Avaliação de terreno para aluguel sem amostras compatíveis.

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André

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Jan 24, 2018, 7:56:56 PM1/24/18
to PeritosJudiciaisBR
Fui nomeado, para avaliar um terreno locado para uma empresa de telefonia, onde esta instalado a antena de transmissão de sinal (e os demais equipamentos necessários) desta empresa.

Não existem amostras compatíveis no local 
Na opinião de vocês, qual método refletiria melhor o valor da locação deste terreno? uma vez que todas benfeitorias do local foram instaladas pela locatária, e logicamente, existe o interesse da mesma em se manter neste terreno, já que toda sua estrutura se encontra instalada ali.

Obrigado pela atenção

Eng. André

Tiago Petruz

unread,
Jan 25, 2018, 4:58:43 AM1/25/18
to peritosju...@googlegroups.com
Bom dia, andré. Fiz uma avaliação de locação de uma antena, porém estava instalada na cobertura de um prédio.

Utilizei para esta avaliação o método da renda. 

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André Alessandro Meca

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Jan 25, 2018, 6:27:16 AM1/25/18
to peritosju...@googlegroups.com
Obrigado Tiago, cheguei a cogitar essa situação, mas não sei se ela se enquadra muito bem, pq já existia um contrato de locação, e como eu disse, tudo que esta instalado no local, foi instalado pela locatária.

De qualquer forma, você poderia me enviar seu laudo como modelo para eu ter uma referencia melhor?

Mais uma vez muito obrigado

André



Em 25 de janeiro de 2018 07:58, Tiago Petruz <petru...@gmail.com> escreveu:
Bom dia, andré. Fiz uma avaliação de locação de uma antena, porém estava instalada na cobertura de um prédio.

Utilizei para esta avaliação o método da renda. 
Em 24 de jan de 2018 22:57, "André" <meca....@gmail.com> escreveu:
Fui nomeado, para avaliar um terreno locado para uma empresa de telefonia, onde esta instalado a antena de transmissão de sinal (e os demais equipamentos necessários) desta empresa.

Não existem amostras compatíveis no local 
Na opinião de vocês, qual método refletiria melhor o valor da locação deste terreno? uma vez que todas benfeitorias do local foram instaladas pela locatária, e logicamente, existe o interesse da mesma em se manter neste terreno, já que toda sua estrutura se encontra instalada ali.

Obrigado pela atenção

Eng. André

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Felisberto Imóveis

unread,
Jan 25, 2018, 9:17:49 AM1/25/18
to peritosju...@googlegroups.com

André, trata-se de ação judicial  revisional de aluguel?

Independentemente do motivo da avaliação, entendo que pode ser feita pelo método comparativo de dados de mercado, considerando-se a área do terreno utilizado. Este é o método que aplico neste tipo de avaliação, comparando-se com terrenos locados para fins diversos, cujas edificações pertencem ao locatário. O importante é a área. Este método também tenho utilizado  para determinar o valor de locação para instalação de antenas em topo de prédio. Nas locações  para instalação de torres de estrutura de ferro, em que utiliza-se cerca de 25,00m² do fundo do quintal de alguma residência, o valor tem sido compatível com a  locação das antenas de topo de prédio.

Espero ter ajudado.

 

CRECI 8681 4ª região

35-37313500

Andradas-MG

 

De: peritosju...@googlegroups.com [mailto:peritosju...@googlegroups.com] Em nome de André Alessandro Meca
Enviada em: quinta-feira, 25 de janeiro de 2018 09:27
Para: peritosju...@googlegroups.com
Assunto: Re: [Peritos judiciais do BR: Post nº 4694] Avaliação de terreno para aluguel sem amostras compatíveis.

 

Obrigado Tiago, cheguei a cogitar essa situação, mas não sei se ela se enquadra muito bem, pq já existia um contrato de locação, e como eu disse, tudo que esta instalado no local, foi instalado pela locatária.

 

De qualquer forma, você poderia me enviar seu laudo como modelo para eu ter uma referencia melhor?

 

Mais uma vez muito obrigado

 

André

 

 

Em 25 de janeiro de 2018 07:58, Tiago Petruz <petru...@gmail.com> escreveu:

Bom dia, andré. Fiz uma avaliação de locação de uma antena, porém estava instalada na cobertura de um prédio.

 

Utilizei para esta avaliação o método da renda. 

Em 24 de jan de 2018 22:57, "André" <meca....@gmail.com> escreveu:

Fui nomeado, para avaliar um terreno locado para uma empresa de telefonia, onde esta instalado a antena de transmissão de sinal (e os demais equipamentos necessários) desta empresa.

 

Não existem amostras compatíveis no local 

Na opinião de vocês, qual método refletiria melhor o valor da locação deste terreno? uma vez que todas benfeitorias do local foram instaladas pela locatária, e logicamente, existe o interesse da mesma em se manter neste terreno, já que toda sua estrutura se encontra instalada ali.

 

Obrigado pela atenção

 

Eng. André

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André Alessandro Meca

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Jan 25, 2018, 11:58:33 AM1/25/18
to peritosju...@googlegroups.com
Muito Obrigado Felisberto,

E sim uma ação revisional

Você me ajudou sim. Eu fiz uma atualização de valores utilizando os índices de de IGP-M e INCC, apenas para formar uma base, e estes valores se aproximaram do esperado pra região, só que não gosto muito de trabalhar com índices, não tem como fugir o Método comparativo sempre é mais confiável.

Mais uma vez muito obrigado

André


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Mauro Moreira Santos

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Jan 26, 2018, 5:18:51 AM1/26/18
to peritosju...@googlegroups.com
Bom dia aos senhores,
Estou lendo a troca de e-mails dos senhores, porém, acredito que não se trata da avaliação do terreno, agrega-se mais informações como: o alcançe da antena, possivel existência de impactos obstruindo o sinal, custo /lucro da instalação e outros fatores, pois, você pode locar o terreno por uma ninharia sem avaliar esses aspectos. Caso não se importe, poderá cair em cima da vossa pessoa perdas, respondendo assim pela omissão. Participei de um curso de avaliação já algum tempo e esta área é cercada de informações de confidencialidade, pois, quando alguém demonstra interesse em locar para instalação de antenas, é pelo motivo de já ter passado uma equipe especializada da empresa que analisou todas as probalidades. Verifique no perimetro se há outros espaços com a mesma referência, ou alguém que já tenha realizado alguma locação nesse sentido. Você vai verificar que há “interesses” na jogada. Poderá verificar que nesse tipo de locação, será efetivada com Advogados dos representantes, eles labutando pela empresa e vossa pessoa, labutando por uma locação justa. Esse é o trabalho do Corretor/Mediador. Boa sorte!
Mauro M. Santos  
CRECISP 68593F
 
Sent: Thursday, January 25, 2018 12:03 PM
Subject: RES: [Peritos judiciais do BR: Post nº 4695] Avaliação de terreno para aluguel sem amostras compatíveis.
 

André, trata-se de ação judicial  revisional de aluguel?

Independentemente do motivo da avaliação, entendo que pode ser feita pelo método comparativo de dados de mercado, considerando-se a área do terreno utilizado. Este é o método que aplico neste tipo de avaliação, comparando-se com terrenos locados para fins diversos, cujas edificações pertencem ao locatário. O importante é a área. Este método também tenho utilizado  para determinar o valor de locação para instalação de antenas em topo de prédio. Nas locações  para instalação de torres de estrutura de ferro, em que utiliza-se cerca de 25,00m² do fundo do quintal de alguma residência, o valor tem sido compatível com a  locação das antenas de topo de prédio.

Espero ter ajudado.

 

CRECI 8681 4ª região

35-37313500

Andradas-MG

 

De: peritosju...@googlegroups.com [mailto:peritosju...@googlegroups.com] Em nome de André Alessandro Meca
Enviada em: quinta-feira, 25 de janeiro de 2018 09:27
Para: peritosju...@googlegroups.com
Assunto: Re: [Peritos judiciais do BR: Post nº 4694] Avaliação de terreno para aluguel sem amostras compatíveis.

 

Obrigado Tiago, cheguei a cogitar essa situação, mas não sei se ela se enquadra muito bem, pq já existia um contrato de locação, e como eu disse, tudo que esta instalado no local, foi instalado pela locatária.

 

De qualquer forma, você poderia me enviar seu laudo como modelo para eu ter uma referencia melhor?

 

Mais uma vez muito obrigado

 

André

 

 

Em 25 de janeiro de 2018 07:58, Tiago Petruz <petru...@gmail.com> escreveu:

Bom dia, andré. Fiz uma avaliação de locação de uma antena, porém estava instalada na cobertura de um prédio.

 

Utilizei para esta avaliação o método da renda.

Em 24 de jan de 2018 22:57, "André" <meca....@gmail.com> escreveu:

Fui nomeado, para avaliar um terreno locado para uma empresa de telefonia, onde esta instalado a antena de transmissão de sinal (e os demais equipamentos necessários) desta empresa.

 

Não existem amostras compatíveis no local

Na opinião de vocês, qual método refletiria melhor o valor da locação deste terreno? uma vez que todas benfeitorias do local foram instaladas pela locatária, e logicamente, existe o interesse da mesma em se manter neste terreno, já que toda sua estrutura se encontra instalada ali.

 

Obrigado pela atenção

 

Eng. André

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Abraao Dahis

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Jan 26, 2018, 8:06:49 AM1/26/18
to peritosju...@googlegroups.com
Prezados Colegas

Já realizei algumas perícias de áreas para locação de antenas (ERBs - Estações de Radio Base) e costumo buscar contratos de outras operadoras e tb por que não, da mesma operadora autora ou ré, utilizando então a metodologia comparativa direta de dados de mercado, sendo estes contratos, as respectivas amostras. A Norma exige no caso de homogeneização por fatores o mínimo de 5 amostras para se obter Grau 2.

É imprescindível atualizar os valores para a mesma data, seja a da perícia ou a da renovatória.

Em caso de ERB sobre cobertura de edifícios, peço à sindicos de edificios próximos e similares que me forneçam em carater sigiloso de minha parte, cópias de seus contratos. È difícil mas não impossível pois já tive ajuda de vários administradores.

Em caso de ERB sobre terrenos inteiros ou parciais é necessário verificar se o contrato de locação permite ao locador utilizar o restante do terreno para outras atividades pois neste caso a área a ser considerada não é a do terreno inteiro e sim parte deste.

Tanto nos casos de coberturas como nos de terrenos, busco verificar se na área já não existem propriedades com antenas instaladas e, se diante da Norma eu conseguir o mínimo de 5 (cinco) amostras realizo a homogeneização por fatores e o método comparativo.

Caso contrário, se não for possível obter 5 amostras, abandono o comparativo e faço a avaliação pelo método involutivo considerando um possível empreendimento local, dentro das leis urbanisticas municipais.

Espero ter ajudado.

Boa sorte 

​
Abraão Dahis
​
​​Perito Judicial em ​​Arquitetura, Grafotécnica, Transações e Avaliações Imobiliárias​​
​T​el​s​​​.​​ (21) 9​​9​137​ 9977 ​​ ​/  2236 1234
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​E-mail: ​abraaodahis.p...@gmail.com
​



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paulo cezar

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Jan 27, 2018, 9:05:09 AM1/27/18
to peritosju...@googlegroups.com
bom dia turma, preciso de alguém em  bh com CNAI? alguém?

2018-01-26 11:04 GMT-02:00 Abraao Dahis <abraaodahis.p...@gmail.com>:
Prezados Colegas

Já realizei algumas perícias de áreas para locação de antenas (ERBs - Estações de Radio Base) e costumo buscar contratos de outras operadoras e tb por que não, da mesma operadora autora ou ré, utilizando então a metodologia comparativa direta de dados de mercado, sendo estes contratos, as respectivas amostras. A Norma exige no caso de homogeneização por fatores o mínimo de 5 amostras para se obter Grau 2.

É imprescindível atualizar os valores para a mesma data, seja a da perícia ou a da renovatória.

Em caso de ERB sobre cobertura de edifícios, peço à sindicos de edificios próximos e similares que me forneçam em carater sigiloso de minha parte, cópias de seus contratos. È difícil mas não impossível pois já tive ajuda de vários administradores.

Em caso de ERB sobre terrenos inteiros ou parciais é necessário verificar se o contrato de locação permite ao locador utilizar o restante do terreno para outras atividades pois neste caso a área a ser considerada não é a do terreno inteiro e sim parte deste.

Tanto nos casos de coberturas como nos de terrenos, busco verificar se na área já não existem propriedades com antenas instaladas e, se diante da Norma eu conseguir o mínimo de 5 (cinco) amostras realizo a homogeneização por fatores e o método comparativo.

Caso contrário, se não for possível obter 5 amostras, abandono o comparativo e faço a avaliação pelo método involutivo considerando um possível empreendimento local, dentro das leis urbanisticas municipais.

Espero ter ajudado.

Boa sorte 

​
Abraão Dahis
​
​​Perito Judicial em ​​Arquitetura, Grafotécnica, Transações e Avaliações Imobiliárias​​
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Vilma Santos

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Jan 27, 2018, 10:27:36 AM1/27/18
to peritosju...@googlegroups.com
Olá pessoal 
Tenho uma consultoria ambiental 
Quem precisar de estudo de impacto ou qq licenciamento nós realizamos e aqueles q indicam recebe uma participação 
Grata

Em sáb, 27 de jan de 2018 às 12:05, paulo cezar <pcperitoi...@gmail.com> escreveu:
bom dia turma, preciso de alguém em  bh com CNAI? alguém?
2018-01-26 11:04 GMT-02:00 Abraao Dahis <abraaodahis.p...@gmail.com>:
Prezados Colegas

Já realizei algumas perícias de áreas para locação de antenas (ERBs - Estações de Radio Base) e costumo buscar contratos de outras operadoras e tb por que não, da mesma operadora autora ou ré, utilizando então a metodologia comparativa direta de dados de mercado, sendo estes contratos, as respectivas amostras. A Norma exige no caso de homogeneização por fatores o mínimo de 5 amostras para se obter Grau 2.

É imprescindível atualizar os valores para a mesma data, seja a da perícia ou a da renovatória.

Em caso de ERB sobre cobertura de edifícios, peço à sindicos de edificios próximos e similares que me forneçam em carater sigiloso de minha parte, cópias de seus contratos. È difícil mas não impossível pois já tive ajuda de vários administradores.

Em caso de ERB sobre terrenos inteiros ou parciais é necessário verificar se o contrato de locação permite ao locador utilizar o restante do terreno para outras atividades pois neste caso a área a ser considerada não é a do terreno inteiro e sim parte deste.

Tanto nos casos de coberturas como nos de terrenos, busco verificar se na área já não existem propriedades com antenas instaladas e, se diante da Norma eu conseguir o mínimo de 5 (cinco) amostras realizo a homogeneização por fatores e o método comparativo.

Caso contrário, se não for possível obter 5 amostras, abandono o comparativo e faço a avaliação pelo método involutivo considerando um possível empreendimento local, dentro das leis urbanisticas municipais.

Espero ter ajudado.

Boa sorte 

​
Abraão Dahis
​
​​Perito Judicial em ​​Arquitetura, Grafotécnica, Transações e Avaliações Imobiliárias​​
​T​el​s​​​.​​ (21) 9​​9​137​ 9977 ​​ ​/  2236 1234
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Vilma Santos

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Jan 27, 2018, 10:30:47 AM1/27/18
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