Avaliação em Comunidade

[Rodrigo Caetano Fernandes]

Bom dia!

Fui intimado a fazer a avaliação de um imóvel que está localizado em uma comunidade aqui em São Paulo. O imóvel não tem matrícula, somente um contrato de compra e venda sem registro.

Gostaria de saber qual o método vocês usariam pra fazer tal avaliação já que nem mesmo amostras de terreno estou conseguindo achar anúncios ...

Alguém conseguiria me ajudar nessa?

[Sandro Guimarães]

Bom dia.

Avaliação normal e com depreciação por ausência de documentação, no meu caso eu usava 50% por questões de mercado local. Esse índice de depreciação tem que ser verificado junto ao mercado local.

Boa sorte.

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Sds,

SANDRO GUEDES GUIMARÃES

(24) 998-228-475 / (21) 991-560-222

 

[Ronaldo Moraes]

Boa tarde

A minha opinião é que você faça pelo método comparativo porque se você não está achando terreno semelhante para fazer o evolutivo que neste caso não é aconselhável no meu intender.

Se caso você não estiver achando amostras próximo ao avaliando vai abrindo o leque para cidades próximas e usa o campo de árbitro para chegar em um valor de mercado e aceitável.

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[Hugo G Damasceno]

Olá Rodrigo,

As vezes que fiz avaliações em "comunidades", fui a campo fotografei o imóvel avaliando e registrei seus detalhes construtivos e área. Bati um papo com os locais a respeito de outras unidades à venda, registrava a conversa com nomes e preços, dava uma olhada nas opções e fazia um cálculo básico de custo de reprodução + depreciação. Conseguia 5 amostras e explicava ao juiz a singularidade do nicho de mercado e o processo utilizado que é NBR. Não tive problemas. Uma ou duas contestações, mas, a outra parte não conseguia apresentar dados técnicos e/ou metodologia mais robustos que os meus. 

Hugo Damasceno

Arquiteto

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[AC Bis]

Use inferência estatística e utilíze a área do terreno como variável independente, assim como área do imóvel e localização (adapte à sua realidade). Procure localizações com base em critérios técnicos (NBR 14.653), isto é, bairros com caracterização semelhante ao do imóvel avaliando.

Abraço,

A. Bis