Kredyt mieszkaniowy w USD a dochody uzyskiwane poza Polska
mg...@wp.pl
chcialbym sie dowiedziec jaka jest procedura uzyskiwania kredytu
mieszkaniowego - czy tez hipotecznego, prosze mnie poprawic jezeli nie
uzywam wlasciwego slownictwa - jezeli dochody uzyskuje sie poza
granicami Polski.
Konkretnie - chcialbym kupic mieszkanie prosto od developera, na razie
w tym miejscu jest jeszcze dziura w ziemi :-) Problem w tym, ze od paru
lat nie mieszkam w Polsce, a w USA. Jak najbardziej legalnie zreszta,
place podatki itp. Zaznaczam ze obywatelstwo Polskie jak najbardziej
posiadam, jak rowniez Polski adres gdzie jestem zameldowany. Bywam w
kraju na tyle czesto, postanowilem nabyc mieszkanie.
Chcialbym zaciagnac kredyt na powiedzmy 250K PLN, w Polskim banku, bo w
USA po pierwsze jest to za mala kwota zeby sie w to bawic, a po drugie
hipoteka gdies w Polsce nikogo nie obchodzi.
Poniewaz zarabiam w dolarach, uznalem ze najlepszym pomyslem bedzie
wziecie tego kredytu w USD wlasnie - tylko raz trace na przewalutowaniu
na PLN, zmiany kursu tez mnie nie dotycza, a oprocentowanie
korzystniejsze niz w PLN. Tak mi sie przynajmniej wydaje po
przeczyztaniu informacji dostepnych w internecie. Bo rozumiem ze jezeli
wezme kredyt w USD, i wyskokosc raty mam podana w dolarach, to moge do
banku przelewac dolary a nie rownowartosc w PLN?
Czy ktos z Panstwa wie, czy w moim przypadku procedura uzyskania
takiego kretytu rozni sie czymkolwiek od procedury dla osoby ktora
zarabia w Polsce, w PLN? Dochody moge udokumentowawc jak najbardziej:
zarowno poprzez stosowne pismo od pracodawcy, jak i zeznania podatkowe
za ostatnie lata, do wyciagu z konta oraz stanu lokat.
I jeszcze jedno - rozumiem ze zeby zfinalizowac transakcje z bankiem,
bede muial przyjechechac do Polski na pare dni. Z developerem wszystko
moge uzgodnic prez internet / fax / telefon, plany architektoniczne sa
dostepne online, zdjecia lokalizacji mam, itp... Tu akurat nie mam
problemu.
Ale czy ktos sie orientuje, ile czasu potrzebuje zeby zalatwic sprawe z
bankiem, oczywiscie po wstepnych rozmowach, przeslaniu wymaganych
dokumentow, wtepnej akceptacji, itp... czy jest szansa zalatwienia tego
w tydzien?
Oraz: jakie banki udzielajace kredytow hipotecznych w USD moga Panstwo
polecic?
Serdecznie pozdrawiam i z gory dziekuje ze informacje!
Marcin Gora
Krzysztof
Uzytkownik <mg...@wp.pl> napisal w wiadomosci
news:1161006303.9...@i42g2000cwa.googlegroups.com...
Nie wiem czy jakis bank udzieli Ci kredyt hipoteczny, jezeli jest tylko
"dziura w ziemi". Bank musi miec zabezpieczenia, o szczegoly trzeba by pytac
w konkretnym banku. Wiekszosc kredytow udzielanych w Polsce w walutach to
tzw. kredyty denominowane w jakiejs walucie. Splacasz i wypacaja Ci zawsze
zlotowki, waluta jest tylko przelicznikiem. Branie kredytu w USD nie jest
dobrym rozwiazaniem, stopy % sa wyzsze niz w PLN (zobacz sobie referencyjne
stopy bankow centralnych-Polska-4,0%, USA-5,25%).
Jezeli chcesz kredyt walutowy to CHF o nanizszej topie %. Mozesz dodatkowo
zarobic na umacnianiu sie USD wzgledem CHF. Musialbys popytac, ktory bank
przyjmuje bezposrednio w splacie CHF. W USA wymienilbys sobie USD na CHF i
bezposrednio w Polsce splacalbys w CHF. Bedzie to z pewnoscia trudne, gdyz
wiekszosc bankow ma kredyty denominowane i zarabia na przeliczaniu PLN na
CHF(splata nastepuje w PLN). Moze lepszy dla Ciebie bylby kredyt w PLN,
przewalutujesz tylko raz USD na PLN i splacac bedziesz tylko w PLN bez
zadnych juz przewalutowan. Stopa w PLN bedzie nizsza niz w USD, a jezeli PLN
sie srednioterminowo oslabi do USD to dodatkowo zyskasz na swoich
przewalutowaniach z USD.
mg...@wp.pl
Krzysztof wrote:
> Nie wiem czy jakis bank udzieli Ci kredyt hipoteczny, jezeli jest tylko
> "dziura w ziemi". Bank musi miec zabezpieczenia, o szczegoly trzeba by pytac
> w konkretnym banku. Wiekszosc kredytow udzielanych w Polsce w walutach to
> tzw. kredyty denominowane w jakiejs walucie.
Hmm.... znajomy wlasnie sobie cos takiego kupil bez problemu, budynek
jest w trakcie kopania fundamentow, oddany bedzie za rok... Musial
tylko dostac pismo od wykonawcy, ale to zdaje sie zalatwiali miedzy
soba bank i developer, chociaz nie jestem pewien.
> Splacasz i wypacaja Ci zawsze
> zlotowki, waluta jest tylko przelicznikiem. Branie kredytu w USD nie jest
> dobrym rozwiazaniem, stopy % sa wyzsze niz w PLN (zobacz sobie referencyjne
> stopy bankow centralnych-Polska-4,0%, USA-5,25%).
To kiepsko w takim razie, bylem przekonany ze bank przelicza cene
mieszkania na USD, i potem co miesiac kupuje sie USD i wplaca do banku.
W takim razie nie rozumiem calej idei przewalutowania kredytu.
> Jezeli chcesz kredyt walutowy to CHF o nanizszej topie %. Mozesz dodatkowo
> zarobic na umacnianiu sie USD wzgledem CHF. Musialbys popytac, ktory bank
> przyjmuje bezposrednio w splacie CHF. W USA wymienilbys sobie USD na CHF i
> bezposrednio w Polsce splacalbys w CHF. Bedzie to z pewnoscia trudne, gdyz
> wiekszosc bankow ma kredyty denominowane i zarabia na przeliczaniu PLN na
> CHF(splata nastepuje w PLN). Moze lepszy dla Ciebie bylby kredyt w PLN,
> przewalutujesz tylko raz USD na PLN i splacac bedziesz tylko w PLN bez
> zadnych juz przewalutowan. Stopa w PLN bedzie nizsza niz w USD, a jezeli PLN
> sie srednioterminowo oslabi do USD to dodatkowo zyskasz na swoich
> przewalutowaniach z USD.
Comiesieczny zakup PLN jest nieco klopotliwy, i dochodza koszta
wymiany, ale to co mowisz wydaje sie miec sens. W takim razie najlepiej
bylo by mi splacac raty kwartalnie albo lepiej - polrocznie,
zaoszczedzilbym na kosztach przelewu USD do Polski, ktore sa stale
niezaleznie od kwoty.
Pozdrawiam,
Marcin Gora
Marcin Nowakowski
> Nie wiem czy jakis bank udzieli Ci kredyt hipoteczny, jezeli jest tylko
> "dziura w ziemi".
Hipotecznego pewnie nie, ale udzieli budowlano-hipoteczny.
> Bank musi miec zabezpieczenia,
Przecież ma (w zasadzie będzie mieć).
--
Marcin Nowakowski
MCR@IRC, ICQ UIN: 53375070, GG: 1824096, GSM: +48 504 583105,
mcr[at]wroclaw[dot]net[dot]pl
GCM/O d- s-:- a-- C++ L P- L+ E---- W+ N++ K- PS+ X++ R- tv b D+ h z+
Darek
> "dziura w ziemi". Bank musi miec zabezpieczenia, o szczegoly trzeba by
> pytac w konkretnym banku. Wiekszosc kredytow
%. Mozesz dodatkowo
> zarobic na umacnianiu sie USD wzgledem CHF.
> przyjmuje bezposrednio w splacie CHF. W USA wymienilbys sobie USD na CHF i
> sie srednioterminowo oslabi do USD to dodatkowo zyskasz na swoich
> przewalutowaniach z USD.
Ty chyba musisz pracować dla rządu skoro masz takie trafne porady.
Darek
666
JaC
> Zaznaczam ze obywatelstwo Polskie jak najbardziej posiadam, jak rowniez Polski adres gdzie jestem zameldowany.
--------------------------------------------------------------------------------
I am using the free version of SPAMfighter for private users.
It has removed 2177 spam emails to date.
Paying users do not have this message in their emails.
Try SPAMfighter for free now!
Marek
Zaznaczam ze obywatelstwo Polskie jak najbardziej
> posiadam, jak rowniez Polski adres gdzie jestem zameldowany. Bywam w
> kraju na tyle czesto, postanowilem nabyc mieszkanie.
rozumiem że podatek w Polsce też płacisz?
Pozdrawiam
Marek
mg...@wp.pl
Marek wrote:
> rozumiem że podatek w Polsce też płacisz?
>
A dlaczego mialbym? Przeciez z USA jest podpisana umowa o unikaniu
podwojnego opodatkowania. To nie GB :-)
Pozdrawiam,
Marcin
mg...@wp.pl
666 wrote:
> BTW co na to polskie progi podatkowe?
Nic. Jako osoba posiadajaca centrum swoich interesow w USA i
przebywajaca tu wieksza czesc roku, mam obowiazek rozliczac sie z
fiskusem w US. Nawet z dochodow ktore osiagalbym w PL, chociaz akurat
takich nie mam. Moja sytuacja jest prosta, zarabiam wylacznie w US i tu
tez place podatki. Gdybym zarabial w PL, musialbym przeiczyc dochod na
USD, i zglosic to w moim rocznym rozliczeniu podatkowym w US,
oczywiscie placac podatek.
Pozdrawiam,
Marcin
666
JaC
> Moja sytuacja jest prosta, zarabiam wylacznie w US i tu tez place podatki.
--------------------------------------------------------------------------------
mg...@wp.pl
666 wrote:
> Udowodnienie tego wobec posiadania stałego zameldowania w Polsce może okazac się pewnego dnia trudne.
udowodnic, a nie ja im??
A tak na powaznie - chyba paszport z pieczatkami z ktorego wynika ze
jestem w Polsce jakies 20 dni rocznie to jest jakis "dowod" dla urzedu
skarbowego??? Generalnie przed wyjazdem do US wybralem sie do urzedu
skarbowego w Poznaniu, gdzie mi powiedziano ze jezeli mieskzam poza
krajem wiecej niz 6/mc na rok to nie podlegam obowiazkowi rozliczania
sie w PL.
I to moge udowodnic, tzn. ze mnie nie ma w PL wiecej jak 6mc na rok. Z
drugiej strony, ta informacje dostalem "na gebe" od pani z inormacji,
wiec z tym moze byc roznie :-)
Pozdrawiam,
Marcin
Krzysztof
Użytkownik "Darek" <n...@podam.maila.pl> napisał w wiadomości
news:eh0oof$89j$1...@news.onet.pl...
>
>> sie srednioterminowo oslabi do USD to dodatkowo zyskasz na swoich
>> przewalutowaniach z USD.
>
>
> Ty chyba musisz pracować dla rządu skoro masz takie trafne porady.
Ekonomia i kursy walut to nie matematyka. A co uwazasz, ze PLN to sie tylko
moze umacniac? Polska nie jest druga Japonia ani zadnym "mocarstwem".
Kapital swiatowy z roznych funduszy moze wzmocnic, jak i oslabic PLN w
bardzo krotkim czasie. Nasz rynek walutowy jest bardzo plytki, a waluta nie
ma wymienialnosci zewnetrznej. Rezerwy FED ani ECB nie sa na tyle duze, zeby
przeciwdzialac trendom na rynku, a co dopiero mowic o NBP. Na razie USD jest
waluta rezerwowa i jeszcze przez pare lat pozostanie. Czy jego miejsce
zajmie EUR tego nie wiem, ale bardziej prawdopobobny jest jakis nowy
pieniadz azjatycki, cos na ksztalt azjatyckiego euro. Za jakis czas
obstawialbym wzmocnienie USD na swiecie, gdy tylko rynek upewni sie, ze
zakonczyl sie cykl podwyzek stop i rozpoczna sie obnizki, kapital bedzie
plynal szerokim strumieniem do USA, zeby kupowac obligacje, na ktory bedzie
mozna sporo zarobic, gdy stopy zaczna spadac. Co bedzie potem, to trudno
przewidziec.
Kazdy moze miec swoje zdanie, jezeli uwazasz ze PLN sie bedzie tylko
umacnial to napisz dlaczego. To jest w koncu grupa dyskusyjna i kazdy moze
wyglaszac tu swoje poglady.
Krzysztof
>> przewalutowaniach z USD.
>
>
> Ty chyba musisz pracować dla rządu skoro masz takie trafne porady.
Ekonomia i kursy walut to nie matematyka. A co uwazasz, ze PLN to sie tylko
Darek
> umacnial to napisz dlaczego. To jest w koncu grupa dyskusyjna i kazdy moze
> wyglaszac tu swoje poglady.
Facet chce zaciagnąć kredyt a nie grać na kursach walut. Złoty moze się
umocnić może się i osłabic. Co będzie w przyszłosci żaden analityk nie
przewidzi.
Po za tym z twojej wypowiedzi wnioskuję iż mało znasz się na udzielanych
przez banki kredytach bo:
- udzielają kredytów jak jest tylko dziura w ziemi
- mozna spłacać kredyt w walucie kredytu (więc są nie tylko kredyty
debnominowane)
- kredyty w walucie innej niz dochód zawsze niosą za sobą ryzyko. Można
czasami zarobić na kursach ale nie może to być cechą mająca na celu
przekonanie do kredytu w walucie. A dane historyczne nie przemawiają za
zaciaganiem kredytu w PLN osobom mającym dochody w USD.
- nic nie odpowiedziałeś w temacie procedury udzielenia takiego kredytu.
Darek
Darek
> mieszkaniowego - czy tez hipotecznego, prosze mnie poprawic jezeli nie
> uzywam wlasciwego slownictwa - jezeli dochody uzyskuje sie poza
> granicami Polski.
Osoba majaca dochody poza granicami polski moze uzyskac kredyt. Procedury
beda rózne w zaleznosci od banku.
>
> Konkretnie - chcialbym kupic mieszkanie prosto od developera, na razie
> w tym miejscu jest jeszcze dziura w ziemi :-) Problem w
Banki kredytuja 100% (czasami wiecej) wartosci inwestycji.
tym, ze od paru
> lat nie mieszkam w Polsce, a w USA. Jak najbardziej legalnie zreszta,
> place podatki itp. Zaznaczam ze obywatelstwo Polskie jak najbardziej
> posiadam, jak rowniez Polski adres gdzie jestem zameldowany. Bywam w
> kraju na tyle czesto, postanowilem nabyc mieszkanie.
>
Ja w tej sytuacji widzialbym problem jaki status walutowy posiadasz. Jak dla
mnie jestes nierezydntem (liczy sie fakt stalego zamieszkania poza granica).
Niektóre banki moga odmówic dzielenia takiej osobie kredytu lub miec wieksze
wymagania. Na pewno bedzie to niestandardowa procedura.
> Chcialbym zaciagnac kredyt na powiedzmy 250K PLN, w Polskim banku, bo w
> USA po pierwsze jest to za mala kwota zeby sie w to bawic, a po drugie
> hipoteka gdies w Polsce nikogo nie obchodzi.
Hipoteka w USA tez by polskiego banku nie obchodzila
> Poniewaz zarabiam w dolarach, uznalem ze najlepszym pomyslem bedzie
> wziecie tego kredytu w USD wlasnie - tylko raz trace na przewalutowaniu
Ma to sens. Dotyczy to oczywiscie splaty rat bo wyplata kredytu bedzie
raczej w PLN.
> wezme kredyt w USD, i wyskokosc raty mam podana w dolarach, to moge do
> banku przelewac dolary a nie rownowartosc w PLN?
Tak
>
> Czy ktos z Panstwa wie, czy w moim przypadku procedura uzyskania
> takiego kretytu rozni sie czymkolwiek od procedury dla osoby ktora
> zarabia w Polsce, w PLN? Dochody moge
Tak rozni sie. Wszystkie dokumenty musza byc tlumaczone przez tlumacza
przysieglego, dodatkowo musisz udowodnic ze masz prawo do pobytu/legalnej
pracy za granica.
udokumentowawc jak najbardziej:
> zarowno poprzez stosowne pismo od pracodawcy, jak i zeznania podatkowe
> za ostatnie lata, do wyciagu z konta oraz stanu lokat.
I co dochodów to beda dobre dokumenty.
>
> I jeszcze jedno - rozumiem ze zeby zfinalizowac transakcje z bankiem,
> bede muial przyjechechac do Polski na pare dni. Z
Umowy musisz podpisac osobiscie. Przy czym miej to na uwadze ze taki kredyt
jest wyplacany w transach, cos zawsze trzeba zrobic przy obsludze - dobrym
wyjsciem po podpisaniu umowy jest ustanowienie pelnomocnika.
developerem wszystko
> moge uzgodnic prez internet / fax / telefon, plany architektoniczne sa
Umowe z deweloperem warto podpisac osobiscie :)
> Ale czy ktos sie orientuje, ile czasu potrzebuje zeby zalatwic sprawe z
> bankiem, oczywiscie po wstepnych rozmowach, przeslaniu wymaganych
> dokumentow, wtepnej akceptacji, itp... czy jest szansa zalatwienia tego
> w tydzien?
Jak najbardziej tydzien jest realny.
>
> Oraz: jakie banki udzielajace kredytow hipotecznych w USD moga Panstwo
> polecic?
Z uwagi na specyfike sytuacji polecam jakiegos posrednika np. Expander.
Darek
Marek
> A dlaczego mialbym? Przeciez z USA jest podpisana umowa o unikaniu
> podwojnego opodatkowania. To nie GB :-)
z GB też jest i to taka sama jak z USA, z tego co wiem. Wydaje mi sie że
powinieneś rozliczać sie i płacić również w Polsce niestety. Sprawdź to.
Pozdrawiam
Marek