công chứng sai thẩm quyền
Thu Hang Nguyen
Do Thanh Nam
Trân trọng,
--
--
Bạn đã nhận được bài viết này vì bạn đã tham gia Diễn đàn "Pháp
chế Ngân hàng".
Để đăng bài lên Diễn đàn, hãy gửi email đến
phap-che-...@googlegroups.com
Để bỏ đăng ký khỏi nhóm này, gửi email tới
phap-che-ngan-h...@googlegroups.com
Để có thêm tuỳ chọn, hãy truy cập vào nhóm này tại
http://groups.google.com/group/phap-che-ngan-hang?hl=vi
Lưu ý: Tất cả các bài viết bạn phải dùng Tiếng Việt có dấu font Unicode để tiện cho người sử dụng.
---
Bạn nhận được thư này vì bạn đã được đăng ký vào nhóm Google Groups "Pháp chế Ngân hàng".
Để hủy đăng ký nhóm này và ngừng nhận email từ nhóm, hãy gửi email tới phap-che-ngan-h...@googlegroups.com.
Để có thêm tùy chọn, hãy truy cập https://groups.google.com/groups/opt_out.
Fáp sư
Vào 09:36:26 UTC+7 Thứ sáu, ngày 03 tháng năm năm 2013, Thu Hang Nguyen đã viết:
Nguyen Xuan Phuoc
Em xin có ý kiến về vấn đề này như sau:
Tại điều 37 Luật Công chứng 2006 quy định:
“Điều 37. Thẩm quyền công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản
1. Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Công chứng viên của các tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản.”
Đồng thời tại Điều 17, NĐ 04/2013/NĐ-CP Hướng dẫn Luật Công chứng quy định:
“Điều 17. Thẩm quyền công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao
Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản theo quy định tại Điều 37 Luật công chứng, bao gồm cả các hợp đồng giao dịch về chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở”
Như vậy, việc Bank của các Bác công chứng ở VP Công chứng không có gì là sai cả, do vậy ko có lý do gì để Tòa tuyên vô hiệu GDBĐ của các bác dc.
Nguyễn Xuân Phước
Ban Pháp chế
TỔNG
CÔNG TY TÀI CHÍNH CP DẦU KHÍ VN (PVFC)
Add: 22 Ngô Quyền,Hoàn Kiếm, Hà Nội
Mobile: 0985.33.66.86
Tel:. (84-4) 3942 6800 - ext:1460
Fax. (84-4) 3942 6796
Email.Phu...@pvfc.com.vn
--
Do Thanh Nam
Phan Hoang Phong
10. Sửa đổi khoản 1 Điều 119 như sau:
"1. Hợp đồng hoặc giấy tờ khi người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn hoặc xác nhận của Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao theo quy định sau:
a) Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao thì phải có xác nhận của Ban quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao;
b) Trường hợp không thuộc quy định tại điểm a khoản 1 Điều này thì phải có chứng nhận của công chứng nhà nước đối với tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài; phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất đối với hộ gia đình, cá nhân; phải có chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất cho bên tham gia là hộ gia đình, cá nhân và bên còn lại là tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài."
Điều 17. Thẩm quyền công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao
Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản theo quy định tại Điều 37 Luật Công chứng, bao gồm cả các hợp đồng giao dịch về chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở.
Vì các lẽ trên,
Em cần xem lại thời điểm công chứng, thẩm quyền thực hiện (đối chiếu với hiệu lực của Nghị định 04/2013) để đánh giá.
Lưu ý kinh nghiệm thực tế (không tiện giải thích)
Nhiều khả năng Phòng công chứng nhà nước rất hạn chế công chứng đối với tài sản gắn liền với đất trong khu công nghiệp vì Công chứng viên rất ngại. Công chứng viên tại các Văn phòng công chứng thì có thể khác.
Vài ý kiến gửi các đồng nghiệp tham khảo.
Trân trọng
Kính gửi Bác Pháp sư,
--
Fáp sư
Vào 09:36:26 UTC+7 Thứ sáu, ngày 03 tháng năm năm 2013, Thu Hang Nguyen đã viết: