Avaliação de imóvel que pegou fogo

[Rodrigo Caetano Fernandes]

Boa tarde senhores!

Fui intimado a desenvolver um laudo de avaliação de imóvel, no caso um apartamento.

Não pude entrar no imóvel e por isso o juiz determinou uma avaliação por amostragem, ou seja, visitei uma outra unidade idêntica no edifício.

Fiz a pesquisa e cheguei a um valor para venda do imóvel através do Método Comparativo de Dados.

Porém, através dos documentos acostados aos autos, e também pela conversa que tive com o síndico, o apartamento sob judice pegou fogo a alguns anos atrás.

O sindico me disponibilizou fotos de dois laudos que foram feitos neste apartamento que mostram o estado que ele alega que esta até hoje.

A pergunta é: depois dos cálculos normais, devo fazer algum cálculo de depreciação para chegar ao valor para venda deste apartamento?

[Hugo G Damasceno]

Tenho certeza que nos seus laudos você sempre inclui um Disclaimer onde se lê algo como: as informações recebidas por terceiros foram consideradas de boa fé.  etc.

O informante é o síndico,  ele apresentou fotos que vc anexará ao processo.

A avaliação é " situação paradigma" mesmo assim deve ser a representação mais realística possível do imóvel na data da avaliação. Portanto, na minha opinião, a depreciação é necessária.

Colegas? Vocês concordam?

Atenciosamente

Hugo Damasceno

Arquiteto 

Sent from my phone

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From: peritosju...@googlegroups.com <peritosju...@googlegroups.com> on behalf of Rodrigo Caetano Fernandes <rod...@rtec.eng.br>
Sent: Tuesday, November 28, 2023 3:39:45 PM
To: peritosju...@googlegroups.com <peritosju...@googlegroups.com>
Subject: [Peritos judiciais do BR: Post nº 6173] Avaliação de imóvel que pegou fogo

 

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[Augusto Hastenreiter]

Com certeza terá que fazer uma depreciação do valor apurado, provavelmente toda a parte elétrica terá que ser refeita, além de piso , paredes, vidros, etc... veja valor de mão-de-obra e acabamentos.

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[martina carneiro]

Olá colega, 

Eu faria a avaliação utilizando o método comparativo ( igual você fez), e após isso realizaria a depreciação utilizando Ross- Heidecke. 

Atenciosamente, 

Martina 

Enviado do meu iPhone

Em 28 de nov. de 2023, à(s) 17:08, Hugo G Damasceno <hgdam...@gmail.com> escreveu:



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[Rodrigo Caetano Fernandes]

Bom dia Hugo!

Muito obrigado pela atenção!

Eu sinceramente não sei o que é um Disclaimer, mas vou procurar saber. Mas já fiz uma ideia pela sua explicação. Acho bem pertinente.

Dica valiosa!

Obrigado novamente.

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[Hugo G Damasceno]

Oi Rodrigo, desculpe o neologismo. Disclaimer seria um parágrafo de "isenção de responsabilidade" limitada, é claro. No caso você entende como verdadeiras as declarações de terceiros,  autenticidade de documentos recebidos etc.

 Hugo 

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[Sandro Guimarães]

não entendi perfeitamente, porém algumas ponderações.

É para avaliar ele sem os efeitos do incêndio ? amostras no próprio prédio ok.

É para avaliar considerando o incêndio ? Se sim tem que ver os danos e os custos para reparo, recomendaria uma parceria com um patologista e orçamentista..  

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Sds,

SANDRO GUEDES GUIMARÃES

(24) 998-228-475 - VIVO / (21) 991-560-222 - TIM

 

[Professor Benito Bueno]

Aviso Legal: Avaliação Imobiliária com Consideração para Eventos Potenciais

Este relatório de avaliação imobiliária é fornecido com base nas informações disponíveis até a data da avaliação e em conformidade com as práticas padrão da indústria. No entanto, é importante observar que eventos imprevisíveis podem ocorrer após a conclusão deste relatório, incluindo, mas não se limitando a incêndios ou outros desastres naturais.

O avaliador não tem conhecimento específico sobre eventos ocorridos após a data da avaliação que possam impactar negativamente o valor do imóvel, como um incêndio. Este relatório não leva em consideração eventos não relatados até a data da avaliação. Recomendamos que os interessados obtenham informações adicionais sobre eventos posteriores que possam afetar o valor do imóvel.

Este relatório não inclui uma análise de riscos futuros, incluindo a possibilidade de incêndios, e não deve ser interpretado como uma garantia contra perdas potenciais resultantes de tais eventos. Os leitores são aconselhados a buscar aconselhamento jurídico e de seguros para avaliar adequadamente os riscos e proteger seus interesses.

O avaliador e a empresa de avaliação não são responsáveis por eventos ocorridos após a data da avaliação que possam influenciar o valor do imóvel. Este relatório é válido apenas na data de sua emissão e não pode prever eventos futuros que possam alterar as condições do imóvel ou seu valor de mercado.

Ao continuar a utilizar este relatório, os leitores reconhecem e aceitam os termos e limitações aqui estabelecidos.

Este exemplo fornece um aviso claro sobre a limitação do relatório em prever ou considerar eventos futuros, como incêndios, e destaca a importância de buscar informações adicionais sobre eventos ocorridos após a data da avaliação.

Prof. Benito Bueno 

[Robson de Oliveira]

Bom dia

Existindo um sinistro deste porte, acho inviável qualquer  comparação com apartamentos que nunca pegaram fogo.

A extensão das ocorrências só poderão ser detectadas em uma vistoria.

Se não pode entrar, não há como avaliar em minha opinião.

Tem que ser peticionado esse problema e exigir a entrada no local, nem que seja com apoio da polícia.

Eu declinaria do caso se não permitissem. 

Há uma clara intenção de omissão de dados fundamentais para a análise.

   Atenciosamente, 

   ROBSON DE OLIVEIRA

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[Marisa Gomes]

Boa tarde, tbm concordo em fazer o cálculo de depreciação pelo estado em que o imóvel se encontra.

Abs

Marisa Perez
Consultoria Imobiliária
PERÍCIA Técnica e Judicial em
Avaliação de Imóveis
Creci 09431
CNAI 18152
CONPEJ 02.00.0608
Cel. 11-97632-8181

Em ter., 28 de nov. de 2023 às 16:42, Rodrigo Caetano Fernandes <rod...@rtec.eng.br> escreveu:

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[MANUEL PARREIRA]

Perfeito penso igual. Excelente parecer. 

Enviado via UOL Mail

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Assunto: Re: [Peritos judiciais do BR: Post nº 6190] Avaliação de imóvel que pegou fogo
De: cop.pe...@gmail.com
Enviado em: 30 de novembro de 2023 13:15
Para: peritosju...@googlegroups.com

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