Duvidas sobre cálculos de alugueis retroativo.

[Airton Brum]

Boa tarde, senhores.

Espero que todos estejam bem.

Gostaria de solicitar a orientação dos colegas peritos a respeito do trabalho para o qual fui nomeado pelo sistema de AJG. Aceitei essa incumbência com entusiasmo, pois vejo essa oportunidade como uma valiosa chance de adquirir novos conhecimentos, especialmente com a colaboração de vocês e do professor Benito.

A avaliação que estou realizando diz respeito ao cálculo do valor de aluguel de uma pequena casa de madeira, no período compreendido entre 18/08/2008 e 25/08/2015.

Embora eu tenha familiaridade com os cálculos retroativos para vendas, ainda tenho algumas dúvidas específicas sobre a metodologia para calcular o valor de aluguel. Considerando minha experiência na área de corretagem de imóveis, gostaria de saber:

1. Referências de Mercado: Quais recursos e metodologias vocês recomendam para determinar o valor de aluguel de imóveis similares durante o período mencionado? Existem fontes confiáveis que possam auxiliar nessa pesquisa?

2. Experiências Anteriores: Alguém aqui que já tenha realizado esse tipo de trabalho poderia compartilhar sua experiência? Como estruturaram a avaliação e quais desafios enfrentaram?

Agradeço antecipadamente pela colaboração e pelo compartilhamento de conhecimentos. Estou ansioso para aprender com todos vocês e fazer um trabalho de qualidade.

Um forte abraço, prof. Benito

Atenciosamente,      

                       Airton Brum

Perito Avaliador de Imóveis/ Assistente Técnico Judicial

       Consultoria e Negócios imobiliários

       CRECI RS - 33.115    CNAI  12.287  

          (51) 9.8035-9042 (Whatsapp)

                  airtonbru...@gmail.com

[AC Bis]

Airton, eu nunca peguei para fazer cálculo de aluguel retroativo, mas peguei um para calcular lucros cessantes referente a atraso de entrega de uma sala comercial.

O método foi calcular o valor do aluguel atual utilizando o método comparativo.

Retroagir o valor de aluguel até a data inicial utilizando o igpm mais mora de 1% am (juros simples).

No seu caso eu calcularia o valor atual de aluguel e retroagiria com o índice. IGPM ou o índice mais utilizado para reajuste de aluguel.

Gostaria de saber se os amigos fariam outra abordagem…

Grato,

Antonio

[Hugo G Damasceno]

Depois de calcular o valor do aluguel como sugerido , você pode utilizar as tabelas automáticas do site Cálculo Exato para retroagir, aplicar diversos índices inclusive de juros.

Boa sorte 

Hugo Damasceno 

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[Airton Brum]

Boa Noite Colega.

Perfeito, entendi.

Agradecido por compartilhar seu conhecimento.

              Airton Brum

Perito Avaliador de Imóveis/ Assistente Técnico Judicial

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[Arq Eliane Costa]

Perfeito 

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[Airton Brum]

Boa tarde Hugo.

Fui testar o app do Cálculo exato, mas infelizmente ele só roda da plataforma no windows.

Teria sugestão para utilizar no MAC.?

Agraadecido

              Airton Brum

Perito Avaliador de Imóveis/ Assistente Técnico Judicial

       Consultoria e Negócios imobiliários

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[Hugo G Damasceno]

Infelizmente não. Trabalho com Windows. Pega um celular Android de alguém e acesse. As tabelas são fáceis de usar.

Boa sorte 

Hugo 

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[Flavio Capiberibe]

Boa tarde.

O correto é avaliar na data presente e retroagir o valor para a época em questão, usando não índices econômicos e sim índices do mercado imobiliário.

O prof Reginaldo Antunes, com quem fiz curso (excelente, por sinal), adota INCC, mas acho mais adequado índice próprio de mercado imobiliário, como FipZap.

https://www.fipe.org.br/pt-br/indices/fipezap/

Acabei de atuar em um processo, como A.T., e tanto eu quanto o perito o adotamos.

Espero ter colaborado.

Flávio Capiberibe

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