Szerokość elewacji frontowej budynku a wykusz
Karol
maksymalnie 15m".
W projekcie, patrząc od drogi z prawej strony budynku mam wykusz (cały
oszklony) o szerokości ok. 1,5m (odsunięty od ściany frontowej o 2m).
Szerokość samego domu (nie licząc wykusza) razem z garażem to 14m. Mam w
związku z tym pytanie, czy ten wykusz należy zaliczyć do szerokości elewacji
frontowej i powinienem w takim wypadku go skrócić o 0,5m (walory użytkowe po
tak znacznym zmniejszeniu będą pod dużym znakiem zapytania). Jeśli zaś mimo
wszystko należy zaliczyć wykusz przy wyznaczeniu elewacji frontowej to czy
jest jakaś możliwość obejścia przepisów, np. poprzez wykonanie go jako
elementu wiszącego (np. wykopanie na siłę 30cm ziemi pod wykuszem)?
--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/
PiotrB.
> W warunkach zabudowy mam zapis: "szerokość elewacji frontowej budynku
> maksymalnie 15m".
> W projekcie, patrząc od drogi z prawej strony budynku mam wykusz (cały
> oszklony) o szerokości ok. 1,5m (odsunięty od ściany frontowej o 2m).
> Szerokość samego domu (nie licząc wykusza) razem z garażem to 14m. Mam w
> związku z tym pytanie, czy ten wykusz należy zaliczyć do szerokości
> elewacji frontowej
taki wykusz jest elementem dobudowanym do głównej bryły budynku
i odsuniętym wgłąb działki więc raczej nie powinni tego zaliczyć
do szerokości elewacji frontowej ale to kwestia interpretacji urzędu.
w każdym razie znam przypadek gdzie nie zaliczono takiego
wykusza do szerokosci elewacji frontowej i dzięki temu projekt
przeszedł.
Piotr
zar...@nospam.gazeta.pl
Budowlane, Normy Polskie? Bo skoro to interpretacja urzędnika, to coś musi
interpretować?
PiotrB.
> A znasz może dokładną definicję elewacji frontowej budynku?
nie, i chyba nie ma w prawie takiej definicji. rozporządzenie mówi:
"Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki,
wyznacza się dla nowej zabudowy na podstawie średniej szerokości elewacji
frontowych istniejącej zabudowy na działkach w obszarze analizowanym, z
tolerancją do 20%."
> Np. jakieś Normy Budowlane, Normy Polskie? Bo skoro to interpretacja
> urzędnika, to coś musi interpretować?
decyzję o warunkach zabudowy i projekt budowlany oraz słowo "frontowa".
Piotr
Krzemo
wrote:
Można złożyć w gminie podanie o zmianę warunków zabudowy. Jeżeli
zmiana nie będzie duża (tak jak tutaj) i WZ nie wynika z uchwalonego
planu, to się powinno udać. Ja swój WZ zmieniałem co najmniej 2
razy ;-)
Oczywiście najpierw trzeba się dowiedzieć "u źródła" czy jakakolwiek
zmiana jest potrzebna. W moim przypadku ludzie pracujący w urzędzie
gminy byli bardzo uprzejmi i pomocni.... ale może masz pecha i w
Twojej gminie są złośliwe urzędasy. póki nie spróbujesz to sie nie
dowiesz.
Pozdrawiam,
Krzemo.
robercik-us
[..]
> nie, i chyba nie ma w prawie takiej definicji. rozporządzenie mówi:
> "Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki,
Też usiłowałem kiedyś ustalić co to znaczy 'elewacja frontowa'... ;-)))
nie udało się, a projektant po zadaniu pytania na ten temat też
wykazywał objawy... zakłopotania ;-DDD. Z tego jednak co zacytowałeś,
można wnioskować, że ściana znajdująca się po frontowej stronie domu,
czyli ta, która jest zwrócona do drogi i do niej równoległa... a co
kiedy droga dochodzi do działki prostopadle i działka jest ostatnia?
Może frontem działki jest wtedy krawędź na którą napotkamy idąc/jadąc
drogą dojazdową w pierwszej kolejności...? a co kiedy działka ma
nieregularny kształt...? ;-DDD
Wreszcie już mniej teoretyczne, a bardziej z życia rozważanie... która
to jest elewacja frontowa kiedy chcę postawić dom bokiem do 'frontowej
krawędzi'? i wejście też będzie na ścianie prostopadłej do drogi -
będzie to ściana dłuższa, ale boczna z wejściem - czy to będzie elewacja
frontowa? Mogę przecież dom postawić bokiem o ile nie ma konkretnych
zapisów zakazujących w WZ.
pozdrawiam
robercik-us
PiotrB.
napisał(a):
>> nie, i chyba nie ma w prawie takiej definicji. rozporządzenie mówi:
>> "Szerokość elewacji frontowej, znajdującej się od strony frontu działki,
> [..]
> Też usiłowałem kiedyś ustalić co to znaczy 'elewacja frontowa'... ;-)))
> nie udało się, a projektant po zadaniu pytania na ten temat też
> wykazywał objawy... zakłopotania ;-DDD. Z tego jednak co zacytowałeś,
> można wnioskować, że ściana znajdująca się po frontowej stronie domu,
> czyli ta, która jest zwrócona do drogi i do niej równoległa...
to akurat jest oczywiste.
> a co kiedy droga dochodzi do działki prostopadle i działka jest
> ostatnia?
wtedy podadzą w decyzji dwie szerokości frontowe
lub sprecyzują o którą stronę im chodzi.
> Może frontem działki jest wtedy krawędź na którą napotkamy idąc/jadąc
> drogą dojazdową w pierwszej kolejności...? a co kiedy działka ma
> nieregularny kształt...? ;-DDD
> Wreszcie już mniej teoretyczne, a bardziej z życia rozważanie... która
> to jest elewacja frontowa kiedy chcę postawić dom bokiem do 'frontowej
> krawędzi'? i wejście też będzie na ścianie prostopadłej do drogi -
> będzie to ściana dłuższa, ale boczna z wejściem - czy to będzie elewacja
> frontowa? Mogę przecież dom postawić bokiem o ile nie ma konkretnych
> zapisów zakazujących w WZ.
to akurat nie ma znaczenia. frontu działki nie obrócisz
zawsze zostanie po tej samej stronie;)
w tym wątku chodzi o wątpliwość dotyczącą tego czy
ściana cofnięta względem ściany frontowej tez jest
zaliczana do szerokości elewacji frontowej, a jeśli nie
to jak daleko musi być cofnięta i jak daleko może wystawać
poza szerokość elewacji znajdującej sie "w pierwszej linii".
Piotr
Maciek Stachura
>> a co kiedy droga dochodzi do działki prostopadle i działka jest ostatnia?
> wtedy podadzą w decyzji dwie szerokości frontowe
> lub sprecyzują o którą stronę im chodzi.
I mi tak wcale nie podali, ani nie sprecyzowali.
W sumie to gmina WZ pisze, a starostwo interpretacje nosi.
Więc mój "załatwiający architekt" precyzował sprawę ze starostwem.
I akurat w tym przypadku uradzili, że ściana frontowa, to nie jest
ściana "okapowa" z wejściem przez ganek, tylko ściana szczytowa
z wyjściem na ogród i tarasem.
Bo to ją widać "prawie na wprost, chociaż trochę z boku"
z miejsca gdzie kończy się droga a zaczyna moja działka.
Jednak taka interpretacja nie musi być uniwersalna.
Przypuszczam, że urzędnicy za każdym razem muszą wykonać
podobną pracę myślową.
Maciek
PiotrB.
<maciej....@poczta.onet.pl> napisał(a):
> Jednak taka interpretacja nie musi być uniwersalna.
> Przypuszczam, że urzędnicy za każdym razem muszą wykonać
> podobną pracę myślową.
no niestety tak już u nas jest.
Piotr