Wykup mieszkania komunalnego

Bogdan

unread,

Nov 28, 2009, 1:57:46 PM11/28/09

to

Witam !

Staramy się o wykup mieszkania od miasta, niestety poinformowano nas, że
przy wykupie musimy założyć hipotekę kaucyjną w KW na 100 % wartości jako
zabezpieczenie zwrotu bonifikaty przy ewentualnej sprzedaży. Problem w
tym,że banki przy takim zapisie odmawiają nam kredytu hipotecznego.
Mieszkanie obciążone taką hipoteką nie jest żadnym zabezpieczeniem, zatem
zdani jesteśmy na drogi kredyt konsumcyjny..

Czy ktoś z was miał podobny problem z wykupem ? Jak sobie poradziliście ?
Może jakieś najmniej kosztowne rozwiązanie ?

Pozdrawiam :

Madoniowie

unread,

Nov 28, 2009, 2:10:33 PM11/28/09

to

W wiadomoďż˝ci o kryptonimie op.u34ca...@marcinek222.starnet.krakow.pl
Bogdan napisaďż˝:

> Staramy siďż˝ o wykup mieszkania od miasta, niestety poinformowano nas, ďż˝e
> przy wykupie musimy zaďż˝oďż˝yďż˝ hipotekďż˝ kaucyjnďż˝ w KW na 100 % wartoďż˝ci jako
> zabezpieczenie zwrotu bonifikaty przy ewentualnej sprzedaďż˝y. Problem w
> tym,ďż˝e banki przy takim zapisie odmawiajďż˝ nam kredytu hipotecznego.
> Mieszkanie obciďż˝ďż˝one takďż˝ hipotekďż˝ nie jest ďż˝adnym zabezpieczeniem, zatem
> zdani jesteďż˝my na drogi kredyt konsumcyjny..
>
> Czy ktoďż˝ z was miaďż˝ podobny problem z wykupem ? Jak sobie poradziliďż˝cie ?
> Moďż˝e jakieďż˝ najmniej kosztowne rozwiďż˝zanie ?

Hmmm. A czemu pytasz o to tutaj?

--
Pozdrawiam,
Przemek
http://dag-pol.republika.pl

Bogdan

unread,

Nov 28, 2009, 2:33:36 PM11/28/09

to Madoniowie

Dnia 28-11-2009 o 20:10:33 Madoniowie <madoniow...@wytnij.go2.pl>
napisał(a):

> W wiadomości o kryptonimie

>> Staramy się o wykup mieszkania od miasta, niestety poinformowano nas, że

>> Może jakieś najmniej kosztowne rozwiązanie ?

>
> Hmmm. A czemu pytasz o to tutaj?

Radcy Miasta Krakowa tak sprawę ustawili, nie wiem jak w innych
miastach...więc pytam tytaj

Grzegorz Gawron

unread,

Nov 28, 2009, 3:58:21 PM11/28/09

to

Bogdan pisze:
>
> Witam !

>
> Staramy siďż˝ o wykup mieszkania od miasta, niestety poinformowano nas, ďż˝e

> przy wykupie musimy zaďż˝oďż˝yďż˝ hipotekďż˝ kaucyjnďż˝ w KW na 100 % wartoďż˝ci
> jako zabezpieczenie zwrotu bonifikaty przy ewentualnej sprzedaďż˝y.

> Problem w tym,ďż˝e banki przy takim zapisie odmawiajďż˝ nam kredytu
> hipotecznego. Mieszkanie obciďż˝ďż˝one takďż˝ hipotekďż˝ nie jest ďż˝adnym

> zabezpieczeniem, zatem zdani jesteďż˝my na drogi kredyt konsumcyjny..

>
> Czy ktoďż˝ z was miaďż˝ podobny problem z wykupem ? Jak sobie poradziliďż˝cie
> ? Moďż˝e jakieďż˝ najmniej kosztowne rozwiďż˝zanie ?
>

> Pozdrawiam :

czekaj czekaj..
Skoro wykupujecie mieszkanie za 2-10% jego wartoďż˝ci, to o co chodzi?
Kredyt, nawet konsumpcyjny, od kwoty max 40 tys. PLN to nie jest
zabďż˝jstwo. A pewnie bďż˝dzie to raczej 10 tys. PLN.

A jeďż˝li za odstďż˝pienie od prawa do mieszkania kwaterunkowego/komunalnego
daliďż˝cie pod stoďż˝em 80% jego wartoďż˝ci, to dlaczego chcesz mieďż˝
zabezpieczenie w tanim kredycie hipotecznym?

Ja nigdy nie kumaďż˝em tych operacji przy zmianie lokatora przy
mieszkaniach bďż˝dďż˝cych wďż˝asnoďż˝ciďż˝ miasta, choďż˝ w rodzinie ktoďż˝ chciaďż˝
przeprowadziďż˝ takďż˝ operacjďż˝.

I odradzaďż˝em.

Grzesiek

Piotr

unread,

Nov 28, 2009, 6:47:28 PM11/28/09

to

Uďż˝ytkownik "Grzegorz Gawron" <"grzegorz[podkreslenie]gawron"@poczta.onet.pl>
napisaďż˝ w wiadomoďż˝ci

> czekaj czekaj..
> Skoro wykupujecie mieszkanie za 2-10% jego wartoďż˝ci, to o co chodzi?

To teraz mozna wykupic mieszkanie z bonifikata?
Przeciez byla jakas sprawa w NSA i zablokowali taka sprzedaz mieszkan...

--
## Piotr ďż˝otocki / pi...@opn.org.pl
Ojcowski Park Narodowy / www.opn.org.pl ##

Bogdan

unread,

Nov 29, 2009, 9:01:12 AM11/29/09

to Grzegorz Gawron

> czekaj czekaj..
> Skoro wykupujecie mieszkanie za 2-10% jego wartości, to o co chodzi?

> Kredyt, nawet konsumpcyjny, od kwoty max 40 tys. PLN to nie jest

> zabójstwo. A pewnie będzie to raczej 10 tys. PLN.
>
> A jeśli za odstąpienie od prawa do mieszkania kwaterunkowego/komunalnego
> daliście pod stołem 80% jego wartości, to dlaczego chcesz mieć

> zabezpieczenie w tanim kredycie hipotecznym?
>

> Ja nigdy nie kumałem tych operacji przy zmianie lokatora przy
> mieszkaniach będących własnością miasta, choć w rodzinie ktoś chciał
> przeprowadzić taką operację.
>
> I odradzałem.
>
> Grzesiek

Kwota wykupu nawet z 10 % bonifikatą to kilkadziesiąt tysięcy złotych a
nie tylko 10 tys...miasto teraz nie oddaje mieszkań za bezcen..
Zauważ,że po 8 latach drogiego kredytu robi się z tego 2x
więcej....normalka
Główny problem dla mnie to wysokie raty miesięczne...

Bogdan

unread,

Nov 29, 2009, 9:04:50 AM11/29/09

to Piotr

> To teraz mozna wykupic mieszkanie z bonifikata?
> Przeciez byla jakas sprawa w NSA i zablokowali taka sprzedaz mieszkan...

Już można wykupywać, ale trzeba mieć prawo do takiej bonifikaty...

Pozdrawiam:

Bogdan

frutis

unread,

Nov 29, 2009, 1:29:21 PM11/29/09

to

>Kwota wykupu nawet z 10 % bonifikatďż˝ to kilkadziesiďż˝t tysiďż˝cy zďż˝otych anie
>tylko 10 tys

Na rynku nieruchomoďż˝ci w Krakowie przeciďż˝tne 50m2 jest warte kilkaset a nie
kilkadziesiďż˝t tysiďż˝cy.

Zawsze mnie zastanawiaďż˝o co za interes sprzedaďż˝ mieszkanie za uďż˝amek
wartoďż˝ci a wybudowaďż˝ za 100% (osiedle ul. Magnoli). Ale miasto rzďż˝dzi siďż˝
wďż˝asnďż˝ ekonomiďż˝. Ale to juďż˝ zupeďż˝nie inna bajka.

f.

Piotr

unread,

Nov 29, 2009, 5:30:20 PM11/29/09

to

Uďż˝ytkownik "Bogdan" <bok...@wp.pl> napisaďż˝ w wiadomoďż˝ci

> Juďż˝ moďż˝na wykupywaďż˝, ale trzeba mieďż˝ prawo do takiej bonifikaty...

Dawniej tez trzeba bylo miec do niej prawo.

Krzysztof

unread,

Nov 30, 2009, 3:18:54 AM11/30/09

to

>Czy kto� z was mia� podobny problem z wykupem ? Jak sobie poradzili�cie ?
>Mo�e jakie� najmniej kosztowne rozwi�zanie ?

Zabezpieczenie w postaci innej nieruchomo�ci , lub mienia ruchomego
odpowiedniej warto�ci.
Wida� miasto zabezpieczy�o si� przed kombinatorami.

K.

Jarek Pudelko

unread,

Nov 30, 2009, 3:15:21 AM11/30/09

to

Bogdan pisze:
>
> Witam !
>
> Staramy siďż˝ o wykup mieszkania od miasta, niestety poinformowano nas, ďż˝e
> przy wykupie musimy zaďż˝oďż˝yďż˝ hipotekďż˝ kaucyjnďż˝ w KW na 100 % wartoďż˝ci
> jako zabezpieczenie zwrotu bonifikaty przy ewentualnej sprzedaďż˝y.
> Problem w tym,ďż˝e banki przy takim zapisie odmawiajďż˝ nam kredytu
> hipotecznego. Mieszkanie obciďż˝ďż˝one takďż˝ hipotekďż˝ nie jest ďż˝adnym
> zabezpieczeniem, zatem zdani jesteďż˝my na drogi kredyt konsumcyjny..

Nie wiem czy dobrze zrozumialem co napisales ale czy z tego wynika, ze:

1. Mieszkanie zostaje wycenione na powiedzmy 360tys.
2. Miastu musisz zaplacic 36tys
3. W KW musisz zalozyc hipoteke na 360tys? bo jakbys sprzedal przed
uplywem 5 lat to musisz oddac bonifikate? :)

To by byla jakas paranoja... Kurcze czytalem niedawna uchwale rady
miasta w sprawie wykupu mieszkan komunalnych i nie natknalem sie na cos
takiego. To jakies nowe ustrojstwo?

--
jarek pudelko

Jarek Pudelko

unread,

Nov 30, 2009, 3:30:28 AM11/30/09

to

Jarek Pudelko pisze:

> To by byla jakas paranoja... Kurcze czytalem niedawna uchwale rady
> miasta w sprawie wykupu mieszkan komunalnych i nie natknalem sie na cos
> takiego. To jakies nowe ustrojstwo?

A jednak. Przegapilem :)

§ 9.
1. Zwrotowi na rzecz Gminy Miejskiej Kraków podlega kwota stanowiąca wartość
zwaloryzowanej bonifikaty w sytuacjach określonych w ustawy z dnia 21
sierpnia
1997 r. o gospodarce nieruchomościami /tekst jednolity Dz. U. z 2004 r.
Nr 261
poz. 2603, z późn. zm./.
2. Dla zabezpieczenia roszczenia Gminy Miejskiej Kraków o zwrot kwoty
stanowiącej
wartość waloryzowanej bonifikaty, nabywca ustanawia w akcie notarialnym
sprzedaŜy lokalu mieszkalnego hipotekę kaucyjną na rzecz Gminy Miejskiej
Kraków
w wysokości równej wartości lokalu mieszkalnego ustalonej w operacie
szacunkowym.

Ale co to wlasciwie oznacza? Trzeba miec "zdolnosc kredytowa" na 100%
wartosci rynkowej?

--
jarek pudelko

grafik

unread,

Nov 30, 2009, 3:46:16 AM11/30/09

to

U�ytkownik "frutis" <fru...@interia.pl> napisa� w wiadomo�ci
news:heueio$o99$1...@opal.futuro.pl...
> >Kwota wykupu nawet z 10 % bonifikat� to kilkadziesi�t tysi�cy z�otych
> >anie tylko 10 tys

> Zawsze mnie zastanawia�o co za interes sprzeda� mieszkanie za u�amek
> warto�ci a wybudowa� za 100% (osiedle ul. Magnoli). Ale miasto rz�dzi si�
> w�asn� ekonomi�. Ale to ju� zupe�nie inna bajka.
>
To ja Ci wyt�umacz�. Kamienica w okolicy Kr�lewskiej. Wsp�lnota wykupione
prawie wszystkie mieszkania (3 bramy ok 50 mieszka�). Na dole lokale
uzytkowe(sklepy) nale�ace do gminy (gmina na nich zarabia,a nie wsp�lnota)
I teraz trzeba zrobi� remont fasady. Bo spada na g�owy tynk ceg�y itp.
Remont fasady bedzie kosztowa�
(!) oko�o miliona do p�tora miliona z�otych.(!)
mamy wycen�, bo kamienica jest zabytkowa. Trzeba mie� projekt odpowiednie
materia�y, fachowc�w itp itd wypada na lokatora 20 000-30 000 z� . To
samo od podw�rka tylko taniej, a gdzie remonty dachu, instalacji i inne ?
Kamienica na ok 90 lat przez ten czas miasto zrobi�o remont centralnego
ogrzewania w latach 50. Reszta ... no jak moze wygladac reszta po 90 latach?
i teraz w�asciciele wykupionych meszka� mus�� wykona� niezb�dne remonty.

frutis

unread,

Nov 30, 2009, 1:08:44 PM11/30/09

to

> To ja Ci wytďż˝umaczďż˝. Kamienica w okolicy Krďż˝lewskiej. ...

...no i?

Nie widzďż˝ tutaj problemu. Jeďż˝li staďż˝ Ciďż˝ byďż˝ wďż˝aďż˝cicielem mieszkania w taj
kamienicy czyli ponosiďż˝ koszty remontďż˝w - pďż˝acisz. Jeďż˝li nie - sprzedajesz
swoje udziaďż˝y komuďż˝ kogo staďż˝.
Ty przeprowadzasz siďż˝ o taďż˝szego lokum.

i jeszcze:
uďż˝amek wartoďż˝ci to zawsze uďż˝amek wartoďż˝ci. A wartoďż˝ďż˝ moďż˝e byďż˝ rďż˝na.
f.

Tomasz Radko

unread,

Nov 30, 2009, 2:14:39 PM11/30/09

to

frutis pisze:

>> To ja Ci wytďż˝umaczďż˝. Kamienica w okolicy Krďż˝lewskiej. ...
>
> ...no i?
>
> Nie widzďż˝ tutaj problemu. Jeďż˝li staďż˝ Ciďż˝ byďż˝ wďż˝aďż˝cicielem mieszkania w
> taj kamienicy czyli ponosiďż˝ koszty remontďż˝w - pďż˝acisz. Jeďż˝li nie -
> sprzedajesz swoje udziaďż˝y komuďż˝ kogo staďż˝.
> Ty przeprowadzasz siďż˝ o taďż˝szego lokum.

Nie ďż˝apiesz. Na tym polega opďż˝acalnoďż˝ďż˝ pozbycia sie przez miasto lokali
komunalnych. Acz IMO powinny byďż˝ sprzedawane na licytacji.

pzdr

Trad

frutis

unread,

Nov 30, 2009, 4:13:36 PM11/30/09

to

> Nie ďż˝apiesz. Na tym polega opďż˝acalnoďż˝ďż˝ pozbycia sie przez miasto lokali
> komunalnych. Acz IMO powinny byďż˝ sprzedawane na licytacji.

aaaaaa, to o pozbycie sie grzyba chodzi...
tylko dlaczego za czďż˝stkďż˝ wartoďż˝ci?

sprzedawaďż˝ za tyle ile jest warte, - licytacja. Nabywca niech pďż˝aci za
remonty. A mieszkaďż˝cy? A mieszkaďż˝cy niech szukajďż˝ sobie mieszkania taďż˝szego.

f.

Tomasz Radko

unread,

Nov 30, 2009, 4:34:36 PM11/30/09

to

frutis pisze:

Maj pojnt egzaktli. Acz emerytom chyba daďż˝bym doďż˝ywotnie prawo
mieszkania, co prawda bez dziedziczenia. Wiem, wiem, miďż˝czak ze mnie,
ale ďż˝agodniejďż˝ na staroďż˝ďż˝.

pzdr

TRad

Madoniowie

unread,

Nov 30, 2009, 4:54:47 PM11/30/09

to

W wiadomoďż˝ci o kryptonimie hf1cio$vjv$1...@opal.futuro.pl frutis napisaďż˝:

> sprzedawaďż˝ za tyle ile jest warte, - licytacja. Nabywca niech pďż˝aci za
> remonty. A mieszkaďż˝cy? A mieszkaďż˝cy niech szukajďż˝ sobie mieszkania taďż˝szego.

Taki brutalny bym nie byďż˝. Niech majďż˝ prawo pierwokupu. Po cenie z licytacji
oczywiďż˝cie.

frutis

unread,

Dec 2, 2009, 10:50:05 AM12/2/09

to

> Taki brutalny bym nie byďż˝. Niech majďż˝ prawo pierwokupu. Po cenie z
> licytacji oczywiďż˝cie.

tak, tak, tak

po trzykroďż˝,
;o)

f.

Bogdan

unread,

Dec 3, 2009, 2:51:27 AM12/3/09

to Jarek Pudelko

> Ale co to wlasciwie oznacza? Trzeba miec "zdolnosc kredytowa" na 100%
> wartosci rynkowej?

Miasto stosując taki zapis ogranicza moje prawo do korzystania z kredytu
hipotecznego, który jest najbardziej korzystny przy zakupie
nieruchomości...
Kto kupuje mieszkanie na kredyt gotówkowy!? Niepodoba mi sie to,że
ogranicza się moje prawa jako konsumenta...Miastu, jako zabezpieczenie
zwrotu bonifikaty mógłby wystarczyć odpowiedni zapis w umowie i w Księdze
Wieczystej...a ja spokojnie spłacałbym kredyt hipoteczny...
Mieszkanie przeciez trzeba jeszcze wyremontować więc każdy grosz się
liczy...miasto gra nie fer...

Bogdan

Tomasz Radko

unread,

Dec 3, 2009, 6:58:41 AM12/3/09

to

Bogdan pisze:

>
>> Ale co to wlasciwie oznacza? Trzeba miec "zdolnosc kredytowa" na 100%
>> wartosci rynkowej?
>
> Miasto stosując taki zapis ogranicza moje prawo do korzystania z
> kredytu hipotecznego, który jest najbardziej korzystny przy zakupie
> nieruchomości...

Doprawdy? A czy korzystanie z bonifikaty jest obowiązkowe?

> Kto kupuje mieszkanie na kredyt gotówkowy!? Niepodoba mi sie to,że
> ogranicza się moje prawa jako konsumenta...

Doprawdy? A czy korzystanie z bonifikaty jest obowiązkowe?

> Mieszkanie przeciez trzeba jeszcze wyremontować więc każdy grosz się
> liczy...miasto gra nie fer...

Owszem, daje przywileje wąskiej grupie ludzi, zamiast puszczać wszystkie
lokale na otwartej licytacji.

pzdr

TRad