Obicie wiaty deskami

Tomasz

unread,

Mar 3, 2019, 1:09:14 AM3/3/19

to

W projekcie mojego domu jest wiata zintegrowana ze ścianą
szczytową domu. Po wybudowaniu całości przez firmę "Danmar"
stwierdziłem że taka odkryta wiata jest mi całkowicie nie
przydatna. Postanowiłem obić ją deskami, zrobić wrota i
używać jej jako zaplecze budowy.
Mój kierownik budowy (pani emerytka) sugeruje żeby poczekać
z obiciem do odbioru domu ale mnie potrzebne pomieszczenie
na materiały i narzędzia teraz a nie po zakończeniu budowy.
Jakie formalności należałoby załatwić aby nikt do takiego
rozwiązanie się nie doczepił?
--
Tomasz

losspi...@gmail.com

unread,

Mar 3, 2019, 2:12:00 AM3/3/19

to

Domu nikt nie będzie odbierał, na 99,99%.

Tomasz

unread,

Mar 3, 2019, 3:33:00 AM3/3/19

to

W dniu 2019-03-03 o 08:11, losspi...@gmail.com pisze:

> Domu nikt nie będzie odbierał, na 99,99%.
>

Też tak sadziłem ale kierownik budowy się asekuruje.

Budyń

unread,

Mar 3, 2019, 3:37:08 AM3/3/19

to

tak naprawdę taka zmiana kwalifikuje się do zmiany pozwolenia na budowę. To też prawda ze na zakonczenie budowy nikt z kontroli nie przychodzi. Ale kierownik budowy musi sie podbić w kwitach że wszystko jest zgodnie z pozwoleniem - a nie będzie. Stawiasz panię emerytke kierownik w niezręczej sytuacji zmuszając do powiedzmy ze drobnego ale oszustwa.

Zmiana pozwolenia na budowe to spory kłopot, własciwie najłatwiej kupić blaszany garaż https://allegro.pl/oferta/garaze-blaszane-garaz-blaszany-3x5-nabudowe-iiigat-7830561024

potem go oddasz za połowe ceny czy cuś

b.

b.

Kris

unread,

Mar 3, 2019, 3:57:53 AM3/3/19

to

W dniu niedziela, 3 marca 2019 09:37:08 UTC+1 użytkownik Budyń napisał:

> tak naprawdę taka zmiana kwalifikuje się do zmiany pozwolenia na budowę. To też prawda ze na zakonczenie budowy nikt z kontroli nie przychodzi.

Tyle że do odbioru musisz przedstawić certyfikat energetyczny
Parę kartek kosztujące kilkadziesiąt złoty ale chyba zdjęcia tam muszą być
I jak w PINB ktoś dociekliwy będzie to się czepić może że wiata jest a być nie powinna. Mało prawdopodobne ale jednak.

Budyń

unread,

Mar 3, 2019, 4:19:07 AM3/3/19

to

W dniu niedziela, 3 marca 2019 09:57:53 UTC+1 użytkownik Kris napisał:
> W dniu niedziela, 3 marca 2019 09:37:08 UTC+1 użytkownik Budyń napisał:
>
> > tak naprawdę taka zmiana kwalifikuje się do zmiany pozwolenia na budowę. To też prawda ze na zakonczenie budowy nikt z kontroli nie przychodzi.
>
> Tyle że do odbioru musisz przedstawić certyfikat energetyczny

na pewno? ostatnio byłem bo załatwiam formalnosci, na wykazie co potrzeba tego nie było.

b.

losspi...@gmail.com

unread,

Mar 3, 2019, 4:35:06 AM3/3/19

to

"Też tak sadziłem ale kierownik budowy się asekuruje. "

To może tak zrobić, na czas budowy obijasz to deskami. Masz skladzik na czas budowy. Przed podpisaniem papierów przez kierownika demontujesz kilkadziesiat desek i masz wiatę. Ostatnio mialem do czynienia z kilkoma projektami, powtarzalnymi, dużego inwestora, gdzie część budynku była nazywana wiatą. I ta część budynku była zabudowana z każdej strony, łącznie z dachem, drzwi itp. Na to pozwolenia, kierownicy, inspektorzy, nadzór, odbiory. Nikt nie widzial problemu. Z punktu widzenia prawa budowlanego to rzeczywiście zmiana istotna, czasem jednak do tego samego problemu Nadzor budowlany różnie podchodzi.

Tomasz

unread,

Mar 3, 2019, 4:45:38 AM3/3/19

to

W dniu 2019-03-03 o 10:35, losspi...@gmail.com pisze:

Z punktu widzenia prawa budowlanego to rzeczywiście zmiana
istotna, czasem jednak do tego samego problemu Nadzor
budowlany różnie podchodzi.

Wyjaśnij mi na czym polega ta istotna zmiana bo ja sadziłem
(przed zamówieniem projektu) że to jest to samo co garaż
dostawiony do szczytowej sciany domu. Inaczej nie
projektował bym wiaty tylko identyczny z tą wiata garaż (nie
ocieplany, przewiewny).

>

losspi...@gmail.com

unread,

Mar 3, 2019, 5:06:29 AM3/3/19

to

https://muratordom.pl/prawo/formalnosci-budowlane/zmiany-istotne-i-nieistotne-odstepstwo-projektu-budowlanego-aa-AtXv-AoXn-Zvmu.html
Zmianą istotną byłby sposób użytkowania części budynku (choć można tu dyskutować).

losspi...@gmail.com

unread,

Mar 3, 2019, 5:42:40 AM3/3/19

to

Moźna by jeszcze się zastanowić na tym, by po odbiorze, po pewnym czasie zrobić zgloszenie robot polegajacych na obiciu wiaty deskami.
Trzeba by mieć pewność, że nie każą robić projektu, pozwolenia itp.

Twardy

unread,

Mar 3, 2019, 9:53:37 AM3/3/19

to

Slyszales, ze dzwonia, ale niewsz w ktorym kosciele ;->
Nie wprowadazaj ludzi w blad. Zadnego swiadectwa energetyczneo nie potrzeba.

--
Pozdr.
T.

Kris

unread,

Mar 3, 2019, 10:25:33 AM3/3/19

to

Masz racje
Chyba w 2015 znieśli obowiązek robienia tych świadectw przy odbiorze
A przez kilka lat taki obowiązek był.
Teraz świadectwo będzie potrzebne dopiero wówczas, gdy zechcemy dom wynająć lub sprzedać.

Twardy

unread,

Mar 3, 2019, 12:54:55 PM3/3/19

to

Kris wrote:

>>> Tyle że do odbioru musisz przedstawić certyfikat energetyczny
>>
>> na pewno? ostatnio byłem bo załatwiam formalnosci, na wykazie co
>> potrzeba tego nie było.
>
> Masz racje
> Chyba w 2015 znieśli obowiązek robienia tych świadectw przy odbiorze
> A przez kilka lat taki obowiązek był.
> Teraz świadectwo będzie potrzebne dopiero wówczas, gdy zechcemy dom
> wynająć lub sprzedać.

Nie jest tak piszesz. Po wejsciu (..nascie lat temu) obowiazku wykonania
swiadectwa energetycznego, kazdy musial wykonac takie swiadectwo przy
oddawaniu udynku. bo nie bylo jego w projekcie zatwierdzonym do pozwolenia.
Po kilku latach nowe projekty maja już w sobie taki certyfikat energetyczny,
dlatego też nowe pozwolenia na budowe mają w dokumentacji projektowej
Swiadectwa energetyczne. Dlatego też nie żada sie obecnie takich
certyfikatow przy odbiorze bo sa w projekcie tak jak inne skaldniki jak
wod-kan, elekt., gaz itd...
Jedynie co, to wypelnia sie druk Informacyjny dla celow statystycznych
wpisujac w nim wskażniki Ep w kWh dla poszczegolnych przegrod.
--
Pozdr.
T.

Twardy

unread,

Mar 3, 2019, 1:10:21 PM3/3/19

to

Kris wrote:

> Teraz świadectwo będzie potrzebne dopiero wówczas, gdy zechcemy dom
> wynająć lub sprzedać.

Pierd...sz jak maly kaziu na odpuscie. Nie wprowadzaj ludzi w blad.
Zadnego swiadectwa przy sprzedazy czy wynajmie nie potrzeba nikomu
przedstawiac.

--
Pozdr.
T.

Kris

unread,

Mar 3, 2019, 1:43:00 PM3/3/19

to

W dniu niedziela, 3 marca 2019 18:54:55 UTC+1 użytkownik Twardy napisał:

> Nie jest tak piszesz. Po wejsciu (..nascie lat temu)

Od stycznia 2008 jeśli mnie pamięć nie myli. Dlatego odbiór mojego domu ławilem w grudniu 2007 żeby uniknąć robienia tego świadectwa- wtedy to ok 1500zł kosztowało, później ceny spadły poniżej 100zł

> obowiazku wykonania
> swiadectwa energetycznego, kazdy musial wykonac takie swiadectwo przy
> oddawaniu udynku. bo nie bylo jego w projekcie zatwierdzonym do pozwolenia.

Czyli tak jak pisałem- było obowiązkowe przy odbiorze w 2015 zrezygnowali z tego

> Po kilku latach nowe projekty maja już w sobie taki certyfikat energetyczny,
> dlatego też nowe pozwolenia na budowe mają w dokumentacji projektowej
> Swiadectwa energetyczne. Dlatego też nie żada sie obecnie takich
> certyfikatow przy odbiorze bo sa w projekcie tak jak inne skaldniki jak
> wod-kan, elekt., gaz itd...

To po kiego wymagane sa przy sprzedaży lub wynajmie budynku skoro były robione w projekcie?

> Jedynie co, to wypelnia sie druk Informacyjny dla celow statystycznych
> wpisujac w nim wskażniki Ep w kWh dla poszczegolnych przegrod.

Ceny świadectw dalej w okolicach 100zł jak widzę

Tomasz

unread,

Mar 3, 2019, 1:50:17 PM3/3/19

to

W dniu 2019-03-03 o 15:51, Twardy pisze:

>>
>>> tak naprawdę taka zmiana kwalifikuje się do zmiany
>>> pozwolenia na
>>> budowę. To też prawda ze na zakonczenie budowy nikt z
>>> kontroli nie
>>> przychodzi.
>>
>> Tyle że do odbioru musisz przedstawić certyfikat energetyczny
>> Parę kartek kosztujące kilkadziesiąt złoty ale chyba
>> zdjęcia tam
>> muszą być
>> I jak w PINB ktoś dociekliwy będzie to się czepić może że
>> wiata jest
>> a być nie powinna. Mało prawdopodobne ale jednak.
>
> Slyszales, ze dzwonia, ale niewsz w ktorym kosciele ;->
> Nie wprowadazaj ludzi w blad. Zadnego swiadectwa
> energetyczneo nie potrzeba.
>

Nowe pozwolenie na budowe wymagane jest tylko przy zmianach
istotnych. Mój przypadek powinie podchodzić pod:

Jakie zmiany w projekcie są nieistotne?

Według prawa budowlanego za zmiany nieistotne w projekcie
uznaje się przykładowo zmiany:

rodzaju materiału, z którego stawiamy ściany (jeśli nie
powodują zmiany wielkości domu);

Ja w tej chwili mam sciany pomieszczenia gospodarczego
(wiata) ze słupków a chcę to pokrycie zamienić na deski, bez
zmiany rozmiarów domu.

Kris

unread,

Mar 3, 2019, 1:51:34 PM3/3/19

to

U S T AWA z dnia 29 sierpnia 2014 r.o charakterystyce energetycznej budynków
"Art. 3. 1. Właściciel lub zarządca budynku lub części budynku lub osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub osoba, której przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, lub najemca w przypadku,
o którym mowa w art. 11 ust. 3, zapewnia sporządzenie świadectwa charakterystyki
energetycznej dla budynku lub części budynku:
1) zbywanego na podstawie umowy sprzedaży;
2) zbywanego na podstawie umowy sprzedaży spółdzielczego własnościowego
prawa do lokalu;
3) wynajmowanego.
"

Twardy

unread,

Mar 3, 2019, 1:55:27 PM3/3/19

to

Kris wrote:

>> Po kilku latach nowe projekty maja już w sobie taki certyfikat
>> energetyczny, dlatego też nowe pozwolenia na budowe mają w
>> dokumentacji projektowej Swiadectwa energetyczne. Dlatego też nie
>> żada sie obecnie takich certyfikatow przy odbiorze bo sa w projekcie
>> tak jak inne skaldniki jak wod-kan, elekt., gaz itd...
>
> To po kiego wymagane sa przy sprzedaży lub wynajmie budynku skoro
> były robione w projekcie?

Jak jest w projekcie, to po co robic to drugi raz.
*Kazdy dzisiejszy projekt zawiera informacje energentyczne* (pomimo, że
przy bud. indywid. są nie wymagane).

--
Pozdr.
T.

ArekM

unread,

Mar 5, 2019, 2:03:06 AM3/5/19

to

> Tyle że do odbioru musisz przedstawić certyfikat energetyczny

Jak jesteś deweloperem :)

--
PozdrawiAM