sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej,hipoteki
niu...@gazeta.pl
czy jest szansa na sprzedaż mieszkania, dla ktorego mam akt
notarialny,a nie mam księgi wieczystej? Mieszkanie jest na kredyt.
Chodzi o to,ze wniosek o ksiege moge zlozyc w kwietniu,bo wtedy
dostane akt, a na ksiege bede czekac pol roku na pewno..a tyle nie
moge. Jak to rozwiazac?
dzieki za rady
Magda
Jasek
Sprzedasz bez problemu. Jak tak sprzedalem swoje. Idziecie do notariusza
i mowicie jak sprawa wyglada. To standardowa procedura.
Jacek
Marcin Wasilewski
news:478e...@news.home.net.pl...
Jesteś pewien? Jeśli jest to zakup od developera i wyodrębnienie lokalu
(a tak sądze z kontekstu), to żaden notariusz bez założonej księgi
wieczystej w obrocie wtórnym tego nie sprzeda. Jedyny sposób, to po
podpisaniu aktu odczekać z tydzień i zanieść do sądu wniosek o
przyśpieszenie założenia księgi wieczystej, w związku z pilną potrzebą
zbycia tego lokalu.
Jasek
>> Sprzedasz bez problemu. Jak tak sprzedalem swoje. Idziecie do
>> notariusza i mowicie jak sprawa wyglada. To standardowa procedura.
>
> Jesteś pewien? Jeśli jest to zakup od developera i wyodrębnienie
> lokalu (a tak sądze z kontekstu), to żaden notariusz bez założonej
> księgi wieczystej w obrocie wtórnym tego nie sprzeda.
Tak, jestem pewien ze sprzedalem swoje swiezowybudowane mieszkanie nie
posiadajac jeszcze ksiegi wieczystej. Jedyna roznica to taka ze
mieszkanie bylo budowane przez spoldzielnie. Na podstawie
przedstawionych dokumentow kupujacy zaciagnal kredyt hipoteczny.
Jacek
Marcin Wasilewski
> posiadajac jeszcze ksiegi wieczystej. Jedyna roznica to taka ze mieszkanie
> bylo budowane przez spoldzielnie. Na podstawie przedstawionych dokumentow
> kupujacy zaciagnal kredyt hipoteczny.
Chyba, że było to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, dla którego
założenie księgi wcale nie jest konieczne, ani obowiązkowe. Wtedy jest to
możliwe.
Jasek
> Chyba, że było to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu,
Tak wlasnie bylo.
dla
> którego założenie księgi wcale nie jest konieczne, ani obowiązkowe.
Nie wiem jak reguluja ta sprawe przepisy, ale nie znam nikogo kto by
mial spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu i nie zalozyl by ksiegi
wieczystej. Jakby na to nie patrzec, lepiej miec ksiege wieczysta niz
jej nie miec...
Jacek
MałGosia
> Nie wiem jak reguluja ta sprawe przepisy, ale nie znam nikogo kto by
> mial spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu i nie zalozyl by
> ksiegi wieczystej.
Ja znam mnostwo takich osob.
A z postu Magdy wynika raczej to, ze chodzi o mieszkanie
developerskie. Bo ma akt a nie ma (dostanie w kwietniu?), mieszkanie
jest na kredyt... Taka sytuacja raczej nie ma miejsca przy
spoldzielczym.
I dlatego racje ma Marcin twierdzac, ze moze byc klopot w tej chwili i
trzeba czekac do zalozenia ksiegi. Przeciez wniosek o jej zalozenie
moze zostac oddalony i co wtedy? Notariusz nie zrobi takiej umowy bez
ksiegi.
pozdrawiam
Gosia
niu...@gazeta.pl
tak,chodzi o zakup od developera:/. Ktos z Was skladal, jakos
ostatnio, wniosek o przyspieszenie zalozenia ksiegi?ile to trwa czasu?
czy jest szansa na realne przyspieszenie? Chodzi o w-wę
dzieki za dotychczasowe odp
pozdr
Magda
kam
> Jesteś pewien? Jeśli jest to zakup od developera i wyodrębnienie
> lokalu (a tak sądze z kontekstu), to żaden notariusz bez założonej
> księgi wieczystej w obrocie wtórnym tego nie sprzeda. Jedyny sposób, to
> po podpisaniu aktu odczekać z tydzień i zanieść do sądu wniosek o
> przyśpieszenie założenia księgi wieczystej, w związku z pilną potrzebą
> zbycia tego lokalu.
a sprzedaż ekspektatywy własności?
KG
Marcin Wasilewski
> Nie wiem jak reguluja ta sprawe przepisy, ale nie znam nikogo kto by mial
> spoldzielcze wlasnosciowe prawo do lokalu i nie zalozyl by ksiegi
> wieczystej. Jakby na to nie patrzec, lepiej miec ksiege wieczysta niz jej
> nie miec...
Akurat proporcje są dokładnie odwrotne - 95% mieszkań spółdzielczych
własnościowych w obrocie nieruchomościami, nie ma założonej księgi
wieczystej. Myślę, że biorąc pod uwagę wszystkie spółdz. wł. prawa do
lokalu, to mniej niż jedno na sto ma założoną księgę wieczystą.
Marcin Wasilewski
Użytkownik "kam" <x#kam...@wp.pl#x> napisał w wiadomości
news:fmo280$kfd$1...@inews.gazeta.pl...
> Marcin Wasilewski pisze:
>
> a sprzedaż ekspektatywy własności?
>
Ludzie różne rzeczy robią, np. kupują udział w całej nieruchomości i
określają w akcie sposób użytkowania, działki gruntu. Tym niemniej lokalu
stanowiącego odrębną nieruchomość nie da się zbyć na rynku wtórnym przed
założeniem księgi wieczystej.
Marcin Wasilewski
news:4267.000001...@newsgate.onet.pl...
>> Ludzie różne rzeczy robią, np. kupują udział w całej nieruchomości i
>> określają w akcie sposób użytkowania, działki gruntu. Tym niemniej lokalu
>> stanowiącego odrębną nieruchomość nie da się zbyć na rynku wtórnym przed
>> założeniem księgi wieczystej.
>>
Co do zasady 60 zł założenie księgi wieczystej + 200 zł za wpis prawa
własności, lub przy współwłasności procentowo w stosunku do posiadanych
udziałów, nie mniej niż 100 zł/łeb. Czasami dochodzi jakieś sprostowanie (60
zł), czy wykreślenie/założenie hipoteki, wpisanie drogi koniecznej, różnie
to bywa. Najczęściej jednak jest to 260 zł.
kam
> Ludzie różne rzeczy robią, np. kupują udział w całej nieruchomości i
> określają w akcie sposób użytkowania, działki gruntu. Tym niemniej
> lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość nie da się zbyć na rynku
> wtórnym przed założeniem księgi wieczystej.
lokalu się nie da, ale zawrzeć umowę która będzie miała ten sam skutek
powinno się dać
KG
Marcin Wasilewski
news:4267.000001...@newsgate.onet.pl...
> Bardzo dziekuje...pare lat temu, zakładałam księgi na mieszkanie mojej
> mamy,
> płaciłam razem 1700 zł.Czyzby tak poszły w dół opłaty?
Tak, kiedyś opłaty wieczystoksięgowe były naliczne procentowo od
wartości nieruchomości, obecnie są to opłaty stałe. Teraz przy dużych
wartościach transakcji najbardziej bolesny jest haracz w postaci 2% podatku
od czynności cywilnoprawnych, ale tego już Ziobro nikomu nie mówił, np. przy
kupnie mieszkania, za 300.000 zł, samo PCC to 6.000 zł, a taksa notarialna
to 1970zł+wypisy+opłata za sporz. wniosku do sądu, razem jakieś 2300 zł. Od
tego oczywiście następna danina dla państwa w postaci 22% VAT, czyli z
ogólnej kwoty do zapłacenia 8.806 zł, obciążenia na rzecz skarbu państwa
stanowią "jedyne" 6.506 zł. Nie ma to jak "tanie państwo".