Correção de Testada, Profundidade e Fator de Ajuste

[klaus Wiemer]

Olá pessoal bom dia,

Estou avaliando uma casa e surgiram algumas duvidas. Espero que possam me esclarecer

Como não é uma casa padrão, estou usando o método evolutivo.

Ao analisar o terreno aparecem as seguintes duvidas

1. Ao usar a tabela de correção de testada da apostila, posso fazer menção a que norma para justifica-la? ela é bem logica mas não a encontrei em fonte bibliográfica. alguém conhece a fonte ou a formula?
2. A Tabela de correção de profundidade dos terrenos também não encontrei em outra fonte, ela serve para todos os lotes urbanos? posso fazer menção a que norma para justifica-la? Já pesquisei que existe o método Harper-Berrini mas a formula só deprecia lotes mais profundos que o padrão, existe outro método?
3. preciso corrigir a testada e a profundidade de todas as amostras ou só do terreno que está sendo avaliado?
4. Depois que acho a metragem da casa e o padrão do CUB preciso encontrar o fator de correção. Na apostila está descrito que esse fator é a rasão entre o custo do CUB e o Valor de mercado de uma edificação nova descontado o valor do terreno. Preciso amostrar algumas casas de padrão identico, extrair o valor dos terrenos encontrar a média ponderada do valor de venda destas casas e então dividir este valor pelo CUB? é isso ou compliquei?

Grato

Klaus Wiemer

[Regis Planas Buil]

Oi Klaus,

 

Com relação aos itens 1 e 2 não referencio origem bibliográfica quando utilizei o método evolutivo.

Item 3 e 4, se vc está fazendo pelo método evolutivo, você não faz comparação mercadológica, afinal se está fazendo pelo método evolutivo é porque não existe imóvel para ser comparado com o que está sendo avaliado.

Aguarde outras informações.

Elaborei um laudo desta maneira e não tive contestação de nenhuma das partes.

Att.

Regis Planas Buil

Perito - Litoral Norte de S.P. e Vale do Paraíba.

12 99156-0460 - 11 99627-3873

 

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[rosemeire winter]

Professor Benito, Boa tarde,

Espero que esteja bem, lembranças saudosas de suas aulas. Diante de algumas duvidas decorrentes, aqui no grupo, teria a  imensa satisfação  de saber qual o seu pronunciamento a dúvida do amigo Perito?!

abçs;

 

Rose Winter

Gestora Imobiliária 

Perita Técnica Judicial 

Consultora Judicial de Direito Imobiliário

Administradora de Turismo Internacional

Avaliações Técnicas  e Judiciais Imobiliárias

Administração e Intermediação de Bens Imobiliários

Assessoria Notarial Imobiliária e Turismo Internacional

Contatos - Cel. 21-98213.4860 - 21-99704.5306