128161

[Zenek Kapelinder]

Tyle jest na Otodomie wystawionych dzisiaj do sprzedaży mieszkań. I zadnego ogłoszenia ze ktoś chce mieszkanie kupić. Do tego z dnia na dzień ilosc wystawionych do sprzedaży mieszkań roznie. Podobnie z ofertami mieszkań do wynajęcia. Sa ich tysiące a zadnego ze ktoś chce zostać najemca.

[Tomasz Gorbaczuk]

W dniu .02.2024 o 16:52 Zenek Kapelinder <4kogu...@gmail.com> pisze:

Tutaj Ci wyjaśniają z czego to wynika:
https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns

"Pod względem sprzedaży styczeń nie obfitował w wiele zaskoczeń. 4,5 tys.
sprzedanych lokali deweloperskich to wynik zbliżony do listopadowego i
nieco lepszy od grudniowego (+11% m/m). Dużo bardziej spektakularnie
wygląda to w ujęciu rocznym – w styczniu 2024 roku deweloperzy sprzedawali
bowiem o 62% więcej mieszkań niż rok wcześniej."

i dalej:

"Stopniowy wzrost oferty mieszkań deweloperskich, który obserwujemy od
czterech miesięcy, jest nie tylko wynikiem wygaszania efektu BK2% po
stronie popytowej, ale również wyższej liczby mieszkań wprowadzanych do
sprzedaży. Na największych rynkach - poza Łodzią - mała liczba mieszkań
których sprzedaż firmy deweloperskie uruchamiały w ostatnich miesiącach
wzmacniała przekonanie po stronie popytowej rynku że ceny mieszkań mogą
wyłącznie rosnąć. Wynik styczniowy pozwala na uwzględnienie w prognozach
cen scenariusza kształtowania się nominalnych cen mieszkań na poziomie
inflacji, co oznaczałoby stabilizację cen realnych– komentuje Katarzyna
Kuniewicz, dyrektorka badań Otodom Analytics. "

Czyli podsumowując - jest więcej ogłoszeń bo jest więcej nowych mieszkań.
Sprzedaż też rośnie miesiąc do miesiąca, czyli więcej ludzi kupuje nowe
mieszkania.
W ostatnim cytacie jest to co nas interesuje - wg ekspertów cytowanych w
artykule, nie będzie znaczących podwyżek ponad inflację, czyli jakieś
marne 5-8% na koniec roku będzie drożej...

A przypomnę, że czekamy na załamanie rynku.
Jak w Wawie będą nowe mieszkania po 2kPLN/m2 to przyznam Ci, że nadeszło
Twoje załamanie.

TG

[Zenek Kapelinder]

Znasz moj stosunek do kłamców i manipulatorów i moje zdanie o ich matkach. Jeśli pisałem o tym ze mieszkania beda tanie to nie podawałem ich cen, zwłaszcza cen mieszkań nowych. Pisałem ze beda taniały i to bardzo. tytuł tematu jest juz nieaktualny. Teraz jest 128255. W dwie rodziny przybyło prawie sto mieszkań do sprzedaży.

[Tomasz Gorbaczuk]

W dniu .02.2024 o 19:16 Zenek Kapelinder <4kogu...@gmail.com> pisze:

Ale przeczytałeś ze zrozumieniem artykuł? - na jego podstawie możesz
przewidzieć co będzie w lutym.

3 lata temu pisałeś mi, że będę się prosił i dopłacał aby ktoś wynajął ode
mnie mieszkanie.
Pomijam fakt, że ja nic nie wynajmuję. Kłamcą i manipulatorem jesteś tu Ty.
O ile wg Ciebie mają stanieć mieszkania w Wawie abyś uznał to za "zapaść"?

Jest archiwum w googlu tego co tu pisałeś, jak nie możesz tego znaleźć to
nie znaczy, że go nie ma.
Podawałeś konkretne kwoty.
Mam też zarchiwizowanych parę wątków.

TG

[Zenek Kapelinder]

Co będę czytał tendencyjny artykuł. W przeciwieństwie od ciebie mam zdolność samodzielnego wyciągania wniosków na podstawie obserwacji otaczającego świata. W tej chwili jest tylko na jednym portalu ogłoszeniowym 126 tysięcy mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do wynajęcia i z dnia na dzień ich ilosc rosnie. Wszystkie te mieszkania stanowia koszt dla ich włascicieli i nie przynoszą zacnego zysku. Chyba ze ktoś uwaza ze zarobił bo w gazecie przeczytał ze zdrozały. A to czy zdrozały okazuje sie w momencie kiedy własciciel chce je sprzedać. A jak mozna sprzedać jeśli nikt nie chce kupić bo juz ma?

[Tomasz Gorbaczuk]

W dniu .02.2024 o 23:46 Zenek Kapelinder <4kogu...@gmail.com> pisze:

> Co będę czytał tendencyjny artykuł. W przeciwieństwie od ciebie mam
> zdolność samodzielnego wyciągania wniosków na podstawie obserwacji
> otaczającego świata. W tej chwili jest tylko na jednym portalu
> ogłoszeniowym 126 tysięcy mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do
> wynajęcia i z dnia na dzień ich ilosc rosnie. Wszystkie te mieszkania
> stanowia koszt dla ich włascicieli i nie przynoszą zacnego zysku. Chyba
> ze ktoś uwaza ze zarobił bo w gazecie przeczytał ze zdrozały. A to czy
> zdrozały okazuje sie w momencie kiedy własciciel chce je sprzedać. A jak
> mozna sprzedać jeśli nikt nie chce kupić bo juz ma?

https://media.otodom.pl/zapowiedz-stabilizacji-cen-i-odbudowy-oferty-czy-cisza-przed-mns

Ten artykuł nie jest tendencyjny, powstał na podstawie narzędzia, które
otodom sprzedaje komercyjnie - https://analytics.otodom.pl/#start

Ty robisz dobrą robotę publikując tu dane, ale nie masz dostępu do
pozostałej części danych z otodomu.
Podam Ci przykład (dane przykładowe)
1. w styczniu pojawiło się 1000 nowych ogłoszeń
2. w lutym pojawiło się kolejne 1000 nowych ogłuszeń.

Na podstawie tych danych można wywnioskować, że ilość niesprzedanych
mieszkań rośnie, przecież pojawiają się nowe ogłoszenia.

Czego tu brakuje? - liczby nowych mieszkań oddanych do sprzedaży przez
deweloperów.
I teraz jakbyś wiedział, że w styczniu pojawiło się 1000 ogłoszeń ale
deweloperzy oddali 4000 mieszkań na sprzedaż, to wtedy byś wywnioskował,
że "na pniu" (sprzedane bezpośrednio przez dewelopera) sprzedało się 3000
mieszkań, na otodom wystawiono tylko 1000 z 4000.
Jak byś dodatkowo wiedział, że w lutym oddano 6000 nowych a na otodomie
pojawiło się 1000 to byśmy wiedzieli, że na pniu sprzedano 5000 a na
otodomie wystawiono tylko 1000 z całej puli.
Czyli wg tych dodatkowych informacji wynika, że sprzedaż rośnie (styczeń
3000, luty 5000) i liczba oddanych do użytku też rośnie, styczeń 4000,
luty 6000.

To masz jak na tacy podane w tym artykule.

Wg Twojej analizy wiemy tylko, że z miesiąca na miesiąc przybywa
niesprzedanych mieszkań - bo w styczniu było 1000 a w lutym jest 2000, co
jest błędnym obrazem sytuacji i nie można na podstawie tylko tych danych
wyciągnąć żadnych wniosków. A Ty właśnie je wyciągasz, cytuję:

> "W tej chwili jest tylko na jednym portalu ogłoszeniowym 126 tysięcy
> mieszkań do sprzedania i 26 tysięcy do wynajęcia i z dnia na dzień ich
> ilosc rosnie."

Dodatkowo nie uwzględniasz cen transakcji - te rosną a wg Ciebie powinny
się załamać pod koniec zeszłego roku, lub tuż po wyborach.


TG

[Zenek Kapelinder]

Kit możesz wciskać innym ale nie mnie. Nowy rok na Otodomie zaczał sie od 121666 ogłoszeniach "sprzedam". Dzisiaj takich ogłoszeń jest 128267. Wnioski jeśli potrafisz wyciagnij sam. W jednym tematow dałem tabelkę zrobiona z roznicami cen ofertowych i transakcyjnych przez jakie biznesowy portal. Napisali ze na podstawie danych z NBP. Na nim ceny transakcyjne były do 20% nizsze od ofertowych. Pozostawiam to bez komentarza. Oczywiście istnieje mozliwosc ze dokad NBPem zarzadza Glapinski to dane były oszukane. Przynajmniej tak by w nocnikach telewizyjnych powiedzieli.

[Tomasz Gorbaczuk]

W dniu .02.2024 o 17:30 Zenek Kapelinder <4kogu...@gmail.com> pisze:

Podstawowe pytanie, ile od Nowego roku oddano nowych lokali do użytku?
Jak podasz to info to będziesz wiarygodny. Bez tego to stara cyganka
lepiej od Ciebie przepowie trendy na rynku nieruchomości.

TG

[Zenek Kapelinder]

Nie ma znaczenia ile zbudowano nowych domow. Jeśli na jednym portalu przybyło od początku roku 7101 ogłoszeń ze ktoś chce sprzedac mieszkanie to jak na razie trend jest mocno zarysowany. I nie wyglada on na zdrowia szczęścia i pomyślności a na z zalem informujemy. Liczba ogłoszeń przez 40 dni wzrosła o prawie 6%. Ogłoszeń o najmie grubo ponad 10%. Chcesz nie zaszokować jakas liczba mieszkań i ze jak będę znał to będę dla ciebie wiarygodny. Nie zależy mi na tym zeby był przed toba wiarygodny. Nie jestem nikim specjalnym ani waznym. Odpowiedz na twoje pytanie jest dostępne natychmiast w necie. Chcesz mi zrobić test czy potrafię uzywać wyszukiwarki. To co napisze tez jest natychmiast dostępne w necie. W zeszłym roku w Polsce umarło ponad 500 tysięcy osób. W tym roku ma umrzec ponad 600 tysięcy. Polska wchodzi w okres w którym zaczyna umierać pierwszy wyż demograficzny. Odwrotu od tego nie ma bo kto sie urodził musi umrzeć. Wyglada na to ze ta twoja ilosc mieszkań o jaka pytasz będzie sie pojawiała co tydzień w puli mieszkam z odzysku. Pewna ich czesc zostanie wystawiona do najmu lub sprzedazy. Po liczbach widać ze praktycznie nie ma zadnego zainteresowania najmem lub kupnem. Taka sytuacja będzie skutkowała zgodnie z zasadami wolnego rynku spadkami cen. Ilości mieszkań jakie sa wystawione do sprzedaży wskazuje ze rynek nalezy do kupujących i sprzedaż odbywa sie na ich zasadach albo wcale.

[Kris]

> > Ot

> > TG
> Nie ma znaczenia ile zbudowano nowych domow.

Nie ma znaczenia ile osób zmarło vs się urodziło w bieżącym roku idąc Twoim tokiem myślenia.

[Zenek Kapelinder]

sobota, 10 lutego 2024 o 23:02:45 UTC+1 Kris napisał(a):

Bardzo nietrafiony przykład dałeś.

[Tomasz Gorbaczuk]

W dniu .02.2024 o 18:55 Zenek Kapelinder <4kogu...@gmail.com> pisze:

> Nie ma znaczenia ile zbudowano nowych domow. Jeśli na jednym portalu
> przybyło od początku roku 7101 ogłoszeń ze ktoś chce sprzedac mieszkanie
> to jak na razie trend jest mocno zarysowany.

Widać, że matematyka mocno Cię uwiera.
Ilość nowych mieszkań to PODSTAWOWY PARAMETR w Twojej analizie.

Gdyby w styczniu oddano do użytku 10 000 nowych mieszkań, z czego tylko
1000 pojawia się na otodomie to oznacza, że 9000 wyprzedało się od ręki i
tylko tysiąc z całej puli musi dłużej poczekać na nowego nabywcę.
Wniosek - nowe mieszkania idą ja świeże bułeczki, nie ma miejsca na
obniżkę cen bo kupcy płacą ile deweloper zażąda.

Odwrotna sytuacja, w styczniu oddano do użytku 1200 nowych mieszkań z
czego tysiąc pojawia się na otodomie - oznacza, że jest problem bo nowe
mieszkania się nie sprzedają.
Jest miejsce na obniżki bo nie ma popytu. Kupcy mogą dyktować ceny.

Jak nie wiesz, ile w danym miesiącu oddano nowych mieszkań - to nic nie
wiesz.


TG

[Zenek Kapelinder]

Mieszkania oddane do użytku w styczniu były kupione i zapłacone dwa lata temu.

[Tomasz Gorbaczuk]

W dniu .02.2024 o 17:10 Zenek Kapelinder <4kogu...@gmail.com> pisze:

> Mieszkania oddane do użytku w styczniu były kupione i zapłacone dwa lata
> temu.

Wg otodomu, na którego to statystykach opierasz swoje "badanie" nie
wszystkie mieszkania oddane do użytku w styczniu zostały zakupione i
zapłacone 2 lata temu. Część z tych mieszkań trafia na portal.

TG

[Kris]

Uwzględnij jeszcze w Swoich modelach ok 10 mln Ukraińców którzy do Polski zjada jak Ukraina przegra wojnę z ruskimi

[Zenek Kapelinder]

Nie istnieje taki scenariusz w ktorym mogła by sie tutaj wziac 10 milionow ukraińskich uchodźców. Jeśli juz to o wiele mniej i tylko tranzytem do bogatszych krajow. Jest ich około miliona. Zajmuja jakies 150 do 200 tysięcy mieszkań. Wojna wywołała zakłócenie ale sytuacja juz jest opanowana. Chodzaca na rynek wtórny ogromna ilość nieruchomości po pierwszym i wcale nie najliczniejszym roczniku wyżu demograficznego przewyższa zapotrzebowanie. Na jednym z wielu portali ogłoszeniowych jest razem do sprzedaży i do najmu ponad 150 tysięcy mieszkań i zadnego ogłoszenia ze ktoś chce kupić albo wynajac. Na dodatek liczba ogłoszeń powoli rosnie.