Google Groups no longer supports new Usenet posts or subscriptions. Historical content remains viewable.
Dismiss
Na rynku nieruchomości stagnacja.
53 views
Skip to first unread message
Zenek Kapelinder
Jan 29, 2024, 10:18:12 AM1/29/24
to
Po ogromnym wzroscie ilosci ofert sprzedaży i najmu w pierwszych trzech tygodniach 2024 zeszły tydzień był bardzo spokojny. W przeciągu tygodnia zmiany od kilka do kilkunastu ( w zależności od miasta) ofert sprzedaży i najmu w gore lub w dol. Na zmianach liczonych w promilach w przypadku najmu i sporo ponizej promila w przypadku ofert sprzedaży nie da sie wyciagnac zadnych wniosków. A wyjątkiem takiego ze ilosci mieszkań do najmu i sprzedaży na otodomie sa bardzo duze. Wskazujące na nadpodaż i bardzo małe zainteresowanie potencjalnych klientów. Zauwazyłem ze wysokie ceny wyznaczaja mieszkania dodane na otodomie ponad poł roku temu. Jeśli kazać pokazywać od najtańszego to takie z czynszami ~1000 + czynsz i opłaty licznikowe za 35-45m² znikają w dniu pojawienia sie ogłoszenia.
Tomasz Gorbaczuk
Jan 29, 2024, 1:22:06 PM1/29/24
to
W dniu .01.2024 o 16:18 Zenek Kapelinder <4kogu...@gmail.com> pisze:
Myślałem, że sam do tego dojdziesz.
Ogłoszenia na otodomie mają określony (wynikający z opłaconego abonamentu)
czas życia.
Najkrótszy okres widoczności takiego ogłoszenia to 14 dni. Zazwyczaj
kupuje się ogłoszenie na miesiąc lub wielokrotność miesiąca.
Teraz sam pomyśl dlaczego po Nowym Roku był taki "wysyp" ogłoszeń.
TG
Ogłoszenia na otodomie mają określony (wynikający z opłaconego abonamentu)
czas życia.
Najkrótszy okres widoczności takiego ogłoszenia to 14 dni. Zazwyczaj
kupuje się ogłoszenie na miesiąc lub wielokrotność miesiąca.
Teraz sam pomyśl dlaczego po Nowym Roku był taki "wysyp" ogłoszeń.
TG
Zenek Kapelinder
Jan 29, 2024, 2:20:02 PM1/29/24
to
Tomasz Gorbaczuk
Jan 29, 2024, 2:23:14 PM1/29/24
to
Zenek Kapelinder
Jan 29, 2024, 2:38:45 PM1/29/24
to
Tomasz Gorbaczuk
Jan 29, 2024, 2:56:14 PM1/29/24
to
W dniu .01.2024 o 20:38 Zenek Kapelinder <4kogu...@gmail.com> pisze:
> poniedziałek, 29 stycznia 2024 o 20:23:14 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk
Specjalnie dodałem "po Nowym Roku" abyś za długo nie musiał się
zastanawiać nad wysypem ogłoszeń na początku stycznia.
W grudniu w naszej kulturze są święta. Słaby okres na zakup mieszkania,
ciężko załatwić formalności, ludzie biorą urlopy, urzędy krócej pracują
itp. Po co dawać w takim okresie ogłoszenie na otodomie i za to bulić jak
nikt na to z kulawą nogą nie będzie patrzył?
Po Nowym Roku był wysyp tych ofert z tego właśnie powodu, ludzie czekali
na "po świetach" aby dać ogłoszenie.
Teraz masz Szerloku "stagnację" bo te ogłoszenia wykupione "po Nowym Roku"
skończą się w okolicach 6-10 lutego. Wtedy będziesz miał kolejny wysyp
"nowych ogłoszeń" i będziesz nam tu spamował na grupie.
TG
> poniedziałek, 29 stycznia 2024 o 20:23:14 UTC+1 Tomasz Gorbaczuk
zastanawiać nad wysypem ogłoszeń na początku stycznia.
W grudniu w naszej kulturze są święta. Słaby okres na zakup mieszkania,
ciężko załatwić formalności, ludzie biorą urlopy, urzędy krócej pracują
itp. Po co dawać w takim okresie ogłoszenie na otodomie i za to bulić jak
nikt na to z kulawą nogą nie będzie patrzył?
Po Nowym Roku był wysyp tych ofert z tego właśnie powodu, ludzie czekali
na "po świetach" aby dać ogłoszenie.
Teraz masz Szerloku "stagnację" bo te ogłoszenia wykupione "po Nowym Roku"
skończą się w okolicach 6-10 lutego. Wtedy będziesz miał kolejny wysyp
"nowych ogłoszeń" i będziesz nam tu spamował na grupie.
TG
Zenek Kapelinder
Jan 29, 2024, 3:57:16 PM1/29/24
to
Tomasz Gorbaczuk
Jan 30, 2024, 3:26:04 AM1/30/24
to
W dniu .01.2024 o 21:57 Zenek Kapelinder <4kogu...@gmail.com> pisze:
> Daleko mi do spamu. Co najwyżej poruszam niezbyt lubiane tematy. Twoje
> tłumaczenie pasuje do przedszkola.
Wiele razy tam dawałem ogłoszenia, piszę Ci jak jest w realnym życiu.
TG
> Daleko mi do spamu. Co najwyżej poruszam niezbyt lubiane tematy. Twoje
> tłumaczenie pasuje do przedszkola.
TG
Tomasz Gorbaczuk
Jan 30, 2024, 12:06:29 PM1/30/24
to
> Daleko mi do spamu. Co najwyżej poruszam niezbyt lubiane tematy. Twoje
> tłumaczenie pasuje do przedszkola.
To masz linka, który powinien Cię zainteresować:
> tłumaczenie pasuje do przedszkola.
https://businessinsider.com.pl/wiadomosci/trwa-wykupywanie-mieszkan-w-polsce-kapital-z-holandii-niemiec-usa-czy-izraela/200l9gc
"Grupa Van der Vorm, holenderski fundusz inwestycyjny, z sukcesem
sfinalizowała transakcję nabycia 119 mieszkań zlokalizowanych przy ulicy
Siennickiej" — czytamy."
Jak myślisz, kupili specjalnie po to aby walczyć z cenami w Polsce i będę
wynajmować poniżej średniej na otodomie?
Pewnie tak, nie? - no bo po co innego im te mieszkania?
TG
Zenek Kapelinder
Jan 30, 2024, 4:00:58 PM1/30/24
to
jest jeden milion sześćdziesiąt tysięcy mieszkań. Fundusz kupił 119. Policz i napisz tutaj ile w procentach jest 119 z 1 060 000. Zdziwisz sie jak to będzie mało. W połowie zeszłego roku wszystkie fundusze posiadały w Polsce 10300 mieszkań. Teraz trochę inna statystyka. W Polsce smiertelnosc jest na poziomie 1,4% populacji. Przy liczbie ludności Warszawy jaka podaje internet dziennie umiera tam 70 osob. Po każdej zmarłej osobie teoretycznie zostaje jedno mieszkanie. Czyli ta ogromna ilość 199 mieszkań na jaka sie powołujesz to raptem niecałe trzy dni umierania w Warszawie. Zanim cokolwiek napiszesz rob jak ja robię. Sprawdzam czy sie nie myle zeby baranom nie dać pretekstu do przypierdalania sie. Jestem również przyzwyczajony do tego ze pomimo opierania sie na dostępnych i wiarygodnych źródłach zawsze znajdzie sie baran co na białe będzie mowił czarne.
Tomasz Gorbaczuk
Jan 31, 2024, 3:50:14 AM1/31/24
to
W dniu .01.2024 o 22:00 Zenek Kapelinder <4kogu...@gmail.com> pisze:
> Oczywiście ze mnie interesuje ale ze względów psychologicznych. To co
> napisałeś + link pokazują jak mozna być otumanionym propaganda. W
> Warszawie
> jest jeden milion sześćdziesiąt tysięcy mieszkań. Fundusz kupił 119.
> Policz i napisz tutaj ile w procentach jest 119 z 1 060 000. Zdziwisz
> sie jak to będzie mało. W połowie zeszłego roku wszystkie fundusze
> posiadały w Polsce 10300 mieszkań. Teraz trochę inna statystyka. W
> Polsce smiertelnosc jest na poziomie 1,4% populacji. Przy liczbie
> ludności Warszawy jaka podaje internet dziennie umiera tam 70 osob. Po
> każdej zmarłej osobie teoretycznie zostaje jedno mieszkanie. Czyli ta
> ogromna ilość 199 mieszkań na jaka sie powołujesz to raptem niecałe trzy
> dni umierania w Warszawie. Zanim cokolwiek napiszesz rob jak ja robię.
> Sprawdzam czy sie nie myle zeby baranom nie dać pretekstu do
> przypierdalania sie. Jestem również przyzwyczajony do tego ze pomimo
> opierania sie na dostępnych i wiarygodnych źródłach zawsze znajdzie sie
> baran co na białe będzie mowił czarne.
Co Ty tu do mnie wypisujesz.
Ja też chcę kupić mieszkanie, nie inwestycyjne - po to aby rodzina mogła w
nim mieszkać.
O ile jeszcze na początku ubiegłego roku się łudziłem, że musi nastąpić
duża korekta w dół o tyle teraz JESTEM PEWNY, że dużej korekty nie będzie.
Max jaki może wystąpić to -30% co i tak będzie dużo za mało, bo przy
takiej korekcie ceny nawet się nie zbliżą do tych sprzed pandemii.
Wiem, że można kupić/wynająć tanio coś w mniejszym mieście lub na jakimś
zadupiu.
Znam mieszkania wystawione po 800zł/m2 (do zamieszkania bez remontu) i
nikt nie jest nimi zainteresowany.
Obserwuję, oglądam domy/mieszkania w promieniu 50km od Warszawy od wielu
lat. Jak się pojawi coś sensownego w dobrej cenie to schodzi po tygodniu.
Tak, wiem, że kiedyś się to musi zawalić - tyle tylko, że szkoda życia
tracić na czekanie typu "bo być może za 10-15 lat będzie taniej".
Zastanów się od jakiego czasu już wróżysz te spadki?
Podbudowujesz sobie ego tymi inwektywami a prawda jest taka, że kto nie
kupił coś swojego 15-20 lat temu, ten przegrał, teraz już nie kupi.
Byle kanciapa w Wawie kupiona za 80 tys. 20 lat temu teraz sprzedaje się
na pniu za 800tys-1mln.
To jest chore, ale tak jest wszędzie.
W dobrych lokalizacjach nowe mieszkania w EU kupują już tylko fundusze i
ruscy/ukraińscy oligarchowie, którzy muszą wyprać pieniądze. Normalna
klasa średnia może już sobie pozwolić tylko na wynajem i to też coraz
mniejszego mieszkania.
TG
> Oczywiście ze mnie interesuje ale ze względów psychologicznych. To co
> napisałeś + link pokazują jak mozna być otumanionym propaganda. W
> Warszawie
> jest jeden milion sześćdziesiąt tysięcy mieszkań. Fundusz kupił 119.
> Policz i napisz tutaj ile w procentach jest 119 z 1 060 000. Zdziwisz
> sie jak to będzie mało. W połowie zeszłego roku wszystkie fundusze
> posiadały w Polsce 10300 mieszkań. Teraz trochę inna statystyka. W
> Polsce smiertelnosc jest na poziomie 1,4% populacji. Przy liczbie
> ludności Warszawy jaka podaje internet dziennie umiera tam 70 osob. Po
> każdej zmarłej osobie teoretycznie zostaje jedno mieszkanie. Czyli ta
> ogromna ilość 199 mieszkań na jaka sie powołujesz to raptem niecałe trzy
> dni umierania w Warszawie. Zanim cokolwiek napiszesz rob jak ja robię.
> Sprawdzam czy sie nie myle zeby baranom nie dać pretekstu do
> przypierdalania sie. Jestem również przyzwyczajony do tego ze pomimo
> opierania sie na dostępnych i wiarygodnych źródłach zawsze znajdzie sie
> baran co na białe będzie mowił czarne.
Ja też chcę kupić mieszkanie, nie inwestycyjne - po to aby rodzina mogła w
nim mieszkać.
O ile jeszcze na początku ubiegłego roku się łudziłem, że musi nastąpić
duża korekta w dół o tyle teraz JESTEM PEWNY, że dużej korekty nie będzie.
Max jaki może wystąpić to -30% co i tak będzie dużo za mało, bo przy
takiej korekcie ceny nawet się nie zbliżą do tych sprzed pandemii.
Wiem, że można kupić/wynająć tanio coś w mniejszym mieście lub na jakimś
zadupiu.
Znam mieszkania wystawione po 800zł/m2 (do zamieszkania bez remontu) i
nikt nie jest nimi zainteresowany.
Obserwuję, oglądam domy/mieszkania w promieniu 50km od Warszawy od wielu
lat. Jak się pojawi coś sensownego w dobrej cenie to schodzi po tygodniu.
Tak, wiem, że kiedyś się to musi zawalić - tyle tylko, że szkoda życia
tracić na czekanie typu "bo być może za 10-15 lat będzie taniej".
Zastanów się od jakiego czasu już wróżysz te spadki?
Podbudowujesz sobie ego tymi inwektywami a prawda jest taka, że kto nie
kupił coś swojego 15-20 lat temu, ten przegrał, teraz już nie kupi.
Byle kanciapa w Wawie kupiona za 80 tys. 20 lat temu teraz sprzedaje się
na pniu za 800tys-1mln.
To jest chore, ale tak jest wszędzie.
W dobrych lokalizacjach nowe mieszkania w EU kupują już tylko fundusze i
ruscy/ukraińscy oligarchowie, którzy muszą wyprać pieniądze. Normalna
klasa średnia może już sobie pozwolić tylko na wynajem i to też coraz
mniejszego mieszkania.
TG
ąćęłńóśźż
Jan 31, 2024, 6:50:08 AM1/31/24
to
Wykupili mieszkania u nas dlatego, że u nas nie ma czarnych.
-----
-----
Zenek Kapelinder
Jan 31, 2024, 9:46:32 AM1/31/24
to
Tomasz Gorbaczuk
Jan 31, 2024, 11:38:44 AM1/31/24
to
W dniu .01.2024 o 15:46 Zenek Kapelinder <4kogu...@gmail.com> pisze:
> Widzę ze nie zwracasz uwagi na dane jakie podaje i jedziesz na opini
> wujka czy kolegi. Wedlugc ciebie i twoich doradców nie było ogromnego
> wyżu demograficznego po wojnie, ludzie zyja 150 lat a nie 76 jak podaje
> GUS, w Polsce nie ma 16 milionow nieruchomosci mieszkalnych w tym nie ma
> 2300000 (dwa miliony trzysta tysięcy) pustostanow, uwazasz ze fundusze
> maja setki tysięcy a może i miliony mieszkań a nie jak podaje GUS 10
> tysięcy z ogonkiem.
Nie mam żadnego wujka ani doradców.
Twoje dane znam, pisałem Ci wielokrotnie, że demografia nie będzie miała
wpływu na rynek mieszkań w perspektywie 5, 10 kolejnych lat.
Dlaczego? - nie chce mi się tego wklejać poraz 56 i tak tego nie
przeczytasz.
Dalszy horyzont czasowy niż te 10 lat mnie zupełnie nie interesuje, dla
mnie ważne jest co będzie w tym roku lub za 2 lata. Do tego czasu nie
będzie takiej korekty cen, która by przywróciła sytuację sprzed pandemii.
TG
> Widzę ze nie zwracasz uwagi na dane jakie podaje i jedziesz na opini
> wujka czy kolegi. Wedlugc ciebie i twoich doradców nie było ogromnego
> wyżu demograficznego po wojnie, ludzie zyja 150 lat a nie 76 jak podaje
> GUS, w Polsce nie ma 16 milionow nieruchomosci mieszkalnych w tym nie ma
> 2300000 (dwa miliony trzysta tysięcy) pustostanow, uwazasz ze fundusze
> maja setki tysięcy a może i miliony mieszkań a nie jak podaje GUS 10
> tysięcy z ogonkiem.
Twoje dane znam, pisałem Ci wielokrotnie, że demografia nie będzie miała
wpływu na rynek mieszkań w perspektywie 5, 10 kolejnych lat.
Dlaczego? - nie chce mi się tego wklejać poraz 56 i tak tego nie
przeczytasz.
Dalszy horyzont czasowy niż te 10 lat mnie zupełnie nie interesuje, dla
mnie ważne jest co będzie w tym roku lub za 2 lata. Do tego czasu nie
będzie takiej korekty cen, która by przywróciła sytuację sprzed pandemii.
TG
Zenek Kapelinder
Jan 31, 2024, 11:51:14 AM1/31/24
to
0 new messages