W dniu 2014-07-22 09:01, Marcin N pisze:
>> Teraz podaj cho� jedn� zalet� szkieletowca, poza ni�szym kosztem budowy
>> w stosunku do domu murowanego.
>
> Jedna z g��wnych zalet to CZAS BUDOWY:
> Praktycznie niemo�liwe jest sprzeda� mieszkanie i za uzyskane
> pieni�dze zbudowa� dom murowany - bo technologia wymaga, by budowa
> trwa�a najlepiej z 18 miesi�cy. Dom szkieletowy postawisz i wyko�czysz
> w dwa. To daje ogromne mo�liwo�ci zmian mieszkania dla ludzi bez
> nadmiaru got�wki.
Teoretycznie. W praktyce trudno jest znale�� dobr� firm� i dobrych
podwykonawc�w od dom�w szkieletowych.
Dom szkieletowy, w kt�rym robi�em instalacje mia� sta� ju� w listopadzie
zesz�ego roku, a jeszcze w nim trwaj� prace wyko�czeniowe (�ciany
wewn�trzne i elewacja)
>
> Tak, dom szkieletowy wymaga staranno�ci wykonania - ale czemu z punktu
> widzenia inwestora mam to traktowaďż˝ jako wadďż˝?
Bo to s� Twoje pieni�dze, na kt�re musisz zapierdala� nierzadko ca�e
�ycie, zaci�gaj�c jeszcze kredyty.
Niestety na te pieni�dze czyha wielu ch�tnych. Tyle, �e wi�kszo�� z nich
nie ma poj�cia o budowaniu dom�w szkieletowych. O ile technologie
murowane z regu�y opanowuje pan Henio z panem Zenkiem, kt�rym wystarczy
stara betoniarka, rusztowanie, kalfas i kielnia o tyle technologia
drewniana wymaga nie tylko my�lenia, ale tak�e odpowiednich narz�dzi.
�eby poskr�ca� drewno potrzebna jest wkr�tarka udarowa, kt�rej nie
kupisz w Castoramie za 100 czy 200z�, ale musisz mie� sprz�t firmowy,
kt�ry kosztuje 1500-2000z�.
S� setki przer�nych element�w oku� ciesielskich i ka�de z nich trzeba
wiedzie� do czego s�u�y oraz jak montowa�. Do p�ytek kolczastych,
s�u��cych do ��czenia wzd�u�nego belek, potrzebna jest specjalna prasa,
kt�ra kosztuje kilka tysiak�w.
Jak wi�c widzisz technologia dom�w drewnianych jest wielokrotnie
bardziej skomplikowana od technologii murowanej.
> Chyba tylko budowlaniec tak to oceni. Widzia�em murowa�ce wykonywane
> starannie i po partacku. Jako inwestor nie chcďż˝ mieďż˝ technologii,
> kt�ra "wybaczy" budowla�cowi krzywe �ciany, zbyt du�e grubo�ci zaprawy
> i nier�wne k�ty proste, kt�re potem "nadrobi" tynkiem (na m�j koszt).
Ale kto Ci ka�de robi� krzywe tynki?
Wystarczy zamiast tynku poklei� p�yty gipsowo-kartonowe i masz �ciany
tak samo r�wne jak w szkieletowcu.
>
> Popatrz, o jakiej dok�adno�ci m�wi Hana: 1mm! Uzyskaj to w domu
> murowanym. Nie ma szans. Gdy mam zaprojektowany jaki� k�cik o
> wymiarach 62x64 cm - to oczekuj� takich w�a�nie wymiar�w i �adnych
> b��d�w nie wybacz�. Kropka.
Dok�adno�ci czego?
Poza tym i w domu drewnianym mo�na si� pomyli� z wymiarami.
Przypominasz sobie jakie wady opisywa�em w tym domu drewnianym, gdzie
robi�em instalacje?
M.in. krzywa p�yta fundamentowa, kt�ra si� pokrzywi�a, bo szalunki nie
wytrzyma�y naporu masy betonu. W efekcie tego dom b�dzie posiada�
powa�ne mostki termiczne.
Kto� si� pierd....a� z wymiarami i ekipa stawiaj�ca �cianki dzia�owe
powierci�a w kilku miejscach rury od ogrzewania pod�ogowego.
Ponadto co pisa�em to jeszcze:
G��wne doprowadzenie wody znalaz�o si� prawie na �rodku kabiny
prysznicowej. Trzeba by by�o podnie�� brodzik o ok. 40-50cm do g�ry, bo
przeszkadza�a ta rura.
�eby by�o ciekawiej to kto� co� spierdzieli� z wymiarami. Miejsce na
pralk� pozostawiaj�c nieca�e 85cm, a na kabin� nieca�e 90 czyli za ma�o
na kabinďż˝ 90cm.
Troch� zamiesza�em i w efekcie moich nacisk�w zosta�y przestawione
�cianki, dzi�ki czemu znalaz�o si� miejsce na kabin� o wymiarach 100x90
bojler o �rednicy 70cm i pralk�, a przy tym rura wodna nie przeszkadza
kabinie.
Rura kanalizacyjna, kt�ra mia�a si� znale�� w �ciance dzia�owej znalaz�a
si� przed �ciank� i zamiast stela� Geberitu schowany w �cianie, musia�
zosta� zabudowany, wystaj�cy z tej �cianki. Komin systemowy znalaz� si�
po drugiej stronie �ciany zewn�trznej. Zamiast po stronie tarasu tak jak
by� projektowany, zosta� wymurowany w �azience, zabieraj�c jej spor�
cz��, a przy tym zmuszaj�c do pod��czenia kominka w salonie rur�
spalinowďż˝ po skosie.
> Akustyka - to temat traktowany po macoszemu w Polsce. Nowe murowane
> bloki budowane przez deweloper�w potrafi� mie� tak skopan� akustyk�,
> �e �zy do oczu si� cisn�. �cianki dzia�owe do cz�sto jaki� suporeks
> grubo�ci 8 cm z p�yt� GK. Owszem - nie jest z�y, ale da si� lepiej.
> Tylko trzeba mie� �wiadomo��, jak izolacja akustyczna ma wygl�da�.
> Jako akustyk - znam temat ca�kiem nie�le i m�j drewniany dom b�dzie
> CICHY.
Ka�dy murowany dom jest lepiej wyciszony od najlepiej wyciszonego domu
drewnianego.
Wiem co m�wi�, bo te� do�� dobrze znam sprawy akustyki.
O ile jeszcze �ciany jako-tako mo�na wyciszy� o tyle stropu nie wyciszysz.
> Piszesz o partaczach - ci trafiaj� si� wsz�dzie, ale zalet� wolnego
> rynku jest to, �e do�� szybko s� zast�powani przez prawdziwych fachowc�w.
To nie jest tak jak my�lisz.
Ja ludzi, kt�rzy robi� perfekcyjnie nazywam "dziwol�gami", bo s�
wyj�tkowi, odmienni i psuj� rynek. Rynek, kt�ry obecnie nastawiony jest
na szybk� kas� i bylejako��.
Niestety inwestorzy nie doceniaj� "dziwol�g�w" i zazwyczaj ka�da rozmowa
zaczyna siďż˝ od kasy.
Sam jestem "dziwol�giem" i wiele bud�w tylko poogl�da�em, a wykonywa�
kto� inny, bo by� ta�szy, nierzadko o po�ow�. Bywa�o p�niej, �e
wyrzucano z budowy tych tanich, a ja po nich p�niej poprawia�em.
> Izolacja przeciwogniowa: dom drewniany musi zapewni� niepalno�� co
> najmniej przez 30 minut. Deski konstrukcyjne zapewniajďż˝ nawet godzinnďż˝
> niepalno��. Co z tego, �e w domu murowanych �ciany wytrzymaj� d�u�ej,
> skoro dach jest wykonany w tej samej technologii, co dach drewnianego
> i tak samo siďż˝ spali.
Niby tak, ale kwestia rozprzestrzenienia siďż˝ ognia jest utrudniona w
domu murowanym.
>
> Odporno�� na kataklizmy: to samo, co z ogniem. Te same dachy zostan�
> tak samo porwane przez wiatr w obu typach konstrukcji.
Niezupe�nie.
Por�wnaj sobie jak montowane s� mur�aty w domach murowanych i w
szkieletowych, a zrozumiesz na czym polega r�nica.
W domu drewnianym podczas wichury wystarczy, �e zostanie wybite jedno
czy dwa okna i dom zostanie rozsadzony ci�nieniem powietrza.
W przypadku domu murowanego co najwy�ej porwie dach.
>
> Temat grzyb�w jest pe�en z�ych przyk�ad�w po obu stronach "barykady".
> Znam kilka przypadk�w grzyb�w w murowa�cach. Cz�sto jaki� przeciek si�
> trafi przy kominie, czy innym przepu�cie i jest k�opot. W USA za to
> przeprowadzono masowe badania szkieletowc�w, kt�re wykaza�y, �e
> konieczne jest stosowanie szczeliny wentylacyjnej, je�li ok�adzin�
> szkieletu jest p�yta wi�rowa, bo brak szczeliny prowadzi� do cz�stych
> (statystycznie) przypadk�w zagrzybiania i niszczenia tej p�yty. I nie
> chodzi tu o przebadanie 10 czy 100 dom�w. Tam "na tapecie" by�y ich
> grube tysi�ce.
Czyli jednak dostrzegasz problemy.
>
> Mo�liwo�� modyfikacji domu - to niew�tpliwa zaleta drewnianych. Tu
> �atwo przerobi� �ciany, poci�gn�� nowe instalacje, czy nawet dobudowa�
> nowy pok�j. Jakakolwiek powa�na modyfikacja murowa�ca jest tak
> k�opotliwa, �e zniech�ca inwestora ju� na starcie.
Wr�cz przeciwnie. O wiele �atwiej jest wykona� przer�bki instalacji w
domu murowanym.
Niedawno nawet musia�em w szkieletowcu przerabia� elektryk�, wod� i
kanalizacj�, bo inwestorom si� odwidzia�o i zamienili miejsce zlewozmywaka.
�ciana ju� sko�czona. P�yta OSB + p�ytki.
Aby wykona� t� przer�bk� trzeba by by�o zerwa� wszystkie p�ytki,
odkr�ci� p�yt� OSB, rozci�� paroizolacj�, wyj�� we�n�, powierci� w
drewnianych belkach otwory, poprzek�ada� instalacje, obsadzi� we�n�,
naprawi� paroizolacj�, przykr�ci� p�yt� OSB, przyklei� p�ytki. Robota na
kilka dni.
W domu murowanym po prostu nie zrywa�o by si� p�ytek tylko wyku�o by si�
bruzdy poni�ej blatu kuchenneg, prze�o�y�o instalacje, zarzuci�o zapraw�
tynkow� i po 2-3 godzinach pracy by�oby po sprawie.
> I na zako�czenie: zar�wno domy murowane jak i drewniane maj� wiele
> r�nych technologii budowy. Nie mo�na po prostu powiedzie�: wszystkie
> drewniane s� z�e, bo m�j s�siad sobie zbudowa� i jest do kitu.
> Podobnie z murowanymi.
Nie twierdz�, �e wszystkie drewniane s� do kitu. Twierdz�, �e jest to
jeszcze zbyt ma�o znana technnologia w Polsce i brakuje fachowc�w,
dlatego �atwo jest si� wpierniczy� na min�.
A nale�y pami�ta�, �e budowa domu w Polsce to masa wyrzecze� i
wieloletnich oszcz�dno�ci.
> Dzi� na rynku wida� coraz wi�cej murowanych, kt�re tak naprawd�
> powinny nazywa� si� "klejone" - nowa technologia zast�puje beton klejem.
Dlatego ja do�� ostro�nie podchodz� do takich super nowoczesnych
technologii.
>
> Rynek d��y do jednego: zwi�kszenia efektywno�ci budowy. Jest jaki�
> pow�d, dla kt�rego ca�a Ameryka, ca�a Skandynawia i coraz wi�cej
> kraj�w starej Europy przechodzi masowo na domy drewniane. Widocznie
> ich zalety przekonuj� inwestor�w. Jestem przekonany, �e w Polsce
> w�a�nie rusza rynek drewnianych. Jak sam napisa�e� - s� ta�sze. Do
> tego cieplejsze i szybsze w budowie.
Ca�a Skandynawia budowa�a domy drewniane, bo zmusza�y ich do tego
warunki. D�ugie zimy i d�uga zmarzlina, w lesie mas� tanich drzew i
grunt g��wnie skalny. �atwiej wi�c by�o postawi� na palach czy na
betonowej p�ycie drewniany dom ni� kopa� i la� fundamenty.