pt dana dana

[Romeuropolis Imob]

Situatia nu-si va reveni niciodata!
Eu cred in ce spunea Silviu Prigoana si anume ca o sa vindem apartamente de doua camere in Bucuresti cu 25 000 - 30 000 de euro.
Anormalitatea nu este acum...anormalitate era cand un apartament comunist in Pantelimon de 50 de metri patrati costa 120 000 de euro. Aia da! Era o anormalitate. Si existau multi neaveniti care auzisera ca se castiga bine in imobiliare, au facut firme peste firme (sa aiba ce sa inchida acum...) si au stricat si ei piata in felul lor....
Stiti cum se fac calculele imobiliare in Vest? Un metru patrat de apartament nou nu trebuie sa coste mai mult decat salariul mediu al unui angajat pe trei luni.
Daca la Paris salariul mediu e pe la 1 500 de euro, un apartament nou, in cartiere costa 4 500-5 000 de euro....
La noi....in ianuarie 2008 pretul era 2 500 euro/mp iar salariul mediu cu putin sub 300 de euro....Asta da! Era o anormalitate! Acum se linistesc lucrurile, preturile vor ramane mici definitiv si 80% din agentii vor disparea...

2009/7/8 dana dana <casaimo...@yahoo.com>

domnule CRISTIAN CLENCIU . Eu sint si asa voi muri  o optimista .Este o perioada proasta dar cred ca acum avem ocazia sa ne dovedim calitatiile .Nu trebuie sa ne dam batuti .Mai multa publicitate ca orcind este necesara acum .Pai imaginati-va daca  clienti care cauta produse imobiliare ,nu mai vad activitate la agentii  ce o sa creada ? Noi stim care este rolul nostru .Poate orcine sa spuna ce vrea fara serviciul agentiilor imobiliare totul ar fi imposibil  de realizat .Sintem veriga intre notar si client ,intre biroul de cadastre si clienti .Acum cind totul se citeste pe internet ginditi-va citi s-ar descurca sa isi faca publicitate asa cum stim noi sa facem .Ca unii si-au inchis firmele ,nu stiu daca au facut bine .Eu una am adus bani de acasa sa imi platesc contabila si alte cheltuieli in speranta ca  se va trece de acest moment .Ce as vrea eu sa intreb colegii ar fi urmatoarele: CIT  CREDETI  CA MAI DUREAZA  ACEASTA  SITUATIE  ,PENTRU CA  UNELE PREVIZIUNI SPUN DE MARTIE 2010 ,ALTELE DE 4-5 ANI . VOI CE CREDETI ?     --- On Wed, 7/8/09, clenciu cristian <cristian...@yahoo.com> wrote: From: clenciu cristian <cristian...@yahoo.com> Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5) To: opinii-i...@googlegroups.com Date: Wednesday, July 8, 2009, 1:37 PM Cred ca important in perioada asta ar fi sa vedem ce se intampla cu piata imobiliara si sa incercam sa invatam unii din experienta altora. Am sa fac cateva considerente asupra pietei imobiliare craiovene, aceasta cunoscand-o cel mai bine: 1.Bantuita de incertitudine.Exista clienti, dar acestora le este frica sa treaca la achizitii fiindca in acest moment nimeni nu poate certifica daca am atins valoarea minima a pietei. 2.Banci care efectiv refuza creditarea(Unicredit) si banci care declarativ au bani si vor sa dea(Cyprus si Millennium). 3.Dezvoltatori pe segmentul rezidential care nu reusesc sa-si puna in concordanta pretul ofertei cu situatia actuala a pietei.Parerea mea proprie este ca nu pot sa faca un plan de dezvoltare coerent. 4.Agentii imobiliare care au inchis sau sunt pe cale sa inchida(peste 80%).Cele mai multe din cele ramase sunt de tipul agentie-patron-unic angajat. 5.Miscare destul de slaba si pe piata inchirierilor.Foarte multe bussinesuri mici de retail dispar.La rezidential scaderi de 30-50% fata de inceputul anului. 6.Pentru apartamentele vechi se reusesc vanzari numai la imobilele la care se scad foarte mult preturile. 7.Tentative timide ale bancilor care incearca piata iesind cu un numar mic de oferte(imobile ce le au in garantie, iar proprietarii nu mai pot achita creditele). 8. Vanzari slabe la rezidentialele noi, in special catre cumparatori straini. In conditiile in care considerati ca aceste lucruri va sunt de folos astept si opiniile dvs. Poate vom reusi sa ne facem o imagine asupra situatiei din viitorul apropiat. --- On Wed, 7/8/09, dana dana <casaimo...@yahoo.com> wrote: From: dana dana <casaimo...@yahoo.com> Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5) To: opinii-i...@googlegroups.com Date: Wednesday, July 8, 2009, 1:16 PM     ARE  DREPTATE COLEGUL  SI DACA ESTE ADEVARAT CE SPUNE STEFANIA  HAI SA  NE CONVINGEM CA SE POATE MAI BINE SI ALFEL .NU AVEM NIMIC DE PIERDUT ,CISTIGAM EXPERIENTA .EU SINT DE PARERE DECIT SA IMI  ZIC CA SINT PATRON SI SA NU FAC  VINZARI CA TRAVERSAM O PERIOADA GREA ,MAI BINE  COLABORAM CA SLAVA DOMNULUI EXPERIENTA AVEM SI MAI ESTE LOC DE ACUMULAT .       --- On Mon, 7/6/09, Croitoru V <perfe...@gmail.com> wrote: From: Croitoru V <perfe...@gmail.com> Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5) To: "Opinii Imobiliare" <opinii-i...@googlegroups.com> Date: Monday, July 6, 2009, 4:33 PM Nu faceti reclama ca fac eu ! Si reclama negativa tot reclama e si e mai tare . Oricum nu aveti cum sa va puneti voi cu brandurile astea mari. Am crezut ca e teapa ca dau comisioane de 80% la agenti si am verificat ca este real. Pai un agent care ia comisonul asta si da la firma 20% normal ca alearga catu-i ziulica de mare. Fac prinsoare ca voi astia cu critica nu dati mai mult de 25% comisioane la agenti si nici pe aia in intregime. Am lucrat 6 luni la o agentie care dintr-un comision de 40000 euro mi- a dat 5000 euro ca cica n-am muncit destul, si la cine sa-i reclami ? Pai daca eram la CB,Hirsh,Remax sau Century 21 nu se intampla asta fratilor. Aici este diferenta ca la o firma mare nu te tepuieste seful cand are el chef. Ai si salariu si masina si brand, clientul te respecta ca stie de unde sa te ia, alta viata. Banii se fac mai repede ca invatati cu traineri de top si negociere si legislatie. Imi zicea seful sa vad 5 case pe zi ca altfel zbor din firma, dar nimeni nu stia daca se vindeau casele aduse de mine ca le vindea seful sau frate-sau sau nevasta. Fara control si esti nimeni si plangi la luna. Va salut On 6 Iul, 14:47, off...@a1immobili.ro wrote: > Stimate G Becker, > > In ceea ce am scris, nu am facut aluzie la franciza in sine ca nu e vazuta bine in Ungaria, ci in cadrul asociatiilor de tip "Arai-Unai" de acolo. > Va rog sa nu ma intelegeti gresit, franciza in sine a multor branduri este buna, dar se ofera in primul rand celor care nu se pot descurca singuri, nu au pregatirea necesara sau puterea de a gasi (singuri) solutia ca afacerea (imobiliara in cazul nostru) sa ii mearga. Sau avand o experienta f vasta in acest domeniu doresc sa se propulseze pe un alt nivel probabil. Nu ofera garantie ca dv., sau oricine achizitioneaza franciza va putea avea succes. Si acest succes de fapt ce inseamna daca ne luam de partea materiala? Garantie ca puteti castiga mai mult decat o agentie imobiliara independenta? Sigur? Daca activati in capitala Ro, cred ca sansele de a fi "successful" dupa pararea mea, sunt mai mari decat in oricare oras din tara. Baza comuna de date a francizelor le ofera un atu pozitiv f important in lupta lor cu independentii, dar nu este de-ajuns. Am avut clienti straini (US si UK de ex)care direct mi-au spus ca nu vor sa mearga la R-ax, ca agentiile independente de multe ori au o baza de date mai completa. Bine, am fost recomandati de altii care au lucrat cu noi. :-) Reclama, nu? > Si in plus munca depusa asa cum a specificat mai jos Stefania  (parca a facut referire la 16 ore pe zi) nu sunt sigur ca este in raport cu castigurile efectuate. > Reclama pt orice produs sau serviciu este facuta sa influenteze. Sper sa nu luati decizia de afiliere SI in urma unor asemenea "reclame" facute pe acest forum. Ca si in sport sau in alte domenii nu poti deveni campion numai daca: ai aptitudini si faci MULT antrenament, numai asa veti putea deveni un broker imobiliar de succes. Ramane sa reflectati si la aceste doua "maruntisuri" (printre altele bineinteles) daca va merita sau nu intrarea intr-o franciza. Probabil ar fi bine da mergeti sa lucrati la ei ca si agent o perioada sa vedeti daca va place sau nu si pe urma sa va implicati in achizitionare. > > In Ungaria R-ax (intentionat scriu in acest fel numele) NU este cea mai mare franciza. In total active sunt 11 sau 12, brandul mai sus amintit  nu este printre primele trei sau patru. > > Cu stima, > Tisztelettel, > Lázár O. Gábor > > Ag. imob. A1 IMMOBILI Real Estate Cluj > 400129 Cluj Napoca, B-dul Eroilor 34/5 > Tel/fax:0264/591410 > Mobil: 0726256677; 0745779554; 0788526799 > skype: tokale22www.a1immobili.ro > off...@a1immobili.ro > > "If you think you can or you think you can't, you will always be right." > H. Ford > > > > > > ----- Original Message ----- > From: G Becker > > [mailto:gertybec...@googlemail.com] > To: Opinii Imobiliare > [mailto:opinii-i...@googlegroups.com] > Sent: Mon, 06 Jul 2009 06:34:56 > -0400 > Subject: Re: Fw: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! > (5) > > > dlui Gabor ma adresez: > > > De ce francizele imobiliare nu asunt vazute cu ochi buni in Ungaria ? > > Oferiti date mai cu exactitate. > > Eu sunt in discutie sa achizitionez o franciza si sunt lucruri > > importante de gasit. > > Si de ce nu vi se pare fair ca doamna Stefania face reclama unui brand > > franciza imobiliara pe un forum de imobiliare ? > > Eu cred ca am aflat aici mai multe lucruri decat din websiturile > > despre franciza. > > Am cautat pe google si am ajuns aici la forumul cu Opinii despre > > Imobiliare. > > > Si daca poate sa-mi spuna cineva daca acest ARAI este in functiune in > > Romania si daca sunt si alte societati care reprezinta agentiile > > imobiliare. > > > G. Becker > > > On 6 Iul, 11:48, off...@a1immobili.ro wrote: > > > Buna la toti, > > > > "Nu mai citeste nimeni din tara aceste comentarii?" > > > Ba da , citesc cu patima la CLUJ comentariile voastre. Fiind membru in > > Ungaria la doua asociatii imobiliare independente (deci fara cele 5-6 > > francize mari active in tara vecina) de cca 200-300 agentii  imobiliare, pot > > spune ca pot face o paralela intre ceea ce este aici si peste granita. > > Incercariile ARAI, fara a fi membru, mi se par foarte vagi, foarte > > neconcrete. I-am studiat de cativa ani de la distanta, dar dupa experienta > > neplacuta cu UNAI din Cluj(de fapt concretizata doar prin platirea acelei > > taxe lunare iar cand a fost sa cer ajutor au fost foarte "reci" ca nu ma pot > > ajuta, din acest motiv am iesit dupa cca 2,5-3 ani de cotizare pt nimic). In > > plus nu am observat nici o apropiere/colaborare intre agentiile din aceasta > > organizatie, si in plus, pararea mea personala (deci nu acuz profesional) mi > > s-a parut ca interesele personale sunt foarte puternice si ascunse in > > conducerea de atunci. Bineinteles nu pot demonstra acest lucru. In schimb in > > Ungaria, in orice problema din domeniul imobiliar cer ajutor pe plan > > profesional, primesc de la avocati, notari, parteneri de cele mai multe ori > > gratuit sau nu va vine sa credeti pt ce preturi derizorii, comparative cu > > cele din Ro. Daca agentiile imobiliare din Ro (si cele muribunde finaciar) > > nu reusesc sa faca o asociatie tip NON PROFIT (care are o cotizatie mica > > lunara)care sa functioneze pe baza unei colaborari, dar intr-adevar > > colaborare intre membrii, nu vor avea sanse de reusita in fata francizelor. > > Despre faptul ca francizele nu sunt vazute cu ochi buni (si nu sunt > > membre)in cadrul asociatiilor gen ARAI din Ungaria, este o alta poveste care > > mai tarziu pot sa revin asupra ei, daca o sa intereseze pe cineva. > > > > @ Stefania: nu mi se pare fair sa faceti reclama la brandul la care ati > > aderat in cadrul acetui forum. > > > @ Florin: caz concret de dizolvare(ca sa nu spun faliment) dupa o perioada > > foarte scurta de functionare a filialei R-max exista la Oradea (de 2X daca > > bine stiu) si la Cluj. Deci cine adera trebuie sa se gandeasca fffff bine > > daca merita acel risc. Cunostinte (deci mai multe) de-ale mele din Ungaria > > si chiar una din Italia chiar si dupa cativa ani au rennuntat la brandul de > > mai sus si au continuat independenti sa lucreze in imobiliare cu mai > > mari/bune rezultate. > > > > Cu stima, > > > Tisztelettel, > > > Lázár O. Gábor > > > > Ag. imob. A1 IMMOBILI Real Estate Cluj > > > 400129 Cluj Napoca, B-dul Eroilor 34/5 > > > Tel/fax:0264/591410 > > > Mobil: 0726256677; 0745779554; 0788526799 > > > skype: tokale22www.a1immobili.ro > > > off...@a1immobili.ro > > > > "If you think you can or you think you can't, you will always be right." > > > H. Ford > > > > ----- Original Message ----- > > > From: clenciu cristian > > > > [mailto:cristian_clen...@yahoo.com] > > > To: > > > opinii-i...@googlegroups.com > > > Sent: Sun, 05 Jul 2009 14:40:16 > > > -0400 > > > Subject: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5) > > > > > Cand vorbeam de faliment ma refeream la bussines-ul agentie imobiliara > > si nu > > > > la propriu! > > > > Chiar a auzit cineva de un faliment propriuzis in cateva luni? > > > > In privinta ARAI eu vad lucrurile putin diferit: > > > > 1.daca exista interes trebuie sa fii in interior si sa lupti pentru > > ideile > > > > tale; > > > > 2.exista si posibilitatea infiintarii unei noi asociatii, dar si asta > > > > necesita implicare. > > > > Deci oricum am vrea sa facem, nu se poate decat cu aportul nostru, al > > celor > > > > mai multi. > > > > Cu bune intentii ramanem la stadiul de idei. > > > > Repet ceea ce va spuneam inainte ca am cerut implicarea intregii > > comunitati, > > > > dar lucrurile se misca foarte greu. > > > > Pentru Stefania si Florin : ar trebui sa purtati discutii si cu agentii > > din > > > > tara ca sa vedeti situatia in realitate.Diferenta intre Bucuresti si > > > > provincie este uriasa! > > > > Stefania, 30000 euro este o suma mica?Atunci cum iti suna ca mare parte > > din > > > > agentiile care mai exista au probleme cu achitarea facturii telefonice? > > > > Am incercat sa identific cat mai mult din problematica agentiilor > > imobiliare > > > > si in acest scop m-am intalnit cu comunitatile imobiliare din Dolj, > > Gorj, > > > > Olt, Valcea, Mehedinti, Arges. > > > > Cei mai multi au probleme de subzistenta a afacerii si ii intereseaza > > mai > > > > putin preocuparile meseriei de agent imobiliar. > > > > Nu mai citeste nimeni din tara aceste comentarii? > > > > As fi bucuros sa avem mai multi intervenienti si sa aflam cum stau > > lucrurile > > > > din mai multe puncte de vedere? > > > > > --- On Sun, 7/5/09, Florin Hanu <florinh...@gmail.com> wrote: > > > > > From: Florin Hanu <florinh...@gmail.com> > > > > Subject: [Opinii-Imobiliare] Re: parerea unui agent imobiliar! (5) > > > > To: opinii-i...@googlegroups.com > > > > Date: Sunday, July 5, 2009, 2:42 PM > > > > > Si eu am unele semne de intrebare: > > > > Atunci cand sustii ceva trebuie sa ai argumante, nu-i asa? > > > > > Conform cu Legea nr. 85/2006 - Legea insolvenţei - publicată în MO > > > > nr. 359 din 21.04.2006, prin procedura falimentului se înţelege > > procedura > > > > de insolvenţă concursuală colectivă şi egalitară care se aplică > > > > debitorului în vederea lichidării averii acestuia pentru acoperirea > > > > pasivului, fiind urmată de radierea debitorului din registrul în care > > este > > > > înmatriculat. [1] > > > > Este biroul RE/MAX din Craiova in aceasta situatie sau si-au inchis > > temporar > > > > aceasta afacere? Stiti sa dati un raspuns documentat sau faceti doar > > > > presupuneri ? > > > > > O alta intrebare: Cand va referiti la transformarea ARAI in varianta 1pe > > > > care o sustineti la ce asociatii profesionale puternice din care se > > inspira > > > > varianta 1 faceti referire ? > > > > Ca procedura de vot, o firma membru fondator cu 10 agenti imobiliari va > > > > putea vota cu 10+5+10=25 voturi? > > > > > ARAI se zbate intre dorinta de schimbare dar sa nu se schimbe > > nimic(varianta > > > > 1) si nevoia de legitimitate si aspiratia catre acoperire > > > > nationala(varianta 2). O asociatie profesionala si nu patronala ar avea > > > > sanse sa cuprinda toti sau aproape toti practicantii in imobiliare. Dar > > ... > > citiţi mai multe >>

[Ioana Muresan]

Ce-mi plac mie cuvintele astea: "niciodata" si "definitiv"!...

Pietele imobiliare sunt ciclice, exista perioade succesive de cresteri si descresteri. Iar oamenii uita usor, o sa uite si de bula asta si intr-o buna zi o sa duduie din nou imobiliarele.

 

Mi se pare neserios sa te arunci la previziuni, ca o sa fie toamna asta, ca o sa fie in 2010, ca o sa fie in 2020...sunt prea multe variabile in joc.

 

Ioana Muresan

2009/7/8 Romeuropolis Imob <romeur...@gmail.com>

[Catalin Marin]

Iar folosesc cuvinte care va sunt placute!
Niciodata nu va mai fi ce-a fost!
Economic vorbind, nu mai exista conditiile necesare ca aceste lucruri sa devina posibile.
Va voi explica intr-un mail ulterior  ce vreau sa zic....

[dana dana]

Sa inteleg ca pe dv va intereseaza cite agentii vor ramine  si cite vor disparea ?Asta este o alta problema .Este clar ca cei ce nu au fost si nu sint seriosi se vor exclude singuri . Si aici apropo  de neaveniti  .Nu stiu cum vedeti dv ca acei neaveniti au avut menirea sa intre in imobiliare numai ca sa strice piata  si acum sa renunte .Stim cu totii ca acel balon  a fost unflat si s-a spart .Si mai stim si cine a contribuit  la acest lucru .Aveti  rabdare ca lucruriile se vor aranja.Am si  eu un gust amar la ce mi-a fost dat sa vad in imobiliarele astea .Am avut ocazia sa incerc o colaborare cu o firma de pe Decebal  si cind am mers cu clientul meu acolo parca eram in discoteca .Care mai de care mai sumar inbracate ,numai fite si fite ,iar de vocabular nu mai vorbesc .Asa ca de atunci nu mai fac colaborare cu nimeni.Nu zice nimeni sa te inbraci la 4 ace ,dar o tinuta decenta este necesara .Am vazut si patroni arabi cu agente care aratau ca de pe centura.Si eu mai am o problema cu acel furat de clienti de catre alte agentii care nu  inteleg ca daca ai oferte de la propietar prin recomandarea facuta de rude sau prieteni  tot mai incearca sa te fure.Se fac de ris si isi pierd credibilitatea pur si simplu . Acestia  se vor exclude singuri .Clientii nu mai sint cei de acum 10 sa 5 ani ,sint foarte atenti la tot si observati ca multi nu mai vor colaborare cu agentiile .Exista aceasta tendinta pe piata imobiliara  de a se exclude agentiile dintr-o tranzactie .Iar aici eu as avea de reprosat unor agentii  care fac reclama pe internet de genul "V-ati saturar  sa dati comision agentiilor ?Daca ar fi sa le facem si noi reclama lor  am avea multe de spus . Vom trai si vom vedea  ce se va intimpla ,viata merge inainte . --- On Thu, 7/9/09, Ioana Muresan <stiluxim...@gmail.com> wrote: