Dzialka siedliskowa
korek
Upatrzylem sobie calkiem fajnie zlokalizowana dzialke. Niestety jest to
siedlisko. Co oczywiscie wzbudza moj niepokoj. Byc moze niepotrzebnie.
W zwiazku z tym ma pytania:
- jakie ograniczenia z takiego typu dzialki wynikaja, jesli chodz o budowe
domu ?
- czy konieczne jest jej przeksztalcanie i ponoszenie dodatkowych nakladow ?
- czy jest jakies istotne ryzyko, ze na takiej ziemi nie bedzie mozna
postawic budynku mieszkalnego ?
- jakie warunki dodatkowe powinny byc spelnione zeby jednak taka mozliwosc
wybudowania byla ?
Docieraly do mnie informacje, ze byc rolnikiem i czesc takiej ziemi
przeznaczyc na jakas uprawe, ale nie sa one sprawdzone stad moje pytania.
Pozdr
PK
_hehehe
Użytkownik "korek" <ausf...@wp.pl> napisał w wiadomości
news:e5ice1$a33$1...@nemesis.news.tpi.pl...
aby sie wybudowac na zasadzie siedliska na gruntanch rolnych
powinienes prowadzic dzialnosc rolnicza
:)
ziemia pod budynkami sluzacymi do produkcji rolnej
a dom rolnika do takich nalezy
pozostaje nadal gruntem rolnym i z mocy ustawy
nie podlega ona odrolnieniu
:)
z pozdrowieniami i usmiechami
smal
J_K_K
Użytkownik "korek" <ausf...@wp.pl> napisał w wiadomo¶ci
news:e5ice1$a33$1...@nemesis.news.tpi.pl...
> - jakie ograniczenia z takiego typu dzialki wynikaja, jesli chodz o budowe
> domu ?
Np. wskazane jest (musisz ?) postawić oddzielnie
budynek gospodarczo / garażowy.
No i do uzyskania pozwolenia na budowę
(a być może nawet już zakupu) trzeba być rolnikiem
- np. dzierżawić wymagany w danej gminie obszar pola
(np. 1 ha).
Pzdr
JKK
jurek_be....@poczta.fm
> domu ?
>Np. wskazane jest (musisz ?) postawić oddzielnie
>budynek gospodarczo / garażowy.
>No i do uzyskania pozwolenia na budowę
>(a być może nawet już zakupu) trzeba być rolnikiem
>- np. dzierżawić wymagany w danej gminie obszar pola
>(np. 1 ha).
Dzialka siedliskowa, to chyba juz sama ma byc ponad 1 ha.
Dawniej do zakupu wymagali papiery rolnika, teraz nie wiem.
Budujesz na niej co chcesz, moze byc sam dom.
Kolo domu robisz ogrodzenie (lub grodzisz cala) a na reszcie sadzisz
sad, las, drzewa ozdobne, robisz lake i z uni bierzesz kase za doplaty ;)
Placisz podatek rolny i mozesz sie ubezpieczyc w KRUSie itd.
Acha i najwazniejsze !!! daleko masz sasiada !! nie zaglada do garnkow
i normalny wjazd do garazu a nie na 3 razy jak w szeregowkach ;) .
Tylko koszenia duzo :)
Piotr Piatkowski
news:e5ice1$a33$1...@nemesis.news.tpi.pl...
> Upatrzylem sobie calkiem fajnie zlokalizowana dzialke. Niestety jest to
> siedlisko. Co oczywiscie wzbudza moj niepokoj. Byc moze niepotrzebnie.
Odpowiedź jest jedna - idź do gminy i pytaj. Każda gmina ma swoje podejście,
w jednej doradzą Ci żebyś założył hodowlę rybek akwariowych i jeszcze pomogą
wszystko najszybciej i najprościej załatwić, w drugiej powiedzą Ci że
absolutnie nie ma szans i nie dostaniesz warunków. Oczywiście w tym drugim
wypadku możesz próbować walczyć - bo prawnie powinno wystarczyć posiadanie 1
ha ziemi i powinni dać zgodę na budowę, niemniej wiadomo jak to jest kopać
się z koniem - przemyśl dobrze, czy warto i czy życia Ci starczy.
Ja trafiłem na coś pośredniego - wójt kręcił nosem, w końcu zażyczył sobie
żebym miał 3 ha (targowaliśmy się - on zaczął od 5, ja od 1), ponieważ
miałem taką możliwość więc wziąłem brakujące pole w darowiźnie od teściów i
dostałem warunki zabudowy a później pozwolenie. Większych problemów nie
było - cała reszta formalności nie różniła się w zasadzie od "zwykłego"
pozwolenia na budowę na działce budowlanej.
Jak to już inni w tym wątku pisali - generalnie siedlisko ma sporo zalet,
nie będę ich powtarzać, dla równowagi opiszę wady:
- miałem duże problemy z uzyskaniem kredytu na budowę - jak szukałem (w 2004
r.) to chyba tylko trzy banki z kilkunastu sprawdzonych dawały kredyt na
budowę siedliska, większość banków boi się brać siedlisko jako
zabezpieczenie kredytu
- ulga odsetkowa ma zapis że działka musi być budowlana, zatem nie mogę z
niej skorzystać
- muszę wybudować ten nieszczęsny budynek gospodarczy (w praktyce - drugi
garaż, bo jeden mam w bryle domu), bez tego nie mogę zrobić odbioru i
zakończyć budowy (chyba, że odbiór warunkowy - ale wtedy mam obowiązkowo
kontrolę na budowie i dostaję 3 lata na dokończenie)
--
Piotr Piątkowski, Kraków
Użytkownik "korek" <ausf...@wp.pl> napisał w wiadomości
news:e5ice1$a33$1...@nemesis.news.tpi.pl...
McBeth
To kupujesz kosiarke traktorek - w koncu rolnik jestes ;-)
Pozdrawiam
Adam
_hehehe
Użytkownik <jurek_be....@poczta.fm> napisał w wiadomości
news:e5j8nu$qah$1...@atlantis.news.tpi.pl...
>
> Dzialka siedliskowa, to chyba juz sama ma byc ponad 1 ha.
> Dawniej do zakupu wymagali papiery rolnika, teraz nie wiem.
> Budujesz na niej co chcesz, moze byc sam dom.
> Kolo domu robisz ogrodzenie (lub grodzisz cala) a na reszcie sadzisz
> sad, las, drzewa ozdobne, robisz lake i z uni bierzesz kase za doplaty ;)
> Placisz podatek rolny i mozesz sie ubezpieczyc w KRUSie itd.
> Acha i najwazniejsze !!! daleko masz sasiada !! nie zaglada do garnkow
> i normalny wjazd do garazu a nie na 3 razy jak w szeregowkach ;) .
> Tylko koszenia duzo :)
>
:)
co nieco slyszales
ale wybrales same pozytywy w oderwaniu od realiow
Boombastic
Nie. To jest zależne od średniej wielkości gospodarstwa w gminie.
> Dawniej do zakupu wymagali papiery rolnika, teraz nie wiem.
> Budujesz na niej co chcesz, moze byc sam dom.
Nie, formalnie to jest nowo zakładane gospodarstwo rolne, ale praktycznie
buduje się dom mieszkalny+ kilka drzewek owocowych i już jesteś sadownikiem
:-)
:)(
>>No i do uzyskania pozwolenia na budowę
>>(a być może nawet już zakupu) trzeba być rolnikiem
>>- np. dzierżawić wymagany w danej gminie obszar pola
>>(np. 1 ha).
a nie jest to przypadkiem min 2ha
.neter
muszę być rolnikiem, tj mieć gospodarstwo rolne o wymaganej powierzchni.
Powierzchnia ziemi wchodzącej w skład gospodarstwa powinna być nie
mniejsza niż średnia powierzchnia gospodarstwa w gminie, tj w przypadku
mojej gminy 1 ha.
Oczywiście nie dysponowałem taką powierzchnią, ale starostwo powiatowe
które wydaje pozwolenia nie wymaga legitymowania się aktem własności
tych hektarów, tylko potwierdzeniem od wójta gminy że się posiada
gospodarstwo rolne. Czyli wystarczyło dogadać się z rolnikiem, na krótki
okres wydzierżawić ten hektar i z umową dzierżawy pójść do wójta po
potwierdzenie posiadania gospodarstwa rolnego.
Pozdrawiam
rg
Marek
W tej chwili jest to minimum działka o wielkości większej od średniej w
gminie (w przypadku nowych siedlisk)
Użytkownik ":)(" <p...@12.pl> napisał w wiadomości
news:e5jdi2$gm1$1...@achot.icm.edu.pl...
Marek
gminie (w przypadku nowych siedlisk)
Użytkownik ":)(" <p...@12.pl> napisał w wiadomości
news:e5jdi2$gm1$1...@achot.icm.edu.pl...
>
qaz
Użytkownik "Marek" <malic...@wp.pl> napisał w wiadomości
news:e5jrjh$3vn$1...@atlantis.news.tpi.pl...
>W tej chwili jest to minimum działka o wielkości większej od średniej w
>gminie (w przypadku nowych siedlisk)
A dokładniej, Twoje posiadłości rolna w tej gminie > 1/2 średniego
gospodarstwa (nie muszą być w kupie), działka siedliskowa może być dużo
mniejsza
qaz
qaz
Użytkownik "qaz" <qazv...@wp.pl> napisał w wiadomości
news:e5k3sa$8go$1...@atlantis.news.tpi.pl...
powierzchnia średniego gospodarstwa w gminie
qaz
J_K_K
Przecież ulga odsetkowa dotyczy zakupu / budowy
domu, a nie obejmuje gruntu, czyli działki:
http://www.pit.pl/ulga-odsetki/
Pzdr
JKK
Rafal Strozek
Ale na takiej działce nie budujesz _Domu_ tylko _Siedlisko_ a dla US są
(mogą być) to dwie różne żeczy.
--
Pozdrawiam,
Rafał Strożek
rastro(at)op.pl
Boombastic
> gospodarstwa (nie muszą być w kupie), działka siedliskowa może być dużo
> mniejsza
Te kawałki moga byc nawet w sąsiedniej gminie. Sprawa jest tania, bo hektar
ziemi typowo rolnej to koszt ok. 1 max 2 zł i już spełniasz wymogi. A i
jeszcze na dopłatę unijną można się załapać :-)
J_K_K
Użytkownik "Rafal Strozek" <ras...@op.pl> napisał w wiadomości
news:e5k5hb$ftd$1...@news.onet.pl...
> J_K_K wrote:
>
>> Odnośnie odsetek:
>> Przecież ulga odsetkowa dotyczy zakupu / budowy
>> domu, a nie obejmuje gruntu, czyli działki:
>> http://www.pit.pl/ulga-odsetki/
>>
>
> Ale na takiej działce nie budujesz _Domu_ tylko _Siedlisko_ a dla US są
> (mogą być) to dwie różne żeczy.
>
Pozwolenie / kredyt dają przecież na budynek mieszkalny jednorodzinny,
a nie na siedlisko ?
Pzdr
JKK
Rafal Strozek
Po cęści się to zgadza, ale zabudowa zagrodowa czy siedlisko (rozumiem że to
jedno i to samo) to nie jest tylko budynek mieszkalny ale conajmniej jeden
budynek gospodarczy itp.
Np. w mojej gminie, szczęśliwie istnieje plan miejscowy i są wyznaczone dwie
strefy:
MRj - Tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej oraz usług nieuciążliwych
MNu - Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej wolnostojącej i
bliźniaczej i usług nieuciążliwych...
Pozostała część to właściwie _Tereny rolne_ jak byłem uzyskać wypis i wyrys
z planu miejscowego to zostałem poinformowany że tu i tu może pan budować
(MNu i MRj) natomiast Pan wskazując na tereny oznaczone jako R powiedział
że jak mam trochę więcej ziemi to i na tych terenach bez problemu wydadzą
WZ (zakładam że na terenach MRj i MNu mogę sobie wybudować _Dom_ a na tych
R jedynie _Siedlisko_
Piotr Piatkowski
news:e5k4b8$9b1$1...@news.task.gda.pl...
Na tej stronie można przeczytać m.in.:
Odliczenie przysługuje, jeżeli:
3. inwestycja wymieniona wyżej dotyczy budynków mieszkalnych lub lokali
mieszkalnych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej przeznaczonym pod
budownictwo mieszkaniowe w miejscowym planie zagospodarowania
przestrzennego, a w razie braku tego planu - określonym w decyzji o
warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, wydanej na podstawie
obowiązujących ustaw,
No więc jak masz działkę siedliskową, to nie jest to działka przeznaczona
pod budownictwo mieszkaniowe. Miałem tutaj jeszcze wątpliwości co, jeżeli
zaczniesz budowę siedliska a w międzyczasie zostanie uchwalony plan
zagospodarowania, który zmieni przeznaczenie działki. US polecił złożyć mi
pisemne zapytanie w tej sprawie. Ale niestety w nowym planie, akurat moja
działka pozostaje terenem rolniczym - więc mnie osobiście już ten dylemat
nie dotyczy.
--
Piotr Piątkowski, Kraków
Piotr Piatkowski
> hektar ziemi typowo rolnej to koszt ok. 1 max 2 zł i już spełniasz wymogi.
Tia... Tak tanio, to nawet w Rumunii nie jest, gdzie jest najtańsza ziemia w
UE :-)
Ale rozumiem że miałeś na myśli 1 m2 - to się zgadza, często jest nawet
taniej niż 1 zł.
--
Piotr Piątkowski, Kraków
Boombastic
> taniej niż 1 zł.
Nie, za hektar :-)
Jasne, ze za m2 :-) Ale zauważyłem, ze cena ziemi rolnej też już poszła w
górę i zdażają się nawet transakcje na poziomie 3-5 zł/m2. A wszystko przed
dopłaty i omijanie przepisów z działkami siedliskowymi, rolnicy zwietrzyli
interes.