Co się dzieje na rynku nieruchomosci

[Zenek Kapelinder]

Z analizy Otodomu wynika ze nic sie nie dzieje. Rynek wyglada na stabilny z duża iloscia ofert sprzedaży ido wynajęcia. Ogłoszeń ze ktoś chce kupić albo zostać najemca brak. Dzienne zmiany w czterech największych miastach nie daja podstaw do wyciagania zadnych wniosków. Ale w przypadku ofert z całej Polski lepiej widać panujacy trend. W przeciągu dwunastu dni przybyło ogłoszeń sprzedaży o prawie tysiąc i o trzysta ofert do wynajęcia. Z nich prawie wszystkie ogłoszenia dotyczyły duzych i bardzo duzych miast. Czyli pomiędzy bajki mozna wsadzić opowieści ze przybywa tylko na dalekiej prowincji bo w miastach mieszkań do kupna i najmu nie ma.

[Tomasz Gorbaczuk]

W dniu .02.2024 o 20:55 Zenek Kapelinder <4kogu...@gmail.com> pisze:

No i nie wiem, czy tym postem chcesz powiedzieć, że Twoje przewidywania co
do spadku (załamania) na rynku nieruchomości były nietrafione? - czy
delikatnie wycofujesz się rakiem ze swoich prognoz?

Przypomnę, że wieszczyłeś od wielu lat załamanie na rynku nieruchomości, w
ubiegłym roku miał być już to pewniak, który nastąpi tuż po wyborach...

Tymczasem, jak sam piszesz "nic się nie dzieje".
Co gorsza, na horyzoncie są już jaskółki dalszych podwyżek.

TG

[Zenek Kapelinder]

Nie interesuje mnie jak sobie cos zinterpretujesz. Podaje prawdziwe a nie zmyslone liczby. Możesz je zweryfikować. Na przykład od wczoraj w Warszawie przybyło 155 mieszkań do sprzedaży ale ubyło 57 z puli do wynajęcia. Ale od 12 dni, bo wtedy uruchomiłem skrypt który do arkusza przepisuje mieszkania jakie sie pojawiły do sprzedaży i wynajęcia na Otodomie, w Warszawie przybyło 98 mieszkań do sprzedaży i 198 do wynajęcia. We wszystkich ogłoszeniach na Otodomie w przeciągu 12 dni przybyło 1300 do sprzedaży i 320 do wynajęcia. To nie sa duze ilosci ale nie ma w tej chwili zadnej tendencji spadkowej, zeby ubywało. W okresach tygodniowych tylko przybywa. Jak niedawno sporo ubyło to tego nie kryłem. Tylko głupiec bedzie uważał ze zjawiska zwiazane z demografia ludzi zachodzą przez 24 godziny, chyba ze chodzi o totalna wojne jadrową. Wtedy to pewno szybciej. W necie sa informację ze w zeszłym roku umarła w Polsce rekordowa liczba ludzi bo ponad 500 tysięcy. Nie zgadza sie ona z danymi demograficznymi o jakies sto tysięcy. Ale niedawno były dwa zakłócenia. Jedno to covid a drugie przybysze z Ukrainy. Covid zrobił ze umarło trochę więcej ludzi bo pociagnał z następnych rocznikow a Ukraińcy zapełnili z nadmiarem wolne mieszkania. Uwazam ze teraz sytuacja zaczyna wraca do normy o ile norma mozna nazwać 600 tysięcy zgonów rocznie z opcja dojscia do prawie 800 tysięcy w przeciagu pięciu lat i taki stan ma sie utrzymac przez około 8 lat. Proces ostatecznego rozwiązania sprawy powojennego wyżu demograficznego juz sie zaczał i jest w toku. Nic go nie moze zatrzymać bo jest zjawiskiem zwiazanym z przyroda i jest niezależny od ludzi. Do tego mamy najmłodsze w Europie budownictwo bo praktycznie całe powstało po wojnie a resztki przedwojennego zostały wyremontowane. Nie ma setek tysięcy hindusow majacych według internetowych naganiaczy zapewnić dobrobyt majacym mieszkania do wynajęcia. Na nielegalnych bym nie liczył bo nawet jak by sie pojawili w ilosciach hurtowych to nie sa nastawieni na płacenie a na bezumowne i bez wynagrodzenia dla wlascicela wynajmowanie. Nie masz zadnych argumentow zeby podważyć co napisałem. To po co sie wyglupiasz i podwazasz? Przy okazji. Standardem stało sie ze w przypadku mieszkań kupionych na kredyt, zwłaszcza nowych, mozliwy do uzyskania czynsz jest często niższy od raty kredytu. Złudna obietnica naciagaczy/naganiaczy ze wartość nieruchomości może tylko rosnąć i nawet jak sie ponosi straty na najmie to i tak jest sie do przodu została zweryfikowana na Otodomie. 125 tysiecy ogłoszeń "sprzedam" i zadnego "kupię".

[Tomasz Gorbaczuk]

W dniu .02.2024 o 01:50 Zenek Kapelinder <4kogu...@gmail.com> pisze:

No i widzisz, odwracasz po staremu kota ogonem.
Do tej pory pisałeś, że załamanie nastąpi teraz, (pod koniec ubiegłego
roku, lub tuż po wyborach).
My tu przecież ten Twój wątek demograficzny wałkujemy już przez kilka lat.
Wszyscy Ci tu pisali (a ja praktycznie pod każdym Twoim postem to
prostowałem), że demografia nie będzie miała żadnego wpływu na ceny
mieszkań w najbliższym okresie (pisałem to już tutaj 3 lata temu, na
początku pandemii).
Nawymyślałeś mi wtedy od debili, trzy lata minęły, ja teraz mówię
"sprawdzam" a Ty nadal piszesz to samo tyle tylko, że odsuwasz horyzont
czasowy w jakim ma nadejść załamanie.

Jak popiszemy tu jeszcze z kilka lat to w końcu "trafisz" ze swoją
prognozą.
Nikt tu z Tobą nie dyskutuje o tym, że demografia nie będzie miała wpływu
na życie w Polsce, spór się toczy o to w jakim czasie to nastąpi.Ty
twierdziłeś 3 lata temu, że proces potrwa 2-3 lata i będzie kryzys,
okazało się, że jak zwykle pisałeś bzdury.

Jak by ktoś Ciebie posłuchał 3 lata temu i nie kupił mieszkania (bo
liczył, że rynek się zawali i będą za darmo - tak przecież pisałeś!) to
przez najbliższe 3 lata też nie kupi bo go nie będzie nadal na to stać.
Będzie już 6 lat w plecy, podczas których musi się gdzieś gnieździć na
kupie.

Mam znajomych, którzy najpierw przez 10 lat odkładali aby kupić działkę za
gotówkę, bez kredytu, kolejne 10 lat odkładali aby wybudować dom bez
kredytu. Jak byliśmy wspólnie na nartach na samym początku pandemii (w
Polsce jeszcze jej nie było) to pamiętam jak dziś jak im mówiłem, aby już
teraz, natychmiast zaczęli się budować i resztę dobrali z kredytu bo
zaczyna się drożyzna.
Oni wtedy mi mówili, że to przecież chwilowe i wszystko musi stanieć.
Niedawno potwierdzili, że już się nie wybudują, koszty wzrosły 4 razy od
tego czasu, oni są 4 lata starsi i zmarnowali 20 lat życia na bezsensowne
ciułanie do skarpety.

To samo jest z Twoją prognozą - jasne jest, że kiedyś będzie załamanie, wg
niektórych modeli za 110 lat na Ziemi może zostać garstka ludzi, wszędzie
na świecie spada dzietność lub już za chwilę spadnie.
Proces o którym piszesz, w Polsce może potrwać jeszcze z 5-10 lat. Dopiero
po tym okresie może nastąpić duże załamanie i to pod warunkiem, że nie
zmieni się polityka migracyjna Polski. Jak dodamy do tego te 3 lata, które
już minęły to wychodzi że pomyliłeś się 4 razy co do terminu kiedy to
nastąpi...

TG

[Myjk]

Thu, 08 Feb 2024 07:17:26 +0100, Tomasz Gorbaczuk

> Nawymyślałeś mi wtedy od debili, trzy lata minęły, ja teraz mówię
> "sprawdzam" a Ty nadal piszesz to samo tyle tylko, że odsuwasz horyzont
> czasowy w jakim ma nadejść załamanie.

Ja bym dodał "sprawdzam" w kwestii stwierdzonej kiedyś przez drobia,
że gazu nie warto montować (tylkopelletiwungielkuła!), bo jak się putinowi
zachce to zakręci kurek i polaki pozamarzają. No więc putin kurek zakręcił,
wprowadzone zostały też ograniczenia zakupów od ruskich, a gaz jest i nikt
nie zamarzł. Propan w minione lato kosztował 1,60zł/L czyli wyszedł taniej
niż jak putin był łaskawy i surowce puszczał. Tyle to właśnie wynika z
"wiedzy" drobia. Pierdoli co mu się tam kotłuje w tym malutkim ptasim
móżdżku.

--
Pozdor
Myjk

[Zenek Kapelinder]

Kazdy kłamca i manipulator jest skurwysynem. A ty własnie skłamałes i manipulowałes. Warto ci było?