PARA TODOS

[adyoan]

A todos los afectados del plan 18000 os quiero dirigir una reflexiones en voz alta:

 

-Es cierto que la valoración de las viviendas es un fraude, ¿verdad? (metemos lo no vinculado a mogollón y bien repartidito entre todos y solucionado, más dinerito).

-Es cierto que el IVA de la venta es un fraude, ¿verdad? (cuando los romanos esto eran campos ¿18%?, ¡pero ahora señor@s esto son edificios enteros y verdaderos de viviendas ¿7%?.

-Es cierto que a lo dicho anteriormente, quien más y quien menos, hemos puesto reclamación.

 

Pero la reflexión que más pesa es:

 

Si con todo esto algunos tomamos la decisión de comprar, lo que a nuestro parecer, puede ser la “media naranja” que le falta a nuestra vivienda para ser naranja entera, vamos y nos encontramos con la mayor y más absurda de las partes de la oferta hecha por el Ayuntamiento, QUE DICE:

 

ENAJENACIÓN DIRECTA Y ONEROSA A SUS TITULARES SUPERFICIARIOS, DE SUELO DE PARCELAS MUNICIPALES CEDIDAS EN DERECHO DE SUPERFICIE PARA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PROTEGIDA.

Bueno según el diccionario enajenación=venta, y onerosa=dinero, es decir que el Ayuntamiento nos “vende” la proporción de suelo que nos corresponde con respecto al coeficiente individual de nuestra vivienda.

 

Regresemos a la escuela:

 

 Ejemplo 1: Fulanito entra en una tienda compra una manzana, paga 1 euro y la manzana ya es de su plena propiedad al instante, ¿verdad?.

 Ejemplo 2: Fulanito entra en el Ayuntamiento, compra el suelo de su vivienda, paga…  (un montón de euros),  ¿Cuál sería la respuesta lógica? ¿y el suelo es suyo en plena propiedad al instante?

 

PUES NO, la respuesta es que este nuestro Ayuntamiento, empeñado en dilatar las ventas, como “cierta sociedad de autores”, quiere tirarse 75 añitos cobrándonos el  canon de algo que ya le habremos pagado una vez.

 

Por tanto a ese Ayuntamiento capaz de sacarse de la chistera una tasa de basuras en un santiamén, o una zona verde por aquí, o una zona azul por allí, o un I.B.I DESCOMUNAL  en un abrir y cerrar de ojos, pienso que:

 

DEBERÍAMOS EXIGIRLE, QUE YA QUE NOS VENDE (COMO PROPIETARIO) EL SUELO DE NUESTRAS VIVIENDAS (DE NUESTRA PROPIEDAD), SE DIGNE EN MODIFICAR EN LA MEDIDA EN QUE HAGA FALTA, EL PLIEGO DE CONDICIONES DEL PLAN QUE HAGA FALTA, (TIENEN HABILIDAD DEMOSTRADA PARA ELLO), PARA QUE CON LA LÓGICA QUE ELLO IMPLICA, EL QUE COMPRE EL SUELO DE “SU VIVIENDA”, PASE A SER DUEÑO DEL MISMO EN EL MOMENTO DEL PAGO Y NO COMO SE NOS INTENTA VENDER. “TÚ ME LO PAGAS AHORA, PERO YO TE LO VENDO DENTRO DE 75 AÑOS”.

 

Cómo se puede explicar, que el Ayuntamiento, una vez vendido el suelo a cada propietario (pagado a tocateja en un talón), pueda seguir poniendo condiciones sobre ese suelo, ¿no quedaría suspendida esa potestad sobre el derecho superficiario, puesto que una vez vendido, el suelo pasaría a ser propiedad del comprador?

 

POR TANTO, MI PREGUNTA ES: ¿HABIENDO RECLAMADO, VALORACIÓN E IVA DE LA VIVIENDA, Y TENIENDO INTENCIÓN DE COMPRAR EL SUELO, SE PUEDE RECLAMAR LA CORRECCIÓN DE LA VENTA, EN ESTE SENTIDO?

 

     ¡¡¡ EL SUELO DEBE SER DEL QUE LO PAGA, AHORA, Y NO DENTRO DE 75 AÑOS !!!

[alberto gallego]

Hola.

El suelo, una vez comprado, será nuestro. Lo único que ocurre es que seremos propietarios del suelo, por un lado, y del vuelo, por otro lado, sin que podamos enajenar ni una ni otro por separado, pero si conjuntamente. A los 75 años, el vuelo acrece al suelo y ya seremos propietarios del suelo y el vuelo todo junto. Entiendo que esta peculiar naturaleza jurídica no tiene ninguna consecuencia práctica.

Salvo mejor opinión.

Un saludo.

[Montse -]

Efectivamente, la respuesta de Alberto es correcta. Desde q pagas eres el propietario del suelo, por una parte, y por la otra del vuelo. Transcurrido los 75 años se juntan la propiedad del suelo y vuelo o sea en ese momento tendrías una escritura y no dos. Sólo ese sería el problema en cuanto a la propiedad del suelo. No tendría que pasar ésto si la compra de la parcela fuera por unanimidad de toda la Comunidad que entonces ya se extinguiría el derecho de superficie, si no es por unanimidad el derecho de superficie se tiene q mantener durante 75 años.
Ojala que todos los problemas fueran estos, el problema es sobre todo el sobreprecio que nos quieren cobrar.

Un saludo,

 

Montse

[Fuente de la Carra]

Hola a todos, por un lado entiendo que debe ser así para garantizar la permanencia de aquellos que no puedan (o no quieran) comprar durante los 75 años del derecho que tenemos adquirido; en mi caso nunca me habría metido en una cooperativa que cojeaba (acabó quebrando) de no haber estado el Ayuntamiento detrás. Desde el primer momento tuve también claro que mi permanencia, y la de mi familia, no dependería tanto de nosotros como del resultado que tuviese a la larga la edificación, el pago creciente de impuestos e intereses del propio Ayuntamiento o de terceros por el suelo. Reconozco que en mi extenso listado de pros y contra (cada uno debería elaborarse el suyo propio según sus circunstancias) la mayoría serían elucubraciones, basadas en experiencias mayormente ajenas que no tendrían porque repetirse.

 

Por otro lado, considero que independientemente de lo que hagamos ninguno de nosotros debería ceder, quedándose cruzado de brazos,  porque el dejar constancia pública de nuestras reclamaciones no es un derecho propio sino también un deber para con el resto de afectados, cuyo número seguirá siendo el mismo de siempre mientras no caduque, al menos, el derecho de superficie.

 

Saludos cordiales, María.

[Fuente de la Carra]

Ya se puede consultar la "información" a cerca del Plan 18000 que transmitió el Sr. Bravo en el Pleno municipal del pasado día 21 de octubre en www.espinillo.org

 

Saludos cordiales, María.