AVALIAÇÃO DE APARTAMENTO EM CONJUNTO HABITACIONAL INTERDITADO/ABANDONADO
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H.Pires Leite
Mar 31, 2020, 7:48:42 PM3/31/20
to PeritosJudiciaisBR
Boa noite pessoal, vocês já pegaram uma avaliação de apartamento que encontra num prédio interditado/abandonado ? Recebi uma OS da caixa econômica que tem anexo um laudo de 2009 informando que o prédio está interditado .
Onde eu vou conseguir dados de apartamentos interditados ? ou como posso reduzir o valor de avaliação tendo como base apartamentos de mesma característica ?
Pensei em pegar o valor do laudo anterior de 2019 e aplicar a inflação do período.
Por favor me ajudem!!
Obrigado
jfco...@terra.com.br
Mar 31, 2020, 8:40:06 PM3/31/20
to peritosju...@googlegroups.com
Boa noite.
Pelo que penso, todo imóvel tem um determinado valor, de acordo com as características construtivas, localização e outros. Temos vários métodos de avaliação, Neste caso, Preço de Custo ou Valor de Mercado. Precisamos definir se o valor de avaliação é para efeito de indenização dos compradores, que devem adquirir outro imóvel nas mesmas características, ou se é para avaliação da construção para efeitos de indenização dos investidores. As avarias, prejuizos, garantias construtivas e responsabilidades civis não devem fazer parte desta avaliação.
Se a avaliação é para um apartamento, onde o prejudicado é o comprador, ele deve poder ter um apartamento equivalente, por isso a avaliação deve ser de Valor de Mercado.
Engº José Francisco S. Coelho
CREA 0601145289
CRECI 69088
CONPEJ 00.002.2806
Em Ter 31/03/20 20:48, H.Pires Leite hor...@gmail.com escreveu:
Pelo que penso, todo imóvel tem um determinado valor, de acordo com as características construtivas, localização e outros. Temos vários métodos de avaliação, Neste caso, Preço de Custo ou Valor de Mercado. Precisamos definir se o valor de avaliação é para efeito de indenização dos compradores, que devem adquirir outro imóvel nas mesmas características, ou se é para avaliação da construção para efeitos de indenização dos investidores. As avarias, prejuizos, garantias construtivas e responsabilidades civis não devem fazer parte desta avaliação.
Se a avaliação é para um apartamento, onde o prejudicado é o comprador, ele deve poder ter um apartamento equivalente, por isso a avaliação deve ser de Valor de Mercado.
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Em Ter 31/03/20 20:48, H.Pires Leite hor...@gmail.com escreveu:
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H.Pires Leite
Mar 31, 2020, 8:48:05 PM3/31/20
to PeritosJudiciaisBR
Boa noite José Francisco, necessito saber o real valor de mercado dele, é um apartamento , considerando a desvalorização por estar em um conjunto habitacional totalmente interditado. Entendo que o valor é zero, pois está inabitável. Talvez apenas o valor do terreno.
Em terça-feira, 31 de março de 2020 21:40:06 UTC-3, jfcoelho escreveu:
Boa noite.
Pelo que penso, todo imóvel tem um determinado valor, de acordo com as características construtivas, localização e outros. Temos vários métodos de avaliação, Neste caso, Preço de Custo ou Valor de Mercado. Precisamos definir se o valor de avaliação é para efeito de indenização dos compradores, que devem adquirir outro imóvel nas mesmas características, ou se é para avaliação da construção para efeitos de indenização dos investidores. As avarias, prejuizos, garantias construtivas e responsabilidades civis não devem fazer parte desta avaliação.
Se a avaliação é para um apartamento, onde o prejudicado é o comprador, ele deve poder ter um apartamento equivalente, por isso a avaliação deve ser de Valor de Mercado.
Engº José Francisco S. Coelho
CREA 0601145289
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Em Ter 31/03/20 20:48, H.Pires Leite hor...@gmail.com escreveu:
--Boa noite pessoal, vocês já pegaram uma avaliação de apartamento que encontra num prédio interditado/abandonado ? Recebi uma OS da caixa econômica que tem anexo um laudo de 2009 informando que o prédio está interditado .
Onde eu vou conseguir dados de apartamentos interditados ? ou como posso reduzir o valor de avaliação tendo como base apartamentos de mesma característica ?
Pensei em pegar o valor do laudo anterior de 2019 e aplicar a inflação do período.
Por favor me ajudem!!
Obrigado
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Mar 31, 2020, 9:03:11 PM3/31/20
to peritosju...@googlegroups.com
Boa noite.
Como já disse, o apartamento tem um valor, é para alguém morar, se ele pode, deve pode ter um equivalente, por isso deve ser avaliado pelo Valor de Mercado. Você não deve entrar no mérito de que o prédio está condenado e vai ser demolido, isso é problema da Instituição Financeira e da Engenharia.
Se é para avaliar o prédio, que vai ter de ser demolido, isso é outro problema, é o prejuizo com o custo da construção e o da demolição, restando apenas o terreno. Isso não faz parte da sua avaliação. Atente-se á unidade habitacional, apartamento, que deve ser avaliado pelo Valor de Mercado, tomando-se como base as unidades disponíveis na região.
Engº José Francisco S. Coelho
Cel. 11 99941-7864
CREA 0601145289
CRECI 69088
CONPEJ 00.002.2806
Em Ter 31/03/20 21:48, H.Pires Leite hor...@gmail.com escreveu:
Como já disse, o apartamento tem um valor, é para alguém morar, se ele pode, deve pode ter um equivalente, por isso deve ser avaliado pelo Valor de Mercado. Você não deve entrar no mérito de que o prédio está condenado e vai ser demolido, isso é problema da Instituição Financeira e da Engenharia.
Se é para avaliar o prédio, que vai ter de ser demolido, isso é outro problema, é o prejuizo com o custo da construção e o da demolição, restando apenas o terreno. Isso não faz parte da sua avaliação. Atente-se á unidade habitacional, apartamento, que deve ser avaliado pelo Valor de Mercado, tomando-se como base as unidades disponíveis na região.
Engº José Francisco S. Coelho
CREA 0601145289
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Boa noite José Francisco, necessito saber o real valor de mercado dele, é um apartamento , considerando a desvalorização por estar em um conjunto habitacional totalmente interditado. Entendo que o valor é zero, pois está inabitável. Talvez apenas o valor do terreno.
Em terça-feira, 31 de março de 2020 21:40:06 UTC-3, jfcoelho escreveu:
Boa noite.
Pelo que penso, todo imóvel tem um determinado valor, de acordo com as características construtivas, localização e outros. Temos vários métodos de avaliação, Neste caso, Preço de Custo ou Valor de Mercado. Precisamos definir se o valor de avaliação é para efeito de indenização dos compradores, que devem adquirir outro imóvel nas mesmas características, ou se é para avaliação da construção para efeitos de indenização dos investidores. As avarias, prejuizos, garantias construtivas e responsabilidades civis não devem fazer parte desta avaliação.
Se a avaliação é para um apartamento, onde o prejudicado é o comprador, ele deve poder ter um apartamento equivalente, por isso a avaliação deve ser de Valor de Mercado.
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Em Ter 31/03/20 20:48, H.Pires Leite hor...@gmail.com escreveu:
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deise clare
Apr 1, 2020, 9:30:31 AM4/1/20
to peritosju...@googlegroups.com
Concordo com o que o JFCoelho escreveu a avaliação difere se no caso de indenizar quem comprou ou investidores.
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