la cantidad de TREINTA Y SIETE MILLONES NOVECIENTOS OCHENTA Y TRES MIL CIENTO VEINTIDÓS BOLÍVARES CON CINCUENTA Y OCHO CÉNTIMOS (Bs.37.983.122,58), correspondiente de manera exclusiva al Presupuesto de Obra. (antes Millardos)
Tercero: En relación a dicho presupuesto nos permitimos señalar que: a) el mismo no fue aprobado por la mayoría de los asociados mediante asamblea b) no nos fue presentado como mínimo 3 presupuestos de 3 constructoras diferentes, para presentarlos ante los asociados (quienes somos los que vamos en definitiva a pagar) y c) No sabemos de donde salio dicha cantidad, por cuanto debemos entender que existen mínimo 5 apartamentos de la asociación ( sin contar con los de Vivalco); y de acuerdo a correos enviados tanto por el Sr. Bernardo como por el Sr. Jacinto hay unos montos entre lo que deben los contratistas (los Rosciano), y por las ventas de maleteros y puestos de estacionamiento que deben ser aplicados a dicha cantidad, y descontar el supuesto aporte importante que otorgo PDVSA ( piezas sanitarias y otros).
Cuarto: A la fecha no tenemos ningún dictamen del Gobierno Nacional que nos indique que fuimos estafados para así poder nosotros como asociados interponer las acciones necesarias y pertinentes en contra de los supuestos estafadores.
Quinto: a la fecha tampoco se ha registrado el documento de propiedad, el cual está autenticado y únicamente falta su protocolización ante el Registro Subalterno respectivo, el cual estaba bastante adelantado ante la Alcaldía, lo único que faltaba por consignar era el RIF de la Asociación, para que nos indicaran cuanto se debía de impuestos para el pago correspondiente y emitirnos la ficha catastral para con estos documentos proceder a la protocolización.
Sexto: Y en cuanto a la carta compromiso de Pago (1) señalamos lo siguiente:
a) No sabemos cuanto es la alícuota que se pretende que pague cada asociado.
b) Se pretende inexplicablemente que los asociados paguemos una cantidad correspondiente al noventa por ciento (90%) de un monto no conocido, dentro de sesenta (60) días continuos siguientes a la firma de dicha carta, sin que ello mejore o beneficie nuestra ya resquebrajada situación, y sin que ello signifique ninguna garantía de la culminación y entrega de la obra.
c) El monto restante (desconocido) de dicha cuota será cancelado cuando la Asociación Civil conjuntamente con el Gobierno Nacional obtengan la titularidad del terreno, permisología, y la documentación requerida a efectos de llevar a cabo la protocolización de los inmuebles. De existir algún diferencial de la cuota estimada originalmente se debe someter a la aprobación por parte de la Asociación Civil Plaza Jardín, de proceder dicho incremento deberá ser sumado a la porción antes señalada. Vale decir que tampoco sabemos cuanto nos va a costar a la final todos estos trámites, que también los tenemos que pagar los asociados, cuando en principio se dijo que la constructora se iba a encargar de todos los gastos, inclusive los de protocolización, y que dichos montos se encontraban dentro del supuesto presupuesto de terminación de la obra y
d) Indica la carta compromiso en su último aparte que “ Queda expresamente entendido, y así lo asumo mediante la suscripción del presente instrumento, que si faltare en el pago de la cuota extraordinaria establecida en este Compromiso de Pago, la Asociación tendrá la potestad de revertir el derecho de adjudicación que me asiste sobre el apartamento N°____, y disponer del mismo, reintegrándome las cantidades que haya invertido en la adquisición del referido inmueble. Es insólito que ahora la Asociación si pueda disponer de nuestras cuotas de participación a falta de pago de esta otra cuota extraordinaria, por cuanto los asociados que estuvieron sin pagar las cuotas correspondientes al pago de su participación y a la cuota de cierre estuvieron insolventes durante mas de un año, entre ellos varios que se encuentran en las mesas de trabajo y que presidían la Junta Interventora impuesta por el INDEPABIS, sin pagar intereses de mora y sin que se les haya revertido el derecho de adjudicación sobre su apartamento.
Por último preguntamos, las personas que ya están viviendo en los apartamentos de nuestro Conjunto Residencial pagaron esta Cuota Extraordinaria? Si tenemos ya nuestro finiquito, por qué no se nos permite disponer y ocupar nuestros apartamentos y realizar las reformas que consideremos se hayan de realizar, en el entendido de que muchos de los asociados ya lo han hecho?
Si era tanta la necesidad de que formásemos parte de AVIVIR, por qué no nos entregan esa cantidad en calidad de donación o ayuda por haber estado incursos en Estafa Inmobiliaria, o por el daño causado por motivos de la media impuesta por el Estado y la paralización de nuestra obra y que ahora injustamente se nos pretende cobrar? Afirman que fuimos estafados, ejercieron supuestas acciones legales en contra de los propietarios de las constructoras que hasta el presente no han servido para nada, y para remate y perjuicio de nuestros asociados, SE PRETENDE QUE PAGUEMOS UNA SUMA DE DINERO SACADA COMO POR ARTE DE MAGIA, Y CON LA AMENAZA INMINENTE DE QUE PERDEREMOS NUESTRA CUOTA DE PARTICIPACIÓN A FALTA DE PAGO. Nada más injusto e ilegal que lo que se pretende hacer ahora con nuestra golpeada Asociación Civil, pretender que sigamos pagando una Obra que fue inexplicablemente interrumpida y ocupada por el Gobierno Nacional, esto sería mucho más perjudicial que si se hubiese permitido que los constructores originales finalizaran y entregaran la obra que sin duda estuvo a poco de culminarse y quienes manifestaron su interés en culminar la obra poniendo inclusive dinero de su propio peculio, si faltase, luego del cobro de los montos adeudados por falta de pago de las cuotas de muchos socios al momento de la intervención.
Es por todo lo expuesto que no estoy de acuerdo en firmar ninguna carta compromiso, y en como se han venido ejecutando las acciones.
Posterior a que se nos aclaren de todo lo expuesto y con la firma ante el Registro Público de la tradición Legal de la entrega material de nuestros bienes inmuebles, particularmente no pienso pagar ni un solo bolívar mas, aclarando que cualquier cantidad que deba será pagada al momento de la protocolización ante el Registro correspondiente.
Atentamente
Abog. Morella Vera
Propietaria participacion 20-3PHB
From: rodolfo.mo...@hotmail.com
To: plaza-...@googlegroups.com
Subject: RE: Sobre la Carta de Compromiso de Plaza Jardín
Date: Mon, 7 May 2012 18:06:51 -0400
