kredyt hipoteczny
Matyldaa
Witam,
W najblizszym czasie chce zaciagnac kredyt za zakup niemal dokonczonej
budowy domu. Kredyt na jakies 270.000, najchetniej w CHF. Zapoznalam sie juz
mnie wiecej z oferta rynkowa, jak na razie najbardziej przypadl mi do gustu
Multibank, choc przyznam, ze koszty "okolokredytowe" mnie powalily. No coz.
Ale w innych bankach nie jest inaczej.
Jako, ze wsrod Was sa zapewne ludzie zdecydowanie bardziej zorientowani niz
ja w oferowanych na rynku kredytach hipotecznych, bylabym wdzieczna za
porade czyja oferte najlepiej byloby wybrac.
Moje zarobki to ok 6800 brutto z umowy o prace + 1500 z umowy najmu, kredyt
na 25-30 lat, mozliwa wczesniejsza splata.
Z gory dziekuje:)
--
M.
News
Użytkownik "Matyldaa" <maty...@poland.com> napisał w wiadomości
news:b764q6$sq9$1...@nemesis.news.tpi.pl...
Sprawdz oferte Banku Ochrony Srodowiska.
Pozdrawiam
Maciek
ten...@poczta.onet.pl
ich oprocentowanie jest aktualnie o około 3% niższe niż kredytów w PLN mają
wiele ukrytych haczyków. Kilka dni temu opisałem sytuację (bazując na danych
rzeczywistych), w której klientowi po rocznej spłacie długoterminowanego
kredytu w CHF pozostał do spłaty kapitał (w PLN) większy!!! niż na początku.
Tensor1.
PS Istnieje zawsze mozliwość przewalutowania. Pociąga to jednak z reguły
dodatkowe koszty i wymaga ciągłego śledzenia aktualnych trendów.
--
Wysłano z serwisu OnetNiusy: http://niusy.onet.pl
jo44
Użytkownik <ten...@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości ...
> >
> >
> Jeszcze raz się zastanów czy na pewno nie w PLN. Kredyty denominowane mimo, że
> ich oprocentowanie jest aktualnie o około 3% niższe niż kredytów w PLN mają
> wiele ukrytych haczyków. Kilka dni temu opisałem sytuację (bazując na danych
> rzeczywistych), w której klientowi po rocznej spłacie długoterminowanego
> kredytu w CHF pozostał do spłaty kapitał (w PLN) większy!!! niż na początku.
Czyżby oferta KB w CHF nie była konkurencyjna?? :))))))
jo44
przemas
> Witam,
>
> W najblizszym czasie chce zaciagnac kredyt za zakup niemal dokonczonej
> budowy domu. Kredyt na jakies 270.000, najchetniej w CHF. Zapoznalam sie juz
> mnie wiecej z oferta rynkowa, jak na razie najbardziej przypadl mi do gustu
> Multibank, choc przyznam, ze koszty "okolokredytowe" mnie powalily. No coz.
Jakie to sa te koszta ?
1 % za przyznanie kredytu ...
3,9% oprocentowanie kredytu (CHF)
Do tego dochodza jeszcze ubezpieczenia, ale to normalne.
Z takimi dochodami masz Aquariusa, a co za tym idzie lepsza sytuacje
kredytowa...
Micha
przeczytawszy twój post na liście dysk. pozwoliłem sobie przedstawić swoją
ofertę ws. kredytów hipotecznych. Współpracuję z kilkoma bankami, w tym z
Multi, jednak oprocentowanie jakie mogę zaproponować jest jeszcze bardziej
atrakcyjne. Jeśli masz wkład własny min. 20% to oprocentowanie we frankach
wyniesie 3,35%. Jeśli nie to MultiBank jest całkiem ciekawym rozwiązaniem
(tam wkład własny min. 5%). Jeśli zdecydujesz się na kredyt w Multi, to
wiedz że zakładając konto Aquarius możesz obniżyć koszty tj. prowizja 1%
zamiast dwóch a odstki 3,9% zamiast 4%. Aby otworzyć takie konto wymagane są
zarobki 5 tys. zł netto - myslę, ze spełniasz ten warunek.
Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji proszę o kontakt. Moje porady, jak
również pośrednictwo kredytowe są bezpłatne.
Pozdrawiam Jarek (0501 77-91-91)
ten...@poczta.onet.pl
RobertS
>
> A jaka jest Twoja oferta w PLN (oprocentowanie, prowizja)?
to przeciez yerry tylko z nowym nickiem
--
roberts
c:\Program Files\Netscape\sygnatura.txt
ten...@poczta.onet.pl
fumare
czy sa konkurencyjni do bankow
czy tez nie sa oplacalni
poprzez to ze sa posrenikiem
--
KOperX
fumare
Darek
sobie glowy takimi mrzonkami. Bank rozpatruje twoj wniosek indywidualnie to
jest dla ciebie istotne a nie oferta reklamowa banku.
Sprawa wyglada jeszcze bardziej skomplikowanie jesli zacznie sie dokladnie
czytac umowe kredytowa. wtedy widac dopiero wszystkie oplaty, koszty. wiec
nie pasjonujcie sie tak bardzo oferta ktora jest przedstawiana w sieci czy w
reklamach. to tylko wierzcholek gory lodowej.
Przeanalizowalem dokladnie 2 oferty bankow: BPHPBK i Multibank i dla
zainteresowanych sluze pomoca i informacja.
I nie ma jednego najlepszego kredytu tak jak sugeruje to Tensor ( KB w PLN).
Licza sie oczekiwania klienta dotyczace tez innych uslug banku. Np. linia
kredytowa, konto, karty kredytowe.
Użytkownik "jo44" <jo44N...@op.pl> napisał w wiadomości
news:b78b35$em1$1...@korweta.task.gda.pl...
Darek
post to wychwala ich oferte.
A sprawa jest bardzo prosta. Jesli kredyt splaca sie w ratach rownych to
zawsze na poczatku kwota kredytu rosnie. Tak wiec przy kredycie na 20 lat po
roku splacania okaze sie ze mamy do splaty jeszcze wlasciwie tyle samo. Ale
to efekt uboczny rat stalych.
Jesli chodzi o waluty kontra PLN to obecnie niestety jeszcze "konieczne"
jest wziecie kredytu w walucie.
Przyklad:
Kredyt na 20 lat 250 000 PLN , raty rowne
CHF - ok. 1550zł
PLN - ok. 2080 zł
Przy obecnym oprocentowaniu (przyjeto oferte Multibanku CHF-3,9%, PLN-7,95%)
ryzyko kursowe jest na poziomie ok. 35% czyli CHF musialby kosztowac ok.
3,88)
Oczywiscie ryzyko bedzie sie zwiekszac wraz ze spadkiem oprocentowanie
kredytow w PLN.
Użytkownik "jo44" <jo44N...@op.pl> napisał w wiadomości
news:b78b18$ejc$1...@korweta.task.gda.pl...
ten...@poczta.onet.pl
Też mi strzał. Oferta KB w CHF jest najgorsza z możliwych. KB wycofuje się z
depozytów i kredytów w tej walucie. Inna sprawa dlaczego. Nie wiem
> Kolega tensor widze ma cos duzo wspolnego z KB. Co
> post to wychwala ich oferte.
Tak mam. Pod koniec 2002 wziąłem kredyt mieszkaniowy w PLN i jak na razie
jestem bardzo zadowolony.
> A sprawa jest bardzo prosta. Jesli kredyt splaca sie w ratach rownych to
> zawsze na poczatku kwota kredytu rosnie. Tak wiec przy kredycie na 20 lat po
> roku splacania okaze sie ze mamy do splaty jeszcze wlasciwie tyle samo.
Kolego, ja podawałem przykład w których raty KAPITAŁU były równe a nie łączne
raty. Jak polemizujesz to najpierw dobrze przeczytaj:
http://groups.google.pl/groups?hl=pl&lr=&ie=UTF-8&oe=UTF-
8&selm=1805.00000184.3e842d23%40newsgate.onet.pl
> Ale to efekt uboczny rat stalych.
> Jesli chodzi o waluty kontra PLN to obecnie niestety jeszcze "konieczne"
> jest wziecie kredytu w walucie.
> Przyklad:
> Kredyt na 20 lat 250 000 PLN , raty rowne
> CHF - ok. 1550zł
> PLN - ok. 2080 zł
> Przy obecnym oprocentowaniu (przyjeto oferte Multibanku CHF-3,9%, PLN-7,95%)
> ryzyko kursowe jest na poziomie ok. 35% czyli CHF musialby kosztowac ok.
> 3,88)
> Oczywiscie ryzyko bedzie sie zwiekszac wraz ze spadkiem oprocentowanie
> kredytow w PLN.
Aktualne oprocentowanie w PLN jest w przedziale 7,11-7,61% a jak już pisałem od
maja będzie w granicach 6,95% -7,45% (prognoza na bazie ruchów WIBORu3M).
Tensor1.
PS Powtarzam do znudzenia. Ja nigdy nie pisałem, że należy zdecydowanie brać w
PLN. Ja tylko twierdziłem i twierdzę, że kredyt w CHF niesie co raz większe
ryzyko. I przed decyzją trzeba to sobie bardzo poważnie uzmysłowić. Niestety
wielu kredytobiorców widząc róznicę w oprocentowaniu rzędu 3% od razu decyduje
się na CHF; nie mówię już o tych którzy biorą w EURO, gdzie różnica jest
jeszcze mniejsza.
Darek
Liczac nawet ruchy kursow(bez katastrofy finansowej i uwzgledniajac naplyw
euro po wejsciu do unii, co raczej umocni zlotowke) i spadek oprocentowania
kredytow w PLN to przez te pierwsze 30 lata bede do przodu na spokojnie
jakies 8-10 tysiecy PLN.
Użytkownik <ten...@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:56e3.000008...@newsgate.onet.pl...
RobertS
>
> I nie ma jednego najlepszego kredytu tak jak sugeruje to Tensor ( KB w PLN).
> Licza sie oczekiwania klienta dotyczace tez innych uslug banku. Np. linia
> kredytowa, konto, karty kredytowe.
Darek
Napisales ze oprocentowanie jest 7,11-7,61%.
Prawda jest taka ze jest od 7,11% przy udziale od 40%
i od 7,61% przy nizszym udziale a tak sie sklada ze raczej wiekszosc osob
dysponuje udzialem mniejszym niz 40% (wiem ze dyskusyjne ale pewnie tak
jest)
Odniose sie tez do twoich wyliczen.
1. Zeby wszystko bylo obiektywne powinienes zrobic wyliczenie w PLN i w obu
przypadkach uwzglednic odsetki. wtedy widoczny bylby calkowity koszt. I
mysle ze wnioski z tych wyliczen bylby zupelnie inne.
2. Przy twoich wyliczeniach roznica kursow jest faktycznie duza (ponad 20%).
I tu oczywiscie uwaga zgodna z tym co napisales ze kredyty w walucie trzeba
brac rozwaznie (przeanalizowac kursy zeby nie brac w dolku).
Użytkownik <ten...@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:56e3.000008...@newsgate.onet.pl...
Darek
Użytkownik "Darek" <gra...@poczta.fm> napisał w wiadomości
news:b7oiei$lcu$1...@atlantis.news.tpi.pl...
ten...@poczta.onet.pl
> Prawda jest taka ze jest od 7,11% przy udziale od 40% i od 7,61% przy nizszym
> udziale a tak sie sklada ze raczej wiekszosc osob dysponuje udzialem
> mniejszym niz 40% (wiem ze dyskusyjne ale pewnie tak jest)
Nie dyskusyjne, tak jest. Nie pisałem o tym, żeby się ciągle nie powtarzać.
Tylko jedna uwaga, z reguły w KB dla KM daje dolną granicę tzn. 7,11% lub 7,61%.
> Odniose sie tez do twoich wyliczen.
> 1. Zeby wszystko bylo obiektywne powinienes zrobic wyliczenie w PLN i w obu
> przypadkach uwzglednic odsetki. wtedy widoczny bylby calkowity koszt. I
> mysle ze wnioski z tych wyliczen bylby zupelnie inne.
> 2. Przy twoich wyliczeniach roznica kursow jest faktycznie duza (ponad 20%).
> I tu oczywiscie uwaga zgodna z tym co napisales ze kredyty w walucie trzeba
> brac rozwaznie (przeanalizowac kursy zeby nie brac w dolku).
Co do 1. się zgadzam ale ja analizowałem tylko przeszłość (ponad rok) a nie
przyszłość. Dodanie odsetek za rok niewiele zmienia - możesz sprawdzić - bo ten
plus likwiduje różnica pomiędzy kursem kupna i sprzedaży.
Pobawmy się jednak w przyszłość na Twoim przykładzie. Kredyt 250 000 PLN na 20
lat. Proponuje rozważyć stałe raty kapitału (w tym wypadku łączna kasa dla
banku jest ZAWSZE MNIEJSZA; chyba o tym wiesz). Załózmy oprocentowanie w PLN
7,0% (w maju dla wkładu własnego >= 40% będzie mniejsze a dla niższego
najprawdopodobnie już w czerwcu). Oprocentowanie w CHF 3,90%, kurs kupna
(PKOBP) 2,7858, kurs sprzedaży 2,8995.
1. Łączne raty kapitałowe i odsetkowe (w PLN) 425 700 PLN
2. Łączne raty kapitałowe i odsetkowe (w CHF) 362 100 PLN
Problem 1
Kiedy 2 będzie większe niż 1 przy nie zmienionym oprocentowaniu w PLN na
poziomoie 7%. Odpowiedz: Jeżeli kurs sprzedaży osiągnie wartość 3,41 tzn
wzrośnie o około 17,6%.
Problem 2.
Kiedy 2 będzie większe niż 1 przy oprocentowaniu w PLN na poziomoie 6%; takie
jest możliwe pod koniec tego roku albo na początku następnego.
Odpowiedz: Jeżeli kurs sprzedaży osiągnie wartość .... dalej policz sam.
Ja wiem, że do moich przewidywań można mieć zastrzeżenia w stylu: Wibor nie
będzie spadał, kurs sprzedaży nie będzie rósł itd. Dlatego też nie wypowiadam
się jednoznacznie. Mówię tylko Ludzie uważajcie.
PS. Z tym dołkiem (nie brać kredytu gdy niski kurs kupna), to masz super rację
ale wielu ludzi nawet na tej liście o tym nie wie.
ten...@poczta.onet.pl
>
> > 7,0% (w maju dla wkładu własnego >= 40% będzie mniejsze a dla niższego
> > najprawdopodobnie już w czerwcu). Oprocentowanie w CHF 3,90%, kurs kupna
>
> niezłe powiązania z KB, skoro _wiesz_ co będzie w maju (nie przypuszczasz)
> Przemysław Maciuszko
Szanowny Kolego, KB wyznacza WIBOR3M jako średnią arytmetyczną w ostatnich 10
dni roboczych poprzedniego miesiąca; w każdym Oddziale się o tym dowiesz, było
też wiele razy na tej liście. Następnie wystarczy popatrzec do www.money.pl na
aktualne i historyczne WIB0Ry. I to wszystko. Na drugi raz przed taką nerwową
reakcją trochę się zastanów. Bez pozdrowień Tensor1
PS Do średniej w maju wchodzą dni 16-18 kwietnia, dla których WIBOR3M jest już
znany.
Witek
> co? kk do kredytu hipotecznego? po co?
Moze dla wygody. Ale juz linia w tym samym banku, co hipoteczny to sie oplaca,
bo np. Multi masz wtedy b.korzystne oprocentowanie linii.
ten...@poczta.onet.pl
> Kiedy 2 będzie większe niż 1 przy oprocentowaniu w PLN na poziomoie 6%; takie
> jest możliwe pod koniec tego roku albo na początku następnego.
> Odpowiedz: Jeżeli kurs sprzedaży osiągnie wartość .... dalej policz sam.
Żebyś nie uważał, że jestem złośliwy to odpowiedz jest następująca:
Odpowiedz: Jeżeli kurs sprzedaży osiągnie wartość 3,21, co stanowi wzrost o
10,7% (moim zdaniem bardzo prawdopodobny). Oczywiście wtedy kwota 1. się
zmniejszy i będzie wynosić 400 600 PLN.
Zauważ także, że Euro w Polsce najwcześniej 2007-2009.
PS. Tak naprawdę to trzeba by te obliczenia zrobić dokładniej uwzględniając np.
prognozę MIESIĘCZNEGO wzrostu lub spadku kursu sprzedaży. Mozna by wtedy
również uwzglednić przejście na Euro za te 4 - 6 lat.
ten...@poczta.onet.pl
> Kiedy 2 będzie większe niż 1 przy oprocentowaniu w PLN na poziomoie 6%; takie
> jest możliwe pod koniec tego roku albo na początku następnego.
> Odpowiedz: Jeżeli kurs sprzedaży osiągnie wartość .... dalej policz sam.
Żebyś nie uważał, że jestem złośliwy to odpowiedz jest następująca:
Odpowiedz: Jeżeli kurs sprzedaży osiągnie wartość 3,21, co stanowi wzrost o
10,7% (moim zdaniem bardzo prawdopodobny). Oczywiście wtedy kwota 1. się
zmniejszy i będzie wynosić 400 600 PLN.
Zauważ także, że Euro w Polsce najwcześniej 2007-2009.
PS. Tak naprawdę to trzeba by te obliczenia zrobić dokładniej uwzględniając np.
prognozę MIESIĘCZNEGO wzrostu lub spadku kursu sprzedaży. Mozna by wtedy
również uwzglednić przejście na Euro za te 4 - 6 lat.
RobertS
> Albo jesteś jasnowidzem (tudzież fusowidzem) albo faktycznie masz całkiem
> niezłe powiązania z KB, skoro _wiesz_ co będzie w maju (nie przypuszczasz)
wystarczy toip przeczytac
ten...@poczta.onet.pl
Nie tak. Ja mówię:
Jeżeli w PLN to w KB, PKOBP lub innych gdzie oprocentowanie jest rzędu WIBOR3M
+ marza; od 1,0 do 1,5%. Dalej też twierdzę, że nigdy w banku, w którym
oprocentowanie jest ustalane przez Prezesa: patrz ostatnia oferta mBanku.
> Licza sie oczekiwania klienta dotyczace tez innych uslug banku. Np. linia
> kredytowa, konto, karty kredytowe.
Te produkty trzeba mieć z reguły w innych bankach; np w mBanku. Pozdrowienia
Tensor1.
PS. Nie wkładaj mi w usta słów, które nigdy nie wypowiedziałem.
Darek
Biore kredyt na 20 lat ale zamierzam splacic go w ciagu lat 10, poprzez
wczesniejsze splaty. Biore dlatego na 20 lat zeby nie miec na poczatku zbyt
duzych obciazen. Sukcesywnie w miare oszczednosci ( a zarobki z zona mamy
dosc spore) bedziemy splacac wczesniej tak zeby to zrobic w max. 10 lat.
Oczywiscie ze raty malejace w sumie wychodza taniej, ale na poczatku trzeba
splacac dosc pokazne raty. A tak sie sklada ze na poczatku te pieniadze sa
bardzo potrzebne zeby wykonczyc mieszkanie. Mieszkanie kupujemy spore (103
m) wiec na wykonczenie i meble na poczatku pojdzie na pewno minimum 100 tys.
Czesc z tego z oszczednosci a reszte z linii kredytowej (a w multi bedziemy
miec linie bez prowizji i na 7,95%). I trzeba bedzie na poczatku splacic
linie. Wiec pewnie pierwsza splata wczesniejsza bedzie po ok. 2 latach.
A co do kursow ktore podales to na szczescie Multi ma te kursy o wiele
lepsze niz PKO BP (widelki wezsze o ok. 3 gr dla CHF)
Użytkownik <ten...@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:6f99.000000...@newsgate.onet.pl...
Darek
Użytkownik <ten...@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:6f99.000000...@newsgate.onet.pl...
Darek
Nic na to nie wskazuje a wrecz Euro a CHF zachowuje sie jak Euro spadnie po
wejsciu do UE i naplywem srodkow z Unii oraz po przyspieszeniu gosp. USA.
Ja nie licze zupelnie na Euro. Gdzies po 3 latach splacania kredytu
zamierzam go przewalutowac na PLN i bedzie to jedyne przewalutowanie.
Użytkownik <ten...@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:6f99.000000...@newsgate.onet.pl...
Darek
Zaznaczam ze mam konto Aquarius.
Majac kredyt w Multi masz bardzo nisko oprocentowana linie ( w moim
przypadku bedzie to 7,95%) i nie place co roku prowizji za linie 0,8%. Mbank
ma drozsza troche linie. Linia bez kredytu hipotecznego bylaby oprocentowana
w moim przypadku na 11,2%. Roznica jest znaczaca zwazywszy ze bede mial
spora linie i wykorzystam ja byc moze w calosci przez jakis czas.
A poza tym mnie juz meczy zonglowanie kontami ( mam ich teraz chyba ze 3
albo 4 i zona jedno). Szukamy oferty kompleksowej. Oczywiscie wiadomo ze nie
bede sie wiazal z tym bankiem do konca zycia.
Użytkownik <ten...@poczta.onet.pl> napisał w wiadomo¶ci
news:6f99.000000...@newsgate.onet.pl...
qubacz
Darek wrote:
>
> Wlasnie nie trzeba miec ich w innych bankach.
> Zaznaczam ze mam konto Aquarius.
> Majac kredyt w Multi masz bardzo nisko oprocentowana linie ( w moim
> przypadku bedzie to 7,95%) i nie place co roku prowizji za linie 0,8%. Mbank
> ma drozsza troche linie. Linia bez kredytu hipotecznego bylaby oprocentowana
> w moim przypadku na 11,2%. Roznica jest znaczaca zwazywszy ze bede mial
> spora linie i wykorzystam ja byc moze w calosci przez jakis czas.
Nie zapomnij ze to jest kredyt hipoteczny a co za tym idzie bedziesz
mial doczynienia z notariuszem, ktory dosc slono kaze sobie placic.
--
Pozdrowienia,
ten...@poczta.onet.pl
> Biore kredyt na 20 lat ale zamierzam splacic go w ciagu lat 10, poprzez
> wczesniejsze splaty. Biore dlatego na 20 lat zeby nie miec na poczatku zbyt
> duzych obciazen. Sukcesywnie w miare oszczednosci ( a zarobki z zona mamy
> dosc spore) bedziemy splacac wczesniej tak zeby to zrobic w max. 10 lat.
Tak robi większość ludzi. Niedawno podawano wyniki badań - średnio trochę
więcej 12-13 lat.
> Oczywiscie ze raty malejace w sumie wychodza taniej, ale na poczatku trzeba
> splacac dosc pokazne raty. A tak sie sklada ze na poczatku te pieniadze sa
> bardzo potrzebne zeby wykonczyc mieszkanie. Mieszkanie kupujemy spore (103
> m) wiec na wykonczenie i meble na poczatku pojdzie na pewno minimum 100 tys.
Przyznam, że nie rozumiem dlaczego nie wziąłeś także na wykończenie, byłoby
taniej niż w linii kredytowej.
> Czesc z tego z oszczednosci a reszte z linii kredytowej (a w multi bedziemy
> miec linie bez prowizji i na 7,95%). I trzeba bedzie na poczatku splacic
> linie. Wiec pewnie pierwsza splata wczesniejsza bedzie po ok. 2 latach.
> A co do kursow ktore podales to na szczescie Multi ma te kursy o wiele
> lepsze niz PKO BP (widelki wezsze o ok. 3 gr dla CHF)
To należy się tylko cieszyć. Ze świątecznymi pozdrowieniami Tensor1.
Darek
odsetki tylko za wykorzystany rzeczywisty kredyt. A za dodatkowe 50 tys.
zaplacilbym slone odsetki przez tyle lat.
A biorac pod uwage ze moze wezme jednak w zlotowkach kredyt to linia
kredytowa jest oprocentowana dokladnie tak samo. A wlasciwie caly kredyt
(hipoteczny + linia) jest traktowany jak jedna wielka linia kredytowa na
7,95% (obecnie).
Użytkownik <ten...@poczta.onet.pl> napisał w wiadomości
news:6f99.000001...@newsgate.onet.pl...
Darek
Użytkownik "qubacz" <qub...@2comUsun.pl> napisał w wiadomości
news:3EA00979...@2comUsun.pl...
Simon
> Jesli chodzi o waluty kontra PLN to obecnie niestety jeszcze
> "konieczne" jest wziecie kredytu w walucie.
ze słowami "obecnie" i "koniecznie" bardzo bym uważał....
"obecnie" trwa wiosenna licytacja promocji kredytowych dlatego stopy%
są rzeczywiście dość atrakcyjne a do tego wartość waluty (w
założeniach) wyższa/równa od tej,która przyjmuje sie w teorii na
moment akcesji do Unii + całkiem niezły LIBOR CHF ze względu na
słabość rynków gospodarek UE;
zagrożenie podrożenia CHF w złotówkach jednak istnieje zawsze choc
rzeczywiscie na "dzis" widełki stopy% waluta-pln są dość atrakcyjne
moja strategia:
- obecnie kredyt w CHF (malejace raty)w banku gdzie przewalutowanie
jest darmowe (multi) albo walutę liczy się po średnim kursie (BGK)
- przyjąć ryzyko kursowe do momentu gdy kredyty złotówkowe zejdą do
poziomów bliskich walutowym i zamienić kredyt na złotówki
- w momencie wejscia do Uni (albo raczej do ich "węża walutowego")
kredyt automatem zostanie przewalutowany na Eur
to optymistyczny plan gdy nie nie ma zawirowań
politycznych/gospodarczych/globalnych kryzysów
> Przy obecnym oprocentowaniu (przyjeto oferte Multibanku CHF-
> 3,9%, PLN-7,95%)
4,3 % to wersja dla klienta który przyszedł do multi pierwszy raz ,
4,2% jesli ma on bardzo dobry "scoring"
poza tym nie dodałeś kosztu tzw spreadu walutowego tzn kredyt
dostajesz po kursie kupna waluty a raty spłacasz po kursie sprzedazy;
w multi jest to dodatkowy koszt (przy kredycie na 250 000 tys zł) ok.
9 tys zł.
S.
Darek
za ok. 2 mies. kurs CHF pewnie jeszcze spadnie przez 2 mies.
ale nawet przy obecnych kursach sytuacja nie wyglada rozowo
Jesli po 3 latach chcialbym przewalutowac kredyt na PLN bo opr. w PLN bedzie
dobre (porownywalne z walutowym) to jesli kurs wzrosnie o 5% to sytuacja
jest wyrownana. Kazdy wzrost kursu wiekszy niz 5% powoduje ze dostajemy po
tylku. A wzrost o 10%(calkiem realny) powoduje ze po 3 latach i
przewalutowaniu mamy do zaplacenia wiecej PLN niz bralismy kredytu.
Jesli jestes zainteresowany to sluze wyliczeniami.
Użytkownik "Simon" <sim...@nospam-interia.pl> napisał w wiadomości
news:b868s4$1iqm$1...@news2.ipartners.pl...
Simon
Użytkownik "Darek" <gra...@poczta.fm> napisał w wiadomości
> ryzyko przy obecnym kursie CHF jest bardzo duze. Mi pieniadze beda
potrzbene
> za ok. 2 mies. kurs CHF pewnie jeszcze spadnie przez 2 mies.
ryzyko przy kazdym kursie jest duże;
generalnie zakładam że waluty do PLN powinny być w miarę stabilne ze
względu na referendum które ma szanse być wygrane i to powinno
bilansować oslabienie pln w związku z niepewnością co do rządu i
budżetu
jednak w razie jakiś nieszczęść - przewalutowanie, dlatego opcja
zrobienia tego z free w multi jest plusem
> Jesli po 3 latach chcialbym przewalutowac kredyt na PLN bo opr. w
PLN bedzie
> dobre (porownywalne z walutowym) to jesli kurs wzrosnie o 5% to
sytuacja
> jest wyrownana.
mysle że oprocentowanie WIBOR -LIBOR zbliży sie znacznie szybciej,
nowa RPP powinna być bardziej uległa w obniżaniu;
poza tym wejście do UNii oznacza zbliżenie stóp % do Unijnych
(podporzadkowanie ECB, budżet w ryzach)
> Kazdy wzrost kursu wiekszy niz 5% powoduje ze dostajemy po
> tylku. A wzrost o 10%(calkiem realny) powoduje ze po 3 latach i
> przewalutowaniu mamy do zaplacenia wiecej PLN niz bralismy kredytu.
całkiem realny jest zarówno wzrost jak i spadek o 10%;
dlatego proponuje polowanie na przewalutowanie w celu ograniczenia
tego ryzyka (najlepiej gdy pln się wzmocni a stopy % dościgną unijne)
S.
Darek
chodzi o to ze jesli kurs wzrosnie o marne ponad 5% to juz dupa mokra.
Przewalutowanie wykonasz juz jak zobaczysz ten wzrost(no chyba ze jestes
jasnowidzem i wyczujesz kiedy) a wtedy to juz bedzie musztarda po obiedzie.
Ludzie przeceniaja znaczenie przewalutowania. Wzrost o 5% to tak jakby dla
Euro kurs wzrosl z 4 do 4,20. Bardzo prawdopodobne.
Ostatnimi czasy byly wieksze wzrosty.
A przewalutowania nie zrobia ci od reki. To zawsze trwa kilka dni. wiec
radze sie jeszcze zastanowic.news:b887k7$2k7q$1...@news2.ipartners.pl...
Darek
dosc dobre warunki (mam Aquariusa). a jakie warunki tobie proponuja??
A tak poza tym. to czy zamierzasz splacac kredyt w CHF w ratach rownych czy
malejacych?news:b887k7$2k7q$1...@news2.ipartners.pl...
@skrzynka.pl Janoush
> 4,3 % to wersja dla klienta który przyszedł do multi pierwszy raz ,
> 4,2% jesli ma on bardzo dobry "scoring"
Przyszedłem do multi pierwszy raz i dostałem 4.0 %. Nie wierzę, żebym miał
jakiś super scoring, nawet nie mam Aquariusa.
Janusz
Simon
> Przyszedłem do multi pierwszy raz i dostałem 4.0 %.
gratuluję:)
ja dostalem 4,3 mimo negocjacji:(
głównie z powodu faktu pracowania w prywatnej firmie(nic to ze 8 lat)
i stanu cywilnego -kawaler; gdybym miał nieco wieksze zarobki komputer
kwalifikowałby mnie najwyzej na 4,2
Simon
> Widze ze nie rozumiesz problemu. to ze przewalutowanie jest free to
ok. Ale
> chodzi o to ze jesli kurs wzrosnie o marne ponad 5% to juz dupa
mokra.
alez my sie dobrze rozumiemy:)
cały czas podkreslam ze ryzyko walutowe jest duże jednak nie bede sie
upierał za długo przy walucie o ile CHF znacznie wzrośnie i jesli
przewalutuje na pln to raz i do widzenia (koszt w banku jest 0 ale
trzeba uwzględnić wtedy prowizje notariusza za zmiane wpisu do
hipoteki)
ratuje mnie jeszcze inny fakt w razie czego- mam mozliwość
zabezpieczenia kursu we własnym zakresie
podpisałem cyrograf z multi ale zanim tam pojdziesz wpadnij do Fortisu
(choćby na www)
S.
Darek
Użytkownik "Simon" <sim...@nospam-interia.pl> napisał w wiadomości
news:b88tpd$1ho$1...@news2.ipartners.pl...
Darek
to kupe szmalu.
nie tyle prowizje notariusza za zmiane hipoteki ile plate sadowa za zmiane
wpisu w KW.
Twoj wybor. Ja jednak zdecyduje sie chyba na PLN. W Kredyt Banku moge liczyc
na 5,9%(sredni WIBOR 3M)+marza(1-1,5%). W moim przypadku w najgorszym razie
5,9%+1,5%=7,4% ale mysle ze wynegocjuje 1% marzy bo wklad wlasny mam ok.
35%. Nalezy odjac 0,25% po wczorajszej obnizce stop przez NBP. Podobna
obnizka nastapi w maju. Czyli w czerwcu odpowiednie oprocentowanie moze
wynosic w przyblizeniu lekko liczac 5,5%+marza czyli jak dla mnie od 6,5% do
7,0%. W tym momencie biorac pod uwage widelki kursowe o raz minimalny wzrost
kursu CHF kredyt w Multi na 4,3% w CHF przestaje byc w ogole atrakcyjny.
Jeszcze jedna uwaga: Na poczatku roku WIBOR 3M wynosil 6,75% obecnie 5,88%.
(trzeba doliczyc obnizke wczorajsza i majowa). Czyli w 3 okolicach polowy
czerwca mamy 5,88% - 0,5% = 5,38% liczac w przyblizeniu.
Użytkownik "Simon" <sim...@nospam-interia.pl> napisał w wiadomości
news:b88u1t$1qh$1...@news2.ipartners.pl...
@skrzynka.pl Janoush
Nawet nie ma sensu. Ja mam konto w Fortisie. Byłem na rozmowie w sprawie k.
hip. i wielko¶ć odsetek mnie poraziła :).
Już nawet nie pamiętam co mi proponowali, bo miałem mroczki przed oczami :).
Nawet na targach mieszkaniowych, jak zrobili promocję, to wyszło mi dużo
drożej niż w multi, nawet dla klienta też.
A te 4.0 % w multi, to może dlatego, że jestem pierwszym klientem multiplanu
:)
Janusz
piej...@poczta.onet.pl
warunki sa na prawde bardzo dobre. Bardzo trzeba uwazac jedynie, w którym
oddziale sie bierze ten kredyt. Zaleznie od oddzialu zalatwiaja to szybciej
i wymagaja mniej swistków (i zabezpieczen) lub wiecej. A to trwa i kosztuje.
Jak na razie, jest to chyba najlepsza oferta na rynku. Podobno dobrą ma
jeszcze BOS (Bank Ochrony Srodowiska), ale nie wiem jak to wyglada w
praktyce. Na pewno nalezy uwazac na BZ WBK, bo jak mi powiedziano w tym
banku, oprocentowanie (po 1 roku promocji), tak na prawde ustala prezes a
nie tak jak np. w PKO BP, jest ustalane wg. wskaznika (tutal wibor3M+1%). I
to jest niebezpieczne.
Pozdrawiam
Andy
Użytkownik "Matyldaa" <maty...@poland.com> napisał w wiadomości
news:b764q6$sq9$1...@nemesis.news.tpi.pl...
>
> Witam,
>
> W najblizszym czasie chce zaciagnac kredyt za zakup niemal dokonczonej
> budowy domu. Kredyt na jakies 270.000, najchetniej w CHF. Zapoznalam sie
juz
> mnie wiecej z oferta rynkowa, jak na razie najbardziej przypadl mi do
gustu
> Multibank, choc przyznam, ze koszty "okolokredytowe" mnie powalily. No
coz.
> Ale w innych bankach nie jest inaczej.
> Jako, ze wsrod Was sa zapewne ludzie zdecydowanie bardziej zorientowani
niz
> ja w oferowanych na rynku kredytach hipotecznych, bylabym wdzieczna za
> porade czyja oferte najlepiej byloby wybrac.
> Moje zarobki to ok 6800 brutto z umowy o prace + 1500 z umowy najmu,
kredyt
> na 25-30 lat, mozliwa wczesniejsza splata.
>
> Z gory dziekuje:)
>
> --
> M.
>
>
qubacz
to ma do rzeczy ze jezeli wezmiesz koszty wpisu do ksiegi wieczystej to
roznica pomiedzy linia z wwj a zwykla linia nie jest taka duza
--
Pozdrowienia,
Darek
Po glebszej analizie jednak Multi odpadnie chyba. Wycofuje sie z kredytu w
CHF. Zdecydowanie zbyt duze ryzyko. Poza tym bardzo niejasne jest
oprocentowanie w umowach Multi. W kazdej chwili moga ci podniesc
oprocentowanie. W umowie nie jestes przed tym nalezycie chroniony.
Ale linie sobie u nich zaloze bo jest na razie najlepsza na rynku.
Użytkownik "qubacz" <qub...@2comUsun.pl> napisał w wiadomości
news:3EA935ED...@2comUsun.pl...
greg...@op.pl
Masz tam obiektywne zestawienie najlepszych i najbardziej korzystnych kredytów
hipotecznych (i nie tylko hipotecznych). Wniosek kredytowy możesz wysłać przez
internet
bezpośrednio z tej strony.