Cena nieruchomości w Polsce

[Piotr [trzykoty]]

W cene nowobudowanej nieruchomości deweloperskiej wchodzą m.in. grunt,
koszty budowy, materiały, podatki, marża, itp.
Czy ktoś wie lub zna jakieś analizy: jaki mniej-więcej udział % mają w cenie
te składniki i które z nich się najbardziej zmieniają w zależności od tego,
gdzie leży nieruchomość??
Generalnie czy teza, że za zróżnicowanie terytorialne cen m2 pomieszczenia
odpowiada w zasadzie (najbardziej) cena gruntu (a więc zależy od popytu na
lokalizację) jest poprawna?

[J.F.]

On Tue, 12 Aug 2008 20:14:45 +0200, Piotr [trzykoty] wrote:
>Generalnie czy teza, że za zróżnicowanie terytorialne cen m2 pomieszczenia
>odpowiada w zasadzie (najbardziej) cena gruntu (a więc zależy od popytu na
>lokalizację) jest poprawna?

Generalnie mysle ze nie.

Owszem - materialy sa prawie w jednej cenie, koszta budowy juz nie,
standard wykonczenia tez nie, stosunek powierzchni domu do dzialki
bywa mocno rozny, a najwiecej bruzdzi chyba sposob sprzedazy gruntow -
np miasto sprzedaje duzy kawalek developerowi, a ten wyciska z niego
jak najwiecej.

A z drugiej strony jak mawiaja towarzysze Amerykanie sa tylko trzy
czynniki wplywajace na cene nieruchomosci: lokalizacja, lokalizacja i
lokalizacja ..

J.